Boutique hotel na najpoželjnijoj lokaciji južne Istre

Na jednoj od najpoželjnijih mikrolokacija južne Istre – u Pješčanoj uvali, često nazivanoj „malim Monacom" pored Pule – u ponudi je ekskluzivni boutique hotel koji predstavlja rijetku i iznimno kvalitetnu investicijsku priliku.
Ova nekretnina objedinjuje premium lokaciju, suvremenu gradnju, uhodano poslovanje i dodatni potencijal rasta prihoda, što ju čini idealnim izborom za ozbiljne investitore u turizmu.
Boutique hotel s naglaskom na intimno i premium iskustvo ima:
- 8 dvokrevetnih soba
- 1 jednokrevetna soba
- 1 predsjednički apartman (2S + DB)
→ terasa s pogledom na more i zaljev

LOKACIJA:
Pješčana uvala predstavlja jednu od najekskluzivnijih turističkih zona Istre, s vrlo ograničenom ponudom novih nekretnina.
Prednosti lokacije:
- neposredna blizina mora
- blizina centra Pule i zračne luke
- visoka potražnja kroz cijelu sezonu
- stabilna popunjenost kapaciteta
- mogućnost postizanja premium cijena
- dugoročna sigurnost ulaganja
- mogućnost cjelogodišnjeg poslovanja

OBJEKT I OPREMA:

Hotel je građen prema modernim standardima, uz naglasak na kvalitetu i energetsku učinkovitost:
- aluminijska stolarija visoke kvalitete
- električne zavjese u svim sobama
- podno grijanje kroz cijeli objekt
- ventilacijski sustav s rekuperatorima
- potpuno opremljen i održavan objekt

Nekretnina ne zahtijeva dodatna ulaganja za nastavak poslovanja.

DODATNI SADRŽAJI I POTENCIJAL:

- restoran opremljen suvremenim visokokvalitetnim aparatima od kojih neki još nisu bili ni u funkciji.
- wellness zona (sauna i parna kupelj)
- teretana
- vanjski bazen
- lounge i zajednički prostori

Mogućnost organizacije:
- manjih evenata
- poslovnih okupljanja
- privatnih događanja (do cca 50 osoba)

Ova nekretnina predstavlja rijetku kombinaciju lokacije, kvalitete i poslovnog potencijala, s već postojećom tržišnom pozicijom i mogućnošću daljnjeg razvoja.
Idealna je za investitore u turizmu, kupce koji traže boutique hotel s identitetom, dugoročno stabilno ulaganje na top lokaciji.

Za sve dodatne informacije, poslovne brojke i dogovor termina razgledavanja, stojim vam na raspolaganju.

Katarina Vlašić
Licencirani agent
M: +385 95 88 09 208
katarina.vlasic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1275419 REC - IS1520622

REC ID: 1275419

Hotel Pješčana Uvala, Medulin, 800m2

Located in one of the most desirable micro-locations in southern Istria – in Pješčana Uvala, often referred to as the "little Monaco" near Pula – this exclusive boutique hotel represents a rare and high-quality investment opportunity.

This property combines a premium location, modern construction, an established business, and additional potential for revenue growth, making it an ideal choice for serious investors in tourism.

The boutique hotel, designed to offer an intimate and premium experience, features:

8 double rooms

1 single room

1 presidential apartment (2 bedrooms + living room)
→ terrace with sea and bay views

LOCATION

Pješčana Uvala is one of the most exclusive tourist zones in Istria, with a very limited supply of new properties.

Key advantages of the location:

immediate proximity to the sea

close to the center of Pula and the airport

high demand throughout the season

stable occupancy rates

potential to achieve premium pricing

long-term investment security

possibility of year-round operation

BUILDING AND EQUIPMENT

The hotel has been built according to modern standards, with a strong emphasis on quality and energy efficiency:

high-quality aluminum joinery

electric curtains in all rooms

underfloor heating throughout the property

ventilation system with heat recovery (recuperators)

fully equipped and well-maintained property

The property requires no additional investment to continue operations.

ADDITIONAL AMENITIES AND POTENTIAL

restaurant equipped with modern, high-quality appliances (some of which have not yet been used)

wellness area (sauna and steam bath)

gym

outdoor swimming pool

lounge and common areas

Possibility to organize:

small events

business gatherings

private functions (up to approx. 50 people)

This property represents a rare combination of location, quality, and business potential, with an already established market position and opportunities for further development.

It is ideal for tourism investors, buyers seeking a boutique hotel with character, and those looking for a stable long-term investment in a prime location.

For any additional information, financial details, or to arrange a viewing, please feel free to contact me.

Katarina Vlašić
Licensed Real Estate Agent
M: +385 95 88 09 208
katarina.vlasic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1520622

REC ID: 1275419

Hotel Pješčana Uvala, Medulin, 800m2

In einer der begehrtesten Mikrolagen im Süden Istriens – in Pješčana Uvala, oft als „kleines Monaco" bei Pula bezeichnet – wird dieses exklusive Boutique-Hotel angeboten, das eine seltene und hochwertige Investitionsmöglichkeit darstellt.

Diese Immobilie vereint eine Premiumlage, moderne Bauweise, ein etabliertes Geschäft sowie zusätzliches Potenzial zur Umsatzsteigerung und ist somit die ideale Wahl für ernsthafte Investoren im Tourismussektor.

Das Boutique-Hotel mit Fokus auf ein intimes und hochwertiges Erlebnis verfügt über:

8 Doppelzimmer

1 Einzelzimmer

1 Präsidentensuite (2 Schlafzimmer + Wohnzimmer)
→ Terrasse mit Meer- und Buchtblick

LAGE

Pješčana Uvala zählt zu den exklusivsten touristischen Zonen Istriens mit einem sehr begrenzten Angebot an Neubauten.

Vorteile der Lage:

unmittelbare Nähe zum Meer

Nähe zum Zentrum von Pula und zum Flughafen

hohe Nachfrage während der gesamten Saison

stabile Auslastung

Möglichkeit, Premiumpreise zu erzielen

langfristige Werterhaltung

Möglichkeit des Ganzjahresbetriebs

OBJEKT UND AUSSTATTUNG

Das Hotel wurde nach modernen Standards gebaut, mit besonderem Fokus auf Qualität und Energieeffizienz:

hochwertige Aluminiumfenster und -türen

elektrische Vorhänge in allen Zimmern

Fußbodenheizung im gesamten Objekt

Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

vollständig ausgestattet und sehr gepflegt

Die Immobilie erfordert keine zusätzlichen Investitionen für den weiteren Betrieb.

ZUSÄTZLICHE EINRICHTUNGEN UND POTENZIAL

Restaurant mit modernen, hochwertigen Geräten (teilweise noch unbenutzt)

Wellnessbereich (Sauna und Dampfbad)

Fitnessraum

Außenpool

Lounge- und Gemeinschaftsbereiche

Möglichkeit zur Organisation von:

kleineren Events

Geschäftstreffen

privaten Veranstaltungen (bis ca. 50 Personen)

Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus Lage, Qualität und geschäftlichem Potenzial dar, mit bereits etablierter Marktposition und Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung.

Ideal für Investoren im Tourismus, Käufer auf der Suche nach einem Boutique-Hotel mit Charakter sowie für eine langfristig stabile Investition in bester Lage.

Für weitere Informationen, Geschäftszahlen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Katarina Vlašić
Lizenzierte Immobilienmaklerin
M: +385 95 88 09 208
katarina.vlasic@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1520622

REC ID: 1275419

Albergo Pješčana Uvala, Medulin, 800m2

In una delle micro-località più ambite dell'Istria meridionale – a Pješčana Uvala, spesso definita la "piccola Monaco" vicino a Pola – è in vendita questo esclusivo boutique hotel, che rappresenta un'opportunità di investimento rara e di altissima qualità.

Questa proprietà unisce una posizione premium, una costruzione moderna, un'attività già avviata e un ulteriore potenziale di crescita dei ricavi, rendendola la scelta ideale per investitori seri nel settore turistico.

Il boutique hotel, concepito per offrire un'esperienza intima e di alto livello, dispone di:

8 camere doppie

1 camera singola

1 suite presidenziale (2 camere da letto + soggiorno)
→ terrazza con vista sul mare e sulla baia

POSIZIONE

Pješčana Uvala è una delle zone turistiche più esclusive dell'Istria, con un'offerta molto limitata di nuove costruzioni.

Vantaggi della posizione:

immediata vicinanza al mare

vicinanza al centro di Pola e all'aeroporto

elevata domanda durante tutta la stagione

occupazione stabile

possibilità di ottenere prezzi premium

sicurezza dell'investimento a lungo termine

possibilità di attività durante tutto l'anno

IMMOBILE E DOTAZIONI

L'hotel è stato costruito secondo standard moderni, con particolare attenzione alla qualità e all'efficienza energetica:

serramenti in alluminio di alta qualità

tende elettriche in tutte le camere

riscaldamento a pavimento in tutta la struttura

sistema di ventilazione con recupero di calore

immobile completamente arredato e ben mantenuto

La proprietà non richiede ulteriori investimenti per la prosecuzione dell'attività.

SERVIZI AGGIUNTIVI E POTENZIALE

ristorante dotato di apparecchiature moderne e di alta qualità (alcune mai utilizzate)

area wellness (sauna e bagno turco)

palestra

piscina esterna

lounge e spazi comuni

Possibilità di organizzare:

piccoli eventi

incontri aziendali

eventi privati (fino a circa 50 persone)

Questa proprietà rappresenta una combinazione rara di posizione, qualità e potenziale commerciale, con una presenza già consolidata sul mercato e possibilità di ulteriore sviluppo.

Ideale per investitori nel settore turistico, acquirenti alla ricerca di un boutique hotel con identità e per un investimento stabile a lungo termine in una posizione di prestigio.

Per ulteriori informazioni, dati finanziari o per organizzare una visita, resto a vostra disposizione.

Katarina Vlašić
Agente immobiliare autorizzato
M: +385 95 88 09 208
katarina.vlasic@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1520622

REC ID: 1275419

Отель Pješčana Uvala, Medulin, 800m2

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Внутренний номер: IS1520622

REC ID: 1275419