Opatija - Troetažni stan s krovnom terasom i panoramskim pogledom (H1A3)

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije izdvaja iz svoje ponude predivan stan u izvrsnoj novogradnji koja se nalazi na vrlo strateškoj i atraktivnoj lokaciji samo nekoliko minuta od centra Opatije.

Projekt se sastoji od dvije zgrade s ukupno samo 6 stanova. Udaljen svega 300 metara zračne linije od morske obale i u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja, stan se može pohvaliti gotovo savršenom južnom orijentacijom i maksimalnom osunčanošću.

Ovaj troetažni stan (H1A3) ima ukupnu površinu 171,30 m2 (prema koeficijentima 143,15 m2) i sastoji se od 1. kata, 2. kata i krovne terase.
Na 1. katu nalazi se spavaći dio s 3 spavaće sobe i 2 kupaonice. Master spavaća soba ima vlastitu kupaonicu a ostale dvjije sobe dijele drugu kupaonicu.

Glavni dnevni dio stana nalazi se na 2. katu i sastoji se od open space kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom ukupne površine impozantnih 49,8 m2.
Tu su i ostava / praonica rublja, odvojeni wc i veliki natkriveni balkon (12,27 m2) s pogledom na more iz kojeg se vanjskim spiralnim stepenicama dolazi na još veću (22,1 m2) krovnu terasu s prekrasnim panoramskim pogledom na Opatiju i cijeli Kvarner.
Na razini krovne terase stanu pripada i velika druga ostava (28 m2).

U projektu su korišteni visokokvalitetni materijali, uključujući aluminijsku stolariju, protuprovalna ulazna vrata te sustav hlađenja i grijanja pomoću najsuvremenijih dizalica topline.
Iznimno ugodan i maštovit projekt djelo je renomiranog hrvatskog arhitektonskog studija.

U okućnici zgrade novim vlasnicima stana na raspolaganju su 2 parkirna mjesta koja nisu uračunata u ukupnu površinu stana ni u njegovu konačnu kupoprodajnu cijenu.
Još jedna velika prednost je činjenica da projekt prodaje direktno investitor i kupac ne plaća porez na promet nekretnina od 3%!

Vrlo praktična, luksuzna i cijenom vrlo pristupačna nekretnina na opatijskoj rivijeri s odličnom pozicijom za svakodnevni život ili kao investicija u svrhu turističkog najma.
Stan će biti spreman za useljenje najkasnije u prosincu 2024.

Trgovine, supermarketi - 100 m pješice
Kaficí, restorani – 900 m / 2 minute
Obala i plaža - 1,5 km / 3 minute
Centar Opatije – 2,5 km / 5 minuta
Centar Rijeke – 7 km / 10 minuta
Zračna luka Rijeka - 35 km / 30 minuta
Zračna luka Pula - 90 km / 60 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta

Posrednička naknada agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Posrednička naknada pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Interni broj: 1053062 REC - 101-209

REC ID: 1053062

Opatija - Three-storey apartment, 3 bedrooms, 2 bathrooms, roof terrace and panoramic view (H1A3)

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija highlights from its offer the last beautiful apartment in an excellent new building located in a very strategic and attractive location just a few minutes from the center of Opatija.

The project consists of two buildings with a total of only 6 apartments. Only 300 meters as the crow flies from the seashore and in the immediate vicinity of all the necessary facilities, the apartment boasts an almost perfect southern orientation and maximum sunlight.

This three-story apartment (H1A3) has a total area of ​​171.30 m2 (according to coefficients 143.15 m2) and consists of the 1st floor, 2nd floor and roof terrace.
On the 1st floor there is a sleeping area with 3 bedrooms and 2 bathrooms. The master bedroom has its own bathroom and the other two rooms share another bathroom.

The main living area of ​​the apartment is located on the 2nd floor and consists of an open space kitchen with a dining room and a living room with a total area of ​​an impressive 49.8 m2.
There is also a storage room / laundry room, a separate toilet and a large covered balcony (12.27 m2) with a view of the sea, from which an external spiral staircase leads to an even larger (22.1 m2) roof terrace with a beautiful panoramic view of Opatija and the whole Kvarner.
On the level of the roof terrace, the apartment also has a large second storage room (28 m2).

High-quality materials were used in the project, including aluminum windows, high security front doors doors, and a cooling and heating system using state-of-the-art heat pumps.
An extremely pleasant and imaginative project is the work of a renowned Croatian architectural studio.

In the courtyard of the building, the new owners of the apartment have 2 parking spaces at their disposal, which are a gift from the investor, as they are not included in the total area of ​​the apartment or its final purchase price.
Another big advantage is the fact that the project is sold directly by the investor and the buyer does not pay the real estate transaction tax of 3%!

