CRIKVENICA - trosoban stan s garažom, 130 m od mora

CRIKVENICA - trosoban stan s garažom, 130 m od mora

Prodaje se trosobni stan s garažom izuzetno blizu uređene plaže za kupanje i privezišta za privatna plovila u lučici Podvorska.
Stan zauzima cijelu etažu objekta od 101 m2 BRP, bruto razvijene površine, na prvom i ujedno zadnjem katu.
Vlastitim stepeništem spušta se u prizemlje gdje se ulazi u garažu veličine površine od neto 17 m2.
Zajedno s dijelom stepeništa i garažom stan ima 120,76 m2.
Uredna dokumentacija. Jedan vlasnik.
Odmah useljivo.

NAPOMENA :
Stan se prodaje nenamješten !
SLIKE i priloženi VIDEO na kojima se vidi namješteni stan, predstavljaju zamišljenu iluziju namještenja radi što boljeg predočenja kupcu o mogućem uređenju koji u dogovoru s arhitektom dizajnerom može biti baš takav.
TEHNIČKI OPIS :

1. LOKACIJA
- Stan se nalazi najgornjoj etaži novo rekonstruiranog objekta sa tri stana dovršenog 07/2025 god. s pogledom na more i marinu.
Udaljenost od objekta do uređene plaže s kafićima i do marine „Podvorska" za privez vlastitih plovila je dvije i pol minute normalnog hoda.
Udaljenost do točke centra, odnosno rive i šetališta Crikvenice je deset minuta pješice.
Udaljenost od tržnice i robne kuće Crikvenice je osam minuta pješice.
Stanu pripada i garaža koja je u sklopu objekta s uličnim ulazom u nivou.
MOGUĆNOST PRIVEZA PLOVILA U LUCI PODVORSKA.
2. KONSTRUKCIJA
-Međukatne konstrukcije su armirano betonske ploče debljine 16 cm uz dodatak svih ostalih slojeva podne izolacije i popločenja. Unutarnji pregradni zidovi su većinom od betonskih blokova.
Naročitom pažnjom je izrađeno ravno krovište s višestrukim toplinskim slojevima izolacije, te hidro i zvučnom izolacijom debljine ukupno 64 cm.
Izrađeno krovište je novo s garancijom za ugrađene materijale prema atestima proizvođača na 30 godina. Garancija za izvedene radove na krovištu je 10 godina.
Cijela etaža, zajedno s terasom, je popločena keramikom dekora svijetli hrast 122x20x9 mm, talijanskog proizvođača ANTICA CERAMICA.
Garaža je popločena keramikom u boji tamnog granita.
Veza između garaže u prizemlju i stana na katu je vlastitim stepeništem.
3. OPIS OPREME OPĆENITO I PREMA PROSTORIJAMA
-Stan ima vlastite satove za mjerenje potrošnje vode i električne energije.
-Svi vanjski prozori i vanjska vrata izrađeni su od PVC profila od 9 komora njemačkog proizođača GEALAN s ugrađenim troslojnim staklom, 4 +12+4+12+4 mm ispunjenim argonom i s dva sloja LOW-e reflektirajuća sloja što daje maksimalnu toplinsku, zvučnu i solarnu zaštitu.
-Na ulazu u stan ugrađena su velika protuprovalna i protupožarna vrata proizvođača BLINDOOR , 1030x2170x75 mm, dekor Wenge, garancija 5 godina.
-Sva unutarnja vrata su rađena po mjeri od talijanskog proizvođača, lakirana mat bijelo s dekoriranim linijama, sa skrivenim pantima i magnetskim bravama.
-Grijanje i hlađenje stana vrši se pomoću DAIKIN invertera, multisplit sustava s tri nečujne unutarnje jedinice.
Upravljanje grijanjem i hlađenjem moguće je na daljinu preko WIFI povezanosti gdje postoji garancija za cijeli sustav klimatizacije.
3.1 Spavaća soba jug
-2 prozora u nizu, L=256 cm, s kombiniranim otvaranjem
- rolete 2 X aluminijske s podizanjem na motor
- komarnici na prozorima

