Luksuzna vila na odličnoj lokaciji, 150 metara od mora, pogled!

Luksuzna vila u Ninu – Spoj elegancije, luksuza i vrhunske lokacije

Predstavljamo vam ekskluzivnu vilu površine 221 m², smještenu na parceli od 632 m², na izvrsnoj lokaciji u Ninu, samo 150 metara od mora i plaže. U neposrednoj blizini nalazi se i poznata Kraljičina plaža, jedna od najljepših pješčanih plaža na Jadranu. Projektirana i izgrađena po najvišim standardima kvalitete, ova vila nudi vrhunski komfor i ekskluzivan ambijent. Savršen je izbor za one koji traže privatnu oazu luksuza, ali i izvrsnu investiciju za turistički najam kategorije 5 zvjezdica.

Vila se sastoji od prizemlja i kata, pružajući vrhunsku udobnost i luksuz:
- Prizemlje: moderna kuhinja, prostrana blagovaonica, elegantan dnevni boravak, kupaonica, spavaća soba te dvije natkrivene terase za opuštanje.
- Kat: tri prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, od kojih master soba ima i vlastitu garderobu. Na katu se nalaze i vešeraj, te natkrivena i nenatkrivena terasa s očaravajućim pogledom na more i grad Nin.

Ukupna tlocrtna površina vile iznosi 277,67 m², a svaki detalj dizajniran je kako bi zadovoljio najviše standarde luksuznog života.

Dvorište vile uređeno je mediteranskim biljem i prirodnim kamenom, a sadržava:
✔ Grijani bazen od 38 m² – savršen za uživanje tijekom cijele godine
✔ Roštilj & fire-pit – idealni za druženja i opuštanje
✔ Privatnost i luksuz – pažljivo osmišljen vanjski prostor

Vrhunska kvaliteta gradnje i opreme
Kod gradnje i opremanja korišteni su isključivo materijali renomiranih proizvođača:
- Fasada: ETICS toplinska izolacija 10 cm + moderni Twix Teak kompozitni drveni detalji
- Vanjska stolarija: REHAU Synego PVC profili (7 komora, trostruko brtvljenje, troslojna stakla s Low-E premazima)
- Podovi: mikrocement u dnevnim prostorijama, prvoklasni hrastov parket u spavaćim sobama
- Grijanje i hlađenje: multi-split dizalice topline zrak-zrak, podno električno grijanje u kupaonicama, blagovaonici i dnevnom boravku
- Sigurnost i tehnologija: videoportafon, sigurnosne kamere, SAT-TV, internet, instalacija za punjenje električnih vozila
- Ograde: unutarnje stepenište i vanjske ograde od sigurnosnog stakla

Prodavatelj je pravna osoba u sustavu PDV-a – kupac ne plaća porez na promet nekretninama.

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Interni broj: 875518 REC - K382

REC ID: 875518

Luxury villa in a great location, 150 meters from the sea, with a stunning view!

Luxury Villa in Nin – A Blend of Elegance, Luxury, and Prime Location

We present to you an exclusive villa of 221 m², situated on a 632 m² plot, in an excellent location in Nin, just 150 meters from the sea and the beach. In close proximity is the famous Queen's Beach, one of the most beautiful sandy beaches on the Adriatic. Designed and built to the highest quality standards, this villa offers ultimate comfort and an exclusive ambiance. It is the perfect choice for those seeking a private oasis of luxury, as well as an excellent investment for a 5-star tourist rental.

The villa consists of a ground floor and an upper floor, providing ultimate comfort and luxury:

- Ground floor: A modern kitchen, spacious dining area, elegant living room, bathroom, bedroom, and two covered terraces for relaxation.
- First floor: Three spacious bedrooms with en-suite bathrooms, with the master bedroom also featuring a private walk-in closet. The upper floor also includes a laundry room and a covered and uncovered terrace offering stunning views of the sea and the town of Nin.

The total floor area of the villa is 277.67 m², and every detail has been designed to meet the highest standards of luxurious living.

Mediterranean-Inspired Outdoor Space

The villa's courtyard is adorned with Mediterranean plants and natural stone, featuring:
✔ Heated swimming pool (38 m²) – perfect for year-round enjoyment
✔ Barbecue & fire pit – ideal for gatherings and relaxation
✔ Privacy & luxury – thoughtfully designed outdoor space

Top-Quality Construction and Equipment

Only the highest quality materials from renowned manufacturers were used in construction and furnishing:

Facade: ETICS thermal insulation (10 cm) + modern Twix Teak composite wood details
Exterior joinery: REHAU Synego PVC profiles (7 chambers, triple sealing, triple-glazed windows with Low-E coatings)
Flooring: Microcement in living areas, first-class oak parquet in bedrooms
Heating and cooling: Multi-split air-to-air heat pumps, underfloor electric heating in bathrooms, dining room, and living room
Security & technology: Video intercom, security cameras, SAT-TV, internet, EV charging installation
Fencing: Interior stair railings and exterior fences made of safety glass

The seller is a legal entity registered for VAT, meaning the buyer does not pay real estate transfer tax.

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Intrnal number: K382

REC ID: 875518

Wunderschöne Steinvilla mit einzigartigem Design – ruhige Lage, neu!

Luxusvilla in Nin – Eine Kombination aus Eleganz, Luxus und Top-Lage

Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Villa mit einer Fläche von 221 m², gelegen auf einem 632 m² großen Grundstück, in einer hervorragenden Lage in Nin, nur 150 Meter vom Meer und Strand entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der berühmte Königinnenstrand, einer der schönsten Sandstrände an der Adria. Die Villa wurde nach den höchsten Qualitätsstandards entworfen und gebaut und bietet höchsten Komfort und ein exklusives Ambiente. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die eine private Luxus-Oase suchen oder eine hervorragende Investition für die 5-Sterne-Ferienvermietung tätigen möchten.

Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss und bietet ultimativen Komfort und Luxus:

- Erdgeschoss: Eine moderne Küche, ein geräumiger Essbereich, ein elegantes Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei überdachte Terrassen zur Entspannung.
- Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer mit eigenen Bädern, wobei das Hauptschlafzimmer zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum sowie eine überdachte und eine offene Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Stadt Nin bieten.

Die gesamte Nutzfläche der Villa beträgt 277,67 m², und jedes Detail wurde entworfen, um den höchsten Ansprüchen an luxuriöses Wohnen gerecht zu werden.

Mediterraner Außenbereich

Der Außenbereich der Villa ist mit mediterranen Pflanzen und Naturstein gestaltet und bietet:
✔ Beheizter Pool (38 m²) – ideal für das ganze Jahr
✔ Grillplatz & Feuerstelle – perfekt für gesellige Abende
✔ Privatsphäre & Luxus – durchdacht gestalteter Außenbereich

Erstklassige Bauqualität und Ausstattung

Für den Bau und die Ausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien renommierter Hersteller verwendet:

Fassade: ETICS-Wärmedämmung (10 cm) + moderne Twix Teak-Verkleidung aus Verbundholz
Außenfenster und Türen: REHAU Synego PVC-Profile (7 Kammern, Dreifachdichtung, Dreifachverglasung mit Low-E-Beschichtung)

Böden: Microzement in den Wohnbereichen, erstklassiges Eichenparkett in den Schlafzimmern

Heizung und Kühlung: Multi-Split-Wärmepumpen Luft-Luft, elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, Essbereich und Wohnzimmer

Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskameras, SAT-TV, Internet, Installation für Elektrofahrzeug-Ladestation

Geländer & Zäune: Innentreppe und Außengeländer aus Sicherheitsglas

Der Verkäufer ist eine juristische Person und mehrwertsteuerpflichtig, sodass der Käufer keine Grunderwerbssteuer zahlen muss.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns!

Interne Nummer: K382

REC ID: 875518

Numero interno: K382

REC ID: 875518

Внутренний номер: K382

REC ID: 875518