120.000 € - OPATIJA Квартира REC-ID 1233833

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает на продажу очень красивую квартиру-студию с отдельной боковой комнатой, небольшим палисадником и парковочным местом в чрезвычайно привлекательном месте в центре Опатии. Студия расположена на возвышенном первом этаже исторической виллы в самом центре Опатии, всего в 100 метрах ходьбы от набережной Лунгомаре и ближайшего пляжа, а также в 500 метрах ходьбы от рынка. Планировка квартиры представляет собой студию с мини-кухней и отдельной ванной комнатой. Площадь квартиры составляет 16,57 м² (прихожая с мини-кухней и гостиная/спальня — 13,24 м², ванная комната — 3,33 м²). После завершения раздела земельного участка вокруг виллы к квартире также будет добавлен участок сада площадью около 20 м², расположенный прямо перед квартирой. Если заменить окно на балконную дверь, эту часть сада можно превратить в террасу, которая органично впишется в интерьер. Также в стоимость продажи входит отдельная комната меньшего размера (3,86 м²), которую можно использовать как кухню/летнюю кухню, мастерскую, студию или складское помещение – в зависимости от индивидуальных потребностей нового владельца. Эта комната расположена на том же этаже, что и квартира, имеет вход с крытой площадки и оборудована входной дверью и большим окном. Парковочное место перед виллой (после запланированного разделения сада) будет иметь площадь 12,50 м², что составляет дополнительные 2,5 м² согласно соответствующему коэффициенту (0,20). Общая площадь недвижимости составляет 32,93 м², а стоимость этой площади с учетом соответствующих коэффициентов – 24,93 м². Высокие потолки высотой 330 см придают всему пространству приятную воздушность и свет. Квартира продаётся с мебелью, однако, по нашему мнению, хотя бы частичная реконструкция значительно бы улучшила её потенциал, что позволило бы раскрыть её значительный потенциал. В квартире есть камин, кондиционер отсутствует, отопление осуществляется электрическим радиатором. Вилла, в которой расположена квартира, регулярно обслуживается, а места общего пользования содержатся в чистоте и порядке. Крыша находится в плохом состоянии, однако товарищество собственников квартир виллы планирует её реконструкцию, которая будет частично оплачена из общего фонда, а частично – за счёт кредита. Также подготовлен проект разбивки сада вокруг виллы, где каждой квартире будет выделено вышеупомянутое парковочное место. Однако арендаторы уже много лет без проблем паркуются на территории, и у каждой квартиры есть своё парковочное место. Одним из преимуществ данной недвижимости, несомненно, является её расположение. Вилла расположена практически во втором ряду от моря, а пляж находится буквально в 2 минутах ходьбы. В пешей доступности вы также найдете большой супермаркет, спортивный зал с запланированным плавательным стадионом, остановки общественного транспорта до Ловрана и Риеки, а также все необходимое для приятной жизни на Ривьере. Огромным преимуществом квартиры является уже упомянутое несколько раз собственное парковочное место, что является настоящей редкостью в центре Опатии. Недвижимость в отличном месте со всем необходимым для отдыха и повседневной жизни, идеально подходит для одного человека или пары, а благодаря расположению квартиры на первом этаже, также для пожилых людей с ограниченной подвижностью или в качестве очень интересного инвестиционного объекта для сдачи в туристическую аренду. Расстояние до побережья и ближайшего пляжа: 100 метров До ближайшего кафе: 150 метров До центра Опатии, магазинов, ресторанов, кафе: 500 метров / 6 минут пешком До Ловрана: 7 км / 10 минут До Риеки: 9 км / 15 минут До аэропорта Риеки: 40 км / 35 минут До аэропорта Пулы: 100 км / 70 минут До аэропорта Загреба: 180 км / 120 минут До аэропорта Венеции: 200 км / 150 минут До Любляны: 120 км / 2 часа До Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия включает в себя все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае фактического приобретения недвижимости, а именно при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Йирка Нерад Тел.: +385 911 632 884 Эл. почта: jirka@kaiser-immobilien.hr Код объекта: 101-318