Opatija – Stan u povijesnoj vili 100 m od mora s parkingom, terasom i prekrasnim pogledom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije nudi izuzetno atraktivan manji stan s terasom i prekrasnim pogledom na more.

Stan se nalazi u visokom prizemlju povijesne vile u samom centru Opatije, samo 100 metara hoda od šetnice Lungomare i najbliže plaže te 500 metara hoda od tržnice.
Što se tiče rasporeda stana, radi se o garsonjeri s čajnom kuhinjom i zasebnom kupaonicom.
Sam stan ima površinu od 31,93 m2 (ulazni hodnik, čajna kuhinja i dnevni boravak/spavaća soba imaju 28,39 m2 a kupaonica 3,54 m2).
Prekrasna terasa ispred stana ima površinu od 11,64 m2, što prema odgovarajućem koeficijentu (0,25) dodaje vrijednosti stambene površine još 2,91 m2.
Parkirno mjesto ispred vile imat će površinu od 12,50 m2, što je prema odgovarajućem koeficijentu (0,20) dodatnih 2,5 m2.
Ukupna veličina nekretnine je dakle 56,07 m2, a vrijednost te površine, uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente, iznosi 37,34 m2.

Stan se prodaje potpuno namješten stilskim namještajem i spreman je za korištenje.
Stropovi visoki 330 cm daju cijelom prostoru vrlo ugodnu prozračnost i svjetlost.
Grijanje i hlađenje osigurano je klima uređajem, a stan ima i dimnjak na koji se može spojiti recimo peć na pelete.

Vila se redovito održava, a zajednički prostori su čisti i uredni.
Krov je u lošem stanju, međutim, udruga vlasnika stanova u vili planira njegovu rekonstrukciju, koja će se dijelom pokriti sredstvima iz zajedničkog fonda, a dijelom iz kredita.
Izrađen je i etažni elaborat za podjelu vrta oko vile, gdje će svakom stanu biti dodijeljeno već spomenuto parkirno mjesto. Međutim, u vrtu stanari već godinama nesmetano parkiraju i svaki stan ovdje ima svoje mjesto.

Jedan od aduta ove nekretnine je nesumnjivo njezina lokacija. Vila se nalazi praktički u drugom redu od mora, a plaža je udaljena doslovno 2 minute hoda.
U neposrednoj blizini na pješačkoj udaljenosti naći ćete i veliki supermarket, sportsku dvoranu s planiranim plivačkim stadionom, stanicu javnog autobusa prema Lovranu i Rijeci i općenito sve sadržaje za ugodan život na rivijeri.
Ogromna prednost stana je i već nekoliko puta spomenuto vlastito parkirno mjesto, što je prava rijetkost u centru Opatije.

Izvrsna nekretnina za trenutke opuštanja ili svakodnevni život idealna za parove ili manje obitelji, a zahvaljujući lokaciji stana u prizemlju, i za starije osobe s poteškoćama u kretanju.

Obala i najbliža plaža - 100 metara
Najbliži kafić - 150 metara
Centar Opatije, trgovine, restorani, caffe barovi - 500 metara / 6 minuta hoda
Lovran - 7 km / 10 minuta
Rijeka - 9 km / 15 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 35 minuta
Zračna luka Pula - 100 km / 70 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-318

Interni broj: 1233835 REC - 101-318

REC ID: 1233835

Opatija – Apartment in a historic villa 100 m from the sea with parking, terrace and beautiful view

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija offers an extremely attractive smaller apartment with a terrace and a beautiful sea view.

The apartment is located on the high ground floor of a historic villa in the very center of Opatija, just a 100-meter walk from the Lungomare promenade and the nearest beach, and a 500-meter walk from the central market.

As for the layout of the apartment, it is a studio with a kitchenette and a separate bathroom.
The apartment itself has an area of ​​31.93 m2 (the entrance hall, kitchenette and living room/bedroom have 28.39 m2 and the bathroom 3.54 m2).
The beautiful terrace in front of the apartment has an area of ​​11.64 m2, which according to the appropriate coefficient (0.25) adds another 2.91 m2 to the value of the living area.
The parking space in front of the villa will have an area of ​​12.50 m2, which according to the appropriate coefficient (0.20) is an additional 2.5 m2.
The total size of the property is therefore 56.07 m2, and the value of this area, taking into account the appropriate coefficients, is 37.34 m2.

The apartment is being sold fully furnished with period furniture and is ready to use.
The 330 cm high ceilings give the entire space a very pleasant airiness and light.
Heating and cooling are provided by air conditioning, and the apartment also has a chimney to which a pellet stove can be connected, for example.

The villa is regularly maintained, and the common areas are clean and tidy.
The roof is in poor condition, however, the association of apartment owners in the villa is planning its reconstruction, which will be partly covered by funds from the common fund and partly from a loan.
A division plan has also been prepared for the garden around the villa, where each apartment will be allocated the aforementioned parking space. However, tenants have been parking in the garden for years without any problems and each apartment has its own space here.

One of the main advantages of this property is undoubtedly its location. The villa is located practically in the second row from the sea, and the beach is literally a 2-minute walk away.
In the immediate vicinity, within walking distance, you will also find a large supermarket, a sports hall with a planned swimming stadium, a public bus stop to Lovran and Rijeka, and generally all the amenities for a comfortable life on the Riviera.
A huge advantage of the apartment is the already mentioned own parking space, which is a real rarity in the center of Opatija.

An excellent property for moments of relaxation or everyday life, ideal for couples or small families, and thanks to the location of the apartment on the ground floor, also for elderly people with mobility difficulties.

Coast and nearest beach - 100 meters
Nearest cafe - 150 meters
Center of Opatija, shops, restaurants, cafes - 500 meters / 6 minutes walk
Lovran - 7 km / 10 minutes
Rijeka - 9 km / 15 minutes
Rijeka Airport - 40 km / 35 minutes
Pula Airport - 100 km / 70 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-318

Intrnal number: 101-318

REC ID: 1233835

Opatija – Ferienwohnung in einer historischen Villa, 100 m vom Meer entfernt, mit Parkplatz, Terrasse und herrlichem Ausblick

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet ein äußerst attraktives, kleineres Apartment mit Terrasse und herrlichem Meerblick an.

Das Apartment befindet sich im Hochparterre einer historischen Villa im Herzen von Opatija, nur 100 Meter von der Strandpromenade Lungomare und dem nächsten Strand sowie 500 Meter vom Zentralmarkt entfernt.

Es handelt sich um ein Studio-Apartment mit Kochnische und separatem Badezimmer.
Die Wohnfläche beträgt 31,93 m² (Eingangsbereich, Kochnische und Wohn-/Schlafzimmer: 28,39 m², Badezimmer: 3,54 m²).
Die schöne Terrasse vor dem Apartment ist 11,64 m² groß und erhöht die Wohnfläche um weitere 2,91 m² (nach dem entsprechenden Koeffizienten 0,25).
Der Parkplatz vor der Villa hat eine Fläche von 12,50 m², was gemäß dem entsprechenden Koeffizienten (0,20) zusätzlichen 2,5 m² entspricht.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt somit 56,07 m², und der Wert dieser Fläche beträgt unter Berücksichtigung der entsprechenden Koeffizienten 37,34 m².

Die Wohnung wird komplett möbliert mit antiken Möbeln verkauft und ist sofort bezugsfertig.
Die 330 cm hohen Decken verleihen den Räumen ein angenehmes, luftiges und helles Ambiente.
Für Heizung und Kühlung sorgt eine Klimaanlage. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kamin, an den beispielsweise ein Pelletofen angeschlossen werden kann.

Die Villa wird regelmäßig instand gehalten, und die Gemeinschaftsräume sind sauber und gepflegt.
Das Dach ist sanierungsbedürftig. Die Eigentümergemeinschaft plant jedoch eine Sanierung, die teilweise aus Mitteln der Gemeinschaft und teilweise durch ein Darlehen finanziert wird.

