Istra, Rovinj: Moderna vila s bazenom i intimom

Ova suvremena vila na prodaju u blizini Rovinja nudi profinjen spoj modernog dizajna, udobnosti i potpune privatnosti. Smještena u mirnom naselju i okružena prekrasno uređenim vrtom od 550 m², nekretnina pruža 216 m² stambenog prostora pažljivo raspoređenog na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani ulazni prostor, gostinjski toalet te svijetli otvoreni dnevni boravak koji se nastavlja na elegantnu Veneta Cucine kuhinju i blagovaonicu. Velike staklene stijene protežu se duž cijele pročelne strane, stvarajući obilje prirodnog svjetla i pružajući nesmetan pogled na vrt. Na ovoj etaži nalazi se i glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i direktnim izlazom u vrt, kao i praktična ostava s vanjskim pristupom.

Na katu se nalaze dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, klima uređajem i TV-om, što gostima i obitelji osigurava potpunu privatnost i udobnost. Dodatna prostorija od 42 m² trenutačno je uređena kao teretana i igraonica, s mogućnošću preinake u ured, studio ili dodatnu spavaću sobu. Vila je opremljena električnim podnim grijanjem kojim se upravlja putem Wi Fi sustava, a sve prostorije imaju klimatizaciju, što jamči maksimalnu ugodnost tijekom cijele godine.

U eksterijeru se nalazi bazen od 48 m² s tehnologijom slane elektrolize, vanjski tuš te natkrivena ljetna kuhinja od 26 m², idealna za druženja i pripremu obroka na otvorenom. Vrt je dodatno oplemenjen travnjakom s automatskim navodnjavanjem, a na ulazu se nalaze dva natkrivena parkirna mjesta. Sigurnost je osigurana protuprovalnim sustavima na vratima i prozorima, videonadzorom, alarmom i sustavom detekcije požara. Vila je pripremljena za ugradnju solarnih panela te punionice za električna vozila, što je čini energetski naprednom i modernom nekretninom. Prodaje se potpuno namještena i spremna za useljenje.

Rovinj je jedan od najpoželjnijih obalnih gradova u Istri, poznat po svom starom gradu, marini, plažama i vrhunskim restoranima. Lokacija spaja mir stambenog naselja s brzom dostupnošću mora, šetnica, trgovina, škola i kulturnih događanja u gradu. Zbog toga je ova vila izvanredan izbor za cjelogodišnje stanovanje ili kao investicija u luksuzni turistički najam na jednoj od najtraženijih lokacija na Jadranu.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Radujemo se budućoj suradnji!

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Interni broj: 1252942 REC - ALG-3573

REC ID: 1252942

Istria, Rovinj: Modern villa with pool, privacy

This contemporary villa for sale near Rovinj offers a sophisticated blend of modern design, comfort and complete privacy. Set in a quiet village and surrounded by a beautifully landscaped 550 m² garden, the property provides 216 m² of interior space arranged across two levels. The ground floor features a spacious entrance area, a guest toilet and a bright open plan living room that flows into a sleek Veneta Cucine kitchen and dining area. Large glass walls extend along the main façade, filling the interior with natural light and offering an uninterrupted view of the garden. This level also includes a master bedroom with an en suite bathroom and direct access to the garden, along with a practical storage room with external entry.

The upper floor consists of two comfortable bedrooms, each with its own bathroom, air conditioning and TV, ensuring a high level of convenience and privacy for both family members and guests. A 42 m² additional room is currently arranged as a gym and playroom, with the possibility of converting it into a home office, studio or additional suite. The villa is equipped with electric underfloor heating controlled via Wi Fi, and all rooms include air conditioning, ensuring year round comfort.

