Ekskluzivna pametna vila s bazenom, wellnessom, garažom i pogledom na more – Vodice

Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Vodicama prodaje se ekskluzivna moderna vila u izgradnji, projektirana prema najvišim standardima suvremenog stanovanja, za miran i komforan život uz visoku razinu privatnosti ili kao vrhunska investicija za premium turistički najam.

Ukupna neto površina vile iznosi 254,10 m2 (s uračunatim koeficijentima), a smještena je na parceli s planiranim uređenim vrtom površine cca 450 m2 te privatnim grijanim bazenom dimenzija 11 x 3 m. Vila se gradi korištenjem vrhunskih materijala i naprednih tehničkih rješenja, a završetak je planiran kao ključ u ruke, s kompletnim namještajem i opremom prema projektu.

Vila je katnica, funkcionalno i moderno projektirana, s naglaskom na udobnost, privatnost i visoku razinu luksuza.

RASPORED PROSTORIJA:

PRIZEMLJE

- Reprezentativni ulazni dio


- Spremište i gostinjski WC


- Prostrana kuhinja i blagovaonica – 37,30 m2


- Moderan dnevni boravak – 30 m2, s izlazom na natkrivenu terasu


- Kupaonica


- Garaža


- Natkrivena terasa


- Grijani bazen (posebna dizalica topline, pH automatika, elektroliza, masažne mlaznice)



Unutarnje stepenice vode na prvi kat.

KAT

- Hodnik


- Spavaća soba 1 s vlastitom kupaonicom


- Spavaća soba 2 s vlastitom kupaonicom


- Spavaća soba 3 s vlastitom kupaonicom


- Spavaća soba 4 s kupaonicom i izlazom na terasu


- Predsoblje


- Teretana i wellness zona s kupaonicom i izlazom na terasu



S kata kuće je otvoren pogled na more, što dodatno naglašava ekskluzivnost ove nekretnine.

OPREMA I TEHNIČKE ZNAČAJKE

- Kompletno namještena – vrhunski namještaj prema projektu


- Kuhinja DAN Küchen


- Bosch kućanski uređaji, Liebherr hladnjak


- Mitsubishi klima uređaji u svim prostorijama


- Podno grijanje i sanitarna topla voda putem Mitsubishi dizalice topline


- Grijani bazen s automatikom (pH regulacija, elektroliza) i masažnim mlaznicama


- Automatsko navodnjavanje svih zelenih površina


- Troslojni parket u cijeloj kući (osim kupaonica, garaže i spremišta)


- Unutarnja vrata pune visine (do stropa)


- Videonadzor


- Centralni usisivač


- Videoportafon (prizemlje + kat) s otključavanjem putem privjeska


- Satelitska i TV antena


- LED stropna rasvjeta



PAMETNA KUĆA

Potpuno integriran smart home sustav – upravljanje rasvjetom, roletama, grijanjem i hlađenjem putem mobilnog uređaja.

O VODICAMA

Vodice su jedno od najpoželjnijih mjesta na hrvatskoj obali, poznate po uređenim plažama, čistom moru, bogatoj gastronomskoj ponudi i razvijenoj infrastrukturi. Grad nudi sve sadržaje potrebne za kvalitetan cjelogodišnji boravak, uključujući škole, vrtiće, trgovine, marinu, restorane i sportske sadržaje.

Izvrsna prometna povezanost, blizina Šibenika, Nacionalnog parka Krka i Kornata te međunarodnih zračnih luka čini Vodice izuzetno atraktivnom lokacijom za život i ulaganje u luksuzne nekretnine.

Izvrsna prilika za kupnju luksuzne pametne vile u izgradnji na vrhunskoj lokaciji u Vodicama.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja gradilišta – stojimo na raspolaganju.



Agencijska provizija iznosi 3% s PDV-om

Interni broj: 1252514 REC - K2270

REC ID: 1252514

Exclusive smart villa with a pool, wellness area, garage, and sea view – Vodice

In a quiet and attractive location in Vodice, an exclusive modern villa under construction is for sale, designed according to the highest standards of contemporary living, for a peaceful and comfortable life with a high level of privacy or as a top investment for premium tourist rental.

The total net area of the villa is 254.10 m2 (including coefficients), and it is situated on a plot with a planned landscaped garden of approximately 450 m2 and a private heated swimming pool measuring 11 x 3 m. The villa is being built using top-quality materials and advanced technical solutions, with completion planned as a turnkey project, including complete furniture and equipment according to the design.

The villa is a two-story house, functionally and modernly designed, with an emphasis on comfort, privacy, and a high level of luxury.

