Otok Rab, Banjol- Penthouse s panoramskim pogledom

Kaiser Immobilien pšredstavlja: Otok Rab, Banjol - Penthouse s panoramskim pogledom na more

Cijena: 511.000 €
Lokacija: Banjol, otok Rab
Stambena površina: 134 m²
Broj soba: 4-sobni
Parkirna mjesta: 2

U ponudi je ekskluzivan penthouse smješten na drugom katu moderne stambene zgrade, osmišljen za one koji traže luksuz, privatnost i pogled koji ostavlja bez daha. Ova vrhunska nekretnina savršeno spaja suvremenu arhitekturu, funkcionalnost i mediteranski način života.

Stan se sastoji od prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, elegantnog kuhinjskog otoka, dvije komforne spavaće sobe te dvije moderno uređene kupaonice, od kojih je jedna privatna i pripada glavnoj spavaćoj sobi. Velike staklene stijene u svim glavnim prostorijama osiguravaju obilje prirodne svjetlosti i neprekinut panoramski pogled na more.

Posebna vrijednost ove nekretnine je impresivna terasa, djelomično natkrivena zahvaljujući uvučenom vanjskom zidu, koja omogućuje boravak na otvorenom tijekom cijele godine. Na terasi se nalaze jacuzzi, roštilj i lounge zona, stvarajući savršeno mjesto za opuštanje, privatna druženja i uživanje u zalascima sunca.

Stan je opremljen PVC stolarijom u antracit boji, komarnicima i električnim roletama, što jamči visoku razinu udobnosti, estetike i energetske učinkovitosti. Dva parkirna mjesta uključena su u cijenu.

Zgrada se nalazi u mirnom i zelenom okruženju, okružena maslinikom, a istovremeno iznimno dobro povezana. More i centar grada dostupni su za 5 minuta vožnje automobilom, oko 20 minuta pješice ili 10 minuta taxi brodom, što ovu lokaciju čini idealnom kombinacijom mira i urbanih sadržaja.

Stan je trenutno u fazi gradnje, s dovršenim prizemljem objekta. U ovoj fazi nekretnina se prodaje po cijeni od 511.000 €, dok će po završetku gradnje cijena iznositi 600.000 €, s obzirom na to da će stan u obračunskom koeficijentu imati ukupno 150 m².

Planirani unutarnji raspored bit će djelomično izmijenjen u odnosu na postojeći nacrt, kako bi se dodatno povećala funkcionalnost prostora. Na mjestu predviđene kuhinje bit će uređena treća spavaća soba, dok se kuhinja premješta prema terasi, čime se dnevni prostor otvara prema vanjskom dijelu i panoramskom pogledu.

Ukupna neto stambena površina stana iznosit će 105 m², uz prostranu terasu dimenzija 4 x 15 metara, od koje je približno 50 % natkriveno, što omogućuje cjelogodišnje korištenje i maksimalnu privatnost.
Stanu dodatno pripada otprilike 40 m² parkirnog prostora, što osigurava iznimnu praktičnost i komfor, rijetko dostupne na ovakvim lokacijama.

Otok Rab sinonim je za profinjeni mediteranski stil života, poznat po kristalno čistom moru, povijesnoj jezgri, dugim šetnicama i vrhunskoj gastronomskoj ponudi. Zahvaljujući redovitim trajektnim linijama (Stinica–Mišnjak) i dobro razvijenoj cestovnoj infrastrukturi, Rab je izvrsno povezan s kopnom, što ga čini lako dostupnim tijekom cijele godine.
Banjol je jedno od najcjenjenijih naselja na otoku – mirno, elegantno i smješteno neposredno uz more, s prekrasnim pogledom na stari grad Rab. Blizina centra, marina, plaža i svih ključnih sadržaja čini Banjol idealnom lokacijom za luksuzno stanovanje ili sigurnu investiciju.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za sve informacije kontaktirajte nas:
Tel: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1246703 REC - 125-123

REC ID: 1246703

Island of Rab, Banjol - Penthouse with panoramic view

Kaiser Immobilien presents: Rab Island, Banjol - Penthouse with panoramic sea view Price: €511,000 Location: Banjol, Rab Island Living area: 134 m² Number of rooms: 4-room Parking spaces: 2 We offer an exclusive penthouse located on the second floor of a modern residential building, designed for those looking for luxury, privacy and a breathtaking view. This top-quality property perfectly combines contemporary architecture, functionality and the Mediterranean way of life. The apartment consists of a spacious living room with an open-concept kitchen and dining area, an elegant kitchen island, two comfortable bedrooms and two modern bathrooms, one of which is private and belongs to the master bedroom. Large glass walls in all main rooms ensure plenty of natural light and uninterrupted panoramic sea views. A special value of this property is the impressive terrace, partially covered thanks to a recessed external wall, which allows for outdoor living throughout the year. The terrace features a jacuzzi, barbecue and lounge area, creating the perfect place for relaxation, private gatherings and enjoying sunsets. The apartment is equipped with PVC joinery in anthracite color, mosquito nets and electric shutters, which guarantees a high level of comfort, aesthetics and energy efficiency. Two parking spaces are included in the price. The building is located in a quiet and green environment, surrounded by an olive grove, and at the same time extremely well connected. The sea and the city center are accessible in 5 minutes by car, about 20 minutes on foot or 10 minutes by taxi boat, which makes this location an ideal combination of peace and urban amenities. The apartment is currently under construction, with the ground floor of the building completed. At this stage, the property is being sold at a price of €511,000, while upon completion of construction the price will be €600,000, considering that the apartment will have a total of 150 m2 in the calculation coefficient. The planned interior layout will be partially changed compared to the existing plan, in order to further increase the functionality of the space. A third bedroom will be arranged in place of the planned kitchen, while the kitchen is moved towards the terrace, opening the living area to the outside and the panoramic view. The total net living area of the apartment will be 105 m², with a spacious terrace measuring 4 x 15 meters, of which approximately 50% is covered, which allows year-round use and maximum privacy. The apartment also has approximately 40 m² of parking space, which ensures exceptional practicality and comfort, rarely available in such locations. The island of Rab is synonymous with a refined Mediterranean lifestyle, known for its crystal clear sea, historic center, long promenades and top-notch gastronomy. Thanks to regular ferry lines (Stinica–Mišnjak) and well-developed road infrastructure, Rab is excellently connected to the mainland, making it easily accessible throughout the year. Banjol is one of the most prestigious settlements on the island - peaceful, elegant and located right by the sea, with a beautiful view of the old town of Rab. The proximity of the center, marinas, beaches and all key amenities makes Banjol an ideal location for luxury living or a safe investment. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is charged at the first legal act. For all information, contact us: Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-123

REC ID: 1246703

Insel Rab, Banjol - Penthouse mit Panoramablick

Kaiser Immobilien präsentiert: Rab Island, Banjol – Penthouse mit Panoramablick aufs Meer. Preis: 511.000 €. Lage: Banjol, Rab Island. Wohnfläche: 134 m². Zimmeranzahl: 4. Parkplätze: 2. Wir bieten Ihnen ein exklusives Penthouse im zweiten Stock eines modernen Wohngebäudes, ideal für alle, die Luxus, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick suchen. Diese hochwertige Immobilie vereint auf perfekte Weise zeitgenössische Architektur, Funktionalität und mediterranes Lebensgefühl. Das Apartment besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, einer eleganten Kücheninsel, zwei komfortablen Schlafzimmern und zwei modernen Badezimmern, eines davon privat und en suite. Große Glaswände in allen Haupträumen sorgen für viel Tageslicht und einen ungestörten Panoramablick aufs Meer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Terrasse, die dank einer zurückgesetzten Außenwand teilweise überdacht ist und ganzjähriges Wohnen im Freien ermöglicht. Die Terrasse ist mit einem Whirlpool, einem Grillplatz und einer Lounge-Ecke ausgestattet und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, für gesellige Treffen und um Sonnenuntergänge zu genießen. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern in Anthrazit, Moskitonetzen und elektrischen Rollläden ausgestattet und bietet somit hohen Wohnkomfort, ansprechende Optik und optimale Energieeffizienz. Zwei Parkplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude liegt in ruhiger, grüner Umgebung, umgeben von einem Olivenhain und ist gleichzeitig hervorragend angebunden. Meer und Stadtzentrum sind in 5 Minuten mit dem Auto, ca. 20 Minuten zu Fuß oder 10 Minuten mit dem Wassertaxi erreichbar. Die Lage vereint Ruhe und urbanes Flair ideal. Die Wohnung befindet sich derzeit im Bau, das Erdgeschoss ist bereits fertiggestellt. Aktuell wird die Immobilie zu einem Preis von 511.000 € angeboten. Nach Fertigstellung beträgt der Preis 600.000 €, wobei die Wohnfläche dann 150 m² beträgt. Die geplante Raumaufteilung wird im Vergleich zum bestehenden Plan teilweise angepasst, um die Funktionalität des Raumes weiter zu optimieren. Anstelle der geplanten Küche entsteht ein drittes Schlafzimmer. Die Küche selbst wird zur Terrasse hin verlegt, wodurch der Wohnbereich zum Außenbereich und dem Panoramablick hin geöffnet wird. Die Nettowohnfläche der Wohnung beträgt insgesamt 105 m², zuzüglich einer großzügigen Terrasse von 4 x 15 Metern, von der ca. 50 % überdacht sind. Dies ermöglicht die ganzjährige Nutzung und bietet maximale Privatsphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ca. 40 m² Parkplatz, was für außergewöhnlichen Komfort und Praktikabilität sorgt, die in solchen Lagen selten zu finden sind. Die Insel Rab steht für einen gehobenen mediterranen Lebensstil und ist bekannt für ihr kristallklares Meer, ihre historische Altstadt, lange Promenaden und ihre exzellente Gastronomie. Dank regelmäßiger Fährverbindungen (Stinica–Mišnjak) und einer gut ausgebauten Straßeninfrastruktur ist Rab hervorragend mit dem Festland verbunden und somit ganzjährig gut erreichbar. Banjol zählt zu den exklusivsten Wohngebieten der Insel – ruhig, elegant und direkt am Meer gelegen, mit einem wunderschönen Blick auf die Altstadt von Rab. Die Nähe zum Zentrum, zu Yachthäfen, Stränden und allen wichtigen Einrichtungen macht Banjol zu einem idealen Standort für luxuriöses Wohnen oder eine sichere Kapitalanlage. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird bei der ersten Rechtshandlung fällig. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns: Tel.: +385992510230, E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-123