A very practical, luxurious and very affordable property on the Opatija Riviera with an excellent position for everyday life or as an investment for the purpose of tourist rental.
The apartment will be ready for occupancy in December 2024 at the latest.

Shops, supermarkets - 100 m on foot
Cafes, restaurants - 900 m / 2 minutes
Coast and beach - 1.5 km / 3 minutes
Center of Opatija – 2.5 km / 5 minutes
Center of Rijeka – 7 km / 10 minutes
Rijeka Airport - 35 km / 30 minutes
Pula Airport - 90 km / 60 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes

The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of real estate purchase, upon the conclusion of the first legal act.

Intrnal number: 101-209

REC ID: 1053062

Opatija - Dreistöckige Wohnung mit Dachterrasse und Panoramablick (H1A3)

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija hebt aus ihrem Angebot die letzte schöne Wohnung in einem hervorragenden Neubau hervor, der sich in einer sehr strategischen und attraktiven Lage nur wenige Minuten vom Zentrum von Opatija entfernt befindet.

Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Nur 300 Meter Luftlinie vom Meeresufer entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen, besticht die Wohnung durch eine nahezu perfekte Südausrichtung und maximale Sonneneinstrahlung.

Diese dreistöckige Wohnung (H1A3) hat eine Gesamtfläche von 171,30 m2 (nach Koeffizienten 143,15 m2) und besteht aus dem 1. Stock, dem 2. Stock und der Dachterrasse.
Im 1. Stock befindet sich ein Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und die beiden anderen Zimmer teilen sich ein weiteres Badezimmer.

Der Hauptwohnbereich der Wohnung befindet sich im 2. Stock und besteht aus einer offenen Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von beeindruckenden 49,8 m2.
Außerdem gibt es einen Abstellraum/Waschküche, eine separate Toilette und einen großen überdachten Balkon (12,27 m2) mit Blick auf das Meer, von dem aus eine externe Wendeltreppe zu einer noch größeren (22,1 m2) Dachterrasse mit einem wunderschönen Panoramablick auf Opatija und den gesamten Kvarner führt.

Auf der Ebene der Dachterrasse verfügt die Wohnung auch über einen großen zweiten Abstellraum (28 m2).

Im Projekt wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Aluminiumfenster, Hochsicherheits-Haustüren und ein Kühl- und Heizsystem mit hochmodernen Wärmepumpen.
Ein äußerst angenehmes und fantasievolles Projekt ist die Arbeit eines renommierten kroatischen Architekturbüros.

Im Innenhof des Gebäudes stehen den neuen Eigentümern der Wohnung 2 Parkplätze zur Verfügung, die ein Geschenk des Investors sind, da sie nicht in der Gesamtfläche der Wohnung oder ihrem endgültigen Kaufpreis enthalten sind.
Ein weiterer großer Vorteil ist die Tatsache, dass das Projekt direkt vom Investor verkauft wird und der Käufer keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt!

Eine sehr praktische, luxuriöse und erschwingliche Immobilie an der Riviera von Opatija mit einer hervorragenden Lage für den Alltag oder als Investition zum Zwecke der touristischen Vermietung.
Die Wohnung wird spätestens im Dezember 2024 bezugsfertig sein.

Geschäfte, Supermärkte – 100 m zu Fuß
Cafés, Restaurants – 900 m / 2 Minuten
Küste und Strand – 1,5 km / 3 Minuten
Zentrum von Opatija – 2,5 km / 5 Minuten
Zentrum von Rijeka – 7 km / 10 Minuten
Flughafen Rijeka – 35 km / 30 Minuten
Flughafen Pula – 90 km / 60 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision deckt sämtliche mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur beim Immobilienkauf, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes, gezahlt.

Interne Nummer: 101-209

REC ID: 1053062

Opatija - Appartamento su tre piani con terrazza sul tetto e vista panoramica (H1A3)

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija mette in evidenza dalla sua offerta l'ultimo bellissimo appartamento in un ottimo edificio di nuova costruzione situato in una posizione molto strategica e attraente a pochi minuti dal centro di Opatija.

Il progetto è composto da due edifici per un totale di soli 6 appartamenti. A soli 300 metri in linea d'aria dalla riva del mare e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari, l'appartamento vanta un orientamento a sud quasi perfetto e la massima luce solare.

Questo appartamento a tre piani (H1A3) ha una superficie totale di 171,30 m2 (secondo i coefficienti 143,15 m2) ed è composto dal 1° piano, 2° piano e terrazza sul tetto.
Al 1° piano troviamo la zona notte con 3 camere da letto e 2 bagni. La camera da letto principale ha il proprio bagno e le altre due camere condividono un altro bagno.

La zona giorno principale dell'appartamento si trova al 2° piano ed è composta da una cucina open space con sala da pranzo e un soggiorno con una superficie totale di ben 49,8 m2.
C'è anche un ripostiglio/lavanderia, un WC separato e un ampio balcone coperto (12,27 m2) con vista mare, dal quale una scala a chiocciola esterna conduce ad una terrazza sul tetto ancora più grande (22,1 m2) con una bellissima vista panoramica. vista su Abbazia e tutto il Quarnero.
A livello della terrazza sul tetto l'appartamento dispone anche di un ampio secondo ripostiglio (28 mq).

Nel progetto sono stati utilizzati materiali di alta qualità, tra cui finestre in alluminio, porte d'ingresso ad alta sicurezza e un sistema di raffreddamento e riscaldamento che utilizza pompe di calore all'avanguardia.
Un progetto estremamente piacevole e fantasioso è opera di un rinomato studio di architettura croato.

Nel cortile dell'edificio i nuovi proprietari dell'appartamento hanno a disposizione 2 posti auto, che sono un regalo dell'investitore, in quanto non sono compresi nella superficie totale dell'appartamento né nel prezzo di acquisto finale.
Un altro grande vantaggio è il fatto che il progetto viene venduto direttamente dall'investitore e l'acquirente non paga l'imposta sulle transazioni immobiliari del 3%!

Una proprietà molto pratica, lussuosa e conveniente sulla riviera di Opatija con una posizione eccellente per la vita di tutti i giorni o come investimento ai fini dell'affitto turistico.
L'appartamento sarà pronto per essere abitato al più tardi nel dicembre 2024.

Negozi, supermercati - 100 m a piedi
Caffè, ristoranti - 900 m / 2 minuti
Costa e spiaggia - 1,5 km / 3 minuti
Centro di Abbazia – 2,5 km / 5 minuti
Centro di Rijeka – 7 km / 10 minuti
Aeroporto di Rijeka - 35 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola - 90 km / 60 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale.

Numero interno: 101-209

REC ID: 1053062

Опатия - Трехэтажная квартира с террасой на крыше и панорамным видом (H1A3)

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии выделяет из своего предложения последнюю красивую квартиру в отличном новом здании, расположенном в очень стратегическом и привлекательном месте, всего в нескольких минутах от центра Опатии.

Проект состоит из двух зданий, в которых всего 6 квартир. Всего в 300 метрах по прямой от берега моря и в непосредственной близости от всех необходимых объектов, квартира может похвастаться почти идеальной южной ориентацией и максимальным количеством солнечного света.

Трехэтажная квартира (H1A3) общей площадью 171,30 м2 (по коэффициентам 143,15 м2) состоит из 1 этажа, 2 этажа и террасы на крыше.
На 1 этаже расположена спальная зона с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. В главной спальне есть собственная ванная комната, а две другие комнаты имеют общую ванную комнату.

Основная жилая площадь квартиры расположена на 2 этаже и состоит из кухни открытого плана со столовой и гостиной общей площадью впечатляющих 49,8 м2.
Также имеется кладовая/прачечная, отдельный туалет и большой крытый балкон (12,27 м2) с видом на море, с которого внешняя винтовая лестница ведет на еще большую (22,1 м2) террасу на крыше с прекрасным панорамным видом. вид на Опатию и весь Кварнер.
На уровне террасы на крыше в квартире также есть большая вторая кладовая (28 м2).

В проекте были использованы высококачественные материалы, в том числе алюминиевые окна, входные двери повышенной безопасности, а также система охлаждения и отопления с использованием современных тепловых насосов.
Чрезвычайно приятный и творческий проект – работа известной хорватской архитектурной студии.

Во дворе дома в распоряжении новых владельцев квартиры 2 парковочных места, которые являются подарком инвестора, так как не входят в общую площадь квартиры или ее окончательную стоимость покупки.
Еще одним большим преимуществом является то, что проект продается напрямую инвестором и покупатель не платит налог на сделку с недвижимостью в размере 3%!

Очень практичная, роскошная и доступная недвижимость на Опатийской Ривьере с отличным расположением для повседневной жизни или в качестве инвестиции с целью туристической сдачи в аренду.
Квартира будет готова к заселению не позднее декабря 2024 года.

Магазины, супермаркеты - 100 м пешком.
Кафе, рестораны - 900 м/2 минуты
Побережье и пляж - 1,5 км/3 минуты.
Центр Опатии – 2,5 км/5 минут.
Центр Риеки – 7 км/10 минут
Аэропорт Риека - 35 км / 30 минут.
Аэропорт Пулы – 90 км/60 минут.
Аэропорт Загреба – 180 км/120 минут.
Аэропорт Венеции - 200 км / 150 минут.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Внутренний номер: 101-209

REC ID: 1053062