120.000 € - OPATIJA Appartamento REC-ID 1233833

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija propone in vendita un grazioso monolocale con una stanza laterale separata, un piccolo giardino anteriore e un posto auto in una posizione estremamente attraente nel centro di Opatija. Il monolocale si trova al piano terra rialzato di una villa storica nel cuore di Opatija, a soli 100 metri a piedi dal Lungomare e dalla spiaggia più vicina e a 500 metri a piedi dal mercato. Per quanto riguarda la disposizione dell'appartamento, si tratta di un monolocale con angolo cottura e bagno separato. L'appartamento ha una superficie di 16,57 m² (l'ingresso con angolo cottura e il soggiorno/camera da letto misurano 13,24 m², il bagno 3,33 m²). Una volta completata la suddivisione del terreno intorno alla villa, l'appartamento includerà anche un appezzamento di giardino di circa 20 m² situato direttamente di fronte all'appartamento. Sostituendo la finestra con una porta-finestra, questa parte del giardino potrebbe essere trasformata in una terrazza, che potrebbe quindi diventare parte integrante dello spazio interno. Incluso nella vendita è anche un vano separato più piccolo (3,86 m²), che può essere utilizzato come cucina/cucina estiva, laboratorio, studio o ripostiglio, a seconda delle esigenze individuali del nuovo proprietario. Questo vano si trova allo stesso piano dell'appartamento, ha un ingresso dall'area esterna coperta ed è dotato di porta d'ingresso e di un'ampia finestra. Il parcheggio antistante la villa avrà (dopo la prevista suddivisione del giardino) una superficie di 12,50 m², che si traduce in ulteriori 2,5 m² in base al coefficiente di riferimento (0,20). La superficie totale dell'immobile è quindi di 32,93 m² e il valore di questa superficie, tenendo conto dei coefficienti di riferimento, è di 24,93 m². I soffitti alti 330 cm conferiscono all'intero spazio una piacevole ariosità e luminosità. L'appartamento viene venduto arredato, tuttavia, a nostro avviso, trarrebbe grande beneficio da una ristrutturazione almeno parziale, che ne libererebbe il notevole potenziale. L'appartamento è dotato di canna fumaria, non dispone di aria condizionata e il riscaldamento è fornito da un radiatore elettrico. La villa in cui si trova l'appartamento è regolarmente manutenuta e le aree comuni sono pulite e ordinate. Il tetto è in cattive condizioni, tuttavia l'associazione dei proprietari degli appartamenti della villa ne sta pianificando la ristrutturazione, che sarà finanziata in parte dal fondo comune e in parte da un mutuo. È stato inoltre predisposto un progetto per suddividere il giardino attorno alla villa, dove a ogni appartamento verrà assegnato il posto auto sopra menzionato. Tuttavia, gli inquilini parcheggiano nella proprietà da anni senza problemi e ogni appartamento ha il proprio posto auto. Uno dei vantaggi di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione. La villa si trova praticamente in seconda fila dal mare e la spiaggia è letteralmente a 2 minuti a piedi. A pochi passi troverete anche un grande supermercato, un palazzetto dello sport con un futuro stadio del nuoto, fermate dei mezzi pubblici per Laurana e Fiume e tutti i servizi per una piacevole vita sulla Riviera. Un grande vantaggio dell'appartamento è anche il già menzionato parcheggio privato, una vera rarità nel centro di Abbazia. Un immobile in un'ottima posizione con tutto il necessario per i momenti di relax o per la vita di tutti i giorni, ideale per single o coppie e, grazie alla posizione dell'appartamento al piano terra, anche per anziani con mobilità ridotta o un immobile molto interessante come investimento per l'affitto turistico. Costa e spiaggia più vicina - 100 metri Bar più vicino - 150 metri Centro di Abbazia, negozi, ristoranti, bar - 500 metri / 6 minuti a piedi Laurana - 7 km / 10 minuti Fiume - 9 km / 15 minuti Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti Aeroporto di Pola - 100 km / 70 minuti Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti Lubiana: 120 km / 2 ore Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione include tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto dell'immobile, ovvero al momento della conclusione del primo atto giuridico. Per ulteriori informazioni, contattare: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 Email: jirka@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 101-318