3.2. Spavaća soba sjever
-dvokrilni prozor s vanjskim aluminijskim griljama
- komarnik na prozoru
3.3. Dnevna soba
- staklena stijena od 4 staklena vratna krila, otvara sobu kompletno prema terasi
3.4. Kuhinja
- klizna staklena stijena koja se otvara prema terasi ili se djelomično nagibno otvara
-sva elektro instalacija, vodovodna
instalacija i ventilacija su pripremljene za ugradnju kuhinje određene prema nacrtu.
3.5. KUPAONICA
- WC školjka LAUFEN + samospuštajuća daska
- WC kotlić ugrađeni GEBERIT
- bide LAUFEN
- slavina na bideu HANS GROHE
- ormarić s umivaonikom + pipa design
- kutna tuš kabina 100x80 cm
- ugrađena tuš baterija i gornja ruža HANS GROHE
- ugrađeni dodatni klizni ručni tuš
- ugrađeno led svjetlo, mogućnost regulacije boje
- ugrađeni ventilator, najtiši HELIOS s mogućnošću podešavanja početka i završetka rada nakon aktivacije prekidača za svijetlo.
- grijanje kupaone je elektro podno uz mogućnost upravljanja na daljinu preko WIFI a
- priključak vode i struje za perilicu rublja.
-ugrađeni zidni fen Valera 1800 wat.
3.6. TERASA
- prostrani prostor za stolnu garnituru povezan je s dnevnom sobom i kuhinjom uz otvorena četverokrilna staklena vrata i kliznom staklenom stijenom.
- terasa je s vanjske strane zatvorena atraktivnom staklenom ogradom.
3.7. GARAŽA
- ulazna podizna, segmentna vrata proizvođača HORMAN na daljinsko upravljanje,
širine 314 cm.
- dimenzije garaže: D x Š x V = 5,0 x 3,6 x 3,6 m.
- ugrađeni sudoper sa zglobnom pipom i posebno priključak vode za crijevo.
- zasebni elektro ormarić i dodatne elektro utičnice.
Idealna nekretnina za obitelj, za stanovanje, kao i za investiciju.

Za više informacija, kontaktirajte agenta.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1239371 REC - 42964

REC ID: 1239371

CRIKVENICA - three-bedroom apartment with garage, 130 m from the sea

CRIKVENICA - three-bedroom apartment with garage, 130 m from the sea

A three-bedroom apartment with a garage is for sale, very close to the arranged beach for swimming and moorings for private boats in the small port of Podvorska.
The apartment occupies the entire floor of the building with 101 m2 GFA, gross developed area, on the first and also the top floor.
A private staircase leads down to the ground floor where you enter the garage with a net area of 17 m2.
Together with part of the staircase and the garage, the apartment has 120.76 m2.
Proper documentation. One owner.
Ready to move in immediately.

NOTE:
The apartment is being sold unfurnished!
THE PICTURES and the attached VIDEO showing the furnished apartment represent an imaginary illusion of the furnishings in order to better present the buyer with a possible arrangement, which in agreement with the architect designer can be exactly that.
TECHNICAL DESCRIPTION:

1. LOCATION
- The apartment is located on the top floor of a newly reconstructed building with three apartments completed in 07/2025. with a view of the sea and the marina.
The distance from the building to the arranged beach with cafes and to the "Podvorska" marina for mooring your own vessels is two and a half minutes of normal walking.
The distance to the center, i.e. the Crikvenica waterfront and promenade is ten minutes on foot.
The distance from the Crikvenica market and department store is eight minutes on foot.
The apartment also has a garage that is part of the building with a street entrance at ground level.
POSSIBILITY OF BOAT BERTHING IN THE PODVORSKA HARBOR.
2. CONSTRUCTION
- The interfloor structures are reinforced concrete slabs 16 cm thick with the addition of all other layers of floor insulation and paving. The internal partition walls are mostly made of concrete blocks.
The flat roof was made with special care with multiple layers of thermal insulation, and hydro and sound insulation with a total thickness of 64 cm.
The roof is new with a 30-year warranty for the installed materials according to the manufacturer's certificates. The warranty for the work performed on the roof is 10 years.
The entire floor, including the terrace, is tiled with light oak decor ceramics 122x20x9 mm, from the Italian manufacturer ANTICA CERAMICA.
The garage is tiled with dark granite-colored ceramics.
The connection between the garage on the ground floor and the apartment on the first floor is via its own staircase.
3. DESCRIPTION OF EQUIPMENT IN GENERAL AND BY ROOM
-The apartment has its own meters for measuring water and electricity consumption.
-All exterior windows and exterior doors are made of 9-chamber PVC profiles from the German manufacturer GEALAN with built-in triple-layer glass, 4 +12 +4 +12 +4 mm filled with argon and with two layers of LOW-e reflective layer, which provides maximum thermal, sound and solar protection.
-At the entrance to the apartment, a large anti-burglary and fire-resistant door from the manufacturer BLINDOOR, 1030x2170x75 mm, Wenge decor, 5-year warranty, is installed.
-All interior doors are custom-made by an Italian manufacturer, lacquered matt white with decorated lines, with hidden hinges and magnetic locks.
-The apartment is heated and cooled using a DAIKIN inverter, a multisplit system with three silent indoor units.
Heating and cooling can be controlled remotely via WIFI connection where there is a warranty for the entire air conditioning system.
3.1 Bedroom south
-2 windows in a row, L=256 cm, with combined opening
- 2 x aluminum roller shutters with motorized lifting
- mosquito nets on the windows

