OPATIJA – Moderna luksuzna vila s dvije stambene jedinice i panoramskim pogledom na more

OPATIJA – Moderna luksuzna vila s dvije stambene jedinice i panoramskim pogledom na more

Poznata pod različitim imenima poput Stara dama, Biser Jadrana ili Kraljica turizma, Opatija je elegantna primorska destinacija čija je turistička tradicija započela još davne 1844. godine.
Okružena brojnim šarmantnim gradićima i mjestašcima, koji su od Voloskog do Lovrana povezani slikovitim obalnim šetalištem Lungomare, Opatija nudi spoj tradicije, kulture i suvremenog načina života.
Svoje slobodno vrijeme možete provesti na nekom od brojnih kulturnih događanja – tijekom ljetnih mjeseci grad postaje središte umjetnosti i zabave te nudi bogat izbor filmskih, koncertnih, književnih i kazališnih manifestacija. Prepustite se čarima mora i uživajte u vrhunskim gastronomskim delicijama, dnevnoj zabavi i bogatom noćnom životu koji Opatiju čine pravom pozornicom Mediterana.

Upravo u blizini čarobne Opatije, Agencija Dux nekretnine s ponosom predstavlja modernu vilu s dvije zasebne stambene jedinice, smještenu na mirnoj i atraktivnoj lokaciji s jednim od najljepših pogleda na Kvarnerski zaljev. Vila je pažljivo projektirana i kvalitetno izgrađena, a smještena je u uvalici zaštićenoj od bure, što osigurava privatnost, udobnost i užitak boravka tijekom cijele godine.

Ukupna stambena površina iznosi 516 m², raspoređenih kroz podrum, prizemlje i kat. Svaka jedinica ima vlastiti ulaz, čime se omogućava maksimalna neovisnost, ali i mogućnost povezivanja u jedinstven luksuzni dom.

U prizemlju svake jedinice smješten je prostran open space dnevni boravak s blagovaonicom i luksuzno opremljenom kuhinjom. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla i povezuju unutarnji prostor s vanjskom terasom i bazenom. U jednoj jedinici u prizemlju se nalazi i spavaća soba s vlastitom kupaonicom te gostinjski toalet, dok druga jedinica ima dodatni dnevni prostor i također gostinjski toalet.

U podrumskim etažama nalaze se prostori za relaksaciju i funkcionalnost doma: sobe za fitnes, kotlovnice, strojarnice bazena, ostave te garaže s ukupno pet parkirnih mjesta.

Na gornjim etažama smještene su ukupno pet prostranih spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom i prekrasnim pogledom na more. Neke sobe imaju izlaz na terase idealne za jutarnju kavu ili opuštanje uz zalazak sunca.

Cijelu priču ove dizajnerske vile zaokružuje uređena okućnica površine oko 1.100 m², s dva elegantna bazena (70 m² i 30 m²) te prostranim sunčalištima. Dodatno, uz vilu se nalaze i vanjska parkirna mjesta.

Vila je opremljena sustavom grijanja i hlađenja putem klima uređaja i dizalica topline, a postavljeno je i podno grijanje. Korišteni su isključivo visokokvalitetni materijali koji osiguravaju dugotrajnost, luksuz i moderan estetski dojam.

Udaljenost od mora iznosi svega 1.500 metara zračne linije, dok je do prve plaže cestom oko 3 kilometra.

Kupac ne plaća porez na promet nekretnina, budući da je PDV uključen u cijenu.

Ova jedinstvena vila predstavlja idealnu investiciju – bilo da se koristi kao luksuzan obiteljski dom s dvije povezane jedinice, bilo kao atraktivna nekretnina za turistički najam na jednoj od najprestižnijih lokacija Jadrana.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1231524 REC - 43117

REC ID: 1231524

OPATIJA – Modern luxury villa with two residential units and a panoramic view of the sea

OPATIJA – Modern luxury villa with two residential units and panoramic sea views

Known under various names such as the Old Lady, the Pearl of the Adriatic or the Queen of Tourism, Opatija is an elegant coastal destination whose tourist tradition began back in 1844.
Surrounded by numerous charming towns and villages, which are connected from Volosko to Lovran by the picturesque coastal promenade Lungomare, Opatija offers a blend of tradition, culture and a modern way of life.
You can spend your free time at one of the numerous cultural events - during the summer months the city becomes a center of art and entertainment and offers a rich selection of film, concert, literary and theatrical events. Indulge in the charms of the sea and enjoy the top-notch gastronomic delicacies, daytime entertainment and rich nightlife that make Opatija a true stage of the Mediterranean.

Right near the magical Opatija, Dux Real Estate Agency proudly presents a modern villa with two separate residential units, located in a quiet and attractive location with one of the most beautiful views of the Kvarner Bay. The villa is carefully designed and built with quality, and is located in a cove protected from the bora wind, which ensures privacy, comfort and enjoyment of living throughout the year.

The total living area is 516 m², distributed over the basement, ground floor and first floor. Each unit has its own entrance, which allows maximum independence, but also the possibility of connecting into a unique luxury home.

On the ground floor of each unit there is a spacious open space living room with a dining room and a luxuriously equipped kitchen. Large glass walls allow for plenty of natural light and connect the interior space with the outdoor terrace and swimming pool. One unit on the ground floor also has a bedroom with its own bathroom and a guest toilet, while the other unit has an additional living space and also a guest toilet.

In the basement floors there are spaces for relaxation and functionality of the home: fitness rooms, boiler rooms, pool engine rooms, storage rooms and garages with a total of five parking spaces.

On the upper floors there are a total of five spacious bedrooms, each with its own bathroom and a beautiful view of the sea. Some rooms have access to terraces ideal for morning coffee or relaxing at sunset.

The whole story of this designer villa is rounded off by a landscaped garden of about 1,100 m², with two elegant swimming pools (70 m² and 30 m²) and spacious sunbathing areas. In addition, there are outdoor parking spaces next to the villa.

The villa is equipped with a heating and cooling system via air conditioners and heat pumps, and underfloor heating has been installed. Only high-quality materials were used that ensure durability, luxury and a modern aesthetic impression.

The distance from the sea is only 1,500 meters as the crow flies, while the first beach is about 3 kilometers by road.

The buyer does not pay real estate tax, since VAT is included in the price.

This unique villa represents an ideal investment - whether used as a luxurious family home with two connected units, or as an attractive property for tourist rental in one of the most prestigious locations on the Adriatic.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43117

REC ID: 1231524

OPATIJA – Moderne Luxusvilla mit zwei Wohneinheiten und Panoramablick auf das Meer

OPATIJA – Moderne Luxusvilla mit zwei Wohneinheiten und Panoramablick aufs Meer

Opatija, auch bekannt als „Die Alte Dame", „Die Perle der Adria" oder „Die Königin des Tourismus", ist ein elegantes Küstenstädtchen, dessen touristische Tradition bis ins Jahr 1844 zurückreicht. Umgeben von zahlreichen charmanten Städten und Dörfern, die von Volosko bis Lovran durch die malerische Küstenpromenade Lungomare verbunden sind, bietet Opatija eine gelungene Mischung aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Verbringen Sie Ihre Freizeit bei einer der zahlreichen Kulturveranstaltungen – in den Sommermonaten verwandelt sich die Stadt in ein Zentrum für Kunst und Unterhaltung und bietet ein vielfältiges Angebot an Film-, Konzert-, Literatur- und Theateraufführungen. Genießen Sie den Charme des Meeres und die erstklassigen kulinarischen Köstlichkeiten, das abwechslungsreiche Tagesprogramm und das pulsierende Nachtleben, die Opatija zu einer wahren Bühne des Mittelmeers machen.

Unweit des malerischen Opatija präsentiert die Immobilienagentur Dux stolz eine moderne Villa mit zwei separaten Wohneinheiten in ruhiger und attraktiver Lage mit einem der schönsten Ausblicke auf die Kvarner Bucht. Die Villa wurde sorgfältig geplant und hochwertig gebaut und liegt in einer vor dem Borawind geschützten Bucht. Dies garantiert Privatsphäre, Komfort und Wohnkomfort das ganze Jahr über.

Die gesamte Wohnfläche beträgt 516 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, was maximale Unabhängigkeit ermöglicht, aber auch die Möglichkeit bietet, zu einem einzigartigen Luxusdomizil verbunden zu werden.

Im Erdgeschoss jeder Einheit befindet sich ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Essbereich und einer luxuriös ausgestatteten Küche. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum mit der Terrasse und dem Swimmingpool. Eine Einheit im Erdgeschoss verfügt zudem über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC, die andere über einen zusätzlichen Wohnbereich und ebenfalls ein Gäste-WC.

Im Untergeschoss befinden sich Räume zum Entspannen und für die praktische Nutzung: Fitnessräume, Heizungsräume, Pooltechnikräume, Abstellräume und Garagen mit insgesamt fünf Stellplätzen.

In den oberen Etagen befinden sich fünf geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und herrlichem Meerblick. Einige Zimmer bieten Zugang zu Terrassen, die sich ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Sonnenuntergänge eignen.

Abgerundet wird das Gesamtbild dieser Designervilla durch einen ca. 1.100 m² großen, angelegten Garten mit zwei eleganten Swimmingpools (70 m² und 30 m²) und großzügigen Liegeflächen. Zusätzlich gibt es Außenstellplätze direkt neben der Villa.

Die Villa ist mit einem Heiz- und Kühlsystem mit Klimaanlagen und Wärmepumpen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die Langlebigkeit, Luxus und eine moderne Ästhetik gewährleisten.

Die Entfernung zum Meer beträgt nur 1.500 Meter Luftlinie, der nächste Strand ist ca. 3 Kilometer entfernt.

Der Käufer zahlt keine Grundsteuer, da die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist.

Diese einzigartige Villa ist eine ideale Investition – ob als luxuriöses Familienhaus mit zwei verbundenen Wohneinheiten oder als attraktive Ferienimmobilie in einer der begehrtesten Lagen der Adria.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:

http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43117

REC ID: 1231524

ABBAZIA – Moderna villa di lusso con due unità abitative e vista panoramica sul mare

ABBAZIA - Moderna villa di lusso con due unità abitative e vista panoramica sul mare

Conosciuta con vari nomi come la Vecchia Signora, la Perla dell'Adriatico o la Regina del Turismo, Abbazia è un'elegante destinazione costiera la cui tradizione turistica risale al 1844.
Circondata da numerose città e villaggi incantevoli, collegati da Volosca a Laurana dal pittoresco Lungomare, Abbazia offre un mix di tradizione, cultura e stile di vita moderno.
Potete trascorrere il vostro tempo libero partecipando a uno dei numerosi eventi culturali: durante i mesi estivi la città si trasforma in un centro d'arte e di intrattenimento, offrendo una ricca selezione di film, concerti, eventi letterari e teatrali. Abbandonatevi al fascino del mare e godetevi le prelibatezze gastronomiche di prima qualità, l'intrattenimento diurno e la vivace vita notturna che rendono Abbazia un vero palcoscenico del Mediterraneo.

Proprio vicino alla magica Abbazia, l'agenzia immobiliare Dux presenta con orgoglio una moderna villa con due unità abitative separate, situata in una posizione tranquilla e suggestiva, con una delle viste più belle sul Golfo del Quarnero. La villa è stata progettata e costruita con cura e qualità, ed è situata in una baia protetta dalla bora, garantendo privacy, comfort e piacere di vivere durante tutto l'anno.

La superficie abitabile totale è di 516 m², distribuita tra seminterrato, piano terra e primo piano. Ogni unità ha un ingresso indipendente, che consente la massima indipendenza, ma anche la possibilità di creare un'abitazione di lusso unica.

Al piano terra di ogni unità si trova un ampio soggiorno open space con sala da pranzo e una cucina lussuosamente attrezzata. Ampie vetrate lasciano entrare molta luce naturale e collegano gli spazi interni con la terrazza esterna e la piscina. Un'unità al piano terra dispone anche di una camera da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti, mentre l'altra unità dispone di un ulteriore soggiorno e di un bagno per gli ospiti.

Al piano seminterrato si trovano spazi dedicati al relax e alla funzionalità della casa: palestre, locali caldaia, sala macchine della piscina, ripostigli e garage per un totale di cinque posti auto.

Ai piani superiori si trovano cinque spaziose camere da letto, ognuna con il proprio bagno e una splendida vista sul mare. Alcune camere hanno accesso a terrazze ideali per il caffè mattutino o per rilassarsi al tramonto.

Il fascino di questa villa di design è completato da un giardino paesaggistico di circa 1.100 m², con due eleganti piscine (70 m² e 30 m²) e ampie zone prendisole. Inoltre, sono presenti posti auto esterni adiacenti alla villa.

La villa è dotata di un sistema di riscaldamento e raffrescamento tramite condizionatori e pompe di calore, ed è stato installato il riscaldamento a pavimento. Sono stati utilizzati solo materiali di alta qualità che garantiscono durata, lusso e un'estetica moderna.

La distanza dal mare è di soli 1.500 metri in linea d'aria, mentre la prima spiaggia è a circa 3 chilometri di strada.

L'acquirente non paga l'imposta sugli immobili, poiché l'IVA è inclusa nel prezzo.

Questa villa unica rappresenta un investimento ideale, sia come lussuosa casa di famiglia con due unità abitative collegate, sia come attraente proprietà per l'affitto turistico in una delle località più prestigiose dell'Adriatico.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43117

REC ID: 1231524

ОПАТИЯ – Современная роскошная вилла с двумя жилыми помещениями и панорамным видом на море

ОПАТИЯ – Современная роскошная вилла с двумя жилыми блоками и панорамным видом на море

Известная под разными названиями, такими как «Старушка», «Жемчужина Адриатики» или «Королева туризма», Опатия – это элегантное прибрежное направление, чья туристическая традиция зародилась ещё в 1844 году.
Окружённая множеством очаровательных городов и деревень, которые соединяет живописная набережная Лунгомаре от Волоско до Ловрана, Опатия предлагает сочетание традиций, культуры и современного образа жизни.

Вы можете провести свободное время, посетив одно из многочисленных культурных мероприятий – в летние месяцы город становится центром искусства и развлечений, предлагая богатый выбор кинопоказов, концертов, литературных и театральных постановок. Насладитесь очарованием моря и первоклассными гастрономическими деликатесами, дневными развлечениями и насыщенной ночной жизнью, которые делают Опатию настоящей сценой Средиземноморья.

Агентство недвижимости Dux с гордостью представляет современную виллу, состоящую из двух отдельных жилых блоков, расположенную в тихом и привлекательном месте с одним из самых красивых видов на залив Кварнер. Вилла тщательно спроектирована и построена с высоким качеством, расположена в бухте, защищенной от ветра бора, что обеспечивает уединение, комфорт и удовольствие от проживания круглый год.

Общая жилая площадь составляет 516 м² и распределена на цокольном, первом и втором этажах. Каждый блок имеет отдельный вход, что обеспечивает максимальную независимость, а также возможность объединения в уникальный роскошный дом.

На первом этаже каждого блока находится просторная гостиная открытой планировки со столовой и роскошно оборудованной кухней. Большие стеклянные стены обеспечивают обилие естественного света и соединяют внутреннее пространство с открытой террасой и бассейном. В одном блоке на первом этаже также есть спальня с собственной ванной комнатой и гостевым туалетом, а в другом — дополнительная жилая зона и гостевой туалет.

В цокольном этаже расположены зоны отдыха и функционального назначения дома: фитнес-залы, котельные, машинные отделения для бассейнов, кладовые и гаражи с пятью парковочными местами.

На верхних этажах расположены пять просторных спален, каждая с собственной ванной комнатой и прекрасным видом на море. Некоторые спальни имеют выход на террасы, идеально подходящие для утреннего кофе или отдыха на закате.

Весь облик этой дизайнерской виллы дополняет ландшафтный сад площадью около 1100 м² с двумя элегантными бассейнами (70 м² и 30 м²) и просторными площадками для загара. Кроме того, рядом с виллой есть открытая парковка.

Вилла оборудована системой отопления и охлаждения с помощью кондиционеров и тепловых насосов, а также подогревом полов. При отделке использовались только высококачественные материалы, обеспечивающие долговечность, роскошь и современный эстетический вид.

Расстояние до моря составляет всего 1500 метров по прямой, а до ближайшего пляжа — около 3 километров по дороге.

Покупатель не платит налог на недвижимость, так как НДС включен в стоимость.

Эта уникальная вилла представляет собой идеальное вложение средств — будь то роскошный семейный дом с двумя соединенными апартаментами или привлекательный объект для сдачи в туристическую аренду в одном из самых престижных мест на Адриатике.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
http://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43117

REC ID: 1231524