Zemljište sa građevinskom dozvolom - Vižinada

Prodaje se građevinsko zemljište s pravomoćnom građevinskom dozvolom za gradnju obiteljske kuće, smješteno u mirnom naselju u blizini Vižinade, na atraktivnoj lokaciji s otvorenim pogledom na prirodu.

Za predmetnu parcelu ishođena je pravomoćna građevinska dozvola za gradnju moderne obiteljske kuće prema pažljivo osmišljenom arhitektonskom projektu. Projektirani objekt ima neto površinu od 272,53 m², uz bazen površine 44,66 m² te dvije natkrivene terase u prizemlju s ljetnom kuhinjom, koje dodatno obogaćuju funkcionalnost i kvalitetu boravka.

Raspored prostorija osmišljen je kako bi zadovoljio potrebe suvremenog stanovanja i luksuznog turističkog najma. Projekt uključuje prostrani dnevni boravak, četiri spavaće sobe, teretanu, kao i wellness zonu na drugom katu s saunom i jacuzzijem, iz koje se pruža fantastičan panoramski pogled prema Motovunu. Upravo je ovaj sadržaj zamišljen kao ključna prednost za produženje turističke sezone, čime objekt zadovoljava kriterije kategorizacije 4★.

Planirani objekt dio je dvojne kuće te se jednom stranom naslanja na objekt na susjednoj parceli. Ipak, važno je naglasiti da se nalazi na samostalnoj katastarskoj čestici, posjeduje vlastitu pravomoćnu građevinsku dozvolu i može se graditi potpuno neovisno o susjednom objektu. Parcela koja se prodaje označena je na desnoj strani prikazane slike. Prodavatelj je ujedno vlasnik i susjedne parcele, koja je također dostupna za kupnju.

Posebna vrijednost ove nekretnine leži u činjenici da je građevinska dozvola ishođena prije izmjene urbanističkog plana Općine Vižinada, prema kojem više nije dopuštena gradnja drugog kata, što ovaj projekt čini izuzetno rijetkom i vrijednom prilikom.

Sva potrebna infrastruktura nalazi se uz parcelu:

HEP ormarić s priključkom električne energije

Vodovodni šaht s ugrađenim vodomjerom

Kanalizacijska mreža prolazi asfaltiranom ulicom uz parcelu

Parcela se nalazi na rubu građevinskog područja, što osigurava trajan i neometan pogled na poljoprivredno zemljište, kao i panoramski pogled na planine Učku i Ćićariju, uz visoku razinu privatnosti i mira.

Komunalni doprinos u iznosu od 7.500 EUR u cijelosti je plaćen i uključen u konačnu cijenu.


Za više informacija nazovite:
+385 98 941 7849 – roza@bagi-international.hr

+385 98 172 9339 – mara@bagi-international.hr

Interni broj: 1254823 REC - 4605

REC ID: 1254823

Land with Building Permit – Vižinada

Building land with a final building permit for the construction of a family house is for sale, located in a quiet settlement near Vižinada, in an attractive location with an open view of nature.

A final building permit has been issued for the construction of a modern family house based on a carefully designed architectural project. The planned building has a net area of 272.53 m², a swimming pool of 44.66 m², and two covered ground-floor terraces with a summer kitchen, further enhancing the functionality and quality of living.

The layout is designed to meet the needs of modern living as well as luxury tourist rental. The project includes a spacious living room, four bedrooms, a gym, and a wellness area on the second floor with a sauna and jacuzzi, offering a fantastic panoramic view of Motovun. This feature is intended as a key advantage for extending the tourist season, meeting the criteria for 4-star categorization.

The planned building is part of a semi-detached house and is connected on one side to the neighboring building. However, it is located on a separate cadastral plot, has its own final building permit, and can be built independently of the neighboring property. The plot for sale is marked on the right side of the displayed image. The seller also owns the neighboring plot, which is likewise available for purchase.

The special value of this property lies in the fact that the building permit was obtained prior to changes in the Vižinada municipal spatial plan, under which construction of a second floor is no longer permitted, making this project a rare and valuable opportunity.

All necessary infrastructure is located next to the plot:

Electricity connection (HEP cabinet)

Water shaft with installed water meter

Sewage system runs along the asphalted street

The plot is located at the edge of the construction zone, ensuring a permanent and unobstructed view of agricultural land, as well as panoramic views of Učka and Ćićarija, offering a high level of privacy and tranquility.

The communal contribution of EUR 7,500 has been fully paid and is included in the final price.


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+385 98 941 7849 – roza@bagi-international.hr

+385 98 172 9339 – mara@bagi-international.hr

Intrnal number: 4605

REC ID: 1254823

Grundstück mit Baugenehmigung – Vižinada

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses, gelegen in einer ruhigen Ortschaft nahe Vižinada, in attraktiver Lage mit freiem Blick auf die Natur.

