ZAGREB, LUŽAN – KUĆA 119 m² + GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 3000 m² IZVRSNA LOKACIJA!

ZAGREB, LUŽAN – KUĆA 119 m² + GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 3000 m² IZVRSNA LOKACIJA! – IDEALNO ZA IZGRADNJU I INVESTICIJE

Prodaje se kuća površine 119 m² zajedno s ukupno oko 3000 m² građevinskog zemljišta, smještena na mirnoj i zelenoj lokaciji u Lužanu, u blizini Zagreba. Nekretnine su izvrsno pozicionirane za obiteljski život ili razvoj većeg investicijskog projekta.

OPIS KUĆE
Kuća je raspoređena na dvije etaže zbog konfiguracije terena — prizemno i katno, useljiva je, s uređenim prizemnim dijelom i prvim katom. Potkrovlje je potrebno urediti, što ostavlja mogućnost proširenja stambene površine po želji.
Uz kuću je upisana garaža, a okućnica nudi dovoljno prostora za dodatne sadržaje.

ZEMLJIŠTE I POVEZANE PARCELE
Uz kuću dolaze još dvije parcele koje se izravno vežu na parcelu na kojoj se kuća nalazi. Jedna od njih uključuje starinu pogodnu za rušenje i izgradnju novog objekta, dok se obje funkcionalno nadovezuju na kućnu parcelu te zajedno čine jedinstvenu prostornu cjelinu.

Iza kuće nalazi se i četvrta parcela, u istom obimu kao prethodne tri, koja zatvara kompletnu konfiguraciju terena.

Ukupno, sve četiri povezane parcele — parcela s kućom + dvije bočne parcele + stražnja parcela — čine veliko građevinsko zemljište ukupne površine oko 3000 m².

Ovakav raspored zemljišta izuzetno je rijedak i iznimno vrijedan za potencijalne investitore, jer omogućuje oblikovanje jedinstvenog, kompaktnog terena pogodnog za različite vrste gradnje ili razvoj složenijeg projekta.

INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Zbog veličine i konfiguracije zemljišta, ovo predstavlja idealnu priliku za:
• izgradnju više stambenih jedinica
• stambeni projekt (vile, kuće u nizu, manja stambena zgrada)
• kombinaciju stambeno–poslovnih sadržaja
• razvoj obiteljskog imanja s više objekata
• dugoročno ulaganje u rastuću lokaciju

LOKACIJA
Zona je mirna, okružena prirodom i zelenilom, s odličnom cestovnom povezanošću. Prema urbanističkom planu (UPU), područje već ima definirane smjernice za buduću izgradnju, što dodatno povećava vrijednost i sigurnost ulaganja.

Ovaj spoj kuće, pratećih objekata i četiri međusobno povezane građevinske parcele na izvrsnoj lokaciji čini izvanrednu priliku na tržištu — kako za život, tako i za ozbiljnu investiciju.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, kontaktirajte nas.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1236276 REC - 43485

REC ID: 1236276

ZAGREB, LUŽAN – HOUSE 119 m² + BUILDING LAND 3000 m² EXCELLENT LOCATION!

ZAGREB, LUŽAN – HOUSE 119 m² + BUILDING LAND 3000 m² EXCELLENT LOCATION! – IDEAL FOR CONSTRUCTION AND INVESTMENT

A house of 119 m² is for sale together with a total of about 3000 m² of building land, located in a quiet and green location in Lužan, near Zagreb. The properties are excellently positioned for family life or the development of a larger investment project.

HOUSE DESCRIPTION
The house is arranged on two floors due to the configuration of the terrain — ground floor and first floor, it is habitable, with a decorated ground floor and first floor. The attic needs to be decorated, which leaves the possibility of expanding the living area if desired.
A garage is registered next to the house, and the garden offers enough space for additional facilities.

LAND AND CONNECTED PLOTS
The house comes with two more plots that are directly connected to the plot on which the house is located. One of them includes an old building suitable for demolition and construction of a new building, while both are functionally connected to the house plot and together form a unique spatial entity.

Behind the house there is also a fourth plot, in the same volume as the previous three, which closes the complete configuration of the terrain.

In total, all four connected plots — the plot with the house + two side plots + the rear plot — make up a large building plot with a total area of about 3,000 m².

This layout of the land is extremely rare and extremely valuable for potential investors, as it enables the formation of a unique, compact terrain suitable for different types of construction or the development of a more complex project.

