350.000 € - OPATIJA Appartamento REC-ID 1233835

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia offre un appartamento di piccole dimensioni estremamente attraente con terrazza e splendida vista mare. L'appartamento si trova al piano rialzato di una villa storica nel centro di Abbazia, a soli 100 metri a piedi dal Lungomare e dalla spiaggia più vicina, e a 500 metri a piedi dal mercato centrale. Per quanto riguarda la disposizione, l'appartamento è un monolocale con angolo cottura e bagno separato. L'appartamento in sé ha una superficie di 31,93 m² (ingresso, angolo cottura e soggiorno/camera da letto misurano 28,39 m² e il bagno 3,54 m²). La ​​splendida terrazza di fronte all'appartamento ha una superficie di 11,64 m², che, secondo il coefficiente appropriato (0,25), aggiunge altri 2,91 m² al valore della superficie abitabile. Il parcheggio antistante la villa avrà una superficie di 12,50 m², che secondo il coefficiente appropriato (0,20) equivalgono a ulteriori 2,5 m². La superficie totale dell'immobile è quindi di 56,07 m² e il valore di questa superficie, tenendo conto dei coefficienti appropriati, è di 37,34 m². L'appartamento viene venduto completamente arredato con mobili d'epoca ed è pronto all'uso. I soffitti alti 330 cm conferiscono all'intero spazio una piacevole ariosità e luminosità. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti dall'aria condizionata e l'appartamento è dotato anche di una canna fumaria a cui è possibile collegare, ad esempio, una stufa a pellet. La villa è regolarmente sottoposta a manutenzione e le aree comuni sono pulite e ordinate. Il tetto è in cattive condizioni, tuttavia l'associazione dei proprietari degli appartamenti della villa ne sta pianificando la ristrutturazione, che sarà in parte finanziata con fondi del fondo comune e in parte con un mutuo. È stato predisposto anche un piano di suddivisione del giardino intorno alla villa, dove a ogni appartamento verrà assegnato il posto auto sopra menzionato. Tuttavia, gli inquilini parcheggiano in giardino da anni senza problemi e ogni appartamento ha il proprio posto auto. Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione. La villa si trova praticamente in seconda fila dal mare e la spiaggia è letteralmente a 2 minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi, troverete anche un grande supermercato, un palazzetto dello sport con un futuro stadio del nuoto, una fermata dell'autobus pubblico per Laurana e Fiume e, in generale, tutti i servizi per una vita confortevole sulla Riviera. Un enorme vantaggio dell'appartamento è il già citato parcheggio privato, una vera rarità nel centro di Abbazia. Una proprietà eccellente per momenti di relax o per la vita di tutti i giorni, ideale per coppie o piccole famiglie e, grazie alla posizione dell'appartamento al piano terra, anche per anziani con difficoltà motorie. Costa e spiaggia più vicina - 100 metri Bar più vicino - 150 metri Centro di Abbazia, negozi, ristoranti, bar - 500 metri / 6 minuti a piedi Laurana - 7 km / 10 minuti Fiume - 9 km / 15 minuti Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti Aeroporto di Pola - 100 km / 70 minuti Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti Lubiana: 120 km / 2 ore Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare: Jirka Nerad Telefono: +385 911 632 884 E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr Codice immobile: 101-318