Opatija – Moguća zamjena! Cijela etaža + potkrovlje povijesne vile 100 m od mora

OPATIJA – Prodaja cijele etaže povijesne vile / 3-sobnog stana u neposrednoj blizini obale i centra – moguća i zamjena za stan u Zagrebu

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije iz svoje ponude predstavlja vrlo šarmantan stan u povijesnoj vili iz prve polovice 20. stoljeća udaljenoj svega 100 m zračne linije od obale.

U vili se nalaze ukupno tri stana i stan koji je predmet prodaje je smješten na 2. katu, ima ukupnu površinu od 126,97 m2 (na stan pripada 103 m2, unutarnje stubište 9,06 m2, površina potkrovlja iznad stana sa stajaćom visinom od 20,99 m2 i spremište u podrumu 4,70 m2).

Stan se sastoji od središnjeg ulaznog hodnika, 3 spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, ostave i 2 kupaonice. Iz dnevnog boravka se izlazi na predivnu terasu od cca. 12 m2 s garniturom za sjedenje i panoramskim pogledom na cijeli Kvarnerski zaljev.

Stan karakterizira vrlo prostran, svijetao i izuzetno funkcionalan raspored. Orijentacija prema jugoistoku i jugozapadu je gotovo idealna i zahvaljujući tome stan je osunčan tijekom cijelog dana, od izlaska sunca do njegovog zalaska iza planine Učka.

Okućnica koja okružuje vilu ima površinu 1 947 m2 te je, kao i u slučaju niza drugih povijesnih vila na Opatijskoj rivijeri, vlasništvo grada Opatije. Vlasnici stanova u vili istu godinama apsolutno nesmetano koriste, a predmetnom stanu u sklopu okućnice pripada najljepši dio sa sjenicom i garniturom za sjedenje. U okućnici ima stan na raspolaganju i jedno parkirno mjesto.

Nekretnina s ogromnim potencijalom na vrhunskoj lokaciji s fantastičnim pogledom, koja predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže atraktivnu rezidenciju na samo 250 metara hoda od šetnice Lungomare i 3 minute vožnje od centra Opatije.

Vlasnik je također spreman zamijeniti stan u Opatiji za stan u Zagrebu veličine 40-50 m2, idealno u četvrtima Medveščak ili Črnomerec.

Trgovina, restoran - 200 m
Obala i plaža - 250 m
Centar Opatije - 1 km
Zračna luka Rijeka - 40 km / 50 minuta
Zračna luka Pula - 80 km / 80 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

ID kod nekretnine: 101-223

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Hvala puno na Vašem interesu!

Interni broj: 1067687 REC - 101-223

REC ID: 1067687

Opatija – Possible exchange! Entire floor + attic of a historic villa 100 m from the sea

OPATIJA – Sale of the entire floor of a historic villa / 3-room apartment in the immediate vicinity of the coast and the center – possible exchange for an apartment in Zagreb

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija presents a very charming apartment in a historic villa from the first half of the 20th century, only 100 m as the crow flies from the coast.
The villa has a total of three apartments and the apartment that is the subject of the sale is located on the 2nd floor, has a total area of ​​126.97 m2 (103 m2 belongs to the apartment, internal staircase 9.06 m2, attic area above the apartment with a standing height of 20.99 m2 and storage in the basement 4.70 m2).

The apartment consists of a central entrance hall, 3 bedrooms, living room with kitchen and dining room, utility room and 2 bathrooms. The living room leads to a beautiful terrace of approx. 12 m2 with seating furniture and a panoramic view of the entire Kvarner Bay.

The apartment is characterized by a very spacious, bright and extremely functional layout. The orientation to the southeast and southwest is almost ideal and thanks to this the apartment is sunny throughout the day, from sunrise to sunset behind the Učka mountain.

The plot surrounding the villa has an area of ​​1,947 m2 and, as in the case of a number of other historic villas on the Opatija Riviera, is owned by the city of Opatija. The owners of the apartments in the villa have used it absolutely undisturbed for years, and the apartment in question has the most beautiful part of the plot with a gazebo and seating. The apartment also has one parking space available in the plot.

A property with enormous potential in a prime location with a fantastic view, which represents an excellent opportunity for those looking for an attractive residence just 250 meters walk from the Lungomare promenade and a 3-minute drive from the center of Opatija.

The owner is also willing to exchange the apartment in Opatija for an apartment in Zagreb of 40-50 m2, ideally in the Medveščak or Črnomerec districts.

Shop, restaurant - 200 m
Coast and beach - 250 m
Center of Opatija - 1 km
Rijeka Airport - 40 km / 50 minutes
Pula Airport - 80 km / 80 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.

The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

Property ID code: 101-223

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Thank you very much for your interest!

Intrnal number: 101-223

REC ID: 1067687

Opatija – Tausch möglich! Ganze Etage + Dachgeschoss einer historischen Villa, 100 m vom Meer entfernt

OPATIJA – Verkauf einer ganzen Etage in einer historischen Villa / 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe von Küste und Zentrum – Tausch gegen eine Wohnung in Zagreb möglich

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija präsentiert eine charmante Wohnung in einer historischen Villa aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, nur 100 m Luftlinie von der Küste entfernt.

Die Villa verfügt über insgesamt drei Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Gesamtfläche von 126,97 m² (103 m² Wohnfläche, 9,06 m² Treppenhaus, 20,99 m² Dachgeschoss mit Stehhöhe und 4,70 m² Abstellraum im Keller).

Die Wohnung besteht aus einem zentralen Eingangsbereich, drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmern. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine ca. 12 m² große Terrasse mit Sitzmöbeln und Panoramablick über die gesamte Kvarner Bucht.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr großzügigen, hellen und äußerst funktionalen Grundriss aus. Die Ausrichtung nach Südosten und Südwesten ist nahezu ideal, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über sonnig ist – von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang hinter dem Učka-Gebirge.

Das Grundstück, das die Villa umgibt, hat eine Fläche von 1.947 m² und ist, wie bei vielen anderen historischen Villen an der Riviera von Opatija, im Besitz der Stadt Opatija. Die Eigentümer der Wohnungen in der Villa haben diese jahrelang ungestört genutzt, und die betreffende Wohnung verfügt über den schönsten Teil des Grundstücks mit einem Pavillon und Sitzgelegenheiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz auf dem Grundstück.

Eine Immobilie mit enormem Potenzial in bester Lage mit fantastischem Ausblick, die eine hervorragende Gelegenheit für alle bietet, die eine attraktive Residenz suchen, nur 250 Meter von der Uferpromenade Lungomare und 3 Fahrminuten vom Zentrum von Opatija entfernt.


Der Eigentümer ist auch bereit, die Wohnung in Opatija gegen eine 40–50 m² große Wohnung in Zagreb zu tauschen, idealerweise in den Stadtteilen Medveščak oder Črnomerec.

Geschäft, Restaurant – 200 m
Küste und Strand – 250 m
Zentrum von Opatija – 1 km
Flughafen Rijeka – 40 km / 50 Minuten
Flughafen Pula – 80 km / 80 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird erst nach Abschluss des ersten Rechtsakts und dem Kauf der Immobilie fällig.

Objekt-ID: 101-223

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Tel.: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Interne Nummer: 101-223

REC ID: 1067687

Abbazia – Possibile scambio! Intero piano + mansarda di una villa storica a 100 m dal mare

ABBAZIA – Vendita dell'intero piano di una villa storica / appartamento di tre locali nelle immediate vicinanze della costa e del centro – possibile permuta con un appartamento a Zagabria

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia presenta un appartamento di grande fascino in una villa storica della prima metà del XX secolo, a soli 100 metri in linea d'aria dalla costa.

La villa dispone di un totale di tre appartamenti e l'appartamento oggetto della vendita si trova al 2° piano e ha una superficie totale di 126,97 m² (103 m² di superficie dell'appartamento, 9,06 m² di scala interna, soffitta sopra l'appartamento con un'altezza utile di 20,99 m² e ripostiglio nel seminterrato di 4,70 m²).

L'appartamento è composto da un ingresso centrale, 3 camere da letto, soggiorno con cucina e sala da pranzo, ripostiglio e 2 bagni. Dal soggiorno si accede a una splendida terrazza di circa 126,97 m². 12 m² con mobili da giardino e vista panoramica sull'intero Golfo del Quarnero.

L'appartamento è caratterizzato da una disposizione molto spaziosa, luminosa ed estremamente funzionale. L'orientamento a sud-est e sud-ovest è pressoché ideale e, grazie a questo, l'appartamento è soleggiato tutto il giorno, dall'alba al tramonto dietro il Monte Maggiore.

Il terreno che circonda la villa ha una superficie di 1.947 m² e, come nel caso di numerose altre ville storiche sulla Riviera di Abbazia, è di proprietà della città di Abbazia. I proprietari degli appartamenti nella villa lo hanno utilizzato indisturbati per anni e l'appartamento in questione vanta la parte più bella del terreno, con gazebo e posti a sedere. L'appartamento dispone anche di un posto auto disponibile nel terreno.

Una proprietà con un enorme potenziale in una posizione privilegiata con una vista fantastica, che rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca una residenza attraente a soli 250 metri a piedi dal Lungomare e a 3 minuti di auto dal centro di Abbazia.

Il proprietario è disponibile anche a scambiare l'appartamento ad Abbazia con un appartamento a Zagabria di 40-50 m², idealmente nei quartieri di Medveščak o Črnomerec.

Negozio, ristorante - 200 m
Costa e spiaggia - 250 m
Centro di Abbazia - 1 km
Aeroporto di Fiume - 40 km / 50 minuti
Aeroporto di Pola - 80 km / 80 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.

La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico.

Codice identificativo dell'immobile: 101-223

Per ulteriori informazioni, contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Grazie mille per il vostro interesse!

Numero interno: 101-223

REC ID: 1067687

Опатия – Возможен обмен! Целый этаж + мансарда исторической виллы в 100 метрах от моря

ОПАТИЯ – Продажа всего этажа исторической виллы / 3-комнатной квартиры в непосредственной близости от побережья и центра города – возможен обмен на квартиру в Загребе.

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии представляет очаровательную квартиру в исторической вилле первой половины XX века, всего в 100 метрах по прямой от побережья.

В вилле всего три квартиры. Продаваемая квартира расположена на 2-м этаже и имеет общую площадь 126,97 м² (103 м² принадлежит квартире, внутренняя лестница – 9,06 м², чердачное помещение над квартирой высотой 20,99 м² и кладовая в подвале – 4,70 м²).

Квартира состоит из центрального холла, 3 спален, гостиной с кухней и столовой, подсобного помещения и 2 ванных комнат. Из гостиной есть выход на красивую террасу площадью около 1,5 кв.м. 12 м² с мебелью для отдыха и панорамным видом на весь залив Кварнер.

Апартаменты отличаются очень просторной, светлой и чрезвычайно функциональной планировкой. Ориентация на юго-восток и юго-запад практически идеальна, благодаря чему апартаменты залиты солнцем весь день, от восхода до заката за горой Учка.

Участок вокруг виллы имеет площадь 1947 м² и, как и в случае с рядом других исторических вилл на Опатийской Ривьере, принадлежит городу Опатия. Владельцы апартаментов на вилле пользуются им абсолютно спокойно уже много лет, а апартаменты, о которых идет речь, занимают самую красивую часть участка с беседкой и зоной отдыха. К апартаментам также прилагается одно парковочное место на участке.

Недвижимость с огромным потенциалом в престижном месте с фантастическим видом – отличная возможность для тех, кто ищет привлекательное жильё всего в 250 метрах пешком от набережной Лунгомаре и в 3 минутах езды от центра Опатии.

Владелец также готов обменять квартиру в Опатии на квартиру в Загребе площадью 40-50 м², предпочтительно в районах Медвешчак или Чрномерец.

Магазин, ресторан — 200 м
Побережье и пляж — 250 м
Центр Опатии — 1 км
Аэропорт Риека — 40 км / 50 минут
Аэропорт Пула — 80 км / 80 минут
Аэропорт Загреб — 180 км / 120 минут
Аэропорт Венеция — 200 км / 150 минут

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.

Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого договора купли-продажи.

Идентификационный код объекта: 101-223

Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Тел.: +385 911 632 884
Эл. почта: jirka@kaiser-immobilien.hr

Большое спасибо за ваш интерес!

Внутренний номер: 101-223

REC ID: 1067687