Ekskluzivni penthouse uz more, terasa 120 m²

U Ljubaču, na mirnoj i iznimno atraktivnoj mikrolokaciji svega 50 metara od mora, smjestio se penthouse S5, stan koji nudi rijetku kombinaciju prostora, privatnosti i otvorenog pogleda na more. Ukupna stambena površina iznosi 98,80 m², a ono što ovaj stan čini posebnim i drugačijim od svega u ponudi je impresivna terasa površine čak 120 m², opremljena strujom, vodom i staklenom ogradom, s potpuno otvorenim, ničim zaklonjenim pogledom na more i okolni krajolik.

Zgrada je novogradnja, izgrađena i u završnoj fazi uređenja, modernog i nenametljivog arhitektonskog izričaja, s ukupno dvije etaže. Kao i svi stanovi u zgradi, i ovaj penthouse ima pogled na more, ali ovdje on dolazi u svojoj najčišćoj, najširoj i najdojmljivijoj verziji — pogled koji se ne gubi, ne zatvara i ne stari.

Stan je osmišljen kao prozračan i funkcionalan prostor za život, s otvorenim dnevnim dijelom koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak u jednu skladnu cjelinu. Velike staklene stijene brišu granicu između interijera i eksterijera te vode ravno na terasu, koja ovdje postaje produžetak dnevnog boravka, mjesto za jutarnju kavu, večere pod zvijezdama, sunčanje ili jednostavno — život bez žurbe. Kuhinja i kupaonice bit će u potpunosti opremljene, što budućem vlasniku omogućuje ulazak u gotov, funkcionalan i promišljen prostor bez dodatnih ulaganja.

Grijanje i hlađenje riješeni su putem klima uređaja, PVC stolarija s komarnicima osigurava ugodnu mikroklimu, podovi su izvedeni u modernom vinil parketu, a zgrada je spojena na gradski vodovod i kanalizaciju. Sve je novo, uredno i spremno za korištenje odmah po završetku radova.

Izuzetno važna stavka za kupce: stan je u sustavu PDV-a, što znači da kupac ne plaća porez na promet nekretninama — čista, transparentna i financijski povoljnija kupnja.

Penthouse S5 idealan je za one koji traže nekretninu više klase, bilo za vlastiti boravak, luksuzni odmor ili kao snažnu investiciju s dugoročnom vrijednošću. Ovakva terasa, ovakav pogled i ovakva lokacija ne pojavljuju se često — i kad se pojave, ne ostaju dugo.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.
Aurelija Kaniški 00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1244269 REC - DA100066563

REC ID: 1244269

Apartment Ljubač, Ražanac, 102,17m2

In Ljubač, at a quiet and highly attractive micro-location just 50 meters from the sea, this penthouse S5 offers a rare combination of space, privacy, and an open sea view. The apartment has a total living area of 98.80 m², complemented by an impressive 120 m² terrace equipped with electricity, water connections, and a glass railing, providing a completely open and unobstructed panoramic view of the sea and surrounding landscape.

The building is a newly constructed residential property, already built and currently in its final finishing phase, featuring modern and understated architecture across two floors. While all apartments in the building enjoy sea views, this penthouse offers the most expansive and striking perspective — a view that remains open, permanent, and timeless.

The apartment is designed as a bright and functional living space with an open-plan living area that seamlessly connects the kitchen, dining area, and living room. Large glass walls blur the line between indoor and outdoor living, leading directly onto the terrace, which becomes a natural extension of the interior — ideal for morning coffee, evening gatherings under the stars, sunbathing, or simply enjoying a relaxed Mediterranean lifestyle. The kitchen and bathrooms will be fully furnished, allowing the future owner to move into a complete, ready-to-use home without additional investment.

Heating and cooling are provided via air-conditioning units, PVC windows with mosquito screens ensure comfort throughout the year, floors are finished with modern vinyl parquet, and the building is connected to the municipal water supply and sewage system. Everything is new, tidy, and prepared for immediate use upon completion.

An important financial advantage: the apartment is sold within the VAT system, meaning the buyer does not pay real estate transfer tax, making the purchase transparent and financially favorable.

Penthouse S5 is ideal for those seeking a high-end seaside property, whether for private use, luxury holidays, or as a strong long-term investment. A terrace of this size, a view like this, and such a location are rare — and when they appear, they do not stay on the market for long.

For all information and to arrange a viewing, I am at your disposal.
Aurelija Kaniški
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Intrnal number: DA100066563

REC ID: 1244269

Apartment Ljubač, Ražanac, 102,17m2

In Ljubač, an einer ruhigen und äußerst attraktiven Mikrolage nur 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses Penthouse S5, das eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und offenem Meerblick bietet. Die Wohnfläche beträgt 98,80 m², ergänzt durch eine beeindruckende Terrasse von 120 m², ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen sowie einem Glasgeländer, mit einem vollständig offenen und unverbaubaren Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft.

Das Gebäude ist ein Neubau, bereits errichtet und derzeit in der Endphase der Fertigstellung, mit moderner, zurückhaltender Architektur über zwei Etagen. Alle Wohnungen verfügen über Meerblick, doch dieses Penthouse bietet die weiteste und eindrucksvollste Perspektive — ein Blick, der dauerhaft frei bleibt.

Die Wohnung ist als heller und funktionaler Wohnraum konzipiert, mit einem offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einer harmonischen Einheit verbindet. Große Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die Terrasse, die hier zum erweiterten Wohnraum wird — perfekt für den Morgenkaffee, Abende unter freiem Himmel oder entspannte Stunden in mediterranem Ambiente. Küche und Badezimmer werden vollständig ausgestattet, sodass die Wohnung ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig ist.

Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen, PVC-Fenster mit Insektenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima, die Böden sind mit modernem Vinylparkett ausgestattet, und das Gebäude ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Alles ist neu, gepflegt und für die sofortige Nutzung vorbereitet.

Ein wesentlicher finanzieller Vorteil: Die Wohnung wird im Mehrwertsteuersystem (MwSt.) verkauft, wodurch der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.

Penthouse S5 ist die ideale Wahl für Käufer, die eine Immobilie der gehobenen Klasse am Meer suchen — sei es zur Eigennutzung, für exklusive Ferien oder als langfristige Investition. Terrassen dieser Größe, ein solcher Blick und diese Lage sind selten — und entsprechend begehrt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški
00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: DA100066563

REC ID: 1244269

Appartamento Ljubač, Ražanac, 102,17m2

A Ljubač, in una micro-posizione tranquilla e altamente attrattiva a soli 50 metri dal mare, si trova questo esclusivo attico S5, che offre una rara combinazione di spazio, privacy e vista mare aperta. L'appartamento ha una superficie abitabile di 98,80 m², completata da una straordinaria terrazza di 120 m², dotata di allacci per acqua ed elettricità e parapetto in vetro, con una vista completamente aperta e non ostruita sul mare e sul paesaggio circostante.

L'edificio è una nuova costruzione, già realizzata e attualmente in fase finale di completamento, con un'architettura moderna e discreta sviluppata su due piani. Tutti gli appartamenti godono della vista mare, ma questo attico offre la prospettiva più ampia e suggestiva — una vista destinata a rimanere libera nel tempo.

L'appartamento è progettato come uno spazio luminoso e funzionale, con una zona giorno open space che collega armoniosamente cucina, zona pranzo e soggiorno. Le grandi vetrate creano una continuità naturale tra interno ed esterno e conducono direttamente alla terrazza, che diventa un vero prolungamento della zona giorno — ideale per colazioni all'aperto, cene sotto le stelle o momenti di puro relax. La cucina e i bagni saranno completamente arredati, permettendo di entrare in una casa pronta all'uso senza ulteriori investimenti.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite impianti di climatizzazione, gli infissi in PVC con zanzariere garantiscono comfort tutto l'anno, i pavimenti sono realizzati in moderno vinilico, e l'edificio è collegato alla rete idrica e fognaria comunale. Tutto è nuovo, ordinato e pronto per essere abitato.

Un aspetto fondamentale dal punto di vista economico: l'immobile è venduto nel sistema IVA, pertanto l'acquirente non è soggetto all'imposta di trasferimento immobiliare, rendendo l'acquisto più vantaggioso e trasparente.

L'attico S5 è la scelta ideale per chi cerca una proprietà di alto livello sul mare, sia per uso privato, vacanze di lusso o come investimento solido nel tempo. Una terrazza di queste dimensioni, una vista simile e una posizione così rara non si trovano spesso — e quando accade, non restano a lungo disponibili.

Per tutte le informazioni e per organizzare una visita, resto a completa disposizione.
Aurelija Kaniški
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Numero interno: DA100066563

REC ID: 1244269

Апартамент Ljubač, Ražanac, 102,17m2

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Внутренний номер: DA100066563

REC ID: 1244269