The outdoor area features a 48 m² swimming pool with salt electrolysis system, an outdoor shower and a covered 26 m² summer kitchen ideal for entertaining and outdoor dining. The garden is enhanced by a well maintained lawn with automatic irrigation, while two covered parking spaces are located at the entrance. Security is ensured through anti burglary windows and doors, video surveillance, an alarm system and fire detection technology. The villa is also prepared for the installation of solar panels and an electric vehicle charging station, making it a future ready and energy efficient home. The property is sold fully furnished and ready to move in.

Rovinj is one of the most desirable coastal towns in Istria, known for its historic old town, marina, beaches and high quality dining. The location offers the tranquility of a residential village with fast access to the sea, promenades, shopping, schools and cultural events in the city. This makes the villa an excellent choice for year round living or as a premium rental investment in one of the Adriatic's most sought after areas.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

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Intrnal number: ALG-3573

REC ID: 1252942

Istrien, Rovinj: Moderne villa mit pool, privat

Diese moderne Villa zum Verkauf in der Nähe von Rovinj bietet eine anspruchsvolle Kombination aus modernem Design, Komfort und absoluter Privatsphäre. In einem ruhigen Dorf gelegen und von einem wunderschön angelegten Garten von 550 m² umgeben, verfügt die Immobilie über 216 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste WC und ein heller offener Wohnbereich, der nahtlos in die elegante Veneta Cucine Küche und den Essbereich übergeht. Große Glasfronten erstrecken sich über die gesamte Hauptfassade, lassen viel Tageslicht herein und bieten einen ungehinderten Blick auf den Garten. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Garten sowie ein praktischer Abstellraum mit Außenzugang.

Die obere Etage umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Klimaanlage und TV, was sowohl für Familienmitglieder als auch Gäste ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Ein zusätzlicher Raum von 42 m² wird derzeit als Fitnessraum und Spielbereich genutzt, kann jedoch problemlos in ein Büro, Studio oder weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Die Villa ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die über Wi Fi gesteuert wird, und alle Räume verfügen über Klimaanlagen für optimalen Wohnkomfort das ganze Jahr über.

Der Außenbereich umfasst einen 48 m² großen Pool mit Salzelektrolyse System, eine Außendusche und eine überdachte Sommerküche von 26 m², ideal für Entspannung und geselliges Beisammensein. Der Garten ist mit einem gepflegten Rasen und automatischer Bewässerung ausgestattet, während zwei überdachte Parkplätze am Eingang zur Verfügung stehen. Sicherheit wird durch einbruchhemmende Türen und Fenster, Videoüberwachung, Alarm und Brandschutzsystem gewährleistet. Die Villa ist zudem für die Installation von Solarpanels und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge vorbereitet. Die Immobilie wird vollständig möbliert und bezugsbereit verkauft.

Rovinj zählt zu den beliebtesten Küstenstädten Istriens, bekannt für seine Altstadt, die Marina, Strände und gehobene Gastronomie. Die Lage verbindet die Ruhe eines Wohngebiets mit der schnellen Erreichbarkeit des Meeres, von Promenaden, Geschäften, Schulen und kulturellen Veranstaltungen. Dies macht die Villa zu einer hervorragenden Wahl für ganzjähriges Wohnen oder eine exklusive Investition in die touristische Vermietung in einer der begehrtesten Regionen der Adria.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

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Interne Nummer: ALG-3573

REC ID: 1252942

Istria, Rovinj: Villa moderna con piscina, privacy

Questa villa contemporanea in vendita vicino a Rovigno offre un raffinato equilibrio tra design moderno, comfort e completa privacy. Situata in un tranquillo villaggio e circondata da un giardino paesaggistico di 550 m², la proprietà dispone di 216 m² di superficie interna distribuiti su due livelli. Il piano terra accoglie con un ampio ingresso, un bagno per gli ospiti e un luminoso soggiorno open space che si collega perfettamente alla cucina Veneta Cucine e alla zona pranzo. Le ampie pareti vetrate lungo la facciata principale illuminano naturalmente gli interni e offrono una vista continua sul giardino. Su questo livello si trova anche la camera padronale con bagno privato e accesso diretto al giardino, oltre a un comodo ripostiglio con accesso esterno.

