Pag, Potočnica – Obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom 100 m od plaže

Potočnica, otok Pag – Izvanredna obiteljska vila s bazenom i predivnim pogledom na more, samo 100 metara od plaže

Tražite idealno mjesto za obiteljski odmor, privatni mediteranski retreat ili nekretninu s izvrsnim investicijskim potencijalom?
Ova prekrasna vila u mirnom naselju Potočnica na otoku Pagu ispunjava i najzahtjevnija očekivanja. Smještena je samo 10 km od poznatog turističkog središta Novalje i približno 20 minuta vožnje od trajektne luke Žigljen, a istovremeno nudi mir, privatnost i autentičnu atmosferu koju u većini modernih turističkih destinacija danas rijetko možete pronaći.

Prostrano zemljište i dva odvojena objekta
Vila se nalazi na zemljištu ukupne površine 727 m² i sastoji se od glavne kuće i pomoćnog objekta. Zahvaljujući promišljenom rasporedu i bogatom mediteranskom zelenilu, cijeli posjed pruža visok stupanj privatnosti te obilje prostora za odmor i obiteljske aktivnosti.

Glavna vila – svjetlost, prostor i savršeno povezivanje interijera i eksterijera
S tlocrtom približno 9 × 6 m, glavna kuća osmišljena je pregledno i funkcionalno, s naglaskom na prirodno svjetlo i osjećaj prozračnosti.
U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni boravak s blagovaonicom površine cca 48 m². Cijela jugozapadna fasada je ostakljena, a velike klizne stijene omogućuju potpuno povezivanje unutarnjeg prostora s natkrivenom terasom, čime se životni prostor prirodno proširuje.
Na terasi se nalazi veliki blagovaonski stol za 10 do 12 osoba te prostrana vanjska kuhinja opremljena vrhunskim uređajima marki Bosch, Miele i Liebherr. Zahvaljujući električnim roletama, kuhinja se po potrebi može u potpunosti zatvoriti. Uz nju se nalazi i praktična praonica/spremište (cca 3 m²).
Uz cijelu terasu proteže se bazen površine cca 35 m², novo obložen i opremljen elektrolitičkim sustavom obrade vode koji je blag prema koži i okolišu. Na južnoj strani nadovezuje se dodatna terasa površine cca 10 m² s ugodnom garniturom za sjedenje – idealno mjesto za opuštanje tijekom dana i večeri.

Noćni dio s pogledom na more i nezaboravnim zalascima sunca
Na katu kuće nalaze se dvije komforne spavaće sobe i dvije kupaonice.
Manja spavaća soba (cca 13 m²) ima vlastitu odvojenu kupaonicu (cca 5 m²) s tušem i WC-om. Glavna spavaća soba (cca 21 m²) je en suite, što osigurava dodatnu razinu komfora i privatnosti.
Obje sobe imaju izlaz na prostranu terasu (cca 30 m²) s prekrasnim pogledom na more. Zahvaljujući postojećim priključcima za vodu i struju, terasa je spremna za ugradnju jacuzzija ili vanjskog tuša.

Tehnička opremljenost za cjelogodišnju udobnost
Kuća je opremljena za visok standard stanovanja tijekom cijele godine:
• moderne Mitsubishi klimatizacijske jedinice u dnevnom boravku i spavaćim sobama (hlađenje i grijanje u prijelaznim razdobljima),
• stropni ventilatori u glavnoj spavaćoj sobi i u prizemlju,
• vrhunska peć na pelete marke Austroflamm za toplinu i ugodnu atmosferu tijekom hladnijih mjeseci,
• priprema tople vode putem električnog bojlera u kombinaciji sa solarnim sustavom.

Pomoćni objekt – garaža, podrum i zaseban studio apartman
Pomoćni objekt uključuje:
• prostranu garažu (cca 24 m²) s rolo vratima na daljinsko upravljanje i bočnim ulazom,
• podrum (cca 9 m²) smješten oko 3 metra ispod razine terena – idealan za skladištenje vina ili namirnica,
• samostalni studio apartman (cca 7 m²) s vlastitim WC-om (cca 2 m²) i vanjskim tušem; dodatno obogaćen ugodnom terasom (cca 15 m²) neposredno ispred, idealnom za goste ili miran radni prostor.
U ovom dijelu vrta nalazi se i masivni kameni roštilj sa sudoperom te atraktivan atrij koji skladno povezuje glavni i pomoćni objekt. Ostatak vrta ispunjen je mediteranskim biljem i predstavlja idealno mjesto za opuštanje i dječju igru.

