ISTRA, LUPOGLAV, OKOLICA – seosko imanje u Istri s 8 kuća na osami - zemljište od 22.000 m²

ISTRA, LUPOGLAV, OKOLICA – seosko imanje u Istri s 8 kuća na osami - zemljište od 22.000 m²

U Istri, hrvatskom najvećem poluotoku, u njenom centralnom dijelu poznatom kao 'Hrvatska Toskana' – kraju prepoznatljivom po slikovitoj prirodi, brežuljkastim krajolicima, povijesnim gradićima i vrhunskim gastronomskim delicijama – mjestu idealnom za život, odmor ili investiciju, zadovoljstvo nam je ponuditi Vam jedinstvenu nekretninu.
Ovo unikatno imanje prostire se na 22.000 m² zemljišta i uključuje stambeni prostor ukupne površine od 800 m².
Smješteno na kraju asfaltiranog privatnog puta i okruženo netaknutom prirodom, imanje nudi apsolutnu sigurnost i privatnost. Udaljeno je samo 20 km od mora (20 minuta vožnje) te pruža jedinstvenu priliku za uživanje, uz mogućnost razvoja luksuznih sadržaja poput smještajnih jedinica, wellness centra i prostora za rekreaciju.

Glavni objekt, obnovljen s puno pažnje prema detaljima, ima korisnu stambenu površinu od 280 m² i prostranu terasu od 80 m². Sastoji se od kuhinje, dnevnog boravka, radne sobe, tri spavaće sobe i kupaonice, s dodatnom kupaonicom predviđenom u postojećim projektima proširenja. Objekt ima priključke za struju i vodu te veliku cisternu za vodu. Sustav grijanja uključuje visokokvalitetne Römerofen peći i infracrvene grijače Redwell Austria.

Na posjedu se nalazi ukupno 8 kuća, od kojih neke trebaju renovaciju, vrtna kućica, dva staklenika, maslinik s 50 stabala, razne voćke, organski nasadi lavande i veličanstveni 300-godišnji hrast. Veći dio zemljišta obuhvaća šume i livade, što je idealno za dodatni razvoj ili bijeg u prirodu.

Imanje pruža nevjerojatne poglede na planinu Učku i okolne brežuljke, dok ga blizina infrastrukture – Zračna luka Pula (65 km), Rijeka (66 km), Trst (80 km) – čini savršenim spojem izolacije i povezanosti.
Papiri su uredni, a vlasništvo čisto. Uz mogućnost kupnje dodatnih parcela, površina imanja može se proširiti na čak 50.000 m².

Nekretnina je u sustavu PDV-a tako da je kupac OSLOBOĐEN OD PLAĆANJA POREZA NA PROMET NEKRETNINA.

Pozivamo Vas da iskoristite ovu rijetku priliku i oblikujete ovo predivno imanje prema svojim željama – bilo kao luksuzni dom ili poslovni projekt.

Poštovani potencijalni kupci,
Drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za sva dodatna pitanja i dogovor u vezi s razgledom nekretnine, slobodno nas kontaktirajte.

Razgledavanje nekretnine koja vas zanima i za koju imate interes moguće je jedino i isključivo uz potpis ugovora o posredovanju u prometu nekretnina, i to u svrhu zaštite vlasnika nekretnine od posjeta neregistriranih osoba, a i u skladu sa zakonom o zaštiti podataka i zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1240863 REC - 43904

REC ID: 1240863

ISTRIA, LUPOGLAV, SURROUNDINGS - rural estate in Istria with 8 houses in a secluded area - land of 22,000 m²

ISTRIA, LUPOGLAV, SURROUNDINGS – rural estate in Istria with 8 houses in a secluded location - 22,000 m² plot

In Istria, Croatia's largest peninsula, in its central part known as the 'Croatian Tuscany' – a region known for its picturesque nature, hilly landscapes, historic towns and top-notch gastronomic delicacies – an ideal place for living, vacation or investment, we are pleased to offer you a unique property.
This unique estate extends over 22,000 m² of land and includes a living space of a total area of 800 m².
Located at the end of a paved private road and surrounded by untouched nature, the estate offers absolute security and privacy. It is only 20 km from the sea (20 minutes drive) and provides a unique opportunity for enjoyment, with the possibility of developing luxury facilities such as accommodation units, a wellness center and a recreation area.

The main house, renovated with great attention to detail, has a usable living area of 280 m² and a spacious terrace of 80 m². It consists of a kitchen, living room, study, three bedrooms and a bathroom, with an additional bathroom foreseen in the existing extension projects. The house has electricity and water connections and a large water tank. The heating system includes high-quality Römerofen stoves and infrared heaters from Redwell Austria.

The property has a total of 8 houses, some of which are in need of renovation, a garden shed, two greenhouses, an olive grove with 50 trees, various fruit trees, organic lavender plantations and a magnificent 300-year-old oak tree. Most of the land is covered with forests and meadows, which is ideal for further development or a getaway to nature.

The property offers incredible views of Mount Učka and the surrounding hills, while the proximity of infrastructure – Pula Airport (65 km), Rijeka (66 km), Trieste (80 km) – makes it the perfect combination of isolation and connectivity.
The papers are in order, and the ownership is clear. With the possibility of purchasing additional plots, the area of the property can be expanded to as much as 50,000 m².

The property is in the VAT system, so the buyer is EXEMPT FROM PAYING REAL ESTATE TRANSFER TAX.

We invite you to take advantage of this rare opportunity and shape this beautiful property according to your wishes – whether as a luxury home or a business project.

Dear potential buyers,
We are glad that you are showing interest in the properties from our offer. For any additional questions and arrangements regarding a property viewing, please feel free to contact us.

Viewing the property you are interested in and in which you have an interest is possible only and exclusively with the signature of the contract on mediation in real estate transactions, for the purpose of protecting the owner of the property from visits by unregistered persons, and in accordance with the law on data protection and the law on mediation in real estate transactions.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43904

REC ID: 1240863

ISTRIEN, LUPOGLAV, UMGEBUNG - ländliches Anwesen in Istrien mit 8 Häusern in ruhiger Lage - Grundstücksgröße 22.000 m²

ISTRIEN, LUPOGLAV, UMGEBUNG – Landgut in Istrien mit 8 Häusern in ruhiger Lage – 22.000 m² Grundstück

In Istrien, Kroatiens größter Halbinsel, im Herzen der sogenannten „Kroatischen Toskana" – einer Region, die für ihre malerische Natur, sanfte Hügellandschaften, historische Städte und erstklassige Gastronomie bekannt ist – ein idealer Ort zum Wohnen, Urlaub machen oder als Kapitalanlage, freuen wir uns, Ihnen ein einzigartiges Anwesen anbieten zu können.

Dieses exklusive Anwesen erstreckt sich über 22.000 m² Land und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 800 m².

Am Ende einer gepflasterten Privatstraße gelegen und umgeben von unberührter Natur, bietet das Anwesen absolute Sicherheit und Privatsphäre. Es ist nur 20 km vom Meer entfernt (20 Autominuten) und bietet einzigartige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie die Option, luxuriöse Einrichtungen wie Wohneinheiten, ein Wellnesscenter und einen Erholungsbereich zu entwickeln.


Das mit viel Liebe zum Detail renovierte Haupthaus bietet eine Wohnfläche von 280 m² und eine großzügige Terrasse von 80 m². Es besteht aus Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein weiteres Badezimmer ist in den bestehenden Erweiterungsplänen vorgesehen. Das Haus verfügt über Strom- und Wasseranschluss sowie einen großen Wassertank. Die Heizungsanlage umfasst hochwertige Römerofen-Öfen und Infrarotheizungen von Redwell Austria.

