469.000 € - CRIKVENICA Appartamento REC-ID 1239371

CRIKVENICA - appartamento con tre camere da letto e garage, a 130 m dal mare Un appartamento con tre camere da letto e garage è in vendita, nelle immediate vicinanze della spiaggia attrezzata per il nuoto e degli ormeggi per imbarcazioni private nel porticciolo di Podvorska. L'appartamento occupa l'intero piano dell'edificio con 101 m² di superficie lorda sviluppata (SLP), al primo e all'ultimo piano. Una scala privata conduce al piano terra, dove si accede al garage con una superficie netta di 17 m². Insieme a parte della scala e al garage, l'appartamento ha una superficie di 120,76 m². Documentazione in regola. Unico proprietario. Pronto per essere abitato immediatamente. NOTA: L'appartamento viene venduto non arredato! LE FOTO e il VIDEO allegato che mostrano l'appartamento arredato rappresentano un'illusione immaginaria dell'arredamento al fine di presentare meglio all'acquirente una possibile disposizione, che in accordo con l'architetto progettista può essere esattamente quella. DESCRIZIONE TECNICA: 1. POSIZIONE - L'appartamento si trova all'ultimo piano di un edificio di recente ristrutturazione con tre appartamenti, completato nel 07/2025, con vista sul mare e sul porto turistico. La distanza dall'edificio alla spiaggia attrezzata con bar e al porto turistico "Podvorska" per l'ormeggio delle proprie imbarcazioni è di due minuti e mezzo a piedi. La distanza dal centro, ovvero dal lungomare e dal lungomare di Crikvenica, è di dieci minuti a piedi. La distanza dal mercato e dai grandi magazzini di Crikvenica è di otto minuti a piedi. L'appartamento dispone anche di un garage facente parte dell'edificio con ingresso dalla strada al piano terra. POSSIBILITÀ DI ORMEGGIO PER BARCHE NEL PORTO DI PODVORSKA. 2. COSTRUZIONE - Le strutture interpiano sono in lastre di cemento armato di 16 cm di spessore, con l'aggiunta di tutti gli altri strati di isolamento del pavimento e pavimentazione. Le pareti divisorie interne sono per lo più realizzate in blocchi di cemento. Il tetto piano è stato realizzato con particolare cura, con più strati di isolamento termico, idro-acustico e termico, per uno spessore totale di 64 cm. Il tetto è nuovo e ha una garanzia di 30 anni sui materiali installati, secondo i certificati del produttore. La garanzia per i lavori eseguiti sul tetto è di 10 anni. L'intero pavimento, compresa la terrazza, è piastrellato con piastrelle in ceramica effetto rovere chiaro 122x20x9 mm, del produttore italiano ANTICA CERAMICA. Il garage è piastrellato con piastrelle in ceramica color granito scuro. Il collegamento tra il garage al piano terra e l'appartamento al primo piano avviene tramite una scala dedicata. 3. DESCRIZIONE DELLE DOTAZIONI GENERALI E PER LOCALE - L'appartamento è dotato di contatori indipendenti per la misurazione dei consumi di acqua ed elettricità. - Tutte le finestre e le porte esterne sono realizzate con profili in PVC a 9 camere del produttore tedesco GEALAN, con vetro integrato a triplo strato, 4 + 12 + 4 + 12 + 4 mm riempito di argon e con due strati di strato riflettente LOW-e, che offre la massima protezione termica, acustica e solare. - All'ingresso dell'appartamento è installata una grande porta antieffrazione e tagliafuoco del produttore BLINDOOR, 1030x2170x75 mm, decoro Wengé, garanzia di 5 anni. - Tutte le porte interne sono realizzate su misura da un produttore italiano, laccate bianco opaco con linee decorate, con cerniere a scomparsa e serrature magnetiche. - L'appartamento è riscaldato e raffrescato tramite un inverter DAIKIN, un sistema multisplit con tre unità interne silenziose. Il riscaldamento e il raffrescamento possono essere controllati da remoto tramite connessione Wi-Fi, dove è prevista una garanzia per l'intero sistema di climatizzazione. 3.1 Camera da letto a sud - 2 finestre in fila, L=256 cm, con apertura combinata - 2 tapparelle in alluminio con sollevamento motorizzato - zanzariere alle finestre 3.2. Camera da letto a nord - finestra a due ante con persiane esterne in alluminio - zanzariera alla finestra 3.3. Soggiorno - parete vetrata a 4 ante, che apre completamente la stanza sul terrazzo 3.4. Cucina - parete vetrata scorrevole che si apre sul terrazzo o si apre parzialmente a ribalta - tutti gli impianti elettrici, idraulici e di ventilazione sono predisposti per l'installazione della cucina specificata nel progetto. 3.5. BAGNO - Vaso WC LAUFEN + sedile a chiusura automatica - WC da incasso GEBERIT - Bidet LAUFEN - Rubinetto bidet HANS GROHE - Mobile lavabo + rubinetto di design - Cabina doccia angolare 100x80 cm - Batteria doccia integrata e rosone superiore HANS GROHE - Doccetta scorrevole aggiuntiva integrata - Luce LED integrata, opzione di regolazione del colore - Ventilatore integrato, il più silenzioso HELIOS, con possibilità di regolare l'inizio e la fine del funzionamento dopo l'attivazione dell'interruttore della luce. - Riscaldamento del bagno elettrico a pavimento con possibilità di controllo remoto tramite Wi-Fi e - Collegamento idrico ed elettrico per lavatrice. - Asciugacapelli Valera da 1800 watt a parete integrato. 3.6. TERRAZZA - Ampio spazio per un tavolo da pranzo, collegato al soggiorno e alla cucina tramite una porta a vetri a quattro ante e una parete scorrevole in vetro. - la terrazza è chiusa dall'esterno con un'elegante recinzione in vetro. 3.7. GARAGE - portone d'ingresso a sollevamento, a battente, prodotto da HORMAN con telecomando, larghezza 314 cm. - dimensioni del garage: L x P x A = 5,0 x 3,6 x 3,6 m. - lavello integrato con rubinetto a cerniera e attacco per tubo flessibile. - quadro elettrico separato e prese elettriche aggiuntive. Un immobile ideale per una famiglia, per vivere e per investimento. Per ulteriori informazioni, contattare un agente. Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja