Istra, Oprtalj – Kamene kuće s velikim zemljištem

Samo 2 km prije Oprtlja nalazi se ova iznimna nekretnina koja predstavlja rijetku priliku za kupnju tradicionalnog istarskog kamenog imanja sastavljenog od dvije kuće i dodatnog građevinskog zemljišta. Glavna kamena kuća površine 250 m² predviđena je za potpunu renovaciju, što pruža idealnu osnovu za stvaranje jedinstvenog doma ili investicijskog projekta. Na istoj parceli nalazi se i samostojeća kuća od 82 m², odmah useljiva, s kuhinjom, dnevnim boravkom i kupaonicom u prizemlju, dok se na katu nalaze dvije spavaće sobe i prostrana terasa s prekrasnim pogledom na prirodu.

Imanje uključuje i parcelu od 223 m² uz manju kuću te dodatno građevinsko zemljište od 737 m² smješteno s druge strane ceste, što pruža izvrsne razvojne mogućnosti. Kompletna infrastruktura nalazi se na terenu, što omogućuje nesmetanu gradnju ili renovaciju.

Oprtalj je poznat po uzdignutom položaju, mirnom okruženju i panoramskim pogledima na unutrašnjost Istre. Područje je okruženo maslinicima, vinogradima i srednjovjekovnim gradićima na brežuljcima, što ga čini jednom od najšarmantnijih lokacija za kupce koji traže autentičnost i privatnost. Prirodna ljepota, tišina i blizina poznatih istarskih destinacija čine ovo područje idealnim za život tijekom cijele godine i za odmor.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

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Interni broj: 1243490 REC - ALG-3611

REC ID: 1243490

Istria, Oprtalj – Stone houses with land

Just 2 km before Oprtalj, this property presents a rare opportunity to acquire a traditional Istrian stone estate consisting of two houses and additional building land. The main stone house of 250 m² is ready for full renovation, offering an excellent foundation for creating a unique home or investment project. On the same plot, an independent 82 m² house is immediately suitable for living with a kitchen, living area and bathroom on the ground floor, while the upper floor includes two bedrooms and a spacious terrace overlooking the surrounding nature.

The estate also includes a 223 m² parcel next to the smaller house and an additional 737 m² of building land positioned across the road, providing strong development potential. All essential infrastructure is already present, ensuring a smooth renovation or construction process.

Oprtalj is known for its elevated hillside location, peaceful atmosphere and breathtaking panoramic views of inland Istria. The area is surrounded by olive groves, vineyards and medieval hilltop towns, making it one of the most charming destinations for buyers seeking authenticity and privacy. Its natural beauty, quiet ambience and proximity to key Istrian attractions make it ideal for permanent living or holiday enjoyment.

Viewing of the property is possible with a signed brokerage agreement which serves as the basis for all further procedures related to the purchase in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission is 3% + VAT and is charged at the time of signing the preliminary agreement or the purchase contract.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

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Intrnal number: ALG-3611

REC ID: 1243490

Istrien, Oprtalj – steinhäuser mit großem grundstück

Nur 2 km vor Oprtalj befindet sich diese besondere Immobilie, die eine seltene Gelegenheit bietet, ein traditionelles istrisches Steingut mit zwei Häusern und zusätzlichem Bauland zu erwerben. Das Hauptsteinhaus mit 250 m² ist bereit für eine vollständige Renovierung und bietet eine solide Grundlage für die Gestaltung eines einzigartigen Wohn- oder Investitionsprojekts. Auf demselben Grundstück steht ein 82 m² großes Einfamilienhaus, das sofort bewohnbar ist und im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer verfügt, während das Obergeschoss zwei Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Natur bietet.

Zum Anwesen gehören außerdem ein 223 m² großes Grundstück neben dem kleineren Haus sowie ein zusätzliches 737 m² großes Baugrundstück gegenüber der Straße, was hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Die gesamte notwendige Infrastruktur befindet sich bereits vor Ort und ermöglicht einen reibungslosen Bau- oder Renovierungsprozess.

Oprtalj ist bekannt für seine erhöhte Hanglage, die ruhige Umgebung und die Panoramablicke über das istrische Hinterland. Die Region ist von Olivenhainen, Weinbergen und mittelalterlichen Hügelstädtchen umgeben und zählt zu den charmantesten Orten für Käufer, die Authentizität und Privatsphäre suchen. Die natürliche Schönheit, Ruhe und Nähe zu bekannten istrischen Attraktionen machen die Lage ideal für dauerhaftes Wohnen oder Urlaubsaufenthalte.

Die Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung darstellt. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% + MwSt und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Interne Nummer: ALG-3611

REC ID: 1243490

Istria, Oprtalj – Case in pietra con ampio terreno

A soli 2 km da Oprtalj, questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare un tradizionale complesso in pietra composto da due case e ulteriore terreno edificabile. La casa principale in pietra, di 250 m², è pronta per una ristrutturazione completa e offre una base ideale per creare una residenza unica o un progetto di investimento. Sulla stessa parcella si trova anche una casa indipendente di 82 m², subito abitabile, composta da cucina, soggiorno e bagno al piano terra, mentre il primo piano offre due camere da letto e una terrazza spaziosa con splendida vista sulla natura.

La proprietà include inoltre un terreno di 223 m² accanto alla casa più piccola e un ulteriore lotto edificabile di 737 m² situato dall'altra parte della strada, offrendo un eccellente potenziale di sviluppo. Tutte le infrastrutture principali sono già presenti, garantendo un processo di ristrutturazione o costruzione senza complicazioni.

Oprtalj è noto per la sua posizione collinare elevata, l'atmosfera tranquilla e le panoramiche mozzafiato sull'Istria interna. La zona è circondata da uliveti, vigneti e borghi medievali, rappresentando una delle destinazioni più affascinanti per chi cerca autenticità e privacy. La sua bellezza naturale, la pace e la vicinanza alle principali mete istriane la rendono ideale sia per vivere tutto l'anno sia per soggiorni di vacanza.

La visita dell'immobile è possibile con un contratto di mediazione firmato che costituisce la base per tutte le ulteriori procedure relative all'acquisto in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del contratto preliminare o del contratto di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare ancora!

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Numero interno: ALG-3611

REC ID: 1243490

Истрия, Опрталь – Каменные дома с участком

Всего в 2 км от Опрталья расположена эта уникальная недвижимость, представляющая собой традиционное истерское каменное поместье, включающее два дома и дополнительный участок под застройку. Основной каменный дом площадью 250 м² предназначен для полной реконструкции и идеально подходит для создания эксклюзивного жилого пространства или инвестиционного проекта. На том же участке находится отдельный дом площадью 82 m², пригодный для немедленного проживания, с кухней, гостиной и ванной комнатой на первом этаже, а также двумя спальнями и просторной террасой на верхнем уровне.

Поместье включает также участок площадью 223 m² рядом с меньшим домом и дополнительный строительный участок площадью 737 m², расположенный через дорогу, что обеспечивает отличные перспективы развития. Вся необходимая инфраструктура уже подведена, что облегчает процесс реконструкции или строительства.

Опрталь известен своим возвышенным холмистым положением, спокойной атмосферой и панорамными видами на внутреннюю Истрию. Район окружён оливковыми рощами, виноградниками и средневековыми деревнями на вершинах холмов, что делает его привлекательным для покупателей, ценящих уединение и аутентичность. Природная красота, тишина и близость к главным достопримечательностям Истрии делают его идеальным местом для постоянной жизни и отдыха.

Просмотр недвижимости возможен при наличии подписанного посреднического договора который является основанием для дальнейших действий связанных с покупкой в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного договора или основного договора купли продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

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Внутренний номер: ALG-3611

REC ID: 1243490