OPATIJA, CENTAR – Stan s pogledom i parkingom u povijesnoj vili

OPATIJA, CENTAR – Stan s pogledom i parkingom u povijesnoj vili

Na prodaju je potpuno renovirani studio apartman površine 31,93 m², smješten u visokom prizemlju povijesne vile u samom centru Opatije, svega 100 metara od mora i poznate šetnice Lungomare. Ova elegantna garsonjera idealan je spoj tradicije i modernog uređenja, savršena za udoban život ili kao investicija za turistički najam.

Sastoji se od ulaznog hodnika, čajne kuhinje te dnevnog boravka/spavaće sobe površine 28,39 m² i zasebne kupaonice od 3,54 m². Ispred stana nalazi se terasa površine 11,64 m² (obračunski 2,91 m² prema koeficijentu 0,25), dok je parkirno mjesto površine 12,50 m² (obračunski 2,5 m² prema koeficijentu 0,20) osigurano unutar okućnice vile – što predstavlja veliku rijetkost u samom centru Opatije. Ukupna vrijednost površine stana, s uračunatim koeficijentima, iznosi 37,34 m².

Stan je u potpunosti renoviran 2018. godine i prodaje se namješten stilskim i kvalitetnim namještajem, spreman za korištenje bez dodatnih ulaganja. Visoki stropovi od 330 cm daju prostoru iznimnu prozračnost i svjetlost, dok je grijanje i hlađenje osigurano klima uređajem. Stan ima i dimnjak, što omogućuje ugradnju peći na pelete ili kamina po želji budućeg vlasnika.

Vila u kojoj se apartman nalazi redovito se održava, a zajednički prostori su uredni i čisti. Udruga vlasnika stanova već planira rekonstrukciju krova, djelomično financiranu iz zajedničkog fonda i kreditnih sredstava, a izrađen je i etažni elaborat kojim je svakom stanu dodijeljen vlastiti dio vrta i parkirno mjesto.

Izvrsna lokacija nudi sve pogodnosti života u centru Opatije – plaže, tržnica, supermarket, restorani, kafići, autobusna stanica i šetnica Lungomare nalaze se svega nekoliko minuta hoda.

Ova nekretnina predstavlja savršen izbor za one koji žele uživati u mediteranskom načinu života, kao i za investitore koji traže atraktivnu priliku za najam u jednoj od najtraženijih lokacija na Opatijskoj rivijeri.
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima sa starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija savršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1234231 REC - 43286

REC ID: 1234231

OPATIJA, CENTER - Apartment with a view and parking in a historic villa

OPATIJA, CENTER – Apartment with a view and parking in a historic villa

For sale is a completely renovated studio apartment of 31.93 m², located on the high ground floor of a historic villa in the very center of Opatija, just 100 meters from the sea and the famous Lungomare promenade. This elegant studio apartment is an ideal combination of tradition and modern design, perfect for comfortable living or as an investment for tourist rental.

It consists of an entrance hall, kitchenette and living room/bedroom of 28.39 m² and a separate bathroom of 3.54 m². In front of the apartment there is a terrace of 11.64 m² (calculated 2.91 m² according to the coefficient 0.25), while a parking space of 12.50 m² (calculated 2.5 m² according to the coefficient 0.20) is provided within the villa's yard - which is a great rarity in the very center of Opatija. The total value of the apartment's area, with coefficients included, is 37.34 m².

The apartment was completely renovated in 2018 and is being sold furnished with stylish and high-quality furniture, ready to move into without any additional investment. High ceilings of 330 cm give the space exceptional airiness and light, while heating and cooling are provided by air conditioning. The apartment also has a chimney, which allows the installation of a pellet stove or fireplace according to the future owner's wishes.

The villa in which the apartment is located is regularly maintained, and the common areas are neat and clean. The apartment owners' association is already planning a roof reconstruction, partially financed from a common fund and loans, and a floor plan has been prepared, which assigns each apartment its own part of the garden and a parking space.

The excellent location offers all the conveniences of living in the center of Opatija - beaches, market, supermarket, restaurants, cafes, bus station and Lungomare promenade are just a few minutes' walk away.

This property is a perfect choice for those who want to enjoy the Mediterranean lifestyle, as well as for investors looking for an attractive rental opportunity in one of the most sought-after locations on the Opatija Riviera.
Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a famous tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Real estate in Opatija offers priceless views of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43286

REC ID: 1234231

OPATIJA, ZENTRUM - Wohnung mit Aussicht und Parkplatz in einer historischen Villa

OPATIJA, ZENTRUM – Apartment mit Aussicht und Parkplatz in einer historischen Villa

Zum Verkauf steht ein komplett renoviertes Studio-Apartment mit 31,93 m² Wohnfläche im Hochparterre einer historischen Villa im Herzen von Opatija, nur 100 Meter vom Meer und der berühmten Strandpromenade Lungomare entfernt. Dieses elegante Studio-Apartment vereint auf ideale Weise Tradition und modernes Design und eignet sich perfekt zum komfortablen Wohnen oder als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Es besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küchenzeile, einem 28,39 m² großen Wohn-/Schlafzimmer und einem separaten Badezimmer (3,54 m²). Vor der Wohnung befindet sich eine Terrasse von 11,64 m² (berechnet 2,91 m² nach dem Koeffizienten 0,25). Im Hof der Villa steht ein 12,50 m² großer Parkplatz zur Verfügung (berechnet 2,5 m² nach dem Koeffizienten 0,20) – eine Seltenheit im Zentrum von Opatija. Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive aller Koeffizienten beträgt 37,34 m².

Die Wohnung wurde 2018 komplett renoviert und wird möbliert mit stilvollen und hochwertigen Möbeln verkauft. Sie ist sofort bezugsfertig. Hohe Decken von 330 cm verleihen den Räumen ein außergewöhnliches, helles und luftiges Ambiente. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kamin, der den Einbau eines Pelletofens oder Kamins nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers ermöglicht.

Die Villa, in der sich die Wohnung befindet, wird regelmäßig instand gehalten, und die Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt und sauber. Die Eigentümergemeinschaft plant bereits eine Dachsanierung, die teilweise aus einem gemeinsamen Fonds und Krediten finanziert wird. Ein Grundriss wurde erstellt, der jeder Wohnung einen eigenen Gartenbereich und einen Parkplatz zuweist.

Die exzellente Lage bietet alle Annehmlichkeiten des Lebens im Zentrum von Opatija: Strände, Markt, Supermarkt, Restaurants, Cafés, Bushaltestelle und die Uferpromenade Lungomare sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die den mediterranen Lebensstil genießen möchten, sowie für Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Riviera von Opatija suchen. Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt liegt am Fuße des Učka-Gebirges, umgeben von herrlicher Natur. Immobilien in Opatija bieten einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten kleinen Städten mit alten Häusern in engen, geschichtsträchtigen Gassen umgeben. Die Straßen von Opatija sind geprägt von Gebäuden mit besonderer Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Angebote machen Opatija zu einem idealen Reiseziel und einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit in den Nachbarländern.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43286

REC ID: 1234231

OPATIJA, CENTRO - Appartamento con vista e parcheggio in villa storica

ABBAZIA, CENTRO - Appartamento con vista e parcheggio in villa storica

In vendita un monolocale completamente ristrutturato di 31,93 m², situato al piano rialzato di una villa storica nel centro di Abbazia, a soli 100 metri dal mare e dal famoso Lungomare. Questo elegante monolocale è una combinazione ideale di tradizione e design moderno, perfetto per una vita confortevole o come investimento per l'affitto turistico.

È composto da ingresso, angolo cottura e soggiorno/camera da letto di 28,39 m² e un bagno separato di 3,54 m². Di fronte all'appartamento si trova una terrazza di 11,64 m² (calcolata 2,91 m² secondo il coefficiente 0,25), mentre un posto auto di 12,50 m² (calcolata 2,5 m² secondo il coefficiente 0,20) è disponibile all'interno del cortile della villa, il che è una vera rarità nel centro di Abbazia. Il valore totale della superficie dell'appartamento, con i coefficienti inclusi, è di 37,34 m².

L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2018 e viene venduto arredato con mobili eleganti e di alta qualità, pronto per essere abitato senza ulteriori investimenti. I soffitti alti 330 cm conferiscono all'ambiente un'eccezionale ariosità e luminosità, mentre il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti dall'aria condizionata. L'appartamento è inoltre dotato di una canna fumaria, che consente l'installazione di una stufa a pellet o di un camino, secondo le esigenze del futuro proprietario.

La villa in cui si trova l'appartamento è regolarmente sottoposta a manutenzione e le aree comuni sono pulite e ordinate. L'associazione dei proprietari di appartamenti sta già pianificando la ristrutturazione del tetto, parzialmente finanziata da un fondo comune e da prestiti, ed è stata predisposta una planimetria che assegna a ogni appartamento una propria porzione di giardino e un posto auto.

L'eccellente posizione offre tutti i comfort di una vita nel centro di Abbazia: spiagge, mercato, supermercato, ristoranti, bar, stazione degli autobus e lungomare sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

Questa proprietà è la scelta perfetta per chi desidera godersi lo stile di vita mediterraneo, così come per gli investitori alla ricerca di un'interessante opportunità di affitto in una delle località più ambite della Riviera di Abbazia.
Abbazia, splendida città costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è immersa in una natura incontaminata, ai piedi del Monte Maggiore. Gli immobili di Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli cittadine con case antiche situate in vicoli ricchi di storia. Le vie della città di Abbazia sono composte da immobili che si distinguono per la loro architettura particolare e ville risalenti al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono fattori chiave che rendono Abbazia una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43286

REC ID: 1234231

ОПАТИЯ, ЦЕНТР - Квартира с видом и парковкой в исторической вилле

ОПАТИЯ, ЦЕНТР – Квартира с видом и парковкой в исторической вилле

Продаётся полностью отремонтированная квартира-студия площадью 31,93 м², расположенная на высоком первом этаже исторической виллы в самом центре Опатии, всего в 100 метрах от моря и знаменитой набережной Лунгомаре. Эта элегантная квартира-студия – идеальное сочетание традиций и современного дизайна. Она идеально подходит как для комфортного проживания, так и для инвестиций в туристическую аренду.

Квартира состоит из прихожей, мини-кухни и гостиной/спальни площадью 28,39 м², а также отдельной ванной комнаты площадью 3,54 м². Перед квартирой расположена терраса площадью 11,64 м² (2,91 м² с коэффициентом 0,25), а во дворе виллы предусмотрено парковочное место площадью 12,50 м² (2,5 м² с коэффициентом 0,20), что является большой редкостью в самом центре Опатии. Общая площадь квартиры с учетом коэффициентов составляет 37,34 м².

Квартира была полностью отремонтирована в 2018 году и продается со стильной и качественной мебелью, полностью готова к заселению без дополнительных вложений. Высокие потолки (330 см) придают помещению исключительную воздушность и освещенность, а отопление и охлаждение обеспечиваются кондиционером. В квартире также есть дымоход, что позволяет установить пеллетную печь или камин по желанию будущего владельца.

Вилла, в которой расположена квартира, регулярно обслуживается, а общие помещения содержатся в чистоте и порядке. Ассоциация владельцев квартир уже планирует реконструкцию крыши, частично финансируемую из общего фонда и кредитов. Также подготовлен план этажа, согласно которому за каждой квартирой закреплен свой участок сада и парковочное место.

Прекрасное расположение обеспечивает все удобства жизни в центре Опатии: пляжи, рынок, супермаркет, рестораны, кафе, автовокзал и набережная Лунгомаре находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

Эта недвижимость — идеальный выбор для тех, кто хочет насладиться средиземноморским стилем жизни, а также для инвесторов, ищущих привлекательные возможности для сдачи в аренду в одном из самых востребованных мест на Опатийской ривьере.
Опатия, красивый прибрежный город на Адриатическом море, — популярное туристическое направление для туристов со всего мира. Город окружен живописной природой, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценные виды на море и острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными городками со старинными домами, расположенными на узких улочках с богатой историей. Улицы Опатии изобилуют домами, выделяющимися своей самобытной архитектурой и виллами эпохи Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразие туристических услуг — ключевые факторы, делающие Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами отличным инвестиционным выбором.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43286

REC ID: 1234231