469.000 € - CRIKVENICA Квартира REC-ID 1239371

ЦРИКВЕНИЦА — трёхкомнатная квартира с гаражом, 130 м от моря Продаётся трёхкомнатная квартира с гаражом, расположенная в непосредственной близости от благоустроенного пляжа и причалов для частных лодок в небольшом порту Подворска. Квартира занимает весь этаж здания общей площадью 101 м², на первом и последнем этажах. Отдельная лестница ведёт на первый этаж, где находится гараж общей площадью 17 м². Вместе с частью лестницы и гаражом общая площадь квартиры составляет 120,76 м². В наличии все необходимые документы. Один владелец. Готова к заселению. ПРИМЕЧАНИЕ: Квартира продаётся без мебели! Фотографии и прилагаемое видео меблированной квартиры представляют собой иллюстрацию обстановки, чтобы лучше представить покупателю возможный вариант, который по согласованию с архитектором-дизайнером может быть реализован именно так. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ: 1. РАСПОЛОЖЕНИЕ - Квартира расположена на верхнем этаже недавно реконструированного трёхквартирного дома, построенного в июле 2025 года, с видом на море и пристань для яхт. Расстояние от дома до благоустроенного пляжа с кафе и пристани для яхт «Подворска» для швартовки собственных судов составляет две с половиной минуты обычного хода. Расстояние до центра города, т.е. набережной и променада Цриквеницы, составляет десять минут пешком. Расстояние до рынка и универмага Цриквеницы составляет восемь минут пешком. Квартира также имеет гараж, являющийся частью здания, с входом с улицы на уровне земли. ВОЗМОЖНОСТЬ ШВАРТОВКИ ЛОДОК В ГАВАНИ ПОДВОРСКА. 2. КОНСТРУКЦИЯ - Межэтажные перекрытия выполнены из железобетонных плит толщиной 16 см с добавлением всех остальных слоёв утепления пола и мощения. Внутренние перегородки выполнены преимущественно из бетонных блоков. Плоская крыша выполнена с особой тщательностью, с несколькими слоями тепло-, гидро- и звукоизоляции общей толщиной 64 см. Крыша новая, гарантия на установленные материалы составляет 30 лет согласно сертификатам производителя. Гарантия на выполненные работы по кровле составляет 10 лет. Весь пол, включая террасу, выложен керамической плиткой с декором «светлый дуб» размером 122x20x9 мм итальянского производителя ANTICA CERAMICA. Гараж облицован керамической плиткой цвета темного гранита. Соединение гаража на первом этаже с квартирой на втором этаже осуществляется по отдельной лестнице. 3. ОПИСАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ В ОБЩЕМ И ПОКОМНАТНОМ ОБЩЕМ РАСПИСАНИИ - В квартире установлены собственные счетчики расхода воды и электроэнергии. – Все наружные окна и входные двери изготовлены из 9-камерных ПВХ-профилей немецкого производителя GEALAN со встроенным трёхслойным стеклопакетом 4+12+4+12+4 мм, заполненным аргоном, и двумя слоями низкоэмиссионного светоотражающего покрытия, что обеспечивает максимальную тепло-, звуко- и солнцезащиту. На входе в квартиру установлена большая противовзломная и огнестойкая дверь BLINDOOR размером 1030x2170x75 мм, декор Венге, гарантия 5 лет. Все межкомнатные двери изготовлены на заказ итальянским производителем, лакированные, матово-белые с декоративными линиями, со скрытыми петлями и магнитными замками. Отопление и кондиционирование квартиры осуществляется инвертором DAIKIN – мультисплит-системой с тремя бесшумными внутренними блоками. Управление отоплением и кондиционированием осуществляется дистанционно по Wi-Fi. На всю систему кондиционирования распространяется гарантия. 3.1 Спальня (южная сторона) - 2 окна в ряд, L=256 см, с комбинированным открыванием - 2 алюминиевые рольставни с электроприводом - москитные сетки на окнах 3.2. Спальня (северная сторона) - двустворчатое окно с внешними алюминиевыми ставнями - москитная сетка на окне 3.3. Гостиная - стеклянная стена из 4 стеклянных створок, полностью открывающая комнату на террасу 3.4. Кухня - раздвижная стеклянная стена, открывающаяся на террасу или частично откидывающаяся - все электропроводка, сантехника и вентиляция подготовлены для установки кухни, предусмотренной проектом. 3.5. ВАННАЯ КОМНАТА - Унитаз LAUFEN + сиденье с доводчиком - Встраиваемый унитаз GEBERIT - Биде LAUFEN - Смеситель для биде HANS GROHE - Тумба с раковиной и дизайнерским смесителем - Угловая душевая кабина 100x80 см - Встроенный смеситель для душа и верхняя розетка HANS GROHE - Встроенный дополнительный ручной душ с выдвижной ручкой - Встроенная светодиодная подсветка с регулировкой цвета - Встроенный вентилятор HELIOS, самый тихий, с возможностью регулировки начала и окончания работы после включения выключателя. - Электрический подогрев пола в ванной комнате с возможностью дистанционного управления по Wi-Fi - Подключение воды и электричества для стиральной машины. - Встроенный настенный фен Valera мощностью 1800 Вт. 3.6. ТЕРРАСА - просторное пространство для обеденного стола соединено с гостиной и кухней открытой четырёхстворчатой стеклянной дверью и раздвижной стеклянной стеной. - терраса снаружи ограждена привлекательным стеклянным ограждением. 3.7. ГАРАЖ - входные подъёмные сегментные ворота производства HORMAN с дистанционным управлением, ширина 314 см. - размеры гаража: Д x Ш x В = 5,0 x 3,6 x 3,6 м. - встроенная мойка с откидным краном и специальным подключением для шланга. - отдельный электрический шкаф и дополнительные розетки. Идеальный объект для семьи, для проживания или инвестиций. Для получения дополнительной информации свяжитесь с агентом. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja