Istra, Vodnjan: Moderna vila s bazenom

Smještena u mirnom naselju nedaleko od povijesnog Vodnjana, ova suvremena vila pruža profinjenu kombinaciju moderne arhitekture, udobnosti i privatnosti. Nekretnina se proteže na dvije etaže i dizajnirana je tako da se skladno uklopi u prirodni okoliš, stvarajući neprimjetan prijelaz između interijera i eksterijera. Visokokvalitetna gradnja i promišljen raspored osiguravaju dugotrajno i ugodno stanovanje.

Prizemlje čini otvoreni dnevni prostor koji povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i potpuno opremljenu kuhinju, a sve s direktnim izlazom na natkrivenu terasu. Vanjski dio uključuje ljetnu kuhinju i vodi u privatnu wellness sobu sa saunom i kupaonicom. Na ovoj etaži nalaze se i dvije prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, gostinjski toalet i spremište. Na katu se nalaze još dvije spavaće sobe s en-suite kupaonicama, svaka s pristupom prostranoj terasi idealnoj za opuštanje.

Uređeno i ograđeno dvorište osigurava potpunu privatnost, a dodatno ga oplemenjuje impresivan preljevni bazen od 78 m² sa sunčalištem. Okružena zelenilom i udaljena od gradske buke, vila pruža mirno okruženje, a istovremeno je blizu svih važnih sadržaja i živopisnih istarskih gradova.

Zahvaljujući modernoj estetici, funkcionalnom dizajnu i mirnoj lokaciji, ova nekretnina je idealna za cjelogodišnje stanovanje ili kao profitabilna investicija za luksuzni turistički najam.

Vodnjan je poznat po bogatoj povijesti, srednjovjekovnoj arhitekturi i nagrađivanoj proizvodnji maslinovog ulja. Područje nudi spoj zelenog zaleđa i brzog pristupa čistim plažama duž Jadranske obale. Kulturna baština, kamene uličice i blizina Pule i Fažane čine ga iznimno poželjnom istarskom lokacijom.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1252940 REC - ALG-3607

REC ID: 1252940

Istria, Vodnjan: Modern villa with pool

Situated in a peaceful settlement near the historic town of Vodnjan, this contemporary villa offers a sophisticated blend of modern architecture, comfort and privacy. The home spans two levels and is thoughtfully designed to integrate with the natural surroundings, creating a seamless flow between indoor and outdoor living. Premium construction and an intelligent layout ensure long-lasting comfort and an enjoyable living experience.

The ground floor features an open-plan layout combining the living room, dining area and fully equipped kitchen, all with direct access to the covered terrace. This outdoor zone includes a summer kitchen and connects to a private wellness room with sauna and bathroom. The ground floor also provides two spacious en-suite bedrooms, a guest toilet and a storage room. The first floor includes two additional en-suite bedrooms, each with access to a large terrace ideal for relaxation.

The landscaped, fully enclosed garden guarantees complete privacy and is enhanced by an impressive 78 m² overflow swimming pool with sunbathing area. Surrounded by greenery and positioned away from noise and crowds, the villa offers a calm atmosphere while remaining close to vibrant Istrian towns and essential amenities.

With its modern aesthetic, functional layout and serene environment, this property is a superb choice for year-round living or as a profitable high-end rental investment.

Vodnjan is renowned for its rich history, medieval architecture and award-winning olive oil production. The area offers an appealing combination of green inland landscapes and easy access to pristine beaches along the Adriatic coast. Its cultural heritage, stone streets and proximity to Pula and Fažana make it a highly desirable Istrian destination.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3607

REC ID: 1252940

Istrien, Vodnjan: Moderne villa mit pool

In einer ruhigen Siedlung in der Nähe der historischen Stadt Vodnjan gelegen, bietet diese moderne Villa eine anspruchsvolle Kombination aus zeitgenössischer Architektur, Komfort und Privatsphäre. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist so gestaltet, dass sie sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept garantieren ein dauerhaft angenehmes Wohnerlebnis.

Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und voll ausgestattete Küche vereint, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser Außenbereich verfügt über eine Sommerküche und führt zu einem privaten Wellnessraum mit Sauna und Bad. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer mit en-suite Bädern, beide mit Zugang zur großzügigen Terrasse.

Der angelegte und vollständig eingezäunte Garten bietet absolute Privatsphäre und wird durch ein beeindruckendes 78 m² großes Überlaufbecken mit Sonnenterrasse ergänzt. Umgeben von Grün und fernab von Lärm und Hektik bietet die Villa eine ruhige Atmosphäre, bleibt jedoch in der Nähe lebendiger Städte und wichtiger Annehmlichkeiten.

Mit ihrer modernen Ästhetik, dem funktionalen Grundriss und der ruhigen Lage ist diese Immobilie ideal für das ganze Jahr oder als rentable Premium-Investition in die Ferienvermietung.

Vodnjan ist bekannt für seine reiche Geschichte, mittelalterliche Architektur und preisgekrönte Olivenölproduktion. Die Region verbindet grünes Hinterland mit schnellem Zugang zu den Stränden der Adria. Das kulturelle Erbe, die Steingassen und die Nähe zu Pula und Fažana machen diesen Ort besonders begehrt.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3607

REC ID: 1252940

Istria, Vodnjan: Villa moderna con piscina

Situata in un tranquillo insediamento vicino alla storica città di Vodnjan, questa villa contemporanea offre una raffinata combinazione di architettura moderna, comfort e privacy. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è progettata per integrarsi armoniosamente con il paesaggio naturale circostante, creando una transizione fluida tra gli spazi interni ed esterni. La qualità costruttiva elevata e la disposizione intelligente degli ambienti garantiscono un'esperienza abitativa piacevole e duratura.

Il piano terra comprende una luminosa zona living open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina completamente attrezzata, con accesso diretto alla terrazza coperta. Quest'area esterna include una cucina estiva e conduce a una sala wellness privata con sauna e bagno. Sullo stesso livello si trovano anche due spaziose camere da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e un ripostiglio. Il primo piano ospita altre due camere da letto con bagno en-suite, ciascuna con accesso a un'ampia terrazza ideale per il relax.

Il giardino paesaggistico e completamente recintato garantisce privacy totale e comprende un'imponente piscina a sfioro di 78 m² con area solarium. Immersa nel verde e lontana dal rumore e dalla confusione, la villa offre un ambiente tranquillo rimanendo comunque vicina ai vivaci centri dell'Istria e ai servizi principali.

Grazie al design moderno, alla funzionalità degli spazi e alla posizione serena, la proprietà rappresenta una soluzione eccellente sia per vivere tutto l'anno sia come investimento di alto livello nel settore degli affitti turistici.

Vodnjan è rinomata per la sua ricca storia, l'architettura medievale e la produzione di olio d'oliva pluripremiato. L'area offre una combinazione unica di paesaggi verdi dell'entroterra e rapido accesso alle spiagge incontaminate della costa adriatica. La sua eredità culturale, le vie lastricate e la vicinanza a Pola e Fasana la rendono una delle destinazioni più ambite dell'Istria.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di continuare la collaborazione!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3607

REC ID: 1252940

Истрия, Воднян: Современная вилла с бассейном

В тихом поселении недалеко от исторического города Воднян расположена современная вилла, сочетающая в себе современные архитектурные решения, комфорт и полную приватность. Недвижимость занимает два уровня и спроектирована так, чтобы гармонично вписываться в природное окружение, обеспечивая плавный переход между внутренним и внешним пространством. Высокое качество строительства и продуманная планировка создают комфортные условия для длительного проживания.

На первом уровне находится просторная гостиная зона открытой планировки, объединяющая гостиную, столовую и полностью оборудованную кухню, с выходом на крытую террасу. На террасе расположена летняя кухня, которая ведёт в приватную wellness-комнату с сауной и ванной. Также на этом уровне находятся две спальни с ванными комнатами, гостевой туалет и кладовая. Второй этаж включает две дополнительные спальни с ванными комнатами, каждая из которых имеет выход на большую террасу для отдыха.

Ухоженный и полностью огороженный сад гарантирует полную приватность, а впечатляющий переливной бассейн площадью 78 м² с зоной для отдыха делает пространство ещё более привлекательным. Вилла расположена среди зелени, вдали от шума, но при этом недалеко от оживлённых городов Истрии и всех необходимых удобств.

Благодаря современному стилю, функциональной планировке и спокойному окружению эта вилла является отличным выбором как для постоянного проживания, так и для инвестиций в сегменте элитной аренды.

Воднян известен своей богатой историей, средневековой архитектурой и производством премиального оливкового масла. Регион сочетает зелёные сельские пейзажи и быстрый доступ к чистым пляжам Адриатики. Культурное наследие, каменные улочки и близость к Пуле и Фажане делают его одной из самых привлекательных локаций в Истрии.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3607

REC ID: 1252940