Okolica – mir, privatnost i prekrasne plaže na dohvat ruke
Mikrolokaciju karakterizira izniman mir i ugodna, gotovo obiteljska atmosfera, daleko od gužve turističkih središta.
Samo nekoliko koraka od kuće nalazi se prekrasna pješčana plaža s plitkom uvalom, idealna za malu djecu. U blizini se nalazi i više drugih plaža, pa svatko može pronaći onu koja mu najviše odgovara.

Nekretnina bez kompromisa – idealna za život ili investiciju
Ova potpuno opremljena vila nudi kvalitetnu gradnju, funkcionalnu i promišljenu dispoziciju, svijetle i prozračne interijere te potpunu privatnost.
Idealna je za uživanje s obitelji i prijateljima, ali ujedno predstavlja i izvrsnu investicijsku priliku s potencijalom atraktivnog prinosa kroz turistički najam.

Osnovni podaci
Površina stambenog dijela – prizemlje i prvi kat glavne kuće, zaseban studio s kupaonicom te spremište/praonica – 103,94 m²
Garaža + podrum – 33,32 m² (koeficijent 0,60 = 19,99 m²)
Natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom – 43,24 m² (koeficijent 0,50 = 21,62 m²)
Nenatkrivene terase – terasa na katu glavne kuće i terasa studija – 44,75 m² (koeficijent 0,25 = 11,19 m²); prostor za sjedenje uz bazen – 10,15 m² (koeficijent 0,20 = 2,03 m²)
Neto korisna površina s pomoćnim prostorima – 235,40 m²
Ukupna obračunska korisna površina – 158,77 m²
Površina zemljišta – 727 m² (469 m² vrt, 119 m² izgrađena površina, 139 m² prilaz)

Obala i najbliža plaža – 100 m
Novalja (restorani, trgovine) – 10 km / cca 13 minuta
Trajektna luka Žigljen – 18 km / cca 20 minuta
Grad Pag – 35 km / cca 40 minuta
Zadar – 85 km / cca 90 minuta
Zračna luka Zadar – 100 km / cca 95 minuta
Ljubljana – 250 km / cca 4 sata
Beč, Budimpešta – 590 km / cca 7 sati
München – 650 km / cca 8 sati

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija uključuje sve usluge povezane s kupnjom i plaća se isključivo u slučaju uspješno realizirane kupnje, prilikom potpisa prvog pravno obvezujućeg dokumenta.

Za dodatne informacije kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Šifra nekretnine: 101-323

Interni broj: 1249551 REC - 101-323

REC ID: 1249551

Pag, Potočnica - Family villa with swimming pool and beautiful view 100 m from the beach

Island of Pag – Exceptional Family Villa with Pool and Stunning Sea Views, Just 100 Metres from the Beach

Are you searching for the perfect family holiday home, a private Mediterranean retreat, or a property with outstanding investment potential?
This beautiful villa, located in the მშვიდ village of Potočnica on the island of Pag, meets even the highest expectations. Situated just 10 km from the well-known tourist centre of Novalja and approximately 20 minutes' drive from the Žigljen ferry port, it offers a rare combination of tranquillity, privacy, and an authentic atmosphere seldom found in modern holiday destinations.

Spacious Plot and Two Separate Buildings
The villa is set on a 727 m² plot and comprises a main house and an auxiliary building. Thanks to its thoughtfully designed layout and lush Mediterranean landscaping, the property offers a high level of privacy along with generous space for relaxation and family living.

Main Villa – Light, Space and Seamless Indoor–Outdoor Living
With a footprint of approximately 9 × 6 metres, the main house is designed with clarity, functionality, and a strong emphasis on natural light and an airy sense of space.
The ground floor features a spacious open-plan living and dining area of approximately 48 m², with the entire southwest façade fully glazed. Large sliding doors create a seamless transition between the interior and the generous covered terrace, effectively extending the living space.
The terrace offers a large dining table for 10–12 guests and a fully equipped outdoor kitchen featuring premium appliances by Bosch, Miele, and Liebherr. Electric shutters allow the kitchen to be completely enclosed when required. Adjacent to this area is a practical laundry/storage room (approx. 3 m²).
Running along the length of the terrace is a 35 m² swimming pool, recently refurbished and equipped with a skin- and environmentally friendly electrolysis water treatment system. On the southern side, the pool connects to an additional 10 m² terrace with comfortable seating – an ideal setting for relaxed afternoons and tranquil evenings.

Sleeping Area with Sea Views and Spectacular Sunsets
The upper floor comprises two comfortable bedrooms and two bathrooms.
The smaller bedroom (approx. 13 m²) is complemented by a separate bathroom (approx. 5 m²) with shower and WC. The main bedroom (approx. 21 m²) is designed as an en-suite, offering enhanced comfort and privacy.
Both bedrooms open onto a spacious terrace of approximately 30 m² with beautiful sea views. With existing water and electricity connections, the terrace is prepared for the installation of a jacuzzi or an outdoor shower.

Technical Features for Year-Round Comfort
The villa is equipped to ensure a high level of comfort throughout the year:
• modern Mitsubishi air-conditioning units in the living area and bedrooms (cooling and supplementary heating),
• ceiling fans in the main bedroom and on the ground floor,
• a premium Austroflamm pellet stove providing warmth and a cosy atmosphere during the cooler months,
• hot water supplied via an electric boiler in combination with a solar system.

Auxiliary Building – Garage, Cellar and Private Studio Apartment
The auxiliary building includes:
• a spacious 24 m² garage with a remote-controlled roller door and separate side access,
• a 9 m² cellar located approximately 3 metres below ground level – ideal for wine or food storage,
• an independent studio apartment (approx. 7 m²) with its own WC (approx. 2 m²) and outdoor shower, complemented by a charming 15 m² terrace directly in front – ideal as guest accommodation or a private workspace.
This part of the garden also features a solid stone barbecue with sink, as well as an attractive atrium area that harmoniously connects the main and auxiliary buildings. The remaining garden is landscaped with Mediterranean plants, offering a pleasant environment for relaxation and children's activities.

Location – Peace, Privacy and Beautiful Beaches Just Moments Away
The villa's micro-location is defined by exceptional tranquillity and a warm, residential atmosphere, far removed from the crowds of busy tourist areas.
Just a short walk from the property lies a beautiful sandy beach with a gently sloping bay, ideal for families with young children. Several additional beaches can be found nearby, allowing everyone to discover their perfect spot.

A Property Without Compromise – Ideal for Family Living or Investment
This fully equipped villa combines high-quality construction, a well-designed and functional layout, bright and airy interiors, and complete privacy.
It offers the perfect setting for unforgettable moments with family and friends, while also representing an excellent investment opportunity with strong potential for attractive returns through holiday rentals.

Key Figures
Living area (main house ground & first floor, separate apartment with bathroom, storage/laundry): 103.94 m²
Garage + cellar: 33.32 m² (coefficient 0.60 = 19.99 m²)
Covered terrace incl. outdoor kitchen: 43.24 m² (coefficient 0.50 = 21.62 m²)
Uncovered terraces:
– main house upper terrace + studio terrace: 44.75 m² (coefficient 0.25 = 11.19 m²)
– poolside seating area: 10.15 m² (coefficient 0.20 = 2.03 m²)
Total net usable area (incl. all ancillary spaces): 235.40 m²
Total weighted usable area: 158.77 m²
Plot size: 727 m²
(469 m² garden, 119 m² built-up area, 139 m² access road)

Distances
Sea and nearest beach – 100 m
Novalja (restaurants, shops) – 10 km / approx. 13 minutes
Žigljen ferry port – 18 km / approx. 20 minutes
Town of Pag – 35 km / approx. 40 minutes
Zadar – 85 km / approx. 90 minutes
Zadar Airport – 100 km / approx. 95 minutes
Ljubljana – 250 km / approx. 4 hours
Vienna, Budapest – 590 km / approx. 7 hours
Munich – 650 km / approx. 8 hours

The buyer's agency commission is 3% + VAT.
The commission includes all services related to the purchase and is payable only upon successful completion, at the signing of the first legally binding document.

For further information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Property code: 101-323

Intrnal number: 101-323

REC ID: 1249551

Pag, Potočnica – Familienvilla mit Pool und herrlichem Ausblick, 100 m vom Strand

Insel Pag – Außergewöhnliche Familienvilla mit Pool und atemberaubendem Meerblick, nur 100 Meter vom Strand entfernt

Suchen Sie den perfekten Ort für einen Familienurlaub, einen privaten mediterranen Rückzugsort oder eine Immobilie mit hervorragendem Investitionspotenzial?
Diese wunderschöne Villa im ruhigen Ort Potočnica auf der Insel Pag erfüllt selbst höchste Ansprüche. Sie liegt nur 10 km vom bekannten Touristenort Novalja und etwa 20 Fahrminuten vom Fährhafen Žigljen entfernt und bietet gleichzeitig Ruhe, Privatsphäre und eine authentische Atmosphäre, wie man sie in vielen modernen Urlaubsdestinationen kaum noch findet.

Großzügiges Grundstück und zwei separate Gebäude
Die Villa befindet sich auf einem 727 m² großen Grundstück und besteht aus einem Haupthaus sowie einem Nebengebäude. Dank des durchdachten Grundrisses und der üppigen mediterranen Bepflanzung bietet das gesamte Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie großzügigen Raum für Erholung und Familienaktivitäten.

Hauptvilla – Licht, Raum und perfektes Indoor-Outdoor-Wohnen
Mit einer Grundfläche von ca. 9 × 6 m ist das Haupthaus klar und funktional gestaltet – mit besonderem Fokus auf Helligkeit und ein luftiges Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich von ca. 48 m², dessen gesamte südwestliche Wand vollständig verglast ist. Große Schiebetüren ermöglichen eine nahtlose Verbindung zwischen Innenraum und der großzügigen, überdachten Terrasse, wodurch sich der Wohnraum nahezu verdoppelt.
Die Terrasse verfügt über einen großen Esstisch für 10 bis 12 Personen sowie eine geräumige Außenküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Bosch, Miele und Liebherr. Dank elektrischer Rollläden kann die Küche bei Bedarf vollständig geschlossen werden. Direkt daneben befindet sich ein praktischer Wasch- bzw. Abstellraum (ca. 3 m²).
Entlang der gesamten Terrasse erstreckt sich ein ca. 35 m² großer Pool, neu ausgekleidet und mit einem haut- und umweltfreundlichen Elektrolyse-System zur Wasseraufbereitung ausgestattet. An der Südseite schließt eine zusätzliche ca. 10 m² große Terrasse mit gemütlicher Sitzgarnitur an – der ideale Ort für entspannte Nachmittage oder ruhige Abende.

Schlafbereich mit Meerblick und traumhaften Sonnenuntergängen
Im Obergeschoss der Villa befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Das kleinere Schlafzimmer (ca. 13 m²) verfügt über ein separates Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche und WC. Das Hauptschlafzimmer (ca. 21 m²) ist als en-suite konzipiert und bietet zusätzlichen Komfort.
Beide Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse von ca. 30 m² mit herrlichem Meerblick. Dank vorhandener Wasser- und Stromanschlüsse ist die Terrasse bereits für die Installation eines Whirlpools oder einer Außendusche vorbereitet.

Technische Ausstattung für ganzjährigen Komfort
Die Villa ist für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit ausgestattet:
• moderne Mitsubishi-Klimaanlagen im Wohnbereich und in den Schlafzimmern (Kühlung und Heizung in der Übergangszeit),
• Deckenventilatoren im Hauptschlafzimmer und im Erdgeschoss,
• ein hochwertiger Austroflamm-Pelletkamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten,
• Warmwasserbereitung über einen Elektrospeicher in Kombination mit einer Solaranlage.

Nebengebäude – Garage, Weinkeller und separates Studio-Apartment
Das Nebengebäude umfasst:
• eine großzügige Garage (ca. 24 m²) mit ferngesteuertem Rolltor und separatem Zugang,
• einen ca. 9 m² großen Keller, etwa 3 Meter unter Bodenniveau – ideal zur Lagerung von Wein oder Lebensmitteln,
• ein unabhängiges Studio-Apartment (ca. 7 m²) mit eigenem WC (ca. 2 m²) und Außendusche, ergänzt durch eine charmante Terrasse (ca. 15 m²) direkt davor – ideal als Gästeunterkunft oder ruhiger Arbeitsbereich.

In diesem Teil des Gartens befindet sich zudem ein massiver Steingrill mit Spülbecken sowie ein attraktiver Atriumbereich, der Haupt- und Nebengebäude harmonisch miteinander verbindet. Der restliche Garten ist mit mediterraner Vegetation bepflanzt – ideal für Erholung und Kinderspiele.

Umgebung – Ruhe, Privatsphäre und Strände in unmittelbarer Nähe
Die Mikrolage der Villa zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe und eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus – fernab vom Trubel touristischer Hotspots.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein wunderschöner Sandstrand mit flach abfallender Bucht – ideal für Familien mit kleinen Kindern. In der näheren Umgebung liegen weitere Strände, sodass jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz finden kann.

Eine außergewöhnliche Immobilie – ideal für Familien oder als Investment
Diese vollständig ausgestattete Villa überzeugt durch hochwertige Bauqualität, eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, helle und luftige Innenräume sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Sie ist der ideale Ort für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden – und gleichzeitig eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial durch touristische Vermietung.

Kennzahlen im Überblick
Wohnfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss Haupthaus, separates Apartment inkl. Bad sowie Wasch-/Abstellraum): 103,94 m²
Garage + Keller: 33,32 m² (Koeffizient 0,60 = 19,99 m²)
Überdachte Terrasse inkl. Außenküche: 43,24 m² (Koeffizient 0,50 = 21,62 m²)
Unüberdachte Terrassen:
– Terrasse Obergeschoss + Studio: 44,75 m² (Koeffizient 0,25 = 11,19 m²)
– Sitzbereich am Pool: 10,15 m² (Koeffizient 0,20 = 2,03 m²)
Gesamte Nettogrundfläche inkl. Nebenräume: 235,40 m²
Gesamt gewichtete Nutzfläche: 158,77 m²
Grundstück: 727 m²
(469 m² Garten, 119 m² bebaute Fläche, 139 m² Zufahrt)

Entfernungen
Strand: 100 m
Novalja (Restaurants, Geschäfte): 10 km / ca. 13 Minuten
Fährhafen Žigljen: 18 km / ca. 20 Minuten
Stadt Pag: 35 km / ca. 40 Minuten
Zadar: 85 km / ca. 90 Minuten
Flughafen Zadar: 100 km / ca. 95 Minuten
Ljubljana: 250 km / ca. 4 Stunden
Wien, Budapest: 590 km / ca. 7 Stunden
München: 650 km / ca. 8 Stunden

Die Käuferprovision beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision umfasst sämtliche Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf und ist erst im Falle eines erfolgreichen Abschlusses bei Unterzeichnung des ersten rechtsverbindlichen Dokuments fällig.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Jirka Nerad
Tel.: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr

Objektcode: 101-323

Interne Nummer: 101-323

REC ID: 1249551

Pag, Potočnica - Villa familiare con piscina e splendida vista a 100 m dalla spiaggia

Isola di Pago - Eccezionale villa familiare con piscina e splendida vista sul mare a soli 100 metri dalla spiaggia

Cercate il luogo perfetto per una vacanza in famiglia, un rifugio privato nel Mediterraneo o una proprietà con un ottimo potenziale di investimento?
Questa splendida villa nel tranquillo villaggio di Potočnica, sull'isola di Pago, soddisfa anche le aspettative più elevate. Si trova a soli 10 km dal rinomato centro turistico di Novalja e a 20 minuti di auto dal porto dei traghetti di Žigljen, offrendo al contempo tranquillità, privacy e un'atmosfera autentica che raramente si trova nella maggior parte delle moderne destinazioni turistiche.

Ampio terreno e due edifici separati
La villa sorge su un terreno di 727 m² ed è composta da una casa principale e da un edificio secondario. Grazie alla disposizione molto intelligente e all'abbondante vegetazione mediterranea, l'intera proprietà offre molta privacy e ampi spazi per il relax e le attività in famiglia.

Villa principale: luce, spazio e perfetta vivibilità interna ed esterna
Con una superficie di circa 9 × 6 m, la casa principale è progettata per essere pulita, pratica e altamente funzionale, con particolare attenzione alla luminosità e a un'atmosfera ariosa.
Al piano terra si trova un'ampia zona giorno e pranzo open space di circa 48 m², con l'intera parete sud-ovest completamente vetrata. I pannelli scorrevoli permettono all'interno di fondersi perfettamente con l'ampia terrazza coperta, raddoppiando all'istante la superficie abitabile.
La terrazza ospita un grande tavolo da pranzo per 10-12 persone e una spaziosa cucina esterna attrezzata con elettrodomestici di alta qualità Bosch, Miele e Liebherr. Grazie alle tapparelle elettriche, la cucina può essere completamente chiusa all'occorrenza. Adiacente si trova una pratica lavanderia/ripostiglio (3 m²).
Lungo l'intera terrazza si estende una piscina di 35 m², recentemente rivestita e dotata di un sistema di trattamento elettrolitico dell'acqua ecocompatibile e rispettoso della pelle. Sul lato sud, la piscina si collega a un'ulteriore terrazza di 10 m² con un comodo set di sedute da esterno, il luogo perfetto per il relax pomeridiano o serale.

Zona notte con vista mare e tramonti mozzafiato
Il piano superiore della villa dispone di due comode camere da letto e due bagni.
La camera da letto più piccola (13 m²) ha un bagno separato (5 m²) con doccia e WC. La camera da letto principale (21 m²) è dotata di bagno privato, offrendo ulteriore comfort e praticità.
Entrambe le camere si aprono su un'ampia terrazza di 30 m² con magnifica vista sul mare. Grazie agli allacciamenti idrici ed elettrici già presenti, la terrazza è predisposta per una vasca idromassaggio o una doccia esterna.

Dotazioni tecniche per il comfort tutto l'anno
La villa è attrezzata per offrire il massimo comfort durante tutto l'anno:
- moderni condizionatori Mitsubishi nella zona giorno e nelle camere da letto per il raffrescamento e il riscaldamento transitorio,
- ventilatori a soffitto nella camera da letto principale e al piano terra,
- una stufa a pellet Austroflamm di alta gamma per un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi più freddi,
- acqua calda fornita da un boiler elettrico abbinato a un impianto solare.

Edificio annesso - Garage, cantina e monolocale privato
L'edificio annesso comprende:
- un ampio garage di 24 m² con serranda avvolgibile telecomandata e ingresso laterale,
- una cantina di 9 m² situata a 3 metri sotto il livello del suolo, ideale per la conservazione di vino o alimenti,
- un monolocale indipendente di 7 m² con WC privato di 2 m² e doccia esterna; il monolocale è completato da un'incantevole terrazza di 15 m² proprio di fronte, che crea una piacevole unità separata per gli ospiti o un tranquillo rifugio di lavoro.
In questa parte del giardino si trova anche un'imponente griglia in pietra con lavello, oltre a un grazioso atrio che collega armoniosamente l'edificio principale e quello annesso. Il resto del giardino è ricco di piante mediterranee, ideale per il relax e il gioco dei bambini.

Dintorni - Pace, privacy e splendide spiagge a pochi passi
La micro-ubicazione della villa è caratterizzata da un'eccezionale tranquillità e da un'atmosfera accogliente e familiare, lontana dal caos delle mete turistiche. A pochi passi dalla casa si trova una splendida spiaggia sabbiosa con una baia poco profonda, perfetta per i bambini piccoli.
Nelle vicinanze si trovano anche diverse altre spiagge, permettendo a tutti di scegliere il proprio posto ideale.

Una proprietà senza compromessi: perfetta per la vita in famiglia o per un investimento
Questa villa completamente attrezzata offre una costruzione di alta qualità, una disposizione funzionale e progettata con cura, interni luminosi e ariosi e privacy e tranquillità assolute.
È il luogo perfetto per momenti indimenticabili con la famiglia e gli amici e può anche rappresentare un'eccellente opportunità di investimento con il potenziale di un rapido ritorno economico tramite affitti turistici.

Alcune cifre per concludere:
Superficie abitabile – piano terra e primo piano della casa principale, appartamento indipendente con bagno e locale deposito/lavanderia – 103,94 m²
Garage + cantina – 33,32 m² (coefficiente 0,60 = 19,99 m²)
Terrazza coperta, inclusa la cucina esterna – 43,24 m² (coefficiente 0,50 = 21,62 m²)
Terrazze scoperte – terrazza al primo piano della casa principale e terrazza dello studio indipendente – 44,75 m² (coefficiente 0,25 = 11,19 m²); area salotto a bordo piscina – 10,15 m² (coefficiente 0,20 = 2,03 m²)
Superficie utile netta della proprietà, inclusi tutti gli spazi accessori – 235,40 m²
Superficie utile totale ponderata – 158,77 m²
Superficie del terreno – 727 m² (469 m² di giardino, 119 m² di superficie edificata, 139 m² di strada di accesso)

Costa e spiaggia più vicina - 100 metri
Novaglia, ristoranti, negozi - 10 km / 13 minuti
Porto dei traghetti di Žigljen - 18 km / 20 minuti
Città di Pago - 35 km / 40 minuti
Zara - 85 km / 90 minuti
Aeroporto di Zara - 100 km / 95 minuti
Lubiana - 250 km / 4 ore
Vienna, Budapest - 590 km / 7 ore
Monaco di Baviera - 650 km / 8 ore

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di transazione andata a buon fine, al momento della firma del primo documento legale.

Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-323

Numero interno: 101-323

REC ID: 1249551

Паг, Поточница - Семейная вилла с бассейном и прекрасным видом в 100 м от пляжа

Остров Паг – Исключительная семейная вилла с бассейном и потрясающим видом на море всего в 100 метрах от пляжа

Ищете идеальное место для семейного отдыха, уединенного средиземноморского уголка или недвижимость с отличным инвестиционным потенциалом?
Эта прекрасная вилла в тихой деревне Поточница на острове Паг отвечает самым высоким требованиям. Она расположена всего в 10 км от известного туристического центра Новалья и в 20 минутах езды на автомобиле от паромного порта Жиглен, предлагая при этом спокойствие, уединение и аутентичную атмосферу, редко встречающуюся в большинстве современных курортных мест.

Просторный участок и два отдельных здания
Вилла расположена на участке площадью 727 м² и состоит из основного дома и вспомогательного здания. Благодаря очень продуманной планировке и обилию средиземноморской зелени, вся территория предлагает много уединения и простора для отдыха и семейных развлечений.

Главная вилла – Свет, простор и идеальное сочетание внутреннего и внешнего пространства
Главный дом площадью примерно 9 × 6 м спроектирован таким образом, чтобы быть светлым, практичным и высокофункциональным, с акцентом на яркость и воздушную атмосферу.
На первом этаже расположена большая гостиная-столовая открытой планировки площадью около 48 м², вся юго-западная стена которой полностью застеклена. Раздвижные панели позволяют интерьеру плавно переходить в просторную крытую террасу, мгновенно удваивая жилую площадь.
На террасе находится большой обеденный стол на 10-12 человек и просторная летняя кухня, оборудованная высококачественной бытовой техникой Bosch, Miele и Liebherr. Благодаря электрическим жалюзи кухню можно полностью закрыть при необходимости. Рядом с ней расположена практичная прачечная/кладовая (3 м²).
Вдоль всей террасы простирается бассейн площадью 35 м², недавно облицованный и оборудованный экологически чистой электролитической системой очистки воды. С южной стороны бассейн соединен с дополнительной террасой площадью 10 м² с удобным комплектом уличной мебели – идеальное место для отдыха днем ​​или расслабления вечером.

Спальня с видом на море и потрясающими закатами
На верхнем этаже виллы расположены две комфортабельные спальни и две ванные комнаты.
Меньшая спальня (13 м²) имеет собственную ванную комнату (5 м²) с душем и туалетом. Главная спальня (21 м²) имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает дополнительный комфорт и удобство.
Обе комнаты выходят на просторную террасу площадью 30 м² с великолепным видом на море. Терраса оборудована водопроводом и электричеством и готова для установки джакузи или душа на открытом воздухе.

Техническое оснащение для комфорта круглый год
Вилла оборудована для обеспечения максимального комфорта в течение всего года:
- современные кондиционеры Mitsubishi в гостиной и спальнях для охлаждения и обогрева,
- потолочные вентиляторы в главной спальне и на первом этаже,
- высококачественная печь на пеллетах Austroflamm для тепла и уютной атмосферы в холодные месяцы,
- горячее водоснабжение от электрического котла в сочетании с солнечной системой.

Вспомогательное здание – Гараж, подвал и отдельная студия-апартаменты
Вспомогательное здание включает в себя:
- просторный гараж площадью 24 м² с автоматическими воротами и боковым входом,
- подвал площадью 9 м², расположенный на глубине 3 метров ниже уровня земли – идеально подходит для хранения вина или продуктов,
- отдельную студию-апартаменты площадью 7 м² с собственным туалетом площадью 2 м² и душем на открытом воздухе; студию дополняет очаровательная терраса площадью 15 м² прямо перед ней, создающая очень приятное отдельное помещение для гостей или тихое место для работы.
В этой части сада также находится массивная каменная решетка с кухонной раковиной, а также привлекательный атриум, гармонично соединяющий основное и вспомогательное здания. Остальная часть сада заполнена средиземноморскими растениями – идеально подходящими для отдыха и детских игр.

Окружение – Спокойствие, уединение и прекрасные пляжи всего в нескольких шагах
Микрорасположение виллы отличается исключительным спокойствием и гостеприимной, домашней атмосферой, вдали от суеты туристических мест. Всего в нескольких шагах от дома находится прекрасный песчаный пляж с мелководной бухтой, идеально подходящий для маленьких детей.
Несколько других пляжей также находятся поблизости, что позволяет каждому выбрать идеальное место.

Недвижимость без компромиссов – Идеально подходит для семейного проживания или инвестиций
Эта полностью оборудованная вилла предлагает высококачественное строительство, продуманную и функциональную планировку, светлые и просторные интерьеры, а также полную приватность и покой.
Это идеальное место для незабываемых моментов с семьей и друзьями – и оно также может служить отличной инвестиционной возможностью с потенциалом быстрой окупаемости за счет туристической аренды.

В заключение несколько цифр:
Площадь жилых помещений – цокольный и первый этажи основного дома, отдельная квартира с ванной комнатой и кладовая/прачечная – 103,94 м²
Гараж + подвал – 33,32 м² (коэффициент 0,60 = 19,99 м²)
Крытая терраса, включая летнюю кухню – 43,24 м² (коэффициент 0,50 = 21,62 м²)
Открытые террасы – терраса первого этажа основного дома и терраса отдельной студии – 44,75 м² (коэффициент 0,25 = 11,19 м²); Зона отдыха у бассейна – 10,15 м² (коэффициент 0,20 = 2,03 м²)
Чистая полезная площадь объекта, включая все вспомогательные помещения – 235,40 м²
Общая взвешенная полезная площадь – 158,77 м²
Размер участка – 727 м² (469 м² сад, 119 м² застроенная площадь, 139 м² подъездная дорога)

Береговая линия и ближайший пляж – 100 метров
Новаля, рестораны, магазины – 10 км / 13 минут
Паромный порт Жиглен – 18 км / 20 минут
Город Паг – 35 км / 40 минут
Задар – 85 км / 90 минут
Аэропорт Задар – 100 км / 95 минут
Любляна – 250 км / 4 часа
Вена, Будапешт – 590 км / 7 часов
Мюнхен – 650 км / 8 часов

Комиссия агента покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае успешной сделки, при подписании первого юридического документа.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Йиркой Нерадом
Тел.: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-323

Внутренний номер: 101-323

REC ID: 1249551