Zum Anwesen gehören insgesamt acht Häuser, von denen einige renovierungsbedürftig sind, ein Gartenhaus, zwei Gewächshäuser, ein Olivenhain mit 50 Bäumen, verschiedene Obstbäume, Bio-Lavendelplantagen und eine prächtige, 300 Jahre alte Eiche. Der Großteil des Grundstücks ist von Wäldern und Wiesen bedeckt und bietet ideale Bedingungen für weitere Bebauung oder als naturnaher Rückzugsort.

Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Blick auf den Berg Učka und die umliegenden Hügel. Die Nähe zur Infrastruktur – Flughafen Pula (65 km), Rijeka (66 km), Triest (80 km) – macht es zur perfekten Kombination aus Ruhe und guter Anbindung.
Die Unterlagen sind vollständig und die Eigentumsverhältnisse eindeutig. Durch den Erwerb weiterer Grundstücke kann die Fläche auf bis zu 50.000 m² erweitert werden.

Da das Grundstück mehrwertsteuerpflichtig ist, ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses wunderschöne Anwesen nach Ihren Wünschen – ob als luxuriöses Wohnhaus oder als Geschäftsprojekt.

Sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Die Besichtigung der Immobilie, an der Sie interessiert sind, ist ausschließlich nach Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags für Immobilientransaktionen möglich. Dies dient dem Schutz des Eigentümers vor unberechtigten Besuchen und entspricht den geltenden Datenschutzbestimmungen und dem Gesetz zur Vermittlung von Immobilientransaktionen.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsgebühr richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43904

REC ID: 1240863

ISTRIA, LUPOGLAV, DINTORNI - tenuta rurale in Istria con 8 case in una zona appartata - terreno di 22.000 m²

ISTRIA, LUPOGLAV, DINTORNI - tenuta rurale in Istria con 8 case in posizione appartata - terreno di 22.000 m²

In Istria, la penisola più grande della Croazia, nella sua parte centrale conosciuta come la "Toscana croata", una regione nota per la sua natura pittoresca, i paesaggi collinari, le città storiche e le prelibatezze gastronomiche di prim'ordine, luogo ideale per vivere, trascorrere le vacanze o investire, siamo lieti di offrirvi una proprietà unica.
Questa tenuta unica si estende su 22.000 m² di terreno e comprende una superficie abitabile totale di 800 m².
Situata alla fine di una strada privata asfaltata e circondata da una natura incontaminata, la tenuta offre assoluta sicurezza e privacy. Dista solo 20 km dal mare (20 minuti di auto) e offre un'opportunità unica di svago, con la possibilità di sviluppare strutture di lusso come unità abitative, un centro benessere e un'area ricreativa.

La casa principale, ristrutturata con grande attenzione ai dettagli, ha una superficie abitabile di 280 m² e un'ampia terrazza di 80 m². È composta da cucina, soggiorno, studio, tre camere da letto e un bagno, con un ulteriore bagno previsto nei progetti di ampliamento esistenti. La casa è dotata di allacciamenti elettrici e idrici e di un grande serbatoio d'acqua. L'impianto di riscaldamento include stufe Römerofen di alta qualità e riscaldatori a infrarossi di Redwell Austria.

La proprietà comprende un totale di 8 case, alcune delle quali necessitano di ristrutturazione, una casetta da giardino, due serre, un uliveto con 50 alberi, diversi alberi da frutto, piantagioni di lavanda biologica e una magnifica quercia di 300 anni. La maggior parte del terreno è ricoperta da boschi e prati, il che la rende ideale per ulteriori sviluppi o per una fuga nella natura.

La proprietà offre una vista incredibile sul Monte Maggiore e sulle colline circostanti, mentre la vicinanza alle infrastrutture – Aeroporto di Pola (65 km), Fiume (66 km), Trieste (80 km) – la rende la combinazione perfetta tra isolamento e connettività.
I documenti sono in regola e la proprietà è chiara. Con la possibilità di acquistare ulteriori lotti, la superficie dell'immobile può essere ampliata fino a 50.000 m².

