NOVOGRADNJA - Štinjan, PENTHOUSE sa pogledom na more

LUKSUZAN PENTHOUSE S OTVORENIM POGLEDOM NA MORE – ŠTINJAN

Prodaje se ekskluzivan stan A4 smješten u mirnom i atraktivnom naselju Štinjan, svega nekoliko minuta vožnje od centra Pule i predivnog Nacionalnog parka Brijuni. Ova nekretnina savršen je spoj modernog dizajna, komfora i vrhunske lokacije.

Površina i raspored:
- Neto površina stana: 119,26 m²
- Obračunska neto površina stana: 109,56 m²
- Dodatno: spremište bruto 9,34 m² (neto 4,67 m²) + 2 parkirna mjesta (svako bruto 12,5 m², neto 2,5 m²)

Stan se sastoji od:
- Ulaznog hodnika i garderobe (7,10 m²)
- Prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom (49,68 m²)
- Tri spavaće sobe (11,39 m², 8,64 m², 13,03 m²)
- Dvije kupaonice (5,11 m² i 3,87 m²)
- Dodatnog prostora za maksimalnu funkcionalnost

Posebnu pogodnost ovog stana je natkrivena terasa od 21,48 m² s koje se pruža otvoren i neometan pogled na more – idealno mjesto za uživanje u jutarnjoj kavi, opuštanje uz zalazak sunca ili druženje s obitelji i prijateljima.

Dodatne pogodnosti
- Spremište za odlaganje stvari
- Dva parkirna mjesta
- Moderna arhitektura i kvalitetni materijali gradnje
- Izvrsna orijentacija i puno prirodnog svjetla

Lokacija – Štinjan i okolica
Štinjan je poznat po svojoj mirnoj atmosferi, blizini mora i netaknute prirode. Stan se nalazi svega nekoliko minuta od Pule, a lokacija nudi savršen spoj privatnosti i dostupnosti svih sadržaja.

More i rekreacija
- prekrasne šljunčane i stjenovite plaže idealne za kupanje i sunčanje
- uređene šetnice uz more, savršene za jutarnje trčanje ili vožnju biciklom
- mogućnosti za ronjenje, jedrenje, windsurfing i druge vodene sportove
- blizina sportskih terena (nogomet, tenis, košarka) i fitness centara

Kultura i povijest
- nekoliko minuta vožnje do centra Pule, grada bogate kulturne i povijesne baštine
- Arena Pula – jedan od najbolje očuvanih rimskih amfiteatara na svijetu, domaćin brojnih koncerata i festivala
- muzeji, galerije i kulturna događanja tijekom cijele godine
- blizina Nacionalnog parka Brijuni – ekskluzivno odredište za izlete, golf i istraživanje prirode

Lifestyle
- bogata gastronomska ponuda: konobe, riblji restorani, istarska vina i maslinova ulja
- mir i sigurnost za obiteljski život
- mogućnost korištenja stana kao luksuzne investicije za turistički najam
- Mogućnost kupovine i ostalih stanova kvadrature od 55m2 do 119m2.

Vlasništvo uredno 1/1, etažirano, bez tereta.

Na dogovorenu kupoprodajnu cijenu kupac plaća ugovorenu agencijsku proviziju sukladno s uvjetima poslovanja i naknadama poduzeća.

Kontakt:
Dean
+385 99 369 9053

Interni broj: 1210657 REC - 4322

REC ID: 1210657

Flat Valdebek, Pula, 57m2

LUXURIOUS PENTHOUSE WITH OPEN SEA VIEW - ŠTINJAN

Exclusive apartment A4 for sale, located in the quiet and attractive village of Štinjan, just a few minutes' drive from the center of Pula and the beautiful Brijuni National Park. This property is a perfect combination of modern design, comfort and prime location.

Area and layout:
- Net area of ​​the apartment: 119.26 m²
- Calculated net area of ​​the apartment: 109.56 m²
- Additionally: storage room gross 9.34 m² (net 4.67 m²) + 2 parking spaces (each gross 12.5 m², net 2.5 m²)

The apartment consists of:
- Entrance hall and cloakroom (7.10 m²)
- Spacious living room with dining room and kitchen (49.68 m²)
- Three bedrooms (11.39 m², 8.64 m², 13.03 m²)
- Two bathrooms (5.11 m² and 3.87 m²)
- Additional space for maximum functionality

A special feature of this apartment is the covered terrace of 21.48 m² with an open and unobstructed view of the sea - an ideal place to enjoy your morning coffee, relax with a sunset or socialize with family and friends.

Additional amenities
- Storage room
- Two parking spaces
- Modern architecture and quality construction materials
- Excellent orientation and lots of natural light

Location – Štinjan and surroundings
Štinjan is known for its peaceful atmosphere, proximity to the sea and untouched nature. The apartment is located just a few minutes from Pula, and the location offers the perfect combination of privacy and accessibility to all amenities.

Sea and recreation
- beautiful pebble and rocky beaches ideal for swimming and sunbathing
- well-maintained promenades by the sea, perfect for a morning run or bike ride
- opportunities for diving, sailing, windsurfing and other water sports
- proximity to sports fields (football, tennis, basketball) and fitness centers

Culture and history
- a few minutes drive to the center of Pula, a city rich in cultural and historical heritage
- Arena Pula - one of the best-preserved Roman amphitheaters in the world, host to numerous concerts and festivals
- museums, galleries and cultural events throughout the year
- proximity to the Brijuni National Park - an exclusive destination for excursions, golf and nature exploration

Lifestyle
- rich gastronomic offer: taverns, fish restaurants, Istrian wines and olive oils
- peace and security for family life
- possibility of using the apartment as a luxury investment for tourist rental
- possibility of purchasing other apartments with an area of ​​​​55m2 to 119m2.

Ownership is neat 1/1, condominium, no encumbrances.

On the agreed purchase price, the buyer pays the agreed agency commission in accordance with the terms of business and company fees.

Contact:
Dean
+385 99 369 9053

Intrnal number: 4322

REC ID: 1210657

Wohnung Valdebek, Pula, 57m2

LUXURIÖSES PENTHOUSE MIT OFFENEM MEERBLICK – ŠTINJAN

Exklusive Wohnung A4 zum Verkauf, gelegen im ruhigen und attraktiven Dorf Štinjan, nur wenige Autominuten vom Zentrum Pulas und dem wunderschönen Nationalpark Brijuni entfernt. Diese Immobilie vereint modernes Design, Komfort und erstklassige Lage.

Fläche und Raumaufteilung:
- Nettowohnfläche der Wohnung: 119,26 m²
- Berechnete Nettowohnfläche der Wohnung: 109,56 m²
- Zusätzlich: Abstellraum brutto 9,34 m² (netto 4,67 m²) + 2 Stellplätze (je brutto 12,5 m², netto 2,5 m²)

Die Wohnung besteht aus:
- Eingangsbereich und Garderobe (7,10 m²)
- Geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche (49,68 m²)
- Drei Schlafzimmer (11,39 m², 8,64 m², 13,03 m²)
- Zwei Badezimmer (5,11 m² und 3,87 m²)
- Zusätzlicher Platz für maximale Funktionalität

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die überdachte Terrasse von 21,48 m² mit freiem Blick Blick auf das Meer – ein idealer Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen, bei einem Sonnenuntergang zu entspannen oder mit Familie und Freunden ins Gespräch zu kommen.

Zusätzliche Ausstattung
– Abstellraum
– Zwei Parkplätze
– Moderne Architektur und hochwertige Baumaterialien
– Hervorragende Ausrichtung und viel Tageslicht

Lage – Štinjan und Umgebung
Štinjan ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, die Nähe zum Meer und die unberührte Natur. Die Wohnung liegt nur wenige Minuten von Pula entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Zugang zu allen Annehmlichkeiten.

Meer und Erholung
– Wunderschöne Kies- und Felsstrände, ideal zum Schwimmen und Sonnenbaden
– Gepflegte Promenaden am Meer, ideal für einen morgendlichen Lauf oder eine Radtour
– Möglichkeiten zum Tauchen, Segeln, Windsurfen und anderen Wassersportarten
– Nähe zu Sportplätzen (Fußball, Tennis, Basketball) und Fitnesscentern

Kultur und Geschichte
– Nur wenige Autominuten vom Zentrum von Pula entfernt, einer Stadt mit reichem kulturellem und historischem Erbe
– Arena Pula – eines der am besten erhaltenen römischen Amphitheater der Welt, Austragungsort zahlreicher Konzerte und Festivals
– Museen, Galerien und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über
– Nähe zum Nationalpark Brijuni – ein exklusives Ziel für Ausflüge, Golf und Naturerlebnisse

Lifestyle
– Reichhaltiges gastronomisches Angebot: Tavernen, Fischrestaurants, istrische Weine und Olivenöle
– Ruhe und Sicherheit für das Familienleben
– Möglichkeit der Nutzung der Wohnung als Luxusinvestition zur touristischen Vermietung
– Möglichkeit des Erwerbs weiterer Wohnungen mit einer Fläche von 55 m² 119 m².

Das Eigentumsverhältnis ist ordentlich (1/1), Eigentumswohnung, unbelastet.

Auf den vereinbarten Kaufpreis zahlt der Käufer die vereinbarte Maklerprovision gemäß den Geschäftsbedingungen und den Gesellschaftsgebühren.

Kontakt:
Dean
+385 99 369 9053

Interne Nummer: 4322

REC ID: 1210657

Appartamento Valdebek, Pula, 57m2

LUSSUOSO ATTICO CON VISTA MARE APERTA - ŠTINJAN

Esclusivo appartamento A4 in vendita, situato nel tranquillo e grazioso villaggio di Štinjan, a pochi minuti di auto dal centro di Pola e dallo splendido Parco Nazionale di Brioni. Questa proprietà è una perfetta combinazione di design moderno, comfort e posizione privilegiata.

Superficie e disposizione:
- Superficie netta dell'appartamento: 119,26 m²
- Superficie netta calcolata dell'appartamento: 109,56 m²
- Inoltre: ripostiglio lordo 9,34 m² (netto 4,67 m²) + 2 posti auto (ciascuno lordo 12,5 m², netto 2,5 m²)

L'appartamento è composto da:
- Ingresso e guardaroba (7,10 m²)
- Ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina (49,68 m²)
- Tre camere da letto (11,39 m², 8,64 m², 13,03 m²)
- Due bagni (5,11 m² e 3,87 m²)
- Spazio aggiuntivo per la massima funzionalità

Una caratteristica speciale di questo appartamento è la terrazza coperta di 21,48 m² con una vista aperta e libera sul mare, il luogo ideale per gustare il caffè del mattino. Rilassatevi al tramonto o socializzate con la famiglia e gli amici.

Servizi aggiuntivi
- Ripostiglio
- Due posti auto
- Architettura moderna e materiali da costruzione di qualità
- Ottimo orientamento e molta luce naturale

Posizione – Štinjan e dintorni
Štinjan è nota per la sua atmosfera tranquilla, la vicinanza al mare e la natura incontaminata. L'appartamento si trova a pochi minuti da Pola e la posizione offre la perfetta combinazione di privacy e accesso a tutti i servizi.

Mare e svago
- splendide spiagge di ciottoli e scogli, ideali per nuotare e prendere il sole
- passeggiate ben curate in riva al mare, perfette per una corsa mattutina o un giro in bicicletta
- possibilità di praticare immersioni, vela, windsurf e altri sport acquatici
- vicinanza a campi sportivi (calcio, tennis, basket) e centri fitness

Cultura e storia
- a pochi minuti di auto dal centro di Pola, una città ricca di patrimonio culturale e storico
- Arena di Pola - uno degli anfiteatri romani meglio conservati al mondo, sede di numerosi concerti e festival
- musei, gallerie ed eventi culturali durante tutto l'anno
- vicinanza al Parco Nazionale di Brioni - una destinazione esclusiva per escursioni, golf ed esplorazioni naturalistiche

Stile di vita
- ricca offerta gastronomica: taverne, ristoranti di pesce, vini e oli d'oliva istriani
- tranquillità e sicurezza per la vita familiare
- possibilità di utilizzare l'appartamento come investimento di lusso per l'affitto turistico
- possibilità di acquistare altri appartamenti con una superficie da 55 m² a 119 m².

La proprietà è 1/1, condominio, senza vincoli.

Sul prezzo di acquisto concordato, l'acquirente paga la commissione di agenzia concordata in conformità con i termini e le condizioni commerciali e le commissioni aziendali.

Contatto:
Dean
+385 99 369 9053

Numero interno: 4322

REC ID: 1210657

Квартира Valdebek, Pula, 57m2

РОСКОШНЫЙ ПЕНТХАУС С ОТКРЫТЫМ ВИДОМ НА МОРЕ - ШТИНЬЯН

Продаётся эксклюзивная квартира A4, расположенная в тихом и привлекательном городке Штиньян, всего в нескольких минутах езды от центра Пулы и прекрасного национального парка Бриони. Эта недвижимость идеально сочетает в себе современный дизайн, комфорт и выгодное расположение.

Площадь и планировка:
- Общая площадь квартиры: 119,26 м²
- Общая площадь квартиры: 109,56 м²
- Дополнительно: кладовая 9,34 м² (общая 4,67 м²) + 2 парковочных места (общая 12,5 м², чистая 2,5 м² каждое)

В квартире есть:
- Прихожая и гардеробная (7,10 м²)
- Просторная гостиная со столовой и кухней (49,68 м²)
- Три спальни (11,39 м², 8,64 м², 13,03 м²)
- Две ванные комнаты (5,11 м² и 3,87 м²)
- Дополнительное пространство для максимальной функциональности

Особенностью этой квартиры является крытая терраса Квартира площадью 21,48 м² с открытым и беспрепятственным видом на море — идеальное место, чтобы насладиться утренним кофе, полюбоваться закатом или пообщаться с семьей и друзьями.

Дополнительные удобства
— Кладовая
— Два парковочных места
— Современная архитектура и качественные строительные материалы
— Отличная ориентация и обилие естественного света

Расположение — Штиньян и окрестности
Штиньян известен своей спокойной атмосферой, близостью к морю и нетронутой природой. Квартира расположена всего в нескольких минутах от Пулы, а расположение предлагает идеальное сочетание уединения и доступности ко всем удобствам.

Море и отдых
- прекрасные галечные и каменистые пляжи, идеально подходящие для купания и загара
- благоустроенные набережные у моря, идеально подходящие для утренней пробежки или велосипедной прогулки
- возможности для дайвинга, парусного спорта, виндсерфинга и других водных видов спорта
- близость к спортивным площадкам (футбольным, теннисным, баскетбольным) и фитнес-центрам

Культура и история
- несколько минут езды до центра Пулы, города с богатым культурным и историческим наследием
- Арена Пулы — один из наиболее хорошо сохранившихся римских амфитеатров в мире, где проводятся многочисленные концерты и фестивали
- музеи, галереи и культурные мероприятия круглый год
- близость к Национальному парку Бриони — эксклюзивное место для экскурсий, гольфа и знакомства с природой

Стиль жизни
- богатое гастрономическое предложение: таверны, рыбные рестораны, истрийские вина и оливковое масло
- тишина и безопасность для семейной жизни
- возможность использования квартиры в качестве роскошной инвестиции для сдачи в туристическую аренду
- возможность покупки других квартир площадью Площадь от 55 м² до 119 м².

Право собственности: чистая 1/1, кондоминиум, без обременений.

После согласованной цены покупки покупатель оплачивает согласованную комиссию агентства в соответствии с условиями сделки и сборы компании.

Контактное лицо:
Дин
+385 99 369 9053

Внутренний номер: 4322

REC ID: 1210657