3.2. Bedroom north
-double-leaf window with external aluminum shutters
- mosquito net on the window
3.3. Living room
- glass wall of 4 glass door leaves, opens the room completely to the terrace
3.4. Kitchen
- sliding glass wall that opens to the terrace or partially tilts
-all electrical installations, plumbing
installations and ventilation are prepared for the installation of the kitchen specified in the design.
3.5. BATHROOM
- LAUFEN toilet bowl + self-closing seat
- GEBERIT built-in toilet
- LAUFEN bidet
- HANS GROHE bidet faucet
- cabinet with sink + design faucet
- corner shower cabin 100x80 cm
- built-in shower battery and HANS GROHE top rose
- built-in additional sliding hand shower
- built-in LED light, color regulation option
- built-in fan, the quietest HELIOS with the ability to adjust the start and end of operation after activating the light switch.
- bathroom heating is electric underfloor with the ability to be controlled remotely via WIFI and
- water and electricity connection for a washing machine.
- built-in wall-mounted hair dryer Valera 1800 watts.
3.6. TERRACE
- spacious space for a dining table is connected to the living room and kitchen with an open four-leaf glass door and a sliding glass wall.
- the terrace is closed from the outside with an attractive glass fence.
3.7. GARAGE
- entrance lifting, segmental door manufactured by HORMAN with remote control,
width 314 cm.
- garage dimensions: L x W x H = 5.0 x 3.6 x 3.6 m.
- built-in sink with hinged tap and special water connection for the hose.
- separate electrical cabinet and additional electrical sockets.
An ideal property for a family, for living, as well as for investment.

For more information, contact an agent.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42964

REC ID: 1239371

CRIKVENICA – Drei-Zimmer-Wohnung mit Garage, 130 m vom Meer entfernt

CRIKVENICA – 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, 130 m vom Meer entfernt

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Garage steht zum Verkauf. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des angelegten Badestrandes und der Anlegestellen für private Boote im kleinen Hafen von Podvorska.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage des Gebäudes und bietet eine Bruttogeschossfläche von 101 m².
Eine private Treppe führt ins Erdgeschoss, wo sich die Garage mit einer Nettofläche von 17 m² befindet.
Zusammen mit einem Teil der Treppe und der Garage beträgt die Wohnfläche der Wohnung 120,76 m².
Alle erforderlichen Dokumente sind vorhanden. Aus erster Hand.
Sofort bezugsfertig.

HINWEIS:
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft!
Die Bilder und das beigefügte Video, die die möblierte Wohnung zeigen, stellen eine fiktive Darstellung der Einrichtung dar, um dem Käufer eine mögliche Raumaufteilung zu veranschaulichen. Diese kann in Absprache mit dem Architekten/Designer exakt umgesetzt werden. TECHNISCHE BESCHREIBUNG:

1. LAGE
- Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines neu sanierten Gebäudes mit drei Wohnungen, das im Juli 2025 fertiggestellt wurde. Sie bietet Meerblick und Blick auf den Yachthafen.

Der angelegte Strand mit Cafés und der Yachthafen „Podvorska" mit Anlegemöglichkeiten für eigene Boote sind vom Gebäude aus in zweieinhalb Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Zentrum, d. h. die Uferpromenade von Crikvenica, ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Der Markt und das Kaufhaus von Crikvenica sind in acht Minuten zu Fuß erreichbar.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit ebenerdiger Zufahrt von der Straße.

Möglichkeit zum Anlegen eines Bootes im Hafen von Podvorska.

2. KONSTRUKTION
- Die Geschossdecken bestehen aus 16 cm dicken Stahlbetonplatten mit zusätzlichen Dämmschichten und Bodenbelägen. Die Innenwände sind größtenteils aus Betonsteinen gefertigt. Das Flachdach wurde mit besonderer Sorgfalt und mehreren Schichten Wärmedämmung sowie Wasser- und Schalldämmung mit einer Gesamtdicke von 64 cm errichtet.
Das Dach ist neu und verfügt über eine 30-jährige Garantie auf die verwendeten Materialien gemäß den Herstellerzertifikaten. Die Garantie für die Dacharbeiten beträgt 10 Jahre.
Der gesamte Boden, einschließlich der Terrasse, ist mit hellen Eichendekor-Keramikfliesen (122 x 20 x 9 mm) des italienischen Herstellers ANTICA CERAMICA gefliest.
Die Garage ist mit dunkelgrauen Keramikfliesen ausgelegt.
Die Verbindung zwischen der Garage im Erdgeschoss und der Wohnung im ersten Obergeschoss erfolgt über ein eigenes Treppenhaus.

3. Beschreibung der Ausstattung allgemein und nach Räumen
- Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Wasser- und Stromverbrauch. Alle Außenfenster und -türen bestehen aus 9-Kammer-PVC-Profilen des deutschen Herstellers GEALAN mit integriertem Dreifachglas (4 + 12 + 4 + 12 + 4 mm), das mit Argon gefüllt ist und über zwei Schichten einer LOW-E-Reflexionsschicht verfügt. Dies sorgt für maximalen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz.

Am Wohnungseingang ist eine große, einbruch- und feuerfeste Tür des Herstellers BLINDOOR (1030 x 2170 x 75 mm) in Wenge-Optik mit 5 Jahren Garantie installiert.

Alle Innentüren sind Sonderanfertigungen eines italienischen Herstellers, mattweiß lackiert mit Zierlinien, verdeckten Scharnieren und Magnetverschlüssen.

Die Wohnung wird mit einem DAIKIN Inverter-Multisplit-System mit drei leisen Innengeräten beheizt und gekühlt. Heizung und Kühlung lassen sich per WLAN fernsteuern. Für die gesamte Klimaanlage besteht Garantie. 3.1 Schlafzimmer Süd
- Zwei nebeneinanderliegende Fenster, L=256 cm, mit kombinierter Öffnung
- Zwei Aluminium-Rollläden mit motorisierter Öffnung
- Moskitonetze an den Fenstern

3.2 Schlafzimmer Nord
- Doppelflügelfenster mit außenliegenden Aluminium-Rollläden
- Moskitonetz am Fenster

3.3 Wohnzimmer
- Glaswand mit vier Glasflügeln, die den Raum vollständig zur Terrasse hin öffnet

3.4 Küche
- Glasschiebewand, die sich zur Terrasse hin öffnen oder teilweise kippen lässt
- Alle Elektro-, Sanitär- und Lüftungsinstallationen sind für den Einbau der im Plan vorgesehenen Küche vorbereitet

3.5 BADEZIMMER
- LAUFEN WC-Becken + selbstschließender Sitz
- GEBERIT Einbau-WC
- LAUFEN Bidet
- HANS GROHE Bidetarmatur
- Waschtischunterschrank + Designarmatur
- Eckduschkabine 100 x 80 cm
- Duscharmatur und HANS GROHE Aufsatzbrause
- zusätzliche, integrierte Handbrause
- integrierte LED-Beleuchtung mit Farbregelung
- leiser, integrierter HELIOS-Ventilator mit einstellbarer Ein- und Ausschaltzeit nach Lichtschaltung
- elektrische Fußbodenheizung mit WLAN-Fernsteuerung
- Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine
- Wandhaartrockner Valera (1800 Watt)
3.6. TERRASSE
- Großzügiger Essbereich mit Essbereich, verbunden durch eine vierflügelige Glastür und eine Glasschiebewand

- Die Terrasse ist durch eine attraktive Glasbrüstung von außen abgeschirmt.

3.7. GARAGE

- Sektionaltor von HORMAN mit Fernbedienung,
Breite 314 cm.