Il piano superiore ospita due camere da letto confortevoli, ciascuna con bagno privato, aria condizionata e TV, garantendo privacy e comodità per familiari e ospiti. Una stanza aggiuntiva di 42 m² è attualmente adibita a palestra e area giochi, con possibilità di trasformazione in ufficio, studio o suite aggiuntiva. La villa è dotata di riscaldamento elettrico a pavimento controllabile tramite Wi Fi e tutte le camere sono climatizzate, assicurando il massimo comfort durante tutto l'anno.

All'esterno, la proprietà comprende una piscina di 48 m² con sistema a elettrolisi salina, una doccia esterna e una cucina estiva coperta di 26 m², ideale per pranzi e cene all'aperto. Il giardino è arricchito da un prato con irrigazione automatica e due posti auto coperti all'ingresso. La sicurezza è garantita da porte e finestre antieffrazione, videosorveglianza, allarme e sistemi di rilevamento incendi. La villa è inoltre predisposta per l'installazione di pannelli solari e di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. La proprietà viene venduta completamente arredata e pronta per essere abitata.

Rovigno è una delle città costiere più ambite dell'Istria, famosa per il suo centro storico, la marina, le spiagge e l'eccellente gastronomia. La posizione combina la tranquillità di un contesto residenziale con la rapida accessibilità al mare, alle passeggiate, ai negozi, alle scuole e agli eventi culturali della città. Per questo motivo la villa rappresenta un'ottima scelta sia per vivere tutto l'anno sia come investimento di lusso per affitti turistici.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare con voi!

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Numero interno: ALG-3573

REC ID: 1252942

Истрия, Ровинь: Современная вилла, бассейн и уединение

Эта современная вилла, расположенная недалеко от Ровиня, предлагает изысканное сочетание современного дизайна, комфорта и полной приватности. В тихой деревне, окруженной ухоженным садом площадью 550 м², находится вилла с жилой площадью 216 м², распределенной на двух уровнях. На первом уровне расположены просторный прихожая, гостевой туалет и светлая гостиная открытой планировки, плавно переходящая в элегантную кухню Veneta Cucine и столовую. Большие стеклянные поверхности вдоль фасада наполняют дом естественным светом и открывают вид на сад. На этом этаже также находится главная спальня с собственной ванной комнатой и выходом в сад, а также удобное подсобное помещение с внешним доступом.

На втором уровне расположены две комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, кондиционером и телевизором. Дополнительное помещение площадью 42 м² оборудовано как тренажерный зал и игровая комната, но может быть превращено в офис, студию или еще одну спальню. В вилле установлено электрическое отопление пола с управлением через Wi Fi, а во всех помещениях есть кондиционеры, обеспечивающие комфорт в течение всего года.

На территории имеется бассейн площадью 48 м² с системой солевой электролиза, наружный душ и крытая летняя кухня площадью 26 м², идеально подходящая для отдыха и приема гостей. Сад включает ухоженный газон с автоматическим поливом, а у входа находятся два крытых парковочных места. Безопасность обеспечена противовзломными окнами и дверями, системой видеонаблюдения, сигнализацией и системой обнаружения пожара. Вилла также подготовлена к установке солнечных панелей и зарядной станции для электромобилей. Объект продается полностью меблированным и готовым для немедленного проживания.

Ровинь является одним из самых привлекательных приморских городов Истрии, известным своим старым городом, мариной, пляжами и высококлассной кухней. Местоположение сочетает в себе спокойствие жилого района и быстрый доступ к морю, набережным, магазинам, школам и культурным мероприятиям. Эта вилла идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для инвестиций в премиальный туристический сектор.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждем дальнейшего сотрудничества!

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Внутренний номер: ALG-3573

REC ID: 1252942