OPATIJA, BREGI- zemljište 6432 m2 (građevinsko 2355 m² i poljoprivredno 4077 m²) s panoramskim pogledom na more

OPATIJA, BREGI- zemljište 6432 m2 (građevinsko 2355 m² i poljoprivredno 4077 m²) s panoramskim pogledom na more

Iznad Opatije, na oko 400 m nadmorske visine, u mjestu Bregi posredujemo u prodaji zemljišta sa velikim mogućnostima i panoramskim pogledom na more ukupne površine 6432 m², od čega je 2355 m² čistog građevinskog zemljišta, a ostatak od 4077m² je poljoprivredno zemljište, područje gospodarske namjene
Zemljište ima južnu orijentaciju, s terena se pruža čaroban panoramski pogled na cijeli Kvarnerski zaljev i otoke, a sa sjeverne strane u blizini idiličnog Parka prirode Učka.

Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli bi imala panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke čak iz prizemlja!

Riječ je o atraktivnom zemljištu vrijednom pažnje, koje svojom veličinom, pozicijom i pogledom pruža brojne mogućnosti.
MOGUĆNOST IZGRADNJE - UVIJETI GRADNJE:
- 3 samostojeće zgrade sa 9 stambenih jedinica, 1125/1575 m2 GBR
- 4 dvojne zgrade sa 12 stambenih jedinica-1556 m2 GBR
- 4 dvojne zgrade i 1 samostojeća zgrada s ukupno 15 stambenih jedinica- 1120 m2 GBR u dvojnim zgradama i 332,5/465,5 m2 GBRu samostojećoj zgradi.

- Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevinskog dijela je 0,25.
- Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevinskog dijela je 0,75/1,0 ako se gradi podrum ili potkrovlje.

- Najveća površina svih objekata iznosi 500 m2.
- Minimalna tlocrtna površina zgrade je 150 m2.
- Maksimalan broje etaža je podrum, 3 nadzemne etaže i potkrovlje.

Zemljište se prodaje isključivo u cijelini.
Nalazi se na mirnoj lokaciji, odmah do pristupnog puta, a uz teren se nalazi sva potrebna infrastruktura.
Vlasnički list je uredan bez tereta.

Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom stambenih zgrada–stanova-apartmana, ali i za one koji bi htjeli izgraditi kuću za iznajmljivanje - odmor s bazenom ili obiteljsku kuću / villu u tihom, mirnom okruženju.

Zemljište je udaljeno 8 minuta vožnje autom od šetališta Lungomare u Opatiji.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Poštovani potencijalni kupci, najmoprimci i zakupoprimci,
razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Pri razgledavanju svake nekretnine potencijalni kupac/najmoprimatelj/ zakupoprimac je obavezan ispuniti i potpisati Ugovor o posredovanju nekkretnina u kojem je navedeno sljedeće:
- osnovni podaci o potencijalnom kupcu/najmoprimatelju/ zakupoprimacu
- osnovni podaci o agenciji
- iznos agencijske provizije
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% (+25% PDV) od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene.
Agencijska provizija za najmoprimca/zakupnika iznosi jednu mjesečnu najamninu/zakupninu (+ 25% PDV).

Interni broj: 1258766 REC - 43144

REC ID: 1258766

OPATIJA, BREGI - land plot 6432 m2 (construction area 2355 m² and agricultural area 4077 m²) with panoramic sea view

OPATIJA, BREGI - land 6432 m2 (construction 2355 m² and agricultural 4077 m²) with panoramic sea views

Above Opatija, at about 400 m above sea level, in the town of Bregi, we are mediating in the sale of land with great potential and panoramic sea views with a total area of 6432 m², of which 2355 m² is clean construction land, and the remaining 4077m² is agricultural land, an area for economic purposes
The land has a southern orientation, the terrain offers a magical panoramic view of the entire Kvarner Bay and islands, and on the north side is near the idyllic Učka Nature Park.

A future property built on this plot would have a panoramic open view of the sea, the entire Kvarner Bay and islands even from the ground floor!

This is an attractive land worth considering, which with its size, position and view offers numerous possibilities.
CONSTRUCTION POSSIBILITY - CONSTRUCTION CONDITIONS:
- 3 detached buildings with 9 residential units, 1125/1575 m2 GBR
- 4 semi-detached buildings with 12 residential units-1556 m2 GBR
- 4 semi-detached buildings and 1 detached building with a total of 15 residential units- 1120 m2 GBR in semi-detached buildings and 332.5/465.5 m2 GBR in the detached building.

- The maximum permitted construction coefficient of the construction part is 0.25.
- The maximum permitted construction coefficient of the construction part is 0.75/1.0 if a basement or attic is being built.

- The maximum area of all buildings is 500 m2.
- The minimum floor area of the building is 150 m2.
- The maximum number of floors is a basement, 3 above-ground floors and an attic.

The land is sold exclusively as a whole.
It is located in a quiet location, right next to the access road, and next to the field there is all the necessary infrastructure.
The title deed is in order without encumbrances.

A good opportunity for investors who are engaged in the construction of residential buildings-apartments-apartments, but also for those who would like to build a house for rent - vacation with a swimming pool or a family house / villa in a quiet, peaceful environment.

The land is 8 minutes away by car from the Lungomare promenade in Opatija.

PROPERTY IN A GREAT AND UNIQUE LOCATION WITH GREAT POTENTIAL!!!

ABBEY:
Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a famous tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of the Učka mountain. Real estate in Opatija offers a priceless view of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Dear potential buyers, tenants and lessees,
viewing the property that interests you and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signing of a Real Estate Brokerage Agreement, in order to protect the property owner from visits by unregistered persons, and in accordance with the Data Protection Act and the Real Estate Brokerage Act.
When viewing each property, the potential buyer/tenant/lessee is obliged to complete and sign a Real Estate Brokerage Agreement, which states the following:
- basic information about the potential buyer/tenant/lessee
- basic information about the agency
- amount of the agency commission
The agency commission for the buyer is 3% (+25% VAT) of the total agreed purchase price.
The agency commission for the lessee is one monthly rent (+ 25% VAT).

Intrnal number: 43144

REC ID: 1258766

OPATIJA, BREGI – Grundstück 6432 m² (Bebauungsfläche 2355 m² und landwirtschaftliche Fläche 4077 m²) mit Panoramablick auf das Meer

OPATIJA, BREGI – Grundstück 6432 m² (2355 m² Bauland, 4077 m² Landwirtschaftsfläche) mit Panoramablick aufs Meer

Oberhalb von Opatija, auf ca. 400 m ü. d. M., in der Gemeinde Bregi, vermitteln wir den Verkauf eines Grundstücks mit großem Potenzial und Panoramablick aufs Meer. Die Gesamtfläche beträgt 6432 m², davon sind 2355 m² Bauland und die restlichen 4077 m² landwirtschaftliche Nutzfläche. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet einen traumhaften Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht und ihre Inseln. Im Norden grenzt es an den idyllischen Naturpark Učka.

Ein zukünftiges Gebäude auf diesem Grundstück würde bereits vom Erdgeschoss aus einen unverbauten Panoramablick auf das Meer, die gesamte Kvarner-Bucht und die Inseln ermöglichen!

Dieses attraktive Grundstück bietet mit seiner Größe, Lage und Aussicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist eine Überlegung wert. BAUMÖGLICHKEITEN – BAUBEDINGUNGEN:

- 3 freistehende Gebäude mit 9 Wohneinheiten, 1125/1575 m² Bruttogeschossfläche

- 4 Doppelhaushälften mit 12 Wohneinheiten, 1556 m² Bruttogeschossfläche

- 4 Doppelhaushälften und 1 freistehendes Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten, 1120 m² Bruttogeschossfläche in den Doppelhaushälften und 332,5/465,5 m² Bruttogeschossfläche im freistehenden Gebäude

- Der maximal zulässige Bebauungskoeffizient beträgt 0,25.

- Der maximal zulässige Bebauungskoeffizient beträgt 0,75/1,0, wenn ein Keller oder ein Dachgeschoss errichtet wird.

- Die maximale Fläche aller Gebäude beträgt 500 m².

- Die Mindestgeschossfläche der Gebäude beträgt 150 m². Die maximale Geschosszahl beträgt ein Kellergeschoss, drei oberirdische Geschosse und ein Dachgeschoss.

Das Grundstück wird ausschließlich als Ganzes verkauft.

Es befindet sich in ruhiger Lage, direkt an der Zufahrtsstraße. Die gesamte notwendige Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Grundbucheintrag ist lastenfrei.

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wohngebäude oder Apartments errichten möchten, aber auch für alle, die ein Ferienhaus mit Pool oder ein Familienhaus/eine Villa in ruhiger, friedlicher Umgebung bauen möchten.

Das Grundstück ist 8 Autominuten von der Uferpromenade Lungomare in Opatija entfernt.

IMMOBILIE IN EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL!

ABBEY:
Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die vorgelagerten Inseln Krk und Cres. Opatija ist umgeben von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen. Das Stadtbild von Opatija ist geprägt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Wasser und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem perfekten Reiseziel und einer von den Nachbarländern als hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannten Adresse. Die Immobilienpreise in dieser Region steigen, die Vermietungsquote ist hoch, was zu einer Rendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.


Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Sehr geehrte Kauf-, Miet- und Pachtinteressenten,
die Besichtigung der Immobilie, die Sie interessiert, ist ausschließlich nach Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht dem Datenschutzgesetz und dem Maklergesetz.
Bei jeder Besichtigung ist der Kauf-, Miet- oder Pachtinteressent verpflichtet, einen Maklervertrag auszufüllen und zu unterzeichnen. Dieser enthält folgende Angaben:

- grundlegende Informationen zum Kauf-, Miet- oder Pachtinteressenten

- grundlegende Informationen zum Maklerbüro

- Höhe der Maklerprovision
Die Maklerprovision für den Kauf beträgt 3 % (+ 25 % MwSt.) des vereinbarten Kaufpreises.
Die Maklerprovision für den Pachtinteressenten beträgt eine Monatsmiete (+ 25 % MwSt.).

Interne Nummer: 43144

REC ID: 1258766

OPATIJA, BREGI - terreno edificabile di 6432 m2 (area edificabile 2355 m² e area agricola 4077 m²) con vista panoramica sul mare

ABBAZIA, BREGI - terreno di 6432 m² (edificabile 2355 m² e agricolo 4077 m²) con vista panoramica sul mare

Sopra Abbazia, a circa 400 m sul livello del mare, nella località di Bregi, stiamo mediando nella vendita di un terreno con un grande potenziale e vista panoramica sul mare, con una superficie totale di 6432 m², di cui 2355 m² di terreno edificabile e i restanti 4077 m² di terreno agricolo, area adibita a scopi commerciali.
Il terreno è orientato a sud, offre una vista panoramica incantevole sull'intero Golfo del Quarnero e sulle isole, e sul lato nord si trova vicino all'idilliaco Parco Naturale del Monte Maggiore.

Un futuro immobile costruito su questo terreno godrebbe di una vista panoramica sul mare, sull'intero Golfo del Quarnero e sulle isole, anche dal piano terra!

Si tratta di un terreno interessante che vale la pena considerare, che grazie alle sue dimensioni, alla sua posizione e alla sua vista offre numerose possibilità.
POSSIBILITÀ DI COSTRUZIONE - CONDIZIONI DI COSTRUZIONE:
- 3 edifici indipendenti con 9 unità abitative, 1125/1575 m2 GBR
- 4 edifici bifamiliari con 12 unità abitative - 1556 m2 GBR
- 4 edifici bifamiliari e 1 edificio indipendente con un totale di 15 unità abitative - 1120 m2 GBR negli edifici bifamiliari e 332,5/465,5 m2 GBR nell'edificio indipendente.

- Il coefficiente di costruzione massimo consentito per la parte edilizia è 0,25.
- Il coefficiente di costruzione massimo consentito per la parte edilizia è 0,75/1,0 se si costruisce un seminterrato o una soffitta.

- La superficie massima di tutti gli edifici è 500 m2.
- La superficie minima dell'edificio è 150 m2.
- Il numero massimo di piani è un seminterrato, 3 piani fuori terra e una soffitta.

Il terreno viene venduto esclusivamente nella sua interezza.
Si trova in una posizione tranquilla, proprio accanto alla strada di accesso, e accanto al campo si trovano tutte le infrastrutture necessarie.
Il titolo di proprietà è in regola e senza vincoli.

Un'ottima opportunità per gli investitori impegnati nella costruzione di edifici residenziali e appartamenti, ma anche per coloro che desiderano costruire una casa in affitto, una casa per le vacanze con piscina o una casa/villa familiare in un ambiente tranquillo e silenzioso.

Il terreno si trova a 8 minuti di auto dal Lungomare di Abbazia.

IMMOBILE IN UNA POSIZIONE OTTIMA E UNICA CON UN GRANDE POTENZIALE!!!

ABBAZIA:
Abbazia, una splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una famosa meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura incontaminata, ai piedi del monte Učka. Gli immobili ad Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli cittadine con case antiche situate in vicoli ricchi di storia. Le vie della città di Abbazia sono caratterizzate da edifici che si distinguono per la loro architettura particolare e da ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona sono in crescita, l'occupazione degli affitti è eccellente, il che ha generato un ritorno sull'investimento dal 5% al 10% e ha attratto investitori stranieri.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Gentili potenziali acquirenti, inquilini e locatari,
la visione dell'immobile di vostro interesse e per il quale siete interessati è possibile solo ed esclusivamente tramite la sottoscrizione di un Contratto di Mediazione Immobiliare, al fine di tutelare il proprietario dell'immobile da visite di persone non registrate e in conformità con la Legge sulla Protezione dei Dati e la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Al momento della visita di ciascun immobile, il potenziale acquirente/inquilino/locatario è tenuto a compilare e firmare un Contratto di Mediazione Immobiliare, che specifica quanto segue:
- informazioni di base sul potenziale acquirente/inquilino/locatario
- informazioni di base sull'agenzia
- importo della commissione d'agenzia
La commissione d'agenzia per l'acquirente è pari al 3% (+25% IVA) del prezzo di acquisto totale concordato.
La commissione d'agenzia per l'inquilino è pari a un canone mensile (+25% IVA).

Numero interno: 43144

REC ID: 1258766

Опатия, Бреги - земельный участок площадью 6432 м2 (площадь под застройку 2355 м² и площадь сельскохозяйственных угодий 4077 м²) с панорамным видом на море.

ОПАТИЯ, БРЕГИ - земельный участок 6432 м2 (2355 м² под застройку и 4077 м² под сельскохозяйственные угодья) с панорамным видом на море

Находится в городе Бреги, примерно на высоте 400 м над уровнем моря, в районе Опатии, и мы выступаем посредниками в продаже земельного участка с большим потенциалом и панорамным видом на море общей площадью 6432 м², из которых 2355 м² - это незастроенная территория, а оставшиеся 4077 м² - сельскохозяйственные угодья, предназначенные для хозяйственных целей.
Участок ориентирован на юг, с него открывается волшебный панорамный вид на всю бухту Кварнер и острова, а с северной стороны он расположен недалеко от идиллического природного парка Учка.

Будущее здание, построенное на этом участке, будет иметь панорамный открытый вид на море, всю бухту Кварнер и острова даже с первого этажа!

Это привлекательный земельный участок, заслуживающий внимания, который благодаря своим размерам, расположению и виду предлагает множество возможностей. ВОЗМОЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА - УСЛОВИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА:
- 3 отдельно стоящих дома с 9 жилыми единицами, 1125/1575 м2 общей площади
- 4 дома на две семьи с 12 жилыми единицами - 1556 м2 общей площади
- 4 дома на две семьи и 1 отдельно стоящий дом с общим количеством 15 жилых единиц - 1120 м2 общей площади в домах на две семьи и 332,5/465,5 м2 общей площади в отдельно стоящем доме.

- Максимально допустимый коэффициент застройки составляет 0,25.

- Максимально допустимый коэффициент застройки составляет 0,75/1,0, если строится подвал или чердак.

- Максимальная площадь всех зданий составляет 500 м2.

- Минимальная площадь пола здания составляет 150 м2.

- Максимальное количество этажей: подвал, 3 надземных этажа и чердак.

Участок продается целиком.
Расположен в тихом месте, прямо рядом с подъездной дорогой, рядом с участком имеется вся необходимая инфраструктура.
Право собственности в порядке, без обременений.

Отличная возможность для инвесторов, занимающихся строительством жилых домов-квартир, а также для тех, кто хотел бы построить дом для сдачи в аренду/отдыха с бассейном или семейный дом/виллу в тихом, спокойном месте.

Участок находится в 8 минутах езды на автомобиле от набережной Лунгомаре в Опатии.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТЛИЧНОМ И УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ С БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ!!!

АББАТСТВО:
Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на Адриатическом море, является известным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город расположен в окружении прекрасной природы, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценный вид на море и окружающие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными небольшими городками со старинными домами, расположенными на узких улочках, богатых историей. Улицы города Опатии состоят из зданий, выделяющихся своей уникальной архитектурой и виллами, построенными еще в эпоху Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразные туристические услуги являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами как отличный вариант для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, уровень заполняемости арендного жилья высок, что обеспечивает доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекает иностранных инвесторов.


Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Уважаемые потенциальные покупатели, арендаторы и лизингополучатели,
просмотр интересующей вас недвижимости возможен только и исключительно при подписании Договора об агентском обслуживании недвижимости, в целях защиты собственника от посещений незарегистрированными лицами и в соответствии с Законом о защите персональных данных и Законом об агентском обслуживании недвижимости.
При просмотре каждой недвижимости потенциальный покупатель/арендатор/лизингополучатель обязан заполнить и подписать Договор об агентском обслуживании недвижимости, в котором указывается следующее:
- основная информация о потенциальном покупателе/арендаторе/лизингополучателе
- основная информация об агентстве
- размер агентской комиссии
Агентская комиссия для покупателя составляет 3% (+25% НДС) от общей согласованной цены покупки.
Агентская комиссия для арендатора составляет одну месячную арендную плату (+ 25% НДС).

Внутренний номер: 43144

REC ID: 1258766