Istra | Ližnjan – Moderna vila s bazenom i panoramskim pogledom na more

Na jednoj od najpoželjnijih i rijetkih lokacija u Ližnjanu, u mirnom rezidencijalnom okruženju s otvorenim pogledom na more, prodaje se nova moderna vila vrhunske arhitekture, kvalitetne gradnje i funkcionalnog rasporeda, idealna za luksuzni život ili investiciju.

Vila se prostire na dvije etaže ukupne neto površine 140 m², smještena na uređenom zemljištu od 467 m². Projektirana je s naglaskom na suvremeni dizajn, komfor, privatnost i maksimalno iskorištavanje pogleda na more.

Raspored prostorija:
Prizemlje obuhvaća ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na natkrivenu terasu idealnu za cjelogodišnje uživanje. Na istoj etaži nalaze se još ostava i gostinjski toalet.
Već iz prizemlja pruža se pogled na more.

Kat čine dvije prostrane master spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s koje se pruža predivan panoramski pogled na more. U kupaonicama je planirana ugradnja kade, što omogućuje potpuni osjećaj luksuza i opuštanja.

Oprema i tehničke karakteristike:
Podno grijanje u cijeloj kući
Klima uređaji u svim prostorijama
Parlafon
Alarmni sustav s video nadzorom
Priprema za solarne panele
Priprema za filter demineralizacije vode
Mogućnost cjelogodišnjeg boravka
Okućnica

Na lijepo uređenoj okućnici nalazi se preljevni bazen s hidromasažom površine 38 m², sunčalište te prostor za opuštanje i druženje.
Osigurana su 3 parkirna mjesta.

Lokacija – Ližnjan
Ližnjan je mirno istarsko mjesto smješteno na samom jugu Istre, poznato po prirodnim plažama, kristalno čistom moru i opuštenom mediteranskom načinu života. Idealno je za one koji žele mir, privatnost i blizinu mora, a istovremeno brz pristup urbanim sadržajima.

Udaljenosti:
More i plaže: cca 1–2 km
Medulin: cca 4 km
Pula (centar): cca 12 km
Zračna luka Pula: cca 15 km
Rovinj: cca 45 km

Interni broj: 1261017 REC - 1427

REC ID: 1261017

Istria | Ližnjan – Modern Villa with Pool and Panoramic Sea View

In one of the most desirable and rare locations in Ližnjan, set in a peaceful residential area with an open sea view, this newly built modern villa of outstanding architecture, high-quality construction, and functional layout is offered for sale. It is ideal both as a luxury family home and as an investment property.

The villa extends over two floors with a total net living area of 140 m², situated on a beautifully landscaped plot of 467 m². The design emphasizes contemporary aesthetics, comfort, privacy, and maximum use of the sea view.

Layout:
The ground floor consists of an entrance hall, a spacious open-plan living room with kitchen and dining area, and direct access to a covered terrace, perfect for year-round enjoyment. A storage room and guest toilet are also located on this level.
The sea view is already visible from the ground floor.

The upper floor features two spacious master bedrooms, each with its own bathroom and access to a terrace offering a stunning panoramic sea view. Bathrooms are designed with bathtubs, allowing complete relaxation with a view of the sea.

Equipment & Features:
Underfloor heating throughout the house
Air conditioning units in all rooms
Video intercom system
Alarm system with video surveillance
Preparation for solar panels
Preparation for water demineralization filter

Suitable for year-round living

Outdoor Area

The landscaped garden includes an overflow swimming pool with hydromassage (38 m²), sunbathing area, and space for relaxation and social gatherings.
3 private parking spaces are provided.

Location – Ližnjan

Ližnjan is a charming and tranquil Istrian village on the southern coast of Istria, known for its natural beaches, crystal-clear sea, and relaxed Mediterranean lifestyle. It offers privacy and peace while remaining close to all essential amenities.

Distances:

Beaches and sea: approx. 1–2 km
Medulin: approx. 4 km
Pula city center: approx. 12 km
Pula Airport: approx. 15 km
Rovinj: approx. 45 km

This villa represents a perfect blend of luxury, modern design, and an attractive seaside location.