Garagenmaße: L x B x H = 5,0 x 3,6 x 3,6 m.

- Eingebautes Waschbecken mit Klapparmatur und separatem Wasseranschluss für den Gartenschlauch.

- Separater Elektroschrank und zusätzliche Steckdosen.

Eine ideale Immobilie für Familien, zum Wohnen und als Kapitalanlage.


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an einen Makler.


Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42964

REC ID: 1239371

CRIKVENICA - appartamento con tre camere da letto e garage, a 130 m dal mare

CRIKVENICA - appartamento con tre camere da letto e garage, a 130 m dal mare

Un appartamento con tre camere da letto e garage è in vendita, nelle immediate vicinanze della spiaggia attrezzata per il nuoto e degli ormeggi per imbarcazioni private nel porticciolo di Podvorska.
L'appartamento occupa l'intero piano dell'edificio con 101 m² di superficie lorda sviluppata (SLP), al primo e all'ultimo piano.
Una scala privata conduce al piano terra, dove si accede al garage con una superficie netta di 17 m².
Insieme a parte della scala e al garage, l'appartamento ha una superficie di 120,76 m².
Documentazione in regola. Unico proprietario.
Pronto per essere abitato immediatamente.

NOTA:
L'appartamento viene venduto non arredato!
LE FOTO e il VIDEO allegato che mostrano l'appartamento arredato rappresentano un'illusione immaginaria dell'arredamento al fine di presentare meglio all'acquirente una possibile disposizione, che in accordo con l'architetto progettista può essere esattamente quella.
DESCRIZIONE TECNICA:

1. POSIZIONE
- L'appartamento si trova all'ultimo piano di un edificio di recente ristrutturazione con tre appartamenti, completato nel 07/2025, con vista sul mare e sul porto turistico.
La distanza dall'edificio alla spiaggia attrezzata con bar e al porto turistico "Podvorska" per l'ormeggio delle proprie imbarcazioni è di due minuti e mezzo a piedi.
La distanza dal centro, ovvero dal lungomare e dal lungomare di Crikvenica, è di dieci minuti a piedi.
La distanza dal mercato e dai grandi magazzini di Crikvenica è di otto minuti a piedi.
L'appartamento dispone anche di un garage facente parte dell'edificio con ingresso dalla strada al piano terra.
POSSIBILITÀ DI ORMEGGIO PER BARCHE NEL PORTO DI PODVORSKA.
2. COSTRUZIONE
- Le strutture interpiano sono in lastre di cemento armato di 16 cm di spessore, con l'aggiunta di tutti gli altri strati di isolamento del pavimento e pavimentazione. Le pareti divisorie interne sono per lo più realizzate in blocchi di cemento.
Il tetto piano è stato realizzato con particolare cura, con più strati di isolamento termico, idro-acustico e termico, per uno spessore totale di 64 cm.
Il tetto è nuovo e ha una garanzia di 30 anni sui materiali installati, secondo i certificati del produttore. La garanzia per i lavori eseguiti sul tetto è di 10 anni.
L'intero pavimento, compresa la terrazza, è piastrellato con piastrelle in ceramica effetto rovere chiaro 122x20x9 mm, del produttore italiano ANTICA CERAMICA.
Il garage è piastrellato con piastrelle in ceramica color granito scuro.
Il collegamento tra il garage al piano terra e l'appartamento al primo piano avviene tramite una scala dedicata.
3. DESCRIZIONE DELLE DOTAZIONI GENERALI E PER LOCALE
- L'appartamento è dotato di contatori indipendenti per la misurazione dei consumi di acqua ed elettricità.
- Tutte le finestre e le porte esterne sono realizzate con profili in PVC a 9 camere del produttore tedesco GEALAN, con vetro integrato a triplo strato, 4 + 12 + 4 + 12 + 4 mm riempito di argon e con due strati di strato riflettente LOW-e, che offre la massima protezione termica, acustica e solare.
- All'ingresso dell'appartamento è installata una grande porta antieffrazione e tagliafuoco del produttore BLINDOOR, 1030x2170x75 mm, decoro Wengé, garanzia di 5 anni.
- Tutte le porte interne sono realizzate su misura da un produttore italiano, laccate bianco opaco con linee decorate, con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche.
- L'appartamento è riscaldato e raffrescato tramite un inverter DAIKIN, un sistema multisplit con tre unità interne silenziose.
Il riscaldamento e il raffrescamento possono essere controllati da remoto tramite connessione Wi-Fi, dove è prevista una garanzia per l'intero sistema di climatizzazione.
3.1 Camera da letto a sud
- 2 finestre in fila, L=256 cm, con apertura combinata
- 2 tapparelle in alluminio con sollevamento motorizzato
- zanzariere alle finestre