ROOM LAYOUT:

GROUND FLOOR

- Representative entrance area


- Storage room and guest WC


- Spacious kitchen and dining room – 37.30 m2


- Modern living room – 30 m2, with access to a covered terrace


- Bathroom


- Garage


- Covered terrace


- Heated pool (separate heat pump, pH automation, electrolysis, massage jets)



Internal stairs lead to the first floor.

FIRST FLOOR

- Hallway


- Bedroom 1 with en-suite bathroom


- Bedroom 2 with en-suite bathroom


- Bedroom 3 with en-suite bathroom


- Bedroom 4 with bathroom and access to the terrace


- Ante-room


- Gym and wellness area with bathroom and access to the terrace



The house's first floor offers an open sea view, which further emphasizes the exclusivity of this property.

EQUIPMENT AND TECHNICAL FEATURES

- Fully furnished – top-quality furniture according to the design


- DAN Küchen kitchen


- Bosch household appliances, Liebherr refrigerator


- Mitsubishi air conditioning units in all rooms


- Underfloor heating and sanitary hot water via Mitsubishi heat pump


- Heated pool with automation (pH regulation, electrolysis) and massage jets


- Automatic irrigation of all green areas


- Three-layer parquet flooring throughout the house (except bathrooms, garage, and storage)


- Full-height interior doors (up to the ceiling)


- Video surveillance


- Central vacuum system


- Video intercom (ground floor + first floor) with key fob unlocking


- Satellite and TV antenna


- LED ceiling lighting



SMART HOME

Fully integrated smart home system – control of lighting, blinds, heating, and cooling via mobile device.

ABOUT VODICE

Vodice is one of the most desirable locations on the Croatian coast, known for its well-maintained beaches, clean sea, rich gastronomic offer, and developed infrastructure. The town offers all the amenities needed for a quality year-round stay, including schools, kindergartens, shops, a marina, restaurants, and sports facilities.

Excellent transport connections, proximity to Šibenik, Krka National Park, Kornati National Park, and international airports make Vodice an extremely attractive location for living and investing in luxury real estate.

An excellent opportunity to purchase a luxury smart villa under construction in a prime location in Vodice.

For more information and to arrange a site visit – we are at your disposal.



Agency commision is 3% with VAT

Intrnal number: K2270

REC ID: 1252514

Exklusive smarte Villa mit Pool, Wellnessbereich, Garage und Meerblick – Vodice

In ruhiger und attraktiver Lage in Vodice wird eine exklusive moderne Villa im Bau verkauft, entworfen nach den höchsten Standards des zeitgemäßen Wohnens, für ein ruhiges und komfortables Leben mit hohem Maß an Privatsphäre oder als erstklassige Investition für Premium-Touristenvermietung.

Die gesamte Nettofläche der Villa beträgt 254,10 m2 (einschließlich der Koeffizienten) und befindet sich auf einem Grundstück mit geplantem gestaltetem Garten von ca. 450 m2 sowie privatem beheiztem Pool mit den Maßen 11 x 3 m. Die Villa wird unter Verwendung hochwertiger Materialien und fortschrittlicher technischer Lösungen gebaut, der Fertigstellungstermin ist als schlüsselfertig mit kompletter Möblierung und Ausstattung gemäß Projekt geplant.

Die Villa ist ein zweigeschossiges Haus, funktional und modern geplant, mit Schwerpunkt auf Komfort, Privatsphäre und hohem Luxusniveau.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS

- Repräsentativer Eingangsbereich


- Abstellraum und Gäste-WC


- Großzügige Küche und Essbereich – 37,30 m2


- Moderner Wohnbereich – 30 m2, mit Ausgang zur überdachten Terrasse


- Badezimmer


- Garage


- Überdachte Terrasse


- Beheizter Pool (separater Wärmepumpe, pH-Automatik, Elektrolyse, Massagedüsen)



Innentreppen führen in das erste Obergeschoss.

