ISTRA, ROVINJSKO SELO, DIZAJNERSKA ILUKSUZNA VILLA SA BAZENOM NA 1200M2 OKUĆNICE #PRODAJA

Na samo 5 minuta lagane vožnje od centra Rovinja, na mirnoj i atraktivnoj lokaciji, prodaje se ova vrhunska, moderno dizajnirana luksuzna vila izgrađena 2023. godine. Riječ je o izuzetno kvalitetnoj novogradnji u kojoj se vodilo računa o svakom detalju – od pažljivo biranih materijala i opreme do funkcionalnosti i komfora življenja.

Vila ukupne površine 460 m2 proteže se na tri etaže:

Podrum nudi sadržaje za potpuni užitak i opuštanje: prostranu konobu s vinotekom, prostor za druženje s biljarom i videoigrama, kuhinju, wellness zonu s hidromasažnim bazenom i saunom, kupaonicu, teretanu, spremište i kotlovnicu.

Prizemlje se sastoji od velikog open-space prostora s dnevnim boravkom, blagovaonicom i modernom kuhinjom, jedne prostrane spavaće sobe, kupaonice, garderobe te izlaza na natkrivenu terasu. U sklopu prizemlja nalazi se i garaža za dva automobila.

Kat obuhvaća tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok jedna soba ima i privatnu terasu.

Na uređenoj okućnici površine 1200 m2 nalazi se bogato mediteransko zelenilo – lavanda, ružmarin, jasmin, ukrasni grmovi te tri impresivne masline starije od 300 godina. Travnjak je opremljen automatskim sustavom navodnjavanja (Rainbird).

Dodatnu vrijednost daje vanjski pomoćni objekt (50 m2) s natkrivenim prostorom za druženje, roštiljem, ljetnom kuhinjom i WC-om.

Bazen dimenzija 8 x 4 m (32 m2) savršeno se uklapa u ambijent i pruža maksimalan užitak tijekom toplijih mjeseci.

Tehničke i dodatne karakteristike:

- Klimatizacija: Daikin (8 jedinica)
- Električno podno grijanje
- Dizalica topline za toplu vodu i grijanje bazena
- Fotonaponska elektrana snage 5 kW
- Sustav navodnjavanja Rainbird (kap na kap i prskalice)
- Video nadzor (6 kamera) + pametno zvono
- Wi-Fi pojačivači signala u cijeloj kući i dvorištu
- Hormann garažna vrata

Oprema i namještaj:

- Bosch kuhinjski uređaji, Faber indukcijska ploča i napa
- Electrolux perilica-sušilica
- Vinski hladnjaci Candy i Klarstein
- Wellness zona: Wellis jacuzzi, finska sauna po mjeri
- Teretana (traka, bicikl, utezi)
- Samsung televizori (75", 50", 4x 32")
- Sanitarije: Hansgrohe, Villeroy & Boch
- Kreveti i madraci Hespo

Materijali i dizajn:

- Masivni podovi i stolarija od slavonskog hrasta
- Namještaj po mjeri vrhunske izrade
- Kuhinjski otok i kupaonice od kerrock materijala
- Dizajnerski namještaj brenda Prostoria
- Ručno klesani kanfanarski kamen u interijeru i eksterijeru

Vrt i okućnica:

- Začinski vrt uz vanjski pomoćni objekt
- 3 velike masline starosti preko 300 godina
- 5 stabala lagerstremije
- Ukrasni grmovi, lavanda, ružmarin i jasmin
- Živa ograda od fotinija
- Uređen travnjak
- Dekorativni vulkanski kamen i oblutci
- Automatsko navodnjavanje – travnjak prskalicama, biljke sustavom kap na kap

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – savršen spoj luksuza, kvalitete i autentičnog istarskog ugođaja, idealna kako za privatno uživanje, tako i kao investicija u turistički najam.

Interni broj: 1282837 REC - K-1070

REC ID: 1282837

House - Sale - ISTARSKA - ROVINJ - ROVINJSKO SELO

Just a 5-minute easy drive from the center of Rovinj, in a quiet and attractive location, this top-quality, modernly designed luxury villa built in 2023 is for sale. It is an exceptionally high-quality new build where every detail was carefully considered – from carefully selected materials and equipment to functionality and living comfort.

The villa has a total area of 460 m2 spread over three floors:

Basement offers amenities for complete enjoyment and relaxation: a spacious wine cellar with a wine storage, a social area with billiards and video games, a kitchen, a wellness zone with a jacuzzi and sauna, a bathroom, a gym, storage room, and boiler room.

Ground floor consists of a large open-space area with a living room, dining room, and modern kitchen, one spacious bedroom, a bathroom, a wardrobe, and access to a covered terrace. The ground floor also includes a garage for two cars.

First floor includes three comfortable bedrooms, each with its own bathroom, while one room also has a private terrace.

The landscaped yard of 1200 m2 features rich Mediterranean greenery – lavender, rosemary, jasmine, ornamental shrubs, and three impressive olive trees over 300 years old. The lawn is equipped with an automatic irrigation system (Rainbird).

An additional value is provided by an outdoor auxiliary building (50 m2) with a covered social area, barbecue, summer kitchen, and WC.

Swimming pool measuring 8 x 4 m (32 m2) perfectly fits into the environment and provides maximum enjoyment during the warmer months.

Technical and additional features:

- Air conditioning: Daikin (8 units)
- Electric underfloor heating
- Heat pump for hot water and pool heating
- 5 kW photovoltaic power plant
- Rainbird irrigation system (drip and sprinklers)
- Video surveillance (6 cameras) + smart doorbell
- Wi-Fi signal boosters throughout the house and yard
- Hormann garage doors

Equipment and furniture:

- Bosch kitchen appliances, Faber induction hob and hood
- Electrolux washer-dryer
- Candy and Klarstein wine coolers
- Wellness zone: Wellis jacuzzi, custom Finnish sauna
- Gym (treadmill, bike, weights)
- Samsung TVs (75", 50", 4x 32")
- Sanitary ware: Hansgrohe, Villeroy & Boch
- Hespo beds and mattresses

Materials and design:

- Solid floors and joinery made of Slavonian oak
- Custom-made top-quality furniture
- Kitchen island and bathrooms made of kerrock material
- Designer furniture by the Prostoria brand
- Hand-carved Kanfanar stone in the interior and exterior

This property represents a rare opportunity on the market – a perfect blend of luxury, quality, and authentic Istrian ambiance, ideal both for private enjoyment and as an investment for tourist rental.

Intrnal number: K-1070

REC ID: 1282837

Nur 5 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Rovinj entfernt, in einer ruhigen und attraktiven Lage, wird diese erstklassige, modern gestaltete Luxusvilla aus dem Jahr 2023 zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um einen außergewöhnlich hochwertigen Neubau, bei dem auf jedes Detail geachtet wurde – von sorgfältig ausgewählten Materialien und Ausstattungen bis hin zu Funktionalität und Wohnkomfort.

Die Villa mit einer Gesamtfläche von 460 m2 erstreckt sich über drei Etagen:

Keller bietet Einrichtungen für vollkommene Freude und Entspannung: einen großzügigen Weinkeller mit Vinothek, einen Aufenthaltsraum mit Billard und Videospielen, eine Küche, einen Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, ein Badezimmer, ein Fitnessstudio, einen Abstellraum und einen Heizraum.

Erdgeschoss besteht aus einem großen Open-Space-Bereich mit Wohnzimmer, Essbereich und moderner Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Garderobe sowie einem Ausgang zur überdachten Terrasse. Zum Erdgeschoss gehört auch eine Garage für zwei Autos.

Obergeschoss umfasst drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, wobei eines der Zimmer auch über eine private Terrasse verfügt.

Das gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 1200 m2 ist reich an mediterranem Grün – Lavendel, Rosmarin, Jasmin, Ziersträucher sowie drei beeindruckende Olivenbäume, die älter als 300 Jahre sind. Der Rasen ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage (Rainbird) ausgestattet.

Ein zusätzlicher Wert ist das externe Nebengebäude (50 m2) mit überdachtem Aufenthaltsbereich, Grill, Sommerküche und WC.

Pool mit den Maßen 8 x 4 m (32 m2) fügt sich perfekt in das Ambiente ein und bietet maximalen Genuss in den wärmeren Monaten.

Technische und zusätzliche Merkmale:

- Klimaanlage: Daikin (8 Einheiten)
- Elektrische Fußbodenheizung
- Wärmepumpe für Warmwasser und Poolheizung
- Photovoltaikanlage mit 5 kW Leistung
- Bewässerungssystem Rainbird (Tröpfchenbewässerung und Sprinkler)
- Videoüberwachung (6 Kameras) + Smart-Türklingel
- WLAN-Signalverstärker im gesamten Haus und Garten
- Hormann Garagentore

Ausstattung und Möbel:

- Bosch Küchengeräte, Faber Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube
- Electrolux Waschmaschine-Trockner-Kombination
- Weinkühlschränke von Candy und Klarstein
- Wellnessbereich: Wellis Jacuzzi, maßgefertigte finnische Sauna
- Fitnessraum (Laufband, Fahrrad, Gewichte)
- Samsung Fernseher (75", 50", 4x 32")
- Sanitärausstattung: Hansgrohe, Villeroy & Boch
- Betten und Matratzen von Hespo

Materialien und Design:

- Massive Böden und Tischlerarbeiten aus slavonischer Eiche
- Maßgefertigte Möbel in Spitzenqualität
- Kücheninsel und Badezimmer aus Kerrock-Material
- Designermöbel der Marke Prostoria
- Handbehauener Kanfanar-Stein im Innen- und Außenbereich

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – die perfekte Kombination aus Luxus, Qualität und authentischem istrischem Flair, ideal sowohl für den privaten Genuss als auch als Investition in die touristische Vermietung.

Interne Nummer: K-1070

REC ID: 1282837

A soli 5 minuti di guida tranquilla dal centro di Rovinj, in una posizione tranquilla e attraente, è in vendita questa villa di lusso di design moderno, costruita nel 2023. Si tratta di una nuova costruzione di altissima qualità, in cui è stata prestata attenzione a ogni dettaglio – dai materiali e dalle attrezzature accuratamente selezionati alla funzionalità e al comfort abitativo.

La villa, con una superficie totale di 460 m2, si sviluppa su tre piani:

La cantina offre servizi per il massimo piacere e relax: un'ampia taverna con enoteca, uno spazio per socializzare con biliardo e videogiochi, una cucina, una zona wellness con piscina idromassaggio e sauna, un bagno, una palestra, un ripostiglio e una centrale termica.

Il piano terra è composto da un grande spazio open-space con soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna, una spaziosa camera da letto, un bagno, una cabina armadio e l'uscita su una terrazza coperta. Al piano terra si trova anche un garage per due auto.

Il primo piano comprende tre camere da letto confortevoli, ciascuna con bagno privato, mentre una camera dispone anche di una terrazza privata.

Nel giardino curato di 1200 m2 si trova una ricca vegetazione mediterranea – lavanda, rosmarino, gelsomino, arbusti ornamentali e tre imponenti ulivi secolari di oltre 300 anni. Il prato è dotato di un sistema di irrigazione automatico (Rainbird).

Un ulteriore valore aggiunto è dato da un edificio esterno di servizio (50 m2) con spazio coperto per socializzare, barbecue, cucina estiva e WC.

La piscina di dimensioni 8 x 4 m (32 m2) si integra perfettamente nell'ambiente e offre il massimo piacere durante i mesi più caldi.

