Autohtona kamena kuća s bazenom – spoj tradicije i luksuza

U ponudi je prekrasna autohtona kamena kuća s bazenom, građena u tipičnom istarskom stilu, s naglaskom na prirodne materijale i autentičan mediteranski ugođaj.

Kuća je funkcionalno raspoređena te se sastoji od ulaznog predsoblja, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, zasebnog WC-a, kuhinje s blagovaonicom i dodatnom kuhinjskom ostavom, prostranog dnevnog boravka te tehničkih prostorija koje uključuju strojarnicu bazena, kotlovnicu za centralno grijanje s vešerajem i dodatno spremište predviđeno za održavanje okućnice.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje vanjska ljetna kuhinja s kaminom, idealna za uživanje u toplim mjesecima i druženja na otvorenom.

Nekretnina se gradi u skladu s tradicionalnom istarskom arhitekturom, uz korištenje kvalitetnih i dugotrajnih materijala – drveno krovište s izolacijom od kamene vune i pokrovom od istarske kupe, dok je pročelje kombinacija demit fasade debljine 10 cm i kamena. Unutarnja i vanjska stolarija su drvene izvedbe, podovi su obloženi keramikom, stepenice kamenom, a rukohvati i ograde izrađeni su od kovanog željeza.

Za maksimalnu udobnost predviđeno je podno grijanje u prizemlju i na katu, dok je hlađenje riješeno klima uređajima u svim prostorijama, uključujući svaku sobu i dnevni boravak.
Autohtona kamena kuća s bazenom – spoj tradicije i luksuza!

Kuća se nalazi na parceli površine 665 m², dok neto stambena površina iznosi 119 m². U sklopu okućnice nalazi se bazen dimenzija 7 x 3 m s kamenom oblogom sunčališta, kao i uređeni vrt s posađenom travom i biljkama te sustavom automatskog navodnjavanja.

Osigurano je natkriveno parkirno mjesto za dva automobila, popločeno tlakavcem, dok je ulaz na parcelu omogućen kroz portun na električni pogon s daljinskim upravljanjem.

Nekretnina će biti potpuno dovršena po principu „ključ u ruke", uključujući vanjsku rasvjetu, dok namještaj i unutarnja rasvjeta nisu uključeni.

Planirani završetak izgradnje predviđen je za 2027. godinu.

Ova nekretnina predstavlja idealan spoj tradicije, kvalitete i suvremenog komfora – savršena za privatno korištenje ili kao investicija u turistički najam.

Interni broj: 1283191 REC - IS1520868

REC ID: 1283191

House Žminj, 120m2

For sale is a beautiful autochthonous stone house with a swimming pool, built in a traditional Istrian style with emphasis on natural materials and authentic Mediterranean charm.

The house is thoughtfully designed and consists of an entrance hall, two bedrooms, two bathrooms, a separate guest toilet, a kitchen with dining area and an additional pantry, a spacious living room, as well as technical rooms including a pool engine room, a boiler room for central heating with a laundry area, and an additional storage room intended for garden maintenance.

A special feature of this property is the outdoor summer kitchen with a fireplace, perfect for enjoying warm days and social gatherings.

The property is being constructed in accordance with traditional Istrian architecture, using high-quality and durable materials – a wooden roof structure with stone wool insulation and traditional Istrian roof tiles. The façade combines a 10 cm thick thermal insulation system with stone details. Both interior and exterior carpentry are wooden, floors are finished with ceramic tiles, stairs are made of stone, and railings are crafted from wrought iron.

For maximum comfort, underfloor heating is planned on both the ground floor and the first floor, while cooling is provided by air conditioning units in all rooms, including each bedroom and the living area.

The house is situated on a 665 m² plot, with a net living area of 119 m². The outdoor area features a swimming pool measuring 7 x 3 meters, with a stone-paved sunbathing area, as well as a landscaped garden with grass, plants, and an automatic irrigation system.

Covered parking for two vehicles is provided, paved with stone blocks, and the entrance gate is electrically operated with remote control access.

The property will be completed on a "turnkey" basis, including installed outdoor lighting, while furniture and interior lighting are not included.

The planned completion date is 2027.

This property represents a perfect blend of tradition, quality, and modern comfort – ideal for private use or as an excellent investment for tourist rental.

Intrnal number: IS1520868

REC ID: 1283191

Haus Žminj, 120m2

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, autochthones Steinhaus mit Swimmingpool, erbaut im traditionellen istrischen Stil mit besonderem Fokus auf natürliche Materialien und authentischen mediterranen Charme.

Das Haus ist funktional und durchdacht aufgeteilt und besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem separaten WC, einer Küche mit Essbereich und zusätzlicher Speisekammer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie Technikräumen, darunter ein Raum für die Pooltechnik, ein Heizraum für die Zentralheizung mit Waschküche sowie ein zusätzlicher Abstellraum für die Pflege des Außenbereichs.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die überdachte Außenküche mit Kamin, ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien.

Die Immobilie wird im Einklang mit der traditionellen istrischen Bauweise errichtet, unter Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien – Holzdachkonstruktion mit Steinwolle-Dämmung und klassischen istrischen Dachziegeln. Die Fassade kombiniert ein 10 cm starkes Wärmedämmverbundsystem mit Naturstein-Elementen. Innen- und Außenfenster sowie Türen sind aus Holz gefertigt, die Böden sind mit Keramikfliesen ausgelegt, die Treppen aus Stein, und Geländer sowie Handläufe bestehen aus Schmiedeeisen.

Für maximalen Wohnkomfort ist eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss vorgesehen, während die Kühlung durch Klimaanlagen in allen Räumen, einschließlich der Schlafzimmer und des Wohnbereichs, gewährleistet wird.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 665 m², während die Netto-Wohnfläche 119 m² beträgt. Der Außenbereich umfasst einen Swimmingpool (7 x 3 m) mit steingepflasterter Sonnenterrasse sowie einen angelegten Garten mit Rasen, Pflanzen und automatischem Bewässerungssystem.

Es stehen zwei überdachte Parkplätze zur Verfügung, gepflastert mit Betonsteinen. Das Grundstück ist über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor mit Fernbedienung zugänglich.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben, einschließlich installierter Außenbeleuchtung, während Möbel und Innenbeleuchtung nicht im Angebot enthalten sind.

Die Fertigstellung ist für das Jahr 2027 geplant.

Diese Immobilie vereint Tradition, Qualität und modernen Komfort – ideal zur Eigennutzung oder als hervorragende Investition zur touristischen Vermietung.

Interne Nummer: IS1520868

REC ID: 1283191

Casa Žminj, 120m2

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Numero interno: IS1520868

REC ID: 1283191

Дом Žminj, 120m2

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Внутренний номер: IS1520868

REC ID: 1283191