Opatija – Stan u povijesnoj vili u centru s okućnicom i parkingom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije nudi simpatičnu garsonijeru s dodatnim prostorom, manjom okućnicom i parkirnim mjestom na izuzetno atraktivnoj lokaciji u centru Opatije.

Stan se nalazi u visokom prizemlju povijesne vile u samom centru Opatije, samo 100 metara hoda od šetnice Lungomare i najbliže plaže te 500 metara hoda od tržnice.
Što se tiče rasporeda stana, radi se o garsonijeri s čajnom kuhinjom i zasebnom kupaonicom.
Sam stan ima površinu od 16,57 m2 (ulazni hodnik s čajnom kuhinjom i dnevni boravak/spavaća soba imaju 13,24 m2 a kupaonica 3,33 m2).
Nakon etažiranje, stanu će pripasti i komad okućnice od cca 20 m2 direktno ispred stana. Nakon zamjene prozora balkonskim vratima ovaj dio mogao bi se preurediti u terasu i postati organski dio stana.
Stanu također pripada jedna manja odvojena prostorija (3,86 m2) koja može bit pretvorena i kuhinju / ljetnu kuhinju, radionu, atelje ili spremište - točno prema individualnim potrebama novog vlasnika. Ova prostorija se nalazi na istoj razini kao stan, ima ulaz iz vanjskog natkrivenog prostora te ima ulazna vrata i veliki prozor.

Parkirno mjesto ispred vile imat će površinu od 12,50 m2, što je prema odgovarajućem koeficijentu (0,20) dodatnih 2,5 m2.
Ukupna veličina nekretnine je dakle 32,93 m2, a vrijednost te površine, uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente, iznosi 24,93 m2.
Stropovi visoki 330 cm daju cijelom prostoru vrlo ugodnu prozračnost i svjetlost.

Stan se prodaje namješten, međutim, po našem mišljenju, uvelike bi mu koristila kompletna adaptacija koja bi oslobodila njegov puni potencijal.
Stan ima dimnjak, nema klima uređaj, a grijanje je osigurano električnim radijatorom.

Vila se redovito održava, a zajednički prostori su čisti i uredni.
Krov je u lošem stanju, međutim, udruga vlasnika stanova u vili planira njegovu rekonstrukciju, koja će se dijelom pokriti sredstvima iz zajedničkog fonda, a dijelom iz kredita.
Izrađen je i etažni elaborat za podjelu vrta oko vile, gdje će svakom stanu biti dodijeljeno već spomenuto parkirno mjesto. Međutim, u vrtu stanari već godinama nesmetano parkiraju i svaki stan ovdje ima svoje mjesto.

Jedan od aduta ove nekretnine je nesumnjivo njezina lokacija. Vila se nalazi praktički u drugom redu od mora, a plaža je udaljena doslovno 2 minute hoda.
U neposrednoj blizini na pješačkoj udaljenosti naći ćete i veliki supermarket, sportsku dvoranu s planiranim plivačkim stadionom, stanicu javnog autobusa prema Lovranu i Rijeci i općenito sve sadržaje za ugodan život na rivijeri.
Ogromna prednost stana je i već nekoliko puta spomenuto vlastito parkirno mjesto, što je prava rijetkost u centru Opatije.

Rijetka nekretnina na odličnoj lokaciji sa svim potrebnim za trenutke opuštanja ili svakodnevni život idealna za jedince ili parove, zahvaljujući lokaciji stana u prizemlju i za starije osobe s poteškoćama u kretanju ili vrlo interesantna investicijska nekretnina u vidu turističkog iznajmljivanja.

Obala i najbliža plaža - 100 metara
Najbliži kafić - 150 metara
Centar Opatije, trgovine, restorani, caffe barovi - 500 metara / 6 minuta hoda
Lovran - 7 km / 10 minuta
Rijeka - 9 km / 15 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 35 minuta
Zračna luka Pula - 100 km / 70 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-318

Interni broj: 1233833 REC - 101-319

REC ID: 1233833

Opatija – Apartment in a historic villa in the center with a garden and parking

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija offers for sale a very nice studio apartment with a separate side room, a small front garden and a parking space in an extremely attractive location in the center of Opatija.

The studio is located on the raised ground floor of a historic villa in the very center of Opatija, just a 100-meter walk from the Lungomare promenade and the nearest beach and a 500-meter walk from the market.
As for the layout of the apartment, it is a studio with a kitchenette and a separate bathroom.
The apartment itself has an area of ​​16.57 m2 (the entrance hall with kitchenette and living room/bedroom have 13.24 m2, bathroom 3.33 m2).
After the division of the land around the villa is completed, the apartment will also include a piece of garden with an area of ​​approximately 20 m2 located directly in front of the apartment. If the window is replaced with a balcony door, this part of the garden could be transformed into a terrace, which could then become an organic part of the interior space.

Also included in the sale is a smaller separate room (3.86 m2), which can be used as a kitchen/summer kitchen, workshop, studio or storage space - according to the individual needs of the new owner. This room is located on the same floor as the apartment, has an entrance from the outdoor covered area and has an entrance door and a large window.

The parking space in front of the villa will have (after the planned division of the garden) an area of ​​12.50 m2, which is an additional 2.5 m2 according to the relevant coefficient (0.20).

The total size of the property is therefore 32.93 m2 and the value of this area, taking into account the relevant coefficients, is 24.93 m2.

The 330 cm high ceilings give the entire space a very pleasant airiness and brightness.

The apartment is being sold furnished, however, in our opinion, it would benefit greatly from at least partial reconstruction, which would free up its considerable potential.
The apartment has a chimney, does not have air conditioning and heating is provided by an electric radiator.

The villa in which the apartment is located is regularly maintained and the common areas are clean and tidy.
The roof is in poor condition, however, the association of apartment owners in the villa plans its reconstruction, which will be partly paid for from the common fund and partly from a loan.
A project has also been prepared to divide the garden around the villa, where each apartment will be allocated the aforementioned parking space. However, tenants have been parking on the property for years without any problems and each apartment has its own space.

One of the advantages of this property is undoubtedly its location. The villa is located practically in the second row from the sea and the beach is literally a 2-minute walk away.
Within walking distance you will also find a large supermarket, a sports hall with a planned swimming stadium, public transport stops to Lovran and Rijeka and all the facilities for a pleasant life on the Riviera.

A huge advantage of the apartment is also the already mentioned several times own parking space, which is a real rarity in the center of Opatija.

A property in a great location with everything you need for moments of relaxation or everyday life, ideal for individuals or couples and, thanks to the location of the apartment on the ground floor, also for elderly people with limited mobility or a very interesting investment property for tourist rental.

Coast and nearest beach - 100 meters
Nearest cafe - 150 meters
Opatija center, shops, restaurants, cafes - 500 meters / 6 minutes walk
Lovran - 7 km / 10 minutes
Rijeka - 9 km / 15 minutes
Rijeka Airport - 40 km / 35 minutes
Pula Airport - 100 km / 70 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission includes all services related to the purchase and is paid only in the case of the purchase of the property, namely upon conclusion of the first legal act.

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
Email: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-318

Intrnal number: 101-319

REC ID: 1233833

Opatija – Apartment in einer historischen Villa im Zentrum mit Garten und Parkplatz

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet ein sehr schönes Studio-Apartment mit separatem Nebenraum, kleinem Vorgarten und Stellplatz in äußerst attraktiver Lage im Zentrum von Opatija zum Verkauf an.

Das Studio befindet sich im Hochparterre einer historischen Villa im Herzen von Opatija, nur 100 Meter von der Strandpromenade Lungomare und dem nächsten Strand sowie 500 Meter vom Markt entfernt.
Das Apartment verfügt über eine Kochnische und ein separates Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 16,57 m² (Eingangsbereich mit Kochnische und Wohn-/Schlafzimmer: 13,24 m², Badezimmer: 3,33 m²). Nach Abschluss der Grundstücksteilung rund um die Villa wird zum Apartment auch ein ca. 20 m² großer Garten direkt vor dem Haus gehören. Wird das Fenster durch eine Balkontür ersetzt, könnte dieser Teil des Gartens in eine Terrasse umgewandelt werden, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt.

Zum Kaufpreis gehört außerdem ein kleinerer, separater Raum (3,86 m²), der je nach Bedarf des neuen Eigentümers als Küche/Sommerküche, Werkstatt, Atelier oder Abstellraum genutzt werden kann. Dieser Raum befindet sich auf derselben Etage wie die Wohnung, hat einen Zugang vom überdachten Außenbereich und verfügt über eine Eingangstür und ein großes Fenster.

Der Parkplatz vor der Villa wird (nach der geplanten Gartenteilung) eine Fläche von 12,50 m² umfassen, was gemäß dem entsprechenden Koeffizienten (0,20) zusätzlichen 2,5 m² entspricht.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt somit 32,93 m², der Wert dieser Fläche unter Berücksichtigung der relevanten Koeffizienten 24,93 m².

Die 330 cm hohen Decken verleihen dem gesamten Raum eine angenehme Helligkeit und ein luftiges Ambiente.

Die Wohnung wird möbliert verkauft. Unserer Meinung nach würde sie jedoch von einer zumindest teilweisen Sanierung erheblich profitieren, wodurch ihr beträchtliches Potenzial freigesetzt würde.
Die Wohnung verfügt über einen Kamin, aber keine Klimaanlage und wird mit einem elektrischen Heizkörper beheizt.

Die Villa, in der sich die Wohnung befindet, wird regelmäßig instand gehalten, und die Gemeinschaftsbereiche sind sauber und gepflegt.
Das Dach ist in einem schlechten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft der Villa plant jedoch eine Sanierung, die teilweise aus dem Gemeinschaftsfonds und teilweise durch ein Darlehen finanziert wird.
Es wurde auch ein Projekt zur Aufteilung des Gartens rund um die Villa erstellt, wobei jeder Wohnung der erwähnte Parkplatz zugewiesen werden soll. Die Mieter parken jedoch seit Jahren problemlos auf dem Grundstück, und jede Wohnung hat ihren eigenen Stellplatz.

Einer der Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage. Die Villa liegt praktisch in zweiter Reihe zum Meer, und der Strand ist nur zwei Gehminuten entfernt.

In fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem einen großen Supermarkt, eine Sporthalle mit geplantem Schwimmbad, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs nach Lovran und Rijeka sowie alle Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben an der Riviera.

Ein weiterer großer Vorteil der Wohnung ist der bereits mehrfach erwähnte eigene Parkplatz, der im Zentrum von Opatija eine echte Rarität ist.

Eine Immobilie in bester Lage mit allem, was Sie für entspannende Momente oder den Alltag benötigen – ideal für Singles oder Paare und dank der Lage der Wohnung im Erdgeschoss auch für Senioren mit eingeschränkter Mobilität oder als attraktive Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Küste und nächster Strand – 100 Meter
Nächstes Café – 150 Meter
Zentrum von Opatija, Geschäfte, Restaurants, Cafés – 500 Meter / 6 Gehminuten
Lovran – 7 km / 10 Minuten
Rijeka – 9 km / 15 Minuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 35 Minuten
Flughafen Pula – 100 km / 70 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision umfasst alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen und wird erst bei Kaufabschluss, d. h. nach Unterzeichnung des ersten Rechtsakts, fällig.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Tel.: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektnummer: 101-318

Interne Nummer: 101-319

REC ID: 1233833

Abbazia – Appartamento in villa storica nel centro con giardino e parcheggio

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija propone in vendita un grazioso monolocale con una stanza laterale separata, un piccolo giardino anteriore e un posto auto in una posizione estremamente attraente nel centro di Opatija.

Il monolocale si trova al piano terra rialzato di una villa storica nel cuore di Opatija, a soli 100 metri a piedi dal Lungomare e dalla spiaggia più vicina e a 500 metri a piedi dal mercato.
Per quanto riguarda la disposizione dell'appartamento, si tratta di un monolocale con angolo cottura e bagno separato.
L'appartamento ha una superficie di 16,57 m² (l'ingresso con angolo cottura e il soggiorno/camera da letto misurano 13,24 m², il bagno 3,33 m²).
Una volta completata la suddivisione del terreno intorno alla villa, l'appartamento includerà anche un appezzamento di giardino di circa 20 m² situato direttamente di fronte all'appartamento. Sostituendo la finestra con una porta-finestra, questa parte del giardino potrebbe essere trasformata in una terrazza, che potrebbe quindi diventare parte integrante dello spazio interno.

Incluso nella vendita è anche un vano separato più piccolo (3,86 m²), che può essere utilizzato come cucina/cucina estiva, laboratorio, studio o ripostiglio, a seconda delle esigenze individuali del nuovo proprietario. Questo vano si trova allo stesso piano dell'appartamento, ha un ingresso dall'area esterna coperta ed è dotato di porta d'ingresso e di un'ampia finestra.

Il parcheggio antistante la villa avrà (dopo la prevista suddivisione del giardino) una superficie di 12,50 m², che si traduce in ulteriori 2,5 m² in base al coefficiente di riferimento (0,20).

La superficie totale dell'immobile è quindi di 32,93 m² e il valore di questa superficie, tenendo conto dei coefficienti di riferimento, è di 24,93 m².

I soffitti alti 330 cm conferiscono all'intero spazio una piacevole ariosità e luminosità.

L'appartamento viene venduto arredato, tuttavia, a nostro avviso, trarrebbe grande beneficio da una ristrutturazione almeno parziale, che ne libererebbe il notevole potenziale.
L'appartamento è dotato di canna fumaria, non dispone di aria condizionata e il riscaldamento è fornito da un radiatore elettrico.

La villa in cui si trova l'appartamento è regolarmente manutenuta e le aree comuni sono pulite e ordinate.
Il tetto è in cattive condizioni, tuttavia l'associazione dei proprietari degli appartamenti della villa ne sta pianificando la ristrutturazione, che sarà finanziata in parte dal fondo comune e in parte da un mutuo.
È stato inoltre predisposto un progetto per suddividere il giardino attorno alla villa, dove a ogni appartamento verrà assegnato il posto auto sopra menzionato. Tuttavia, gli inquilini parcheggiano nella proprietà da anni senza problemi e ogni appartamento ha il proprio posto auto.

Uno dei vantaggi di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione. La villa si trova praticamente in seconda fila dal mare e la spiaggia è letteralmente a 2 minuti a piedi. A pochi passi troverete anche un grande supermercato, un palazzetto dello sport con un futuro stadio del nuoto, fermate dei mezzi pubblici per Laurana e Fiume e tutti i servizi per una piacevole vita sulla Riviera.

Un grande vantaggio dell'appartamento è anche il già menzionato parcheggio privato, una vera rarità nel centro di Abbazia.

Un immobile in un'ottima posizione con tutto il necessario per i momenti di relax o per la vita di tutti i giorni, ideale per single o coppie e, grazie alla posizione dell'appartamento al piano terra, anche per anziani con mobilità ridotta o un immobile molto interessante come investimento per l'affitto turistico.

Costa e spiaggia più vicina - 100 metri
Bar più vicino - 150 metri
Centro di Abbazia, negozi, ristoranti, bar - 500 metri / 6 minuti a piedi
Laurana - 7 km / 10 minuti
Fiume - 9 km / 15 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti
Aeroporto di Pola - 100 km / 70 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione include tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto dell'immobile, ovvero al momento della conclusione del primo atto giuridico.

Per ulteriori informazioni, contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
Email: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-318

Numero interno: 101-319

REC ID: 1233833

Опатия – Квартира в исторической вилле в центре с садом и парковкой

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает на продажу очень красивую квартиру-студию с отдельной боковой комнатой, небольшим палисадником и парковочным местом в чрезвычайно привлекательном месте в центре Опатии.

Студия расположена на возвышенном первом этаже исторической виллы в самом центре Опатии, всего в 100 метрах ходьбы от набережной Лунгомаре и ближайшего пляжа, а также в 500 метрах ходьбы от рынка.
Планировка квартиры представляет собой студию с мини-кухней и отдельной ванной комнатой.
Площадь квартиры составляет 16,57 м² (прихожая с мини-кухней и гостиная/спальня — 13,24 м², ванная комната — 3,33 м²).
После завершения раздела земельного участка вокруг виллы к квартире также будет добавлен участок сада площадью около 20 м², расположенный прямо перед квартирой. Если заменить окно на балконную дверь, эту часть сада можно превратить в террасу, которая органично впишется в интерьер.

Также в стоимость продажи входит отдельная комната меньшего размера (3,86 м²), которую можно использовать как кухню/летнюю кухню, мастерскую, студию или складское помещение – в зависимости от индивидуальных потребностей нового владельца. Эта комната расположена на том же этаже, что и квартира, имеет вход с крытой площадки и оборудована входной дверью и большим окном.

Парковочное место перед виллой (после запланированного разделения сада) будет иметь площадь 12,50 м², что составляет дополнительные 2,5 м² согласно соответствующему коэффициенту (0,20).

Общая площадь недвижимости составляет 32,93 м², а стоимость этой площади с учетом соответствующих коэффициентов – 24,93 м².

Высокие потолки высотой 330 см придают всему пространству приятную воздушность и свет.

Квартира продаётся с мебелью, однако, по нашему мнению, хотя бы частичная реконструкция значительно бы улучшила её потенциал, что позволило бы раскрыть её значительный потенциал.
В квартире есть камин, кондиционер отсутствует, отопление осуществляется электрическим радиатором.

Вилла, в которой расположена квартира, регулярно обслуживается, а места общего пользования содержатся в чистоте и порядке.
Крыша находится в плохом состоянии, однако товарищество собственников квартир виллы планирует её реконструкцию, которая будет частично оплачена из общего фонда, а частично – за счёт кредита.
Также подготовлен проект разбивки сада вокруг виллы, где каждой квартире будет выделено вышеупомянутое парковочное место. Однако арендаторы уже много лет без проблем паркуются на территории, и у каждой квартиры есть своё парковочное место.

Одним из преимуществ данной недвижимости, несомненно, является её расположение. Вилла расположена практически во втором ряду от моря, а пляж находится буквально в 2 минутах ходьбы. В пешей доступности вы также найдете большой супермаркет, спортивный зал с запланированным плавательным стадионом, остановки общественного транспорта до Ловрана и Риеки, а также все необходимое для приятной жизни на Ривьере.

Огромным преимуществом квартиры является уже упомянутое несколько раз собственное парковочное место, что является настоящей редкостью в центре Опатии.

Недвижимость в отличном месте со всем необходимым для отдыха и повседневной жизни, идеально подходит для одного человека или пары, а благодаря расположению квартиры на первом этаже, также для пожилых людей с ограниченной подвижностью или в качестве очень интересного инвестиционного объекта для сдачи в туристическую аренду.

Расстояние до побережья и ближайшего пляжа: 100 метров
До ближайшего кафе: 150 метров
До центра Опатии, магазинов, ресторанов, кафе: 500 метров / 6 минут пешком
До Ловрана: 7 км / 10 минут
До Риеки: 9 км / 15 минут
До аэропорта Риеки: 40 км / 35 минут
До аэропорта Пулы: 100 км / 70 минут
До аэропорта Загреба: 180 км / 120 минут
До аэропорта Венеции: 200 км / 150 минут
До Любляны: 120 км / 2 часа
До Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия включает в себя все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае фактического приобретения недвижимости, а именно при заключении первого юридического акта.

Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Тел.: +385 911 632 884
Эл. почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-318

Внутренний номер: 101-319

REC ID: 1233833