OBERGESCHOSS

- Flur


- Schlafzimmer 1 mit eigenem Badezimmer


- Schlafzimmer 2 mit eigenem Badezimmer


- Schlafzimmer 3 mit eigenem Badezimmer


- Schlafzimmer 4 mit Badezimmer und Ausgang zur Terrasse


- Vorraum


- Fitnessraum und Wellnessbereich mit Badezimmer und Ausgang zur Terrasse



Vom Obergeschoss des Hauses hat man einen freien Blick auf das Meer, was die Exklusivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE MERKMALE

- Komplett möbliert – hochwertige Möbel gemäß Projekt


- Küche DAN Küchen


- Bosch Haushaltsgeräte, Liebherr Kühlschrank


- Mitsubishi Klimaanlagen in allen Räumen


- Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über Mitsubishi Wärmepumpe


- Beheizter Pool mit Automatik (pH-Regulierung, Elektrolyse) und Massagedüsen


- Automatische Bewässerung aller Grünflächen


- Dreischichtparkett im gesamten Haus (außer Badezimmer, Garage und Abstellraum)


- Innenraumtüren in voller Höhe (bis zur Decke)


- Videoüberwachung


- Zentralstaubsauger


- Video-Gegensprechanlage (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit Türöffner per Schlüsselanhänger


- Satelliten- und TV-Antenne


- LED-Deckenbeleuchtung



SMART HOME

Vollständig integriertes Smart-Home-System – Steuerung von Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Kühlung über mobiles Gerät.

ÜBER VODICE

Vodice sind einer der begehrtesten Orte an der kroatischen Küste, bekannt für gepflegte Strände, sauberes Meer, reichhaltiges gastronomisches Angebot und entwickelte Infrastruktur. Die Stadt bietet alle notwendigen Einrichtungen für einen qualitativ hochwertigen ganzjährigen Aufenthalt, einschließlich Schulen, Kindergärten, Geschäften, Marina, Restaurants und Sporteinrichtungen.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zu Šibenik, dem Nationalpark Krka und den Kornaten sowie internationalen Flughäfen machen Vodice zu einem äußerst attraktiven Standort zum Leben und Investieren in Luxusimmobilien.

Hervorragende Gelegenheit zum Kauf einer luxuriösen Smart-Villa im Bau an erstklassiger Lage in Vodice.

Für weitere Informationen und Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Die agenturprovision betragt 3% inklusive Mehrwertsteuer

Interne Nummer: K2270

REC ID: 1252514

Villa esclusiva smart con piscina, centro benessere, garage e vista mare – Vodice

In una posizione tranquilla e attraente a Vodice è in vendita una villa moderna esclusiva in costruzione, progettata secondo i più alti standard di abitazione contemporanea, per una vita tranquilla e confortevole con un alto livello di privacy o come investimento di prestigio per affitti turistici di lusso.

La superficie netta totale della villa è di 254,10 m2 (con coefficienti inclusi), ed è situata su un terreno con un giardino sistemato di circa 450 m2 e una piscina privata riscaldata di dimensioni 11 x 3 m. La villa viene costruita utilizzando materiali di alta qualità e soluzioni tecniche avanzate, con completamento previsto "chiavi in mano", con arredamento e attrezzature complete secondo il progetto.

La villa è a due piani, funzionalmente e modernamente progettata, con enfasi su comfort, privacy e alto livello di lusso.

DISTRIBUZIONE DEI LOCALI:

PIANO TERRA

- Ingresso rappresentativo


- Ripostiglio e WC per ospiti


- Ampia cucina e sala da pranzo – 37,30 m2


- Soggiorno moderno – 30 m2, con uscita sulla terrazza coperta


- Bagno


- Garage


- Terrazza coperta


- Piscina riscaldata (pompa di calore separata, automatica pH, elettrolisi, getti massaggianti)



Le scale interne conducono al primo piano.

PRIMO PIANO

- Corridoio


- Camera da letto 1 con bagno privato


- Camera da letto 2 con bagno privato


- Camera da letto 3 con bagno privato


- Camera da letto 4 con bagno e uscita sulla terrazza


- Anticamera


- Palestra e zona benessere con bagno e uscita sulla terrazza



Dal piano della casa si gode una vista aperta sul mare, che sottolinea ulteriormente l'esclusività di questa proprietà.

ARREDAMENTO E CARATTERISTICHE TECNICHE

- Completamente arredata – arredamento di alta qualità secondo progetto


- Cucina DAN Küchen


- Elettrodomestici Bosch, frigorifero Liebherr


- Climatizzatori Mitsubishi in tutte le stanze


- Riscaldamento a pavimento e acqua calda sanitaria tramite pompa di calore Mitsubishi


- Piscina riscaldata con sistema automatico (regolazione pH, elettrolisi) e getti massaggianti


- Irrigazione automatica di tutte le superfici verdi


- Pavimento in parquet a tre strati in tutta la casa (esclusi bagni, garage e ripostiglio)


- Porta interne a tutta altezza (fino al soffitto)


- Sistema di videosorveglianza


- Aspirapolvere centralizzato


- Videocitofono (piano terra + primo piano) con apertura tramite portachiavi


- Antenna satellitare e TV


- Illuminazione a LED a soffitto



CASA INTELLIGENTE

Sistema smart home completamente integrato – controllo di illuminazione, tapparelle, riscaldamento e raffreddamento tramite dispositivo mobile.

SU VODICE

Vodice è una delle località più desiderate sulla costa croata, nota per le spiagge curate, il mare pulito, l'offerta gastronomica ricca e l'infrastruttura sviluppata. La città offre tutti i servizi necessari per una qualità di vita annuale, inclusi scuole, asili, negozi, marina, ristoranti e strutture sportive.

Eccellente collegamento stradale, vicinanza a Šibenik, al Parco Nazionale Krka e alle isole Kornati, nonché agli aeroporti internazionali rendono Vodice una località estremamente attraente per vivere e investire in immobili di lusso.

Ottima opportunità per acquistare una villa di lusso smart in costruzione in una posizione di prestigio a Vodice.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita al cantiere – siamo a disposizione.

Numero interno: K2270

REC ID: 1252514

Эксклюзивная умная вилла с бассейном, спа-зоной, гаражом и видом на море – Водице

В тихом и привлекательном районе в Водицах продаётся эксклюзивная современная вилла на стадии строительства, спроектированная по самым высоким стандартам современного жилья, для спокойной и комфортной жизни с высоким уровнем приватности или как первоклассная инвестиция для премиальной туристической аренды.

Общая чистая площадь виллы составляет 254,10 м2 (с учётом коэффициентов), расположена на участке с планируемым обустроенным садом площадью около 450 м2 и частным подогреваемым бассейном размером 11 x 3 м. Вилла строится с использованием высококачественных материалов и современных технических решений, завершение строительства запланировано под ключ, с полной мебелью и оборудованием согласно проекту.

Вилла двухэтажная, функционально и современно спроектирована с акцентом на комфорт, приватность и высокий уровень роскоши.

ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ:

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

- Репрезентативный входной холл


- Кладовая и гостевой туалет


- Просторная кухня и столовая – 37,30 м2


- Современная гостиная – 30 м2, с выходом на крытую террасу


- Ванная комната


- Гараж


- Крытая терраса


- Подогреваемый бассейн (отдельный тепловой насос, автоматическая регулировка pH, электролиз, массажные форсунки)



Внутренние лестницы ведут на второй этаж.

ВТОРОЙ ЭТАЖ

- Коридор


- Спальня 1 с собственной ванной комнатой


- Спальня 2 с собственной ванной комнатой


- Спальня 3 с собственной ванной комнатой


- Спальня 4 с ванной комнатой и выходом на террасу


- Прихожая


- Тренажёрный зал и зона велнес с ванной комнатой и выходом на террасу



Со второго этажа дома открывается панорамный вид на море, что дополнительно подчёркивает эксклюзивность этой недвижимости.

ОБОРУДОВАНИЕ И ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

- Полностью меблирована – высококачественная мебель по проекту


- Кухня DAN Küchen


- Бытовая техника Bosch, холодильник Liebherr


- Кондиционеры Mitsubishi во всех помещениях


- Тёплый пол и горячая санитарная вода через тепловой насос Mitsubishi


- Подогреваемый бассейн с автоматикой (регулировка pH, электролиз) и массажными форсунками


- Автоматический полив всех зелёных насаждений


- Трёхслойный паркет по всему дому (кроме ванных комнат, гаража и кладовой)


- Внутренние двери во всю высоту помещения (до потолка)


- Видеонаблюдение


- Центральный пылесос


- Видеодомофон (первый и второй этаж) с разблокировкой с помощью брелока


- Спутниковая и телевизионная антенна


- Светодиодное потолочное освещение



УМНЫЙ ДОМ

Полностью интегрированная система умного дома – управление освещением, жалюзи, отоплением и охлаждением через мобильное устройство.

О ВОДИЦАХ

Водице – одно из самых желанных мест на хорватском побережье, известное ухоженными пляжами, чистым морем, богатым гастрономическим предложением и развитой инфраструктурой. Город предлагает все необходимые удобства для качественного круглогодичного проживания, включая школы, детские сады, магазины, марину, рестораны и спортивные объекты.

Отличная транспортная доступность, близость к Шибенику, Национальному парку Крка и Корнатам, а также международным аэропортам делают Водице чрезвычайно привлекательным местом для жизни и инвестиций в элитную недвижимость.

Отличная возможность приобрести роскошную умную виллу на стадии строительства в престижном районе Водиц.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра строительной площадки – мы к вашим услугам.

Внутренний номер: K2270

REC ID: 1252514