Caratteristiche tecniche e aggiuntive:

- Climatizzazione: Daikin (8 unità)
- Riscaldamento a pavimento elettrico
- Pompa di calore per acqua calda e riscaldamento piscina
- Impianto fotovoltaico da 5 kW
- Sistema di irrigazione Rainbird (goccia a goccia e irrigatori)
- Videosorveglianza (6 telecamere) + campanello smart
- Ripetitori Wi-Fi in tutta la casa e nel cortile
- Porta garage Hormann

Arredi e attrezzature:

- Elettrodomestici Bosch, piano cottura a induzione e cappa Faber
- Lavatrice-asciugatrice Electrolux
- Cantinette per vini Candy e Klarstein
- Zona wellness: jacuzzi Wellis, sauna finlandese su misura
- Palestra (tapis roulant, cyclette, pesi)
- Televisori Samsung (75", 50", 4x 32")
- Sanitari: Hansgrohe, Villeroy & Boch
- Letti e materassi Hespo

Materiali e design:

- Pavimenti massicci e falegnameria in quercia slavonica
- Arredi su misura di alta qualità
- Isola cucina e bagni in materiale kerrock
- Arredi di design del marchio Prostoria
- Pietra kanfanar scolpita a mano negli interni e negli esterni

Questa proprietà rappresenta un opportunità rara sul mercato – una perfetta combinazione di lusso, qualità e autentica atmosfera istriana, ideale sia per il godimento privato che come investimento per l'affitto turistico.

Numero interno: K-1070

REC ID: 1282837

Всего в 5 минутах легкой езды от центра Ровиня, в тихом и привлекательном районе, продается эта первоклассная, современно спроектированная роскошная вилла, построенная в 2023 году. Это исключительно качественный новострой, в котором уделено внимание каждой детали – от тщательно подобранных материалов и оборудования до функциональности и комфорта проживания.

Вилла общей площадью 460 м2 располагается на трех этажах:

Подвал предлагает условия для полного наслаждения и расслабления: просторную конобу с винным погребом, зону для общения с бильярдом и видеоиграми, кухню, велнес-зону с гидромассажным бассейном и сауной, ванную комнату, тренажерный зал, кладовую и котельную.

Первый этаж состоит из большого пространства open-space с гостиной, столовой и современной кухней, одной просторной спальни, ванной комнаты, гардеробной и выхода на крытую террасу. В составе первого этажа также находится гараж на два автомобиля.

Второй этаж включает три комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, при этом одна из комнат имеет частную террасу.

На благоустроенном участке площадью 1200 м2 расположена богатая средиземноморская растительность – лаванда, розмарин, жасмин, декоративные кустарники и три впечатляющих оливы возрастом более 300 лет. Газон оснащен автоматической системой полива (Rainbird).

Дополнительную ценность представляет внешний вспомогательный объект (50 м2) с крытой зоной для отдыха, барбекю, летней кухней и туалетом.

Бассейн размером 8 x 4 м (32 м2) идеально вписывается в окружающую обстановку и обеспечивает максимальное удовольствие в теплое время года.

Технические и дополнительные характеристики:

- Кондиционирование: Daikin (8 блоков)
- Электрический теплый пол
- Тепловой насос для горячей воды и отопления бассейна
- Фотовольтаическая электростанция мощностью 5 кВт
- Система полива Rainbird (капельное орошение и разбрызгиватели)
- Видеонаблюдение (6 камер) + умный дверной звонок
- Усилители Wi-Fi сигнала по всему дому и двору
- Гаражные ворота Hormann

Оборудование и мебель:

- Кухонная техника Bosch, индукционная плита и вытяжка Faber
- Стирально-сушильная машина Electrolux
- Винные холодильники Candy и Klarstein
- Велнес-зона: джакузи Wellis, финская сауна на заказ
- Тренажерный зал (беговая дорожка, велосипед, гантели)
- Телевизоры Samsung (75", 50", 4x 32")
- Сантехника: Hansgrohe, Villeroy & Boch
- Кровати и матрасы Hespo

Материалы и дизайн:

- Массивные полы и столярные изделия из славонского дуба
- Мебель на заказ высочайшего качества
- Кухонный остров и ванные комнаты из материала kerrock
- Дизайнерская мебель бренда Prostoria
- Ручная резьба по канфанарскому камню в интерьере и экстерьере

Эта недвижимость представляет собой редкую возможность на рынке – идеальное сочетание роскоши, качества и аутентичной истарской атмосферы, идеально подходящее как для личного проживания, так и в качестве инвестиции в туристическую аренду.

Внутренний номер: K-1070

REC ID: 1282837