ISTRA, VIŠNJAN - Građevinsko zemljište s idejnim projektom za mediteransku vilu i svom infrastrukturom

ISTRA, VIŠNJAN - Građevinsko zemljište s idejnim projektom za mediteransku vilu i svom infrastrukturom


Ekskluzivno građevinsko zemljište s panoramskim pogledom na more, na rubu građevinske zone.

S ponosom predstavljamo rijetku i iznimno atraktivnu priliku za kupnju građevinskog zemljišta smještenog nadomak samog centra šarmantnog istarskog mjesta Višnjan. Riječ je o zemljištu koje savršeno spaja mir, privatnost i otvorene poglede, uz neposrednu blizinu svih sadržaja potrebnih za ugodan i kvalitetan život.
Ova parcela namijenjena je svima koji traže idealnu lokaciju za izgradnju vlastite mediteranske vile, ali i investitorima koji prepoznaju dugoročnu vrijednost ovakvih rijetkih pozicija u Istri.

OPIS ZEMLJIŠTA:
Zemljište se prostire na 1041 m², pravilnog je oblika i nalazi se na rubu građevinske zone, što mu osigurava trajnu privatnost i neometan pogled na okolni zeleni krajolik i more. Upravo ova pozicija, okružena poljoprivrednim zemljištima, jamči mir i otvoren prostor bez rizika buduće prenamjene okolnih parcela.

S parcele se pruža panoramski pogled na more i zelenilo, čineći je savršenom kulisom za gradnju autentične mediteranske vile. Za zemljište je izrađen idejni projekt vile, a ishođenje građevinske dozvole moguće je u vrlo kratkom roku – unutar svega nekoliko mjeseci.

Infrastruktura je u potpunosti pripremljena – struja i voda su plaćeni, a prema planu nadležnih službi, priključci će se nalaziti neposredno uz parcelu unutar narednih 6 mjeseci, spremni za brzo spajanje.

DODATNE MOGUĆNOSTI:
Uz ovu parcelu postoji mogućnost kupnje dodatnog zemljišta površine 830 m², koje već posjeduje pravomoćnu građevinsku dozvolu za izgradnju luksuzne vile ukupne 231,35 m² NETO stambene površine.

Opcije kupnje dodatne parcele:
* zemljište s građevinskom dozvolom – 228.000,00 € ili isto to zemljište s izgrađenom vilom po sistemu „ključ u ruke" – 778.000,00 €
* kupnja oba zemljišta zajedno – konačna cijena po dogovoru s vlasnikom

Postoji i mogućnost dogovora partnerskog odnosa u gradnji, što dodatno otvara prostor za fleksibilne investicijske modele.

Vlasništvo i dokumentacija:
* vlasništvo uredno, 1/1
* vlasnik fizička osoba
* bez tereta

OPIS LOKACIJE:
Višnjan je jedno od najpoželjnijih istarskih mjesta za život i investiciju, poznat po miru, autentičnom ambijentu i panoramskim pogledima koji sežu sve do mora. Smješten u unutrašnjosti Istre, ali na idealnoj udaljenosti od obale, Višnjan nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti.
U neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, kafići i svi ključni sadržaji, dok su poznate istarske destinacije i obala dostupne u kratkom vremenu vožnje. Upravo ovakva kombinacija čini ovu lokaciju iznimno traženom, kako za privatnu gradnju, tako i za luksuzne investicijske projekte.

Za sva dodatna pitanja, potrebne informacije ili želju za razgledom zemljišta, lokacije i dokumentacije, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1256068 REC - 44975

REC ID: 1256068

ISTRIA, VIŠNJAN - Building land with a preliminary design for a Mediterranean villa and all infrastructure

ISTRIA, VIŠNJAN - Building land with a preliminary design for a Mediterranean villa and all the infrastructure

Exclusive building land with panoramic sea views, on the edge of the construction zone.

We proudly present a rare and extremely attractive opportunity to purchase building land located close to the center of the charming Istrian town of Višnjan. This is a land that perfectly combines peace, privacy and open views, with the immediate proximity of all the amenities needed for a comfortable and quality life.
This plot is intended for everyone who is looking for an ideal location to build their own Mediterranean villa, but also for investors who recognize the long-term value of such rare positions in Istria.

LAND DESCRIPTION:
The land covers an area of 1041 m², is regular in shape and is located on the edge of the construction zone, which ensures permanent privacy and an unobstructed view of the surrounding green landscape and the sea. This position, surrounded by agricultural land, guarantees peace and open space without the risk of future conversion of the surrounding plots.

The plot offers a panoramic view of the sea and greenery, making it the perfect backdrop for building an authentic Mediterranean villa. A preliminary design of the villa has been prepared for the plot, and obtaining a building permit is possible in a very short time - within just a few months.

The infrastructure is fully prepared - electricity and water have been paid for, and according to the plan of the relevant services, the connections will be located right next to the plot within the next 6 months, ready for quick connection.

ADDITIONAL OPPORTUNITIES:
With this plot, there is the possibility of purchasing additional land of 830 m², which already has a valid building permit for the construction of a luxury villa with a total of 231.35 m² of NET living space.

Options for purchasing an additional plot:
* land with a building permit – €228,000.00 or the same land with a built villa on a turnkey basis – €778,000.00
* purchase of both plots together – final price to be agreed with the owner

There is also the possibility of agreeing on a partnership in construction, which additionally opens up space for flexible investment models.

Ownership and documentation:
* ownership in order, 1/1
* owner is a natural person
* no encumbrances

DESCRIPTION OF THE LOCATION:
Višnjan is one of the most desirable Istrian places to live and invest, known for its peace, authentic ambience and panoramic views that reach all the way to the sea. Located in the interior of Istria, but at an ideal distance from the coast, Višnjan offers the perfect balance between privacy and accessibility.
In the immediate vicinity there are shops, restaurants, cafes and all key amenities, while famous Istrian destinations and the coast are accessible within a short driving time. It is this combination that makes this location extremely sought after, both for private construction and for luxury investment projects.

For any additional questions, necessary information or desire to view the land, location and documentation, please feel free to contact us at any time.


Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44975

REC ID: 1256068

ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück mit Vorentwurf für eine mediterrane Villa und vollständiger Infrastruktur

ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück mit Vorentwurf für eine mediterrane Villa und vollständiger Infrastruktur

Exklusives Baugrundstück mit Panoramablick aufs Meer, am Rande der Bauzone.

Wir präsentieren Ihnen stolz eine seltene und äußerst attraktive Gelegenheit: Erwerben Sie ein Baugrundstück in der Nähe des Zentrums der charmanten istrischen Stadt Višnjan. Dieses Grundstück vereint Ruhe, Privatsphäre und einen weiten Ausblick mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten für ein komfortables und hochwertiges Leben.

Dieses Grundstück ist ideal für alle, die den perfekten Ort für ihre mediterrane Villa suchen, aber auch für Investoren, die den langfristigen Wert solch seltener Lagen in Istrien erkennen.

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:
Das 1041 m² große, regelmäßig geformte Grundstück liegt am Rande der Bauzone und garantiert somