OPATIJA, RUKAVAC- građevinsko zemljište 2560m2 S LOKACIJSKOM DOZVOLOM!! za 3 zgrade i prekrasnim pogledom na more

OPATIJA, RUKAVAC- građevinsko zemljište 2560m2 S LOKACIJSKOM DOZVOLOM!! za 3 zgrade i prekrasnim pogledom na more

Zemljište je smješteno u mirnom, zelenom okruženju u slijepoj ulici s minimalnom količinom prometa i buke, te predstavlja idealnu priliku za realizaciju stambenog projekta.
Zemljište se nalazi u mirnom završetku slijepe ulice u tijeku je gradnja triju kuća za odmor, dok u neposrednoj blizini već uspješno posluje apartmanska kuća – što je jasan pokazatelj vrijednosti i atraktivnosti pozicije.

Za zemljište postoje izrađeni idejni projekti, dobiveni svi potrebni uvjeti za gradnju, projekti predani na ishođenje lokacijskih dozvola što dodatno olakšava nastavak razvoja investicije,
Za zemljište postoji dokumentacija s potrebnim informacijama o urbanističkom planu i potvrdama da su projekti predani na ishođenje lokacijske dozvole.

Na terenu su planirane tri moderne stambene zgrade, svaka s tri nadzemne i jednom podzemnom/ porumskom etažom.
Svaka zgrada sadržava trosobne stanove s mogućnošću prenamjene u dva jednosobna po etaži, već izvedeno i planirano u projektu, što omogućava fleksibilnost u izvedbi i prodaji.

Navedeni izrađeni projekti pružaju maksimum izgradnje na ovoj parceli, ali ne ograničavaju budućeg vlasnika u promjeni svojih planova i ciljeva, oni se naravno mogu mijenjati i prilagođavati po željama investitora.

Teren krasi izvrsna pozicija uzduž i iznad ceste, blago je ukošen te se s njega pruža prekrasan pogled na more, Kvarnerski zaljev i otoke.

Čisto i uredno vlasništvo.

Ova nekretnina je udaljena 2,8km zračne linije od mora, odnosno 6 km automobolom (cca 10 inin).

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).

Interni broj: 1258765 REC - 43145

REC ID: 1258765

OPATIJA, RUKAVAC - building land 2560m2 WITH LOCATION PERMIT!! for 3 buildings and a beautiful sea view

OPATIJA, RUKAVAC - building plot 2560m2 WITH LOCATION PERMIT!! for 3 buildings and a beautiful sea view

The plot is located in a quiet, green environment in a dead end street with minimal traffic and noise, and represents an ideal opportunity for the realization of a residential project.
The plot is located at the quiet end of a dead end street, three holiday homes are under construction, while an apartment house is already successfully operating in the immediate vicinity - which is a clear indicator of the value and attractiveness of the position.

There are conceptual designs for the plot, all necessary conditions for construction have been obtained, projects have been submitted for obtaining location permits, which further facilitates the continuation of the investment development,
There is documentation for the plot with the necessary information on the urban plan and confirmations that the projects have been submitted for obtaining a location permit.

Three modern residential buildings are planned on the plot, each with three above-ground and one underground/porum floor.
Each building contains three-bedroom apartments with the possibility of conversion into two one-bedroom apartments per floor, already executed and planned in the project, which allows flexibility in execution and sale.

The above-mentioned completed projects provide maximum construction on this plot, but do not limit the future owner in changing their plans and goals, they can of course be changed and adjusted according to the investor's wishes.

The terrain is adorned with an excellent position along and above the road, it is slightly sloping and offers a beautiful view of the sea, Kvarner Bay and islands.

Clean and tidy ownership.

This property is 2.8 km as the crow flies from the sea, or 6 km by car (approx. 10 inin).

OPATIJA:
Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a famous tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Real estate in Opatija offers a priceless view of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Dear potential buyers, tenants and lessees,
viewing the property that interests you and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signing of a Real Estate Brokerage Agreement, in order to protect the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.
When viewing each property, the potential buyer/tenant/lessee is obliged to complete and sign a Real Estate Brokerage Agreement, which states the following:
- basic information about the potential buyer/tenant/lessee
- basic information about the agency
- amount of the agency commission
The agency commission for the buyer is 3% (+25% VAT) of the total agreed purchase price.
The agency commission for the lessee is one monthly rent (+ 25% VAT).

Intrnal number: 43145

REC ID: 1258765

OPATIJA, RUKAVAC – Baugrundstück 2560 m² MIT Baugenehmigung!! Für 3 Gebäude und einen wunderschönen Meerblick

OPATIJA, RUKAVAC – Baugrundstück 2560 m² MIT BAUGENEHMIGUNG!! für 3 Gebäude und traumhaften Meerblick

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage in einer Sackgasse mit minimalem Verkehrsaufkommen und Lärm und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnbauprojekts. Am ruhigen Ende einer Sackgasse befinden sich drei Ferienhäuser im Bau, und in unmittelbarer Nähe ist bereits ein Mehrfamilienhaus erfolgreich in Betrieb – ein deutlicher Hinweis auf die Attraktivität und den Wert der Lage.

Es liegen Konzeptentwürfe für das Grundstück vor, alle notwendigen Baugenehmigungen sind erteilt und die Projekte wurden zur Erlangung der Baugenehmigung eingereicht, was die weitere Entwicklung des Projekts erleichtert. Die Dokumentation zum Grundstück enthält alle erforderlichen Informationen zum Bebauungsplan sowie Bestätigungen über die Einreichung der Projekte zur Erlangung der Baugenehmigung.

Auf dem Grundstück sind drei moderne Wohngebäude geplant, jedes mit drei oberirdischen und einem Untergeschoss. Jedes Gebäude enthält Dreizimmerwohnungen mit der Möglichkeit, pro Etage in zwei Einzimmerwohnungen umzuwandeln. Diese Umgestaltung ist bereits im Projekt vorgesehen und ermöglicht Flexibilität bei der Ausführung und beim Verkauf.

Die oben genannten abgeschlossenen Projekte bieten maximales Baupotenzial auf diesem Grundstück, schränken den zukünftigen Eigentümer jedoch nicht in seinen Plänen und Zielen ein. Sie können selbstverständlich an die Wünsche des Investors angepasst werden.

Das Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage direkt an und oberhalb der Straße. Es ist leicht abfallend und bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer, die Kvarner Bucht und die vorgelagerten Inseln.

Sauberes und gepflegtes Eigentum.

Diese Immobilie liegt 2,8 km Luftlinie vom Meer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 6 km (10 Meilen).

OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges inmitten herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Städtchen mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Die Straßen der Stadt Opatija sind geprägt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannten Adresse. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.


Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten,
die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz.
Bei jeder Besichtigung ist der Kauf-, Miet- oder Pachtinteressent verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben:

- grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten

- grundlegende Informationen zum Maklerbüro

- Höhe der Maklerprovision
Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.
Die Maklerprovision für den Pachtinteressenten beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).

Interne Nummer: 43145

REC ID: 1258765

OPATIJA, RUKAVAC - terreno edificabile 2560m2 CON PERMESSO DI UBICAZIONE!! per 3 edifici e una splendida vista sul mare

ABBAZIA, RUKAVAC - terreno edificabile di 2560 m² CON PERMESSO DI UBICAZIONE!! per 3 edifici e splendida vista mare

Il terreno si trova in un ambiente tranquillo e verdeggiante, in una strada senza uscita con traffico e rumore minimi, e rappresenta un'opportunità ideale per la realizzazione di un progetto residenziale.
Il terreno si trova alla fine tranquilla di una strada senza uscita, tre case vacanze sono in costruzione, mentre un condominio è già operativo con successo nelle immediate vicinanze, il che è un chiaro indicatore del valore e dell'attrattiva della posizione.

Sono disponibili i progetti concettuali per il terreno, sono state ottenute tutte le condizioni necessarie per la costruzione e sono stati presentati i progetti per l'ottenimento dei permessi di ubicazione, il che facilita ulteriormente la prosecuzione dello sviluppo dell'investimento.
È disponibile la documentazione relativa al terreno con le informazioni necessarie sul piano urbanistico e le conferme che i progetti sono stati presentati per l'ottenimento del permesso di ubicazione.

Sul terreno sono previsti tre moderni edifici residenziali, ciascuno con tre piani fuori terra e un piano interrato.
Ogni edificio contiene appartamenti con tre camere da letto, con la possibilità di trasformarli in due bilocali per piano, già realizzati e pianificati nel progetto, il che consente flessibilità nell'esecuzione e nella vendita.

I progetti completati sopra menzionati garantiscono la massima edificabilità su questo terreno, ma non limitano il futuro proprietario nella modifica dei propri piani e obiettivi, che possono ovviamente essere modificati e adattati in base ai desideri dell'investitore.

Il terreno gode di un'eccellente posizione lungo e sopra la strada, è leggermente in pendenza e offre una splendida vista sul mare, sul Golfo del Quarnero e sulle isole.

Proprietario pulito e ordinato.

Questa proprietà dista 2,8 km in linea d'aria dal mare, o 6 km in auto (circa 10 pollici).

ABATIJA:
Abbazia, una splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una famosa meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è circondata da una natura incontaminata, ai piedi del Monte Maggiore. Gli immobili ad Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli cittadine con case antiche situate in vicoli ricchi di storia. Le vie di Abbazia sono caratterizzate da immobili che si distinguono per la loro architettura particolare e da ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, l'occupazione degli affitti è eccellente, il che ha generato un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e ha attratto investitori stranieri.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari,
la visione dell'immobile di vostro interesse e per il quale siete interessati è possibile solo ed esclusivamente tramite la sottoscrizione di un Contratto di Mediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario dell'immobile da visite di persone non registrate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare un Contratto di Mediazione Immobiliare, che specifica quanto segue:
- informazioni di base sul potenziale acquirente/inquilino/locatario
- informazioni di base sull'agenzia
- importo della commissione d'agenzia
La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo di acquisto totale concordato.
La commissione d'agenzia per l'inquilino è pari a un canone mensile (+25% IVA).

Numero interno: 43145

REC ID: 1258765

Опатия, Рукавац - земельный участок под застройку 2560 м2 с разрешением на размещение! Планируется строительство 3 зданий с прекрасным видом на море.

ОПАТИЯ, РУКАВАК - Земельный участок под застройку 2560 м2 С РАЗРЕШЕНИЕМ НА РАЗМЕЩЕНИЕ!! На участке планируется строительство 3 зданий с прекрасным видом на море.

Участок расположен в тихом, зеленом районе на тупиковой улице с минимальным движением транспорта и уровнем шума, что представляет собой идеальную возможность для реализации жилого проекта.
Участок расположен в тихом конце тупиковой улицы, в настоящее время строятся три дома для отдыха, а в непосредственной близости уже успешно функционирует многоквартирный дом, что является явным показателем ценности и привлекательности местоположения.

Имеются концептуальные проекты участка, получены все необходимые условия для строительства, проекты поданы на получение разрешений на размещение, что в дальнейшем облегчает продолжение инвестиционного развития.
На участке имеется документация с необходимой информацией о градостроительном плане и подтверждениями того, что проекты поданы на получение разрешений на размещение.

На участке планируется строительство трех современных жилых зданий, каждое с тремя надземными и одним подземным/припоемным этажом.

В каждом здании расположены трехкомнатные квартиры с возможностью переоборудования в две однокомнатные квартиры на этаже, уже реализованные и запланированные в рамках проекта, что обеспечивает гибкость при строительстве и продаже.

Указанные выше завершенные проекты обеспечивают максимальную застройку на этом участке, но не ограничивают будущего владельца в изменении своих планов и целей; они, конечно, могут быть изменены и скорректированы в соответствии с пожеланиями инвестора.

Участок расположен в отличном месте вдоль и над дорогой, имеет небольшой уклон и открывает прекрасный вид на море, залив Кварнер и острова.

Чистое и аккуратное владение.

Этот объект находится в 2,8 км по прямой от моря или в 6 км на машине (примерно 10 дюймов).

ОПАТИЯ:
Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город окружен прекрасной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценный вид на море и окружающие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными небольшими городками со старинными домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы города Опатии состоят из зданий, выделяющихся своей уникальной архитектурой и виллами, построенными еще в эпоху Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами как отличный вариант для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, уровень заполняемости арендного жилья высок, что обеспечивает доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекает иностранных инвесторов.


Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Уважаемые потенциальные покупатели, арендаторы и лизингополучатели,
просмотр интересующей вас недвижимости возможен только и исключительно при подписании Договора об агентском обслуживании недвижимости, в целях защиты собственника от посещений незарегистрированными лицами и в соответствии с Законом о защите персональных данных и Законом об агентском обслуживании недвижимости.
При просмотре каждой недвижимости потенциальный покупатель/арендатор/лизингополучатель обязан заполнить и подписать Договор об агентском обслуживании недвижимости, в котором указывается следующее:
- основная информация о потенциальном покупателе/арендаторе/лизингополучателе
- основная информация об агентстве
- размер агентской комиссии
Агентская комиссия для покупателя составляет 3% (+25% НДС) от общей согласованной цены покупки.
Агентская комиссия для арендатора составляет одну месячную арендную плату (+ 25% НДС).

Внутренний номер: 43145

REC ID: 1258765