Für das Grundstück wurde eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Bau eines modernen Einfamilienhauses gemäß einem sorgfältig ausgearbeiteten Architekturprojekt erteilt. Das geplante Objekt verfügt über eine Nettofläche von 272,53 m², einen Swimmingpool mit 44,66 m² sowie zwei überdachte Terrassen im Erdgeschoss mit Sommerküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Raumaufteilung ist sowohl auf modernes Wohnen als auch auf hochwertige touristische Vermietung ausgelegt. Vorgesehen sind ein großzügiger Wohnbereich, vier Schlafzimmer, ein Fitnessraum sowie ein Wellnessbereich im zweiten Obergeschoss mit Sauna und Jacuzzi, von dem sich ein fantastischer Panoramablick auf Motovun eröffnet. Dieses Konzept ermöglicht eine Verlängerung der Tourismussaison und erfüllt die Kriterien der 4-Sterne-Kategorisierung.

Das geplante Gebäude ist Teil eines Doppelhauses und grenzt einseitig an das Nachbarobjekt an. Es befindet sich jedoch auf einer eigenständigen Katastralparzelle, verfügt über eine eigene rechtskräftige Baugenehmigung und kann unabhängig vom Nachbarobjekt errichtet werden. Das zum Verkauf stehende Grundstück ist auf der rechten Seite der dargestellten Abbildung markiert. Der Verkäufer ist zugleich Eigentümer des Nachbargrundstücks, welches ebenfalls zum Verkauf steht.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt darin, dass die Baugenehmigung vor der Änderung des Raumordnungsplans der Gemeinde Vižinada erteilt wurde, nach der der Bau eines zweiten Obergeschosses nicht mehr zulässig ist. Dadurch stellt dieses Projekt eine seltene und wertvolle Gelegenheit dar.

Infrastruktur:

Stromanschluss (HEP-Schaltschrank)

Wasseranschlussschacht mit installiertem Wasserzähler

Kanalisation entlang der asphaltierten Straße

Das Grundstück liegt am Rand der Bauzone und bietet einen dauerhaften, unverbaubaren Blick auf landwirtschaftliche Flächen sowie einen Panoramablick auf die Berge Učka und Ćićarija, bei gleichzeitig hoher Privatsphäre und Ruhe.

Der Kommunalbeitrag in Höhe von 7.500 EUR wurde vollständig bezahlt und ist im Kaufpreis enthalten.


Für weitere Informationen rufen Sie bitte an:
+385 98 941 7849 – roza@bagi-international.hr

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Interne Nummer: 4605

REC ID: 1254823

Terreno con Permesso di Costruire – Vižinada

In vendita terreno edificabile con permesso di costruire definitivo per la realizzazione di una casa familiare, situato in una zona tranquilla nei pressi di Vižinada, in una posizione attraente con vista aperta sulla natura.

Per la particella è stato rilasciato un permesso di costruire definitivo per la costruzione di una moderna casa familiare secondo un progetto architettonico accuratamente studiato. L'edificio progettato ha una superficie netta di 272,53 m², una piscina di 44,66 m² e due terrazze coperte al piano terra con cucina estiva, che aumentano ulteriormente la funzionalità e la qualità dell'abitare.

La distribuzione degli spazi è pensata per soddisfare le esigenze dell'abitare contemporaneo e delle locazioni turistiche di lusso. Il progetto comprende un ampio soggiorno, quattro camere da letto, una palestra e una zona wellness al secondo piano con sauna e jacuzzi, dalla quale si gode di una splendida vista panoramica su Motovun. Questo contenuto rappresenta un importante vantaggio per l'estensione della stagione turistica, soddisfacendo i criteri di classificazione 4 stelle.

L'edificio progettato fa parte di una villa bifamiliare e confina su un lato con l'immobile adiacente. Tuttavia, si trova su una particella catastale indipendente, dispone di un proprio permesso di costruire definitivo e può essere realizzato indipendentemente dall'immobile confinante. Il lotto in vendita è indicato sul lato destro dell'immagine mostrata. Il venditore è anche proprietario del lotto adiacente, anch'esso disponibile all'acquisto.

Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nel fatto che il permesso di costruire è stato ottenuto prima delle modifiche al piano urbanistico del Comune di Vižinada, secondo il quale non è più consentita la costruzione di un secondo piano, rendendo questo progetto una opportunità rara e di grande valore.

Infrastrutture disponibili:

Allacciamento elettrico (armadio HEP)

Pozzetto dell'acqua con contatore installato

Rete fognaria lungo la strada asfaltata

Il terreno si trova ai margini dell'area edificabile, garantendo una vista aperta e permanente sui terreni agricoli, nonché una vista panoramica sulle montagne Učka e Ćićarija, con elevato livello di privacy e tranquillità.

Il contributo comunale di 7.500 EUR è stato interamente pagato ed è incluso nel prezzo finale.


Per ulteriori informazioni, chiamare:
+385 98 941 7849 – roza@bagi-international.hr

+385 98 172 9339 – mara@bagi-international.hr

Numero interno: 4605

REC ID: 1254823

Внутренний номер: 4605

REC ID: 1254823