Intrnal number: 1427

REC ID: 1261017

Istrien | Ližnjan – Moderne Villa mit Pool und Panoramameerblick

In einer der begehrtesten und seltenen Lagen von Ližnjan, in ruhiger Wohnumgebung mit offenem Meerblick, steht diese neue moderne Villa mit hochwertiger Architektur, erstklassiger Bauqualität und funktionalem Grundriss zum Verkauf. Ideal als luxuriöses Eigenheim oder attraktive Investition.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Netto-Wohnfläche von 140 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 467 m². Das Projekt legt besonderen Wert auf modernes Design, Komfort, Privatsphäre und die optimale Nutzung des Meerblicks.

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal für ganzjährigen Aufenthalt. Zusätzlich befinden sich hier ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Bereits vom Erdgeschoss aus besteht Meerblick.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Master-Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer. Die Badezimmer sind mit Badewannen geplant und bieten höchsten Wohnkomfort.

Ausstattung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimaanlagen in allen Räumen
Video-Gegensprechanlage
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Vorbereitung für Solaranlagen
Vorbereitung für Wasser-Demineralisationsfilter
Ganzjahreswohnen möglich

Außenbereich:
Im liebevoll angelegten Garten befindet sich ein Überlaufpool mit Hydromassage (38 m²), Sonnenterrasse sowie Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.
3 private Parkplätze stehen zur Verfügung.

Lage – Ližnjan

Ližnjan ist ein ruhiger Ort im Süden Istriens, bekannt für seine natürlichen Strände, das kristallklare Meer und den entspannten mediterranen Lebensstil. Perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen.

Entfernungen:
Meer und Strände: ca. 1–2 km
Medulin: ca. 4 km
Pula Zentrum: ca. 12 km
Flughafen Pula: ca. 15 km
Rovinj: ca. 45 km

Diese Villa vereint Luxus, modernes Wohnen und eine attraktive Lage am Meer.

Interne Nummer: 1427

REC ID: 1261017

Istria | Ližnjan – Villa moderna con piscina e vista mare panoramica

In una delle posizioni più ambite e rare di Ližnjan, in un tranquillo contesto residenziale con splendida vista aperta sul mare, è in vendita questa nuova villa moderna di architettura raffinata, alta qualità costruttiva e disposizione funzionale. Ideale come residenza di lusso o come investimento.

La villa si sviluppa su due livelli per una superficie netta di 140 m², situata su un terreno curato di 467 m². Il progetto valorizza design contemporaneo, comfort, privacy e massima fruibilità della vista mare.

Distribuzione degli spazi:
Il piano terra comprende ingresso, ampio soggiorno open-space con cucina e zona pranzo, con accesso diretto a una terrazza coperta, ideale per vivere gli spazi esterni tutto l'anno. Completano il piano un ripostiglio e un bagno per gli ospiti.
La vista mare è presente già dal piano terra.

Il piano superiore ospita due spaziose camere da letto matrimoniali, ciascuna con bagno privato e accesso a una terrazza con splendida vista panoramica sul mare. Nei bagni è prevista l'installazione di vasca da bagno, per un'esperienza di puro relax.

Dotazioni:
Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
Aria condizionata in ogni ambiente
Videocitofono
Impianto di allarme con videosorveglianza
Predisposizione per pannelli solari
Predisposizione per filtro di demineralizzazione dell'acqua
Adatta per uso residenziale tutto l'anno
Spazi esterni

Il giardino curato comprende una piscina a sfioro con idromassaggio di 38 m², area solarium e spazi dedicati al relax e alla convivialità.
Disponibili 3 posti auto privati.

Posizione – Ližnjan

Ližnjan è un suggestivo e tranquillo borgo istriano nel sud dell'Istria, noto per le sue spiagge naturali, il mare cristallino e lo stile di vita mediterraneo. Offre privacy e tranquillità, pur rimanendo vicino a tutti i servizi principali.

Distanze:
Mare e spiagge: ca. 1–2 km
Medulin: ca. 4 km
Centro di Pola: ca. 12 km
Aeroporto di Pola: ca. 15 km
Rovigno: ca. 45 km

Una proprietà che rappresenta il perfetto equilibrio tra lusso, design moderno e posizione esclusiva sul mare.

Numero interno: 1427

REC ID: 1261017

Внутренний номер: 1427

REC ID: 1261017