3.2. Camera da letto a nord
- finestra a due ante con persiane esterne in alluminio
- zanzariera alla finestra
3.3. Soggiorno
- parete vetrata a 4 ante, che apre completamente la stanza sul terrazzo
3.4. Cucina
- parete vetrata scorrevole che si apre sul terrazzo o si apre parzialmente a ribalta
- tutti gli impianti elettrici, idraulici
e di ventilazione sono predisposti per l'installazione della cucina specificata nel progetto.
3.5. BAGNO
- Vaso WC LAUFEN + sedile a chiusura automatica
- WC da incasso GEBERIT
- Bidet LAUFEN
- Rubinetto bidet HANS GROHE
- Mobile lavabo + rubinetto di design
- Cabina doccia angolare 100x80 cm
- Batteria doccia integrata e rosone superiore HANS GROHE
- Doccetta scorrevole aggiuntiva integrata
- Luce LED integrata, opzione di regolazione del colore
- Ventilatore integrato, il più silenzioso HELIOS, con possibilità di regolare l'inizio e la fine del funzionamento dopo l'attivazione dell'interruttore della luce.
- Riscaldamento del bagno elettrico a pavimento con possibilità di controllo remoto tramite Wi-Fi e
- Collegamento idrico ed elettrico per lavatrice.
- Asciugacapelli Valera da 1800 watt a parete integrato.
3.6. TERRAZZA
- Ampio spazio per un tavolo da pranzo, collegato al soggiorno e alla cucina tramite una porta a vetri a quattro ante e una parete scorrevole in vetro.
- la terrazza è chiusa dall'esterno con un'elegante recinzione in vetro.
3.7. GARAGE
- portone d'ingresso a sollevamento, a battente, prodotto da HORMAN con telecomando,
larghezza 314 cm.
- dimensioni del garage: L x P x A = 5,0 x 3,6 x 3,6 m.
- lavello integrato con rubinetto a cerniera e attacco per tubo flessibile.
- quadro elettrico separato e prese elettriche aggiuntive.
Un immobile ideale per una famiglia, per vivere e per investimento.

Per ulteriori informazioni, contattare un agente.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42964

REC ID: 1239371

CRIKVENICA - трехкомнатная квартира с гаражом, 130 м от моря

ЦРИКВЕНИЦА — трёхкомнатная квартира с гаражом, 130 м от моря

Продаётся трёхкомнатная квартира с гаражом, расположенная в непосредственной близости от благоустроенного пляжа и причалов для частных лодок в небольшом порту Подворска.
Квартира занимает весь этаж здания общей площадью 101 м², на первом и последнем этажах.
Отдельная лестница ведёт на первый этаж, где находится гараж общей площадью 17 м².
Вместе с частью лестницы и гаражом общая площадь квартиры составляет 120,76 м².
В наличии все необходимые документы. Один владелец.
Готова к заселению.

ПРИМЕЧАНИЕ:
Квартира продаётся без мебели!
Фотографии и прилагаемое видео меблированной квартиры представляют собой иллюстрацию обстановки, чтобы лучше представить покупателю возможный вариант, который по согласованию с архитектором-дизайнером может быть реализован именно так.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ:

1. РАСПОЛОЖЕНИЕ
- Квартира расположена на верхнем этаже недавно реконструированного трёхквартирного дома, построенного в июле 2025 года, с видом на море и пристань для яхт.
Расстояние от дома до благоустроенного пляжа с кафе и пристани для яхт «Подворска» для швартовки собственных судов составляет две с половиной минуты обычного хода.
Расстояние до центра города, т.е. набережной и променада Цриквеницы, составляет десять минут пешком.
Расстояние до рынка и универмага Цриквеницы составляет восемь минут пешком.
Квартира также имеет гараж, являющийся частью здания, с входом с улицы на уровне земли.
ВОЗМОЖНОСТЬ ШВАРТОВКИ ЛОДОК В ГАВАНИ ПОДВОРСКА.
2. КОНСТРУКЦИЯ
- Межэтажные перекрытия выполнены из железобетонных плит толщиной 16 см с добавлением всех остальных слоёв утепления пола и мощения. Внутренние перегородки выполнены преимущественно из бетонных блоков.
Плоская крыша выполнена с особой тщательностью, с несколькими слоями тепло-, гидро- и звукоизоляции общей толщиной 64 см.
Крыша новая, гарантия на установленные материалы составляет 30 лет согласно сертификатам производителя. Гарантия на выполненные работы по кровле составляет 10 лет.
Весь пол, включая террасу, выложен керамической плиткой с декором «светлый дуб» размером 122x20x9 мм итальянского производителя ANTICA CERAMICA.
Гараж облицован керамической плиткой цвета темного гранита.
Соединение гаража на первом этаже с квартирой на втором этаже осуществляется по отдельной лестнице.
3. ОПИСАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ В ОБЩЕМ И ПОКОМНАТНОМ ОБЩЕМ РАСПИСАНИИ
- В квартире установлены собственные счетчики расхода воды и электроэнергии.
– Все наружные окна и входные двери изготовлены из 9-камерных ПВХ-профилей немецкого производителя GEALAN со встроенным трёхслойным стеклопакетом 4+12+4+12+4 мм, заполненным аргоном, и двумя слоями низкоэмиссионного светоотражающего покрытия, что обеспечивает максимальную тепло-, звуко- и солнцезащиту.

На входе в квартиру установлена большая противовзломная и огнестойкая дверь BLINDOOR размером 1030x2170x75 мм, декор Венге, гарантия 5 лет.

Все межкомнатные двери изготовлены на заказ итальянским производителем, лакированные, матово-белые с декоративными линиями, со скрытыми петлями и магнитными замками.

Отопление и кондиционирование квартиры осуществляется инвертором DAIKIN – мультисплит-системой с тремя бесшумными внутренними блоками.

Управление отоплением и кондиционированием осуществляется дистанционно по Wi-Fi. На всю систему кондиционирования распространяется гарантия.
3.1 Спальня (южная сторона)
- 2 окна в ряд, L=256 см, с комбинированным открыванием
- 2 алюминиевые рольставни с электроприводом
- москитные сетки на окнах

3.2. Спальня (северная сторона)
- двустворчатое окно с внешними алюминиевыми ставнями
- москитная сетка на окне
3.3. Гостиная
- стеклянная стена из 4 стеклянных створок, полностью открывающая комнату на террасу
3.4. Кухня
- раздвижная стеклянная стена, открывающаяся на террасу или частично откидывающаяся
- все электропроводка, сантехника и вентиляция подготовлены для установки кухни, предусмотренной проектом.
3.5. ВАННАЯ КОМНАТА
- Унитаз LAUFEN + сиденье с доводчиком
- Встраиваемый унитаз GEBERIT
- Биде LAUFEN
- Смеситель для биде HANS GROHE
- Тумба с раковиной и дизайнерским смесителем
- Угловая душевая кабина 100x80 см
- Встроенный смеситель для душа и верхняя розетка HANS GROHE
- Встроенный дополнительный ручной душ с выдвижной ручкой
- Встроенная светодиодная подсветка с регулировкой цвета
- Встроенный вентилятор HELIOS, самый тихий, с возможностью регулировки начала и окончания работы после включения выключателя.
- Электрический подогрев пола в ванной комнате с возможностью дистанционного управления по Wi-Fi
- Подключение воды и электричества для стиральной машины.
- Встроенный настенный фен Valera мощностью 1800 Вт.
3.6. ТЕРРАСА
- просторное пространство для обеденного стола соединено с гостиной и кухней открытой четырёхстворчатой стеклянной дверью и раздвижной стеклянной стеной.
- терраса снаружи ограждена привлекательным стеклянным ограждением.
3.7. ГАРАЖ
- входные подъёмные сегментные ворота производства HORMAN с дистанционным управлением,
ширина 314 см.
- размеры гаража: Д x Ш x В = 5,0 x 3,6 x 3,6 м.
- встроенная мойка с откидным краном и специальным подключением для шланга.
- отдельный электрический шкаф и дополнительные розетки.

Идеальный объект для семьи, для проживания или инвестиций.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42964

REC ID: 1239371