REC ID: 1246703

Isola di Rab, Banjol - Attico con vista panoramica

Kaiser Immobilien presenta: Isola di Rab, Banjol - Attico con vista panoramica sul mare Prezzo: €511.000 Ubicazione: Banjol, Isola di Rab Superficie abitabile: 134 m² Numero di stanze: 4 Posti auto: 2 Offriamo un attico esclusivo situato al secondo piano di un moderno edificio residenziale, progettato per chi cerca lusso, privacy e una vista mozzafiato. Questa proprietà di alta qualità combina perfettamente architettura contemporanea, funzionalità e stile di vita mediterraneo. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista e zona pranzo, un'elegante isola cucina, due comode camere da letto e due bagni moderni, uno dei quali è privato e appartiene alla camera da letto principale. Ampie vetrate in tutte le stanze principali garantiscono molta luce naturale e una vista panoramica ininterrotta sul mare. Un valore speciale di questa proprietà è l'imponente terrazza, parzialmente coperta grazie a una parete esterna incassata, che consente di vivere all'aperto durante tutto l'anno. La terrazza dispone di vasca idromassaggio, barbecue e area lounge, creando il luogo perfetto per rilassarsi, riunioni private e godersi i tramonti. L'appartamento è dotato di infissi in PVC color antracite, zanzariere e tapparelle elettriche, che garantiscono un elevato livello di comfort, estetica ed efficienza energetica. Due posti auto sono inclusi nel prezzo. L'edificio è situato in un contesto tranquillo e verdeggiante, circondato da un uliveto e allo stesso tempo estremamente ben collegato. Il mare e il centro città sono raggiungibili in 5 minuti di auto, circa 20 minuti a piedi o 10 minuti di taxi boat, il che rende questa posizione una combinazione ideale di tranquillità e servizi urbani. L'appartamento è attualmente in costruzione, con il piano terra dell'edificio completato. In questa fase, l'immobile viene venduto al prezzo di 511.000 euro, mentre al termine dei lavori il prezzo sarà di 600.000 euro, considerando che l'appartamento avrà un coefficiente di calcolo complessivo di 150 m². La disposizione interna prevista sarà parzialmente modificata rispetto al progetto esistente, al fine di aumentare ulteriormente la funzionalità degli spazi. Al posto della cucina prevista verrà realizzata una terza camera da letto, mentre la cucina verrà spostata verso la terrazza, aprendo la zona giorno all'esterno e alla vista panoramica. La superficie abitabile netta totale dell'appartamento sarà di 105 m², con un'ampia terrazza di 4 x 15 metri, di cui circa il 50% coperta, che consente l'utilizzo durante tutto l'anno e la massima privacy. L'appartamento dispone inoltre di circa 40 m² di parcheggio, che garantisce praticità e comfort eccezionali, raramente disponibili in tali posizioni. L'isola di Rab è sinonimo di un raffinato stile di vita mediterraneo, nota per il suo mare cristallino, il centro storico, le lunghe passeggiate e la gastronomia di alta qualità. Grazie alle linee di traghetto regolari (Stinica–Mišnjak) e all'infrastruttura stradale ben sviluppata, Rab è ottimamente collegata alla terraferma, rendendola facilmente accessibile durante tutto l'anno. Banjol è uno dei centri abitati più prestigiosi dell'isola: tranquillo, elegante e situato direttamente sul mare, con una splendida vista sul centro storico di Rab. La vicinanza al centro, ai porti turistici, alle spiagge e a tutti i servizi principali rende Banjol una posizione ideale per una vita di lusso o un investimento sicuro. La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata al primo atto notarile. Per qualsiasi informazione, contattateci: Tel: +385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-123

REC ID: 1246703

Остров Раб, Баньол - пентхаус с панорамным видом.

Компания Kaiser Immobilien представляет: Пентхаус на острове Раб, Баньоль — с панорамным видом на море. Цена: 511 000 евро. Расположение: Баньоль, остров Раб. Жилая площадь: 134 м². Количество комнат: 4. Парковочные места: 2. Мы предлагаем эксклюзивный пентхаус, расположенный на втором этаже современного жилого здания, созданного для тех, кто ищет роскошь, уединение и захватывающий вид. Эта высококачественная недвижимость идеально сочетает в себе современную архитектуру, функциональность и средиземноморский образ жизни. Квартира состоит из просторной гостиной с кухней открытой планировки и обеденной зоной, элегантного кухонного острова, двух комфортабельных спален и двух современных ванных комнат, одна из которых является отдельной и принадлежит главной спальне. Большие стеклянные стены во всех основных комнатах обеспечивают обилие естественного света и беспрепятственный панорамный вид на море. Особая ценность этой недвижимости — впечатляющая терраса, частично крытая благодаря утопленной внешней стене, которая позволяет наслаждаться отдыхом на открытом воздухе круглый год. На террасе есть джакузи, барбекю и зона отдыха, создающие идеальное место для релаксации, частных встреч и наслаждения закатами. Квартира оборудована ПВХ-панелями антрацитового цвета, москитными сетками и электрическими жалюзи, что гарантирует высокий уровень комфорта, эстетики и энергоэффективности. В стоимость включены два парковочных места. Здание расположено в тихом и зеленом районе, в окружении оливковой рощи, и в то же время имеет отличное транспортное сообщение. До моря и центра города можно добраться за 5 минут на машине, примерно за 20 минут пешком или за 10 минут на катере-такси, что делает это место идеальным сочетанием спокойствия и городской инфраструктуры. В настоящее время квартира находится в стадии строительства, первый этаж здания уже завершен. На данном этапе недвижимость продается по цене 511 000 евро, а после завершения строительства цена составит 600 000 евро, учитывая, что общая площадь квартиры составит 150 м2. Планируемая внутренняя планировка будет частично изменена по сравнению с существующим планом, чтобы еще больше повысить функциональность пространства. На месте запланированной кухни будет расположена третья спальня, а кухня будет перенесена на террасу, открывая гостиную зону на улицу и панорамный вид. Общая полезная жилая площадь квартиры составит 105 м², с просторной террасой размером 4 х 15 метров, из которых примерно 50% находится под навесом, что позволяет использовать ее круглый год и обеспечивает максимальную приватность. Квартира также имеет около 40 м² парковочного места, что обеспечивает исключительную практичность и комфорт, редко встречающиеся в подобных местах. Остров Раб является синонимом изысканного средиземноморского образа жизни, известного своим кристально чистым морем, историческим центром, длинными набережными и первоклассной гастрономией. Благодаря регулярным паромным линиям (Стиница–Мишняк) и хорошо развитой дорожной инфраструктуре, Раб отлично связан с материком, что делает его легкодоступным в течение всего года. Баньол — один из самых престижных поселков на острове: тихий, элегантный, расположенный прямо у моря, с прекрасным видом на старый город Раб. Близость к центру, пристаням для яхт, пляжам и всем необходимым удобствам делает Баньол идеальным местом для роскошной жизни или надежной инвестиции. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и взимается при первом официальном акте. Для получения всей информации свяжитесь с нами: Тел.: +385992510230 Эл. почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-123

REC ID: 1246703