L'immobile è soggetto al regime IVA, pertanto l'acquirente è ESENTE DAL PAGAMENTO DELL'IMPOSTA SUI TRASFERIMENTI IMMOBILIARI.

Vi invitiamo ad approfittare di questa rara opportunità e a personalizzare questa splendida proprietà secondo i vostri desideri, che si tratti di una residenza di lusso o di un progetto imprenditoriale.

Cari potenziali acquirenti,
Siamo lieti del vostro interesse per gli immobili della nostra offerta. Per qualsiasi ulteriore domanda e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

La visita dell'immobile a cui siete interessati e per il quale nutrite un interesse è possibile solo ed esclusivamente previa firma del contratto di mediazione nelle transazioni immobiliari, al fine di tutelare il proprietario dell'immobile da visite da parte di persone non registrate e in conformità con la legge sulla protezione dei dati e la legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43904

REC ID: 1240863

ИСТРИЯ, ЛУПОГЛАВ, ОКРЕСТНОСТИ - загородное поместье в Истрии с 8 домами в уединенном месте - земля площадью 22 000 м²

ИСТРИЯ, ЛУПОГЛАВ, ОКРЕСТНОСТИ – загородное поместье в Истрии с 8 домами в уединённом месте – участок земли 22 000 м²

В Истрии, крупнейшем полуострове Хорватии, в его центральной части, известной как «Хорватская Тоскана» – регионе, известном своей живописной природой, холмистыми ландшафтами, историческими городами и первоклассными гастрономическими деликатесами – идеальном месте для жизни, отдыха или инвестиций, мы рады предложить вам уникальную недвижимость.
Это уникальное поместье занимает площадь более 22 000 м² и включает в себя жилую площадь общей площадью 800 м².
Расположенное в конце асфальтированной частной дороги, в окружении нетронутой природы, поместье обеспечивает абсолютную безопасность и уединение. Дом находится всего в 20 км от моря (20 минут езды) и предлагает уникальные возможности для отдыха, включая возможность обустройства роскошных апартаментов, оздоровительного центра и зоны отдыха.

Главный дом, отремонтированный с большим вниманием к деталям, имеет полезную жилую площадь 280 м² и просторную террасу 80 м². Он состоит из кухни, гостиной, кабинета, трёх спален и ванной комнаты. В проекте расширения предусмотрено строительство дополнительной ванной комнаты. В доме есть электричество и водоснабжение, а также большой резервуар для воды. Система отопления включает высококачественные печи Römerofen и инфракрасные обогреватели Redwell Austria.

На территории всего 8 домов, некоторые из которых нуждаются в ремонте, садовый сарай, две теплицы, оливковая роща с 50 деревьями, различные фруктовые деревья, плантации органической лаванды и великолепный 300-летний дуб. Большая часть земли покрыта лесами и лугами, что идеально подходит для дальнейшего развития или отдыха на природе.

Из недвижимости открывается невероятный вид на гору Учка и окружающие холмы, а близость к инфраструктуре – аэропорту Пулы (65 км), Риеке (66 км), Триесту (80 км) – создает идеальное сочетание уединенности и транспортной доступности.

Все документы в порядке, право собственности зарегистрировано. Благодаря возможности приобретения дополнительных участков площадь участка может быть увеличена до 50 000 м².

Объект находится под НДС, поэтому покупатель ОСВОБОЖДЕНО ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА НА ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Мы приглашаем вас воспользоваться этой редкой возможностью и обустроить этот прекрасный объект в соответствии с вашими пожеланиями – будь то роскошный дом или бизнес-проект.

Уважаемые потенциальные покупатели!
Мы рады, что вы проявили интерес к объектам недвижимости из нашего предложения. По любым дополнительным вопросам и для организации просмотра объекта недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Осмотр интересующего вас объекта недвижимости возможен только при заключении договора о посредничестве в сделках с недвижимостью, в целях защиты собственника недвижимости от посещения не зарегистрированными лицами, а также в соответствии с Законом о защите данных и Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями и положениями
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43904

REC ID: 1240863