799.000 € - POTOČNICA Дом REC-ID 1249551

Остров Паг – Исключительная семейная вилла с бассейном и потрясающим видом на море всего в 100 метрах от пляжа Ищете идеальное место для семейного отдыха, уединенного средиземноморского уголка или недвижимость с отличным инвестиционным потенциалом? Эта прекрасная вилла в тихой деревне Поточница на острове Паг отвечает самым высоким требованиям. Она расположена всего в 10 км от известного туристического центра Новалья и в 20 минутах езды на автомобиле от паромного порта Жиглен, предлагая при этом спокойствие, уединение и аутентичную атмосферу, редко встречающуюся в большинстве современных курортных мест. Просторный участок и два отдельных здания Вилла расположена на участке площадью 727 м² и состоит из основного дома и вспомогательного здания. Благодаря очень продуманной планировке и обилию средиземноморской зелени, вся территория предлагает много уединения и простора для отдыха и семейных развлечений. Главная вилла – Свет, простор и идеальное сочетание внутреннего и внешнего пространства Главный дом площадью примерно 9 × 6 м спроектирован таким образом, чтобы быть светлым, практичным и высокофункциональным, с акцентом на яркость и воздушную атмосферу. На первом этаже расположена большая гостиная-столовая открытой планировки площадью около 48 м², вся юго-западная стена которой полностью застеклена. Раздвижные панели позволяют интерьеру плавно переходить в просторную крытую террасу, мгновенно удваивая жилую площадь. На террасе находится большой обеденный стол на 10-12 человек и просторная летняя кухня, оборудованная высококачественной бытовой техникой Bosch, Miele и Liebherr. Благодаря электрическим жалюзи кухню можно полностью закрыть при необходимости. Рядом с ней расположена практичная прачечная/кладовая (3 м²). Вдоль всей террасы простирается бассейн площадью 35 м², недавно облицованный и оборудованный экологически чистой электролитической системой очистки воды. С южной стороны бассейн соединен с дополнительной террасой площадью 10 м² с удобным комплектом уличной мебели – идеальное место для отдыха днем ​​или расслабления вечером. Спальня с видом на море и потрясающими закатами На верхнем этаже виллы расположены две комфортабельные спальни и две ванные комнаты. Меньшая спальня (13 м²) имеет собственную ванную комнату (5 м²) с душем и туалетом. Главная спальня (21 м²) имеет собственную ванную комнату, что обеспечивает дополнительный комфорт и удобство. Обе комнаты выходят на просторную террасу площадью 30 м² с великолепным видом на море. Терраса оборудована водопроводом и электричеством и готова для установки джакузи или душа на открытом воздухе. Техническое оснащение для комфорта круглый год Вилла оборудована для обеспечения максимального комфорта в течение всего года: - современные кондиционеры Mitsubishi в гостиной и спальнях для охлаждения и обогрева, - потолочные вентиляторы в главной спальне и на первом этаже, - высококачественная печь на пеллетах Austroflamm для тепла и уютной атмосферы в холодные месяцы, - горячее водоснабжение от электрического котла в сочетании с солнечной системой. Вспомогательное здание – Гараж, подвал и отдельная студия-апартаменты Вспомогательное здание включает в себя: - просторный гараж площадью 24 м² с автоматическими воротами и боковым входом, - подвал площадью 9 м², расположенный на глубине 3 метров ниже уровня земли – идеально подходит для хранения вина или продуктов, - отдельную студию-апартаменты площадью 7 м² с собственным туалетом площадью 2 м² и душем на открытом воздухе; студию дополняет очаровательная терраса площадью 15 м² прямо перед ней, создающая очень приятное отдельное помещение для гостей или тихое место для работы. В этой части сада также находится массивная каменная решетка с кухонной раковиной, а также привлекательный атриум, гармонично соединяющий основное и вспомогательное здания. Остальная часть сада заполнена средиземноморскими растениями – идеально подходящими для отдыха и детских игр. Окружение – Спокойствие, уединение и прекрасные пляжи всего в нескольких шагах Микрорасположение виллы отличается исключительным спокойствием и гостеприимной, домашней атмосферой, вдали от суеты туристических мест. Всего в нескольких шагах от дома находится прекрасный песчаный пляж с мелководной бухтой, идеально подходящий для маленьких детей. Несколько других пляжей также находятся поблизости, что позволяет каждому выбрать идеальное место. Недвижимость без компромиссов – Идеально подходит для семейного проживания или инвестиций Эта полностью оборудованная вилла предлагает высококачественное строительство, продуманную и функциональную планировку, светлые и просторные интерьеры, а также полную приватность и покой. Это идеальное место для незабываемых моментов с семьей и друзьями – и оно также может служить отличной инвестиционной возможностью с потенциалом быстрой окупаемости за счет туристической аренды. В заключение несколько цифр: Площадь жилых помещений – цокольный и первый этажи основного дома, отдельная квартира с ванной комнатой и кладовая/прачечная – 103,94 м² Гараж + подвал – 33,32 м² (коэффициент 0,60 = 19,99 м²) Крытая терраса, включая летнюю кухню – 43,24 м² (коэффициент 0,50 = 21,62 м²) Открытые террасы – терраса первого этажа основного дома и терраса отдельной студии – 44,75 м² (коэффициент 0,25 = 11,19 м²); Зона отдыха у бассейна – 10,15 м² (коэффициент 0,20 = 2,03 м²) Чистая полезная площадь объекта, включая все вспомогательные помещения – 235,40 м² Общая взвешенная полезная площадь – 158,77 м² Размер участка – 727 м² (469 м² сад, 119 м² застроенная площадь, 139 м² подъездная дорога) Береговая линия и ближайший пляж – 100 метров Новаля, рестораны, магазины – 10 км / 13 минут Паромный порт Жиглен – 18 км / 20 минут Город Паг – 35 км / 40 минут Задар – 85 км / 90 минут Аэропорт Задар – 100 км / 95 минут Любляна – 250 км / 4 часа Вена, Будапешт – 590 км / 7 часов Мюнхен – 650 км / 8 часов Комиссия агента покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае успешной сделки, при подписании первого юридического документа. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Йиркой Нерадом Тел.: +385 911 632 884 Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 101-323