Für den Garten rund um die Villa wurde ein Aufteilungsplan erstellt, der jedem Apartment den bereits erwähnten Parkplatz zuweist. Die Mieter parken jedoch seit Jahren problemlos im Garten, und jedes Apartment verfügt dort über einen eigenen Stellplatz.

Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage. Die Villa befindet sich praktisch in zweiter Reihe zum Meer, und der Strand ist nur zwei Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe, bequem zu Fuß erreichbar, finden Sie außerdem einen großen Supermarkt, eine Sporthalle mit geplantem Schwimmbad, eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Lovran und Rijeka sowie alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben an der Riviera. Ein großer Vorteil des Apartments ist der bereits erwähnte eigene Parkplatz, der im Zentrum von Opatija eine echte Rarität ist.

Eine hervorragende Immobilie für entspannende Momente oder den Alltag, ideal für Paare oder kleine Familien und dank der Lage im Erdgeschoss auch für ältere Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Küste und nächster Strand – 100 Meter
Nächstes Café – 150 Meter
Zentrum von Opatija, Geschäfte, Restaurants, Cafés – 500 Meter / 6 Gehminuten
Lovran – 7 km / 10 Minuten
Rijeka – 9 km / 15 Minuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 35 Minuten
Flughafen Pula – 100 km / 70 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird erst nach Abschluss des ersten Rechtsakts und dem Kauf einer Immobilie fällig.

Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektnummer: 101-318

Interne Nummer: 101-318

REC ID: 1233835

Opatija – Appartamento in villa storica a 100 m dal mare con parcheggio, terrazza e splendida vista

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia offre un appartamento di piccole dimensioni estremamente attraente con terrazza e splendida vista mare.

L'appartamento si trova al piano rialzato di una villa storica nel centro di Abbazia, a soli 100 metri a piedi dal Lungomare e dalla spiaggia più vicina, e a 500 metri a piedi dal mercato centrale.

Per quanto riguarda la disposizione, l'appartamento è un monolocale con angolo cottura e bagno separato.
L'appartamento in sé ha una superficie di 31,93 m² (ingresso, angolo cottura e soggiorno/camera da letto misurano 28,39 m² e il bagno 3,54 m²).
La ​​splendida terrazza di fronte all'appartamento ha una superficie di 11,64 m², che, secondo il coefficiente appropriato (0,25), aggiunge altri 2,91 m² al valore della superficie abitabile.
Il parcheggio antistante la villa avrà una superficie di 12,50 m², che secondo il coefficiente appropriato (0,20) equivalgono a ulteriori 2,5 m².
La superficie totale dell'immobile è quindi di 56,07 m² e il valore di questa superficie, tenendo conto dei coefficienti appropriati, è di 37,34 m².

L'appartamento viene venduto completamente arredato con mobili d'epoca ed è pronto all'uso.
I soffitti alti 330 cm conferiscono all'intero spazio una piacevole ariosità e luminosità.
Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti dall'aria condizionata e l'appartamento è dotato anche di una canna fumaria a cui è possibile collegare, ad esempio, una stufa a pellet.

La villa è regolarmente sottoposta a manutenzione e le aree comuni sono pulite e ordinate.
Il tetto è in cattive condizioni, tuttavia l'associazione dei proprietari degli appartamenti della villa ne sta pianificando la ristrutturazione, che sarà in parte finanziata con fondi del fondo comune e in parte con un mutuo. È stato predisposto anche un piano di suddivisione del giardino intorno alla villa, dove a ogni appartamento verrà assegnato il posto auto sopra menzionato. Tuttavia, gli inquilini parcheggiano in giardino da anni senza problemi e ogni appartamento ha il proprio posto auto.

Uno dei principali vantaggi di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione. La villa si trova praticamente in seconda fila dal mare e la spiaggia è letteralmente a 2 minuti a piedi.
Nelle immediate vicinanze, raggiungibili a piedi, troverete anche un grande supermercato, un palazzetto dello sport con un futuro stadio del nuoto, una fermata dell'autobus pubblico per Laurana e Fiume e, in generale, tutti i servizi per una vita confortevole sulla Riviera.
Un enorme vantaggio dell'appartamento è il già citato parcheggio privato, una vera rarità nel centro di Abbazia.