INVESTMENT POTENTIAL
Due to the size and configuration of the land, this presents an ideal opportunity for:
• construction of more housing units
• residential project (villas, terraced houses, smaller residential building)
• a combination of housing and business facilities
• development of a family estate with several buildings
• long-term investment in a growing location

LOCATION
The area is quiet, surrounded by nature and greenery, with excellent road connections. According to the urban plan (UPU), the area already has defined guidelines for future construction, which further increases the value and security of investment.

This combination of a house, outbuildings and four interconnected building plots in an excellent location makes for an outstanding opportunity on the market — both for living and for a serious investment.

For more information or to arrange a viewing, contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43485

REC ID: 1236276

ZAGREB, LUŽAN – HAUS 119 m² + GRUNDSTÜCK 3000 m² AUSGEZEICHNETE LAGE!

ZAGREB, LUŽAN – HAUS 119 m² + BAUGRUNDSTÜCK 3000 m² AUSGEZEICHNETE LAGE! – IDEAL FÜR BAU UND INVESTITION

Ein Haus mit 119 m² Wohnfläche steht zusammen mit einem ca. 3000 m² großen Baugrundstück in ruhiger, grüner Lage in Lužan bei Zagreb zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien oder die Entwicklung eines größeren Investitionsprojekts.

HAUSBESCHREIBUNG
Das Haus erstreckt sich aufgrund der Grundstücksform über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Es ist bewohnbar, Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits ausgebaut. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial und ermöglicht bei Bedarf eine Erweiterung der Wohnfläche.

Eine Garage befindet sich neben dem Haus, und der Garten bietet ausreichend Platz für weitere Nutzungsmöglichkeiten.

GRUNDSTÜCK UND ANLIEGENDE GRUNDSTÜCKE
Zum Haus gehören zwei weitere Grundstücke, die direkt an das Hausgrundstück angrenzen. Eines der Grundstücke umfasst ein altes Gebäude, das sich für den Abriss und den Neubau eignet. Beide sind funktional mit dem Hausgrundstück verbunden und bilden zusammen eine einheitliche räumliche Einheit.

Hinter dem Haus befindet sich ein viertes Grundstück mit der gleichen Größe wie die drei vorherigen, wodurch die vollständige Anordnung des Geländes abgeschlossen wird.

Insgesamt bilden alle vier zusammenhängenden Grundstücke – das Hausgrundstück, zwei seitliche Grundstücke und das hintere Grundstück – ein großes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.000 m².

Diese Grundstücksaufteilung ist äußerst selten und für potenzielle Investoren äußerst wertvoll, da sie die Schaffung eines einzigartigen, kompakten Geländes ermöglicht, das sich für verschiedene Bauweisen oder die Entwicklung eines komplexeren Projekts eignet.

INVESTITIONSPOTENZIAL
Aufgrund der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für:

• den Bau weiterer Wohneinheiten
• ein Wohnbauprojekt (Villen, Reihenhäuser, kleinere Wohngebäude)
• eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen
• die Entwicklung eines Familienanwesens mit mehreren Gebäuden
• eine langfristige Investition in einer aufstrebenden Region

LAGE
Die Gegend ist ruhig, naturnah und grün und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gemäß dem Bebauungsplan (UPU) gibt es bereits festgelegte Richtlinien für zukünftige Bauvorhaben, was den Wert und die Sicherheit der Investition zusätzlich erhöht.

Diese Kombination aus Haus, Nebengebäuden und vier miteinander verbundenen Baugrundstücken in exzellenter Lage stellt eine herausragende Gelegenheit auf dem Markt dar – sowohl zum Wohnen als auch für eine solide Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43485

REC ID: 1236276

ZAGABRIA, LUŽAN – CASA 119 m² + TERRENO EDIFICABILE 3000 m² POSIZIONE ECCELLENTE!

ZAGABRIA, LUŽAN – CASA 119 m² + TERRENO EDIFICABILE 3000 m² POSIZIONE ECCELLENTE! – IDEALE PER COSTRUZIONI E INVESTIMENTI

Una casa di 119 m² è in vendita insieme a un terreno edificabile di circa 3000 m², situata in una zona tranquilla e verde a Lužan, vicino a Zagabria. Le proprietà sono in una posizione eccellente per la vita familiare o per lo sviluppo di un progetto di investimento più ampio.

DESCRIZIONE DELLA CASA
La casa è disposta su due piani a causa della configurazione del terreno: piano terra e primo piano, ed è abitabile, con un piano terra e un primo piano decorati. La mansarda necessita di essere decorata, il che lascia la possibilità di ampliare la zona giorno se lo si desidera.
Un garage è registrato accanto alla casa e il giardino offre spazio sufficiente per servizi aggiuntivi.

TERRENO E TERRENI COLLEGATI
La casa è dotata di altri due lotti direttamente collegati al terreno su cui si trova la casa. Uno di questi comprende un vecchio edificio adatto alla demolizione e alla costruzione di un nuovo edificio, mentre entrambi sono funzionalmente collegati al lotto della casa e insieme formano un'entità spaziale unica.

Dietro la casa si trova anche un quarto lotto, dello stesso volume dei tre precedenti, che completa la configurazione completa del terreno.

In totale, tutti e quattro i lotti collegati – il lotto con la casa + i due lotti laterali + il lotto posteriore – costituiscono un ampio terreno edificabile con una superficie totale di circa 3.000 m².

Questa configurazione del terreno è estremamente rara ed estremamente preziosa per i potenziali investitori, in quanto consente la formazione di un terreno unico e compatto, adatto a diverse tipologie di costruzione o allo sviluppo di un progetto più complesso.

POTENZIALE DI INVESTIMENTO
Grazie alle dimensioni e alla configurazione del terreno, questo rappresenta un'opportunità ideale per:
• la costruzione di più unità abitative
• un progetto residenziale (ville, case a schiera, piccoli edifici residenziali)
• una combinazione di residenze e strutture commerciali
• lo sviluppo di una tenuta familiare con diversi edifici
• un investimento a lungo termine in una zona in crescita

UBICAZIONE
La zona è tranquilla, immersa nella natura e nel verde, con ottimi collegamenti stradali. Secondo il piano urbanistico (UPU), l'area ha già definito le linee guida per le future costruzioni, il che aumenta ulteriormente il valore e la sicurezza dell'investimento.

Questa combinazione di una casa, annessi e quattro lotti edificabili interconnessi in una posizione eccellente rappresenta un'eccellente opportunità sul mercato, sia per viverci che per un investimento serio.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattateci.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43485

REC ID: 1236276

ЗАГРЕБ, ЛУЖАН – ДОМ 119 м² + УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО 3000 м² ОТЛИЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ!

ЗАГРЕБ, ЛУЖАН – ДОМ 119 м² + УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ 3000 м². ОТЛИЧНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ! – ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИЙ.

Продаётся дом площадью 119 м² вместе с участком под застройку общей площадью около 3000 м², расположенный в тихом и зелёном месте в Лужане, недалеко от Загреба. Недвижимость идеально подходит как для семейной жизни, так и для реализации крупного инвестиционного проекта.

ОПИСАНИЕ ДОМА
Дом двухэтажный, благодаря рельефу местности (первый и второй этажи), пригоден для проживания, с отделкой первого и второго этажей. Чердак требует отделки, что позволяет при желании расширить жилую площадь.
Рядом с домом зарегистрирован гараж, а в саду достаточно места для дополнительных построек.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ПРИЛЕГАЮЩИЕ УЧАСТКИ
К дому прилагаются ещё два участка, непосредственно примыкающих к участку, на котором расположен дом. На одном из них находится старое здание, пригодное для сноса и строительства нового. Оба участка функционально связаны с участком дома и вместе образуют единое пространственное целое.

За домом находится четвёртый участок, такого же объёма, как и предыдущие три, который замыкает общую конфигурацию рельефа.

В общей сложности все четыре прилегаемых участка — участок с домом + два боковых участка + задний участок — образуют большой участок под застройку общей площадью около 3000 м².

Такая планировка участка крайне редка и чрезвычайно ценна для потенциальных инвесторов, поскольку позволяет сформировать уникальный, компактный рельеф, подходящий для различных видов строительства или реализации более сложного проекта.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Благодаря размерам и конфигурации участка, это идеальная возможность для:
• строительства большего количества жилых домов
• жилого проекта (виллы, таунхаусы, небольшие жилые дома)
• сочетания жилья и коммерческих объектов
• развития семейного поместья с несколькими зданиями
• долгосрочных инвестиций в развивающийся район

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Тихий район, окруженный природой и зеленью, с отличным транспортным сообщением. Согласно градостроительному плану (UPU), в этом районе уже определены направления будущего строительства, что дополнительно повышает ценность и безопасность инвестиций.

Это сочетание дома, хозяйственных построек и четырех соединенных между собой участков под застройку в прекрасном месте делает этот участок выдающимся предложением на рынке — как для проживания, так и для серьезных инвестиций.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43485

REC ID: 1236276