Una proprietà eccellente per momenti di relax o per la vita di tutti i giorni, ideale per coppie o piccole famiglie e, grazie alla posizione dell'appartamento al piano terra, anche per anziani con difficoltà motorie.

Costa e spiaggia più vicina - 100 metri
Bar più vicino - 150 metri
Centro di Abbazia, negozi, ristoranti, bar - 500 metri / 6 minuti a piedi
Laurana - 7 km / 10 minuti
Fiume - 9 km / 15 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti
Aeroporto di Pola - 100 km / 70 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico.

Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-318

Numero interno: 101-318

REC ID: 1233835

Опатия – Квартира в исторической вилле в 100 м от моря с парковкой, террасой и прекрасным видом

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает невероятно привлекательную небольшую квартиру с террасой и прекрасным видом на море.

Квартира расположена на высоком первом этаже исторической виллы в самом центре Опатии, всего в 100 метрах ходьбы от набережной Лунгомаре и ближайшего пляжа, а также в 500 метрах от Центрального рынка.

Планировка квартиры представляет собой студию с мини-кухней и отдельной ванной комнатой.
Площадь квартиры составляет 31,93 м² (прихожая, мини-кухня и гостиная/спальня — 28,39 м², ванная комната — 3,54 м²).
Прекрасная терраса перед квартирой имеет площадь 11,64 м², что, согласно соответствующему коэффициенту (0,25), добавляет еще 2,91 м² к стоимости жилой площади. Парковочное место перед виллой будет иметь площадь 12,50 м², что с учётом коэффициента (0,20) составляет дополнительные 2,5 м².
Общая площадь недвижимости составляет 56,07 м², а стоимость этой площади с учётом коэффициента составляет 37,34 м².

Квартира продаётся полностью меблированной и готовой к заселению.
Высота потолков 330 см придаёт помещению приятную лёгкость и свет.
Отопление и охлаждение обеспечиваются кондиционером, а также в квартире есть дымоход, к которому можно подключить, например, пеллетную печь.

Вилла регулярно обслуживается, а общие помещения содержатся в чистоте и порядке.
Крыша находится в плохом состоянии, однако товарищество собственников квартир виллы планирует её ремонт, который будет частично покрыт за счёт средств общего фонда, а частично – за счёт кредита. Также подготовлен план распределения сада вокруг виллы, где каждой квартире будет выделено вышеупомянутое парковочное место. Однако арендаторы уже много лет без проблем паркуются в саду, и у каждой квартиры здесь есть своё собственное место.

Одним из главных преимуществ этой недвижимости, несомненно, является её расположение. Вилла расположена практически во втором ряду от моря, а пляж находится буквально в 2 минутах ходьбы.
В непосредственной близости, в пешей доступности, находятся большой супермаркет, спортивный зал с планируемым плавательным стадионом, остановка общественного транспорта до Ловрана и Риеки, и в целом все удобства для комфортной жизни на Ривьере.
Огромным преимуществом квартиры является уже упомянутое собственное парковочное место, что является настоящей редкостью в центре Опатии.

Отличный вариант для отдыха или повседневной жизни, идеально подходит для пар или небольших семей, а благодаря расположению квартиры на первом этаже – и для пожилых людей с ограниченной мобильностью.

Побережье и ближайший пляж – 100 метров
Ближайшее кафе – 150 метров
Центр Опатии, магазины, рестораны, кафе – 500 метров / 6 минут пешком
Ловран – 7 км / 10 минут
Риека – 9 км / 15 минут
Аэропорт Риеки – 40 км / 35 минут
Аэропорт Пулы – 100 км / 70 минут
Аэропорт Загреба – 180 км / 120 минут
Аэропорт Венеции – 200 км / 150 минут
Любляна: 120 км / 2 часа
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае фактического приобретения недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Для получения более подробной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-318

Внутренний номер: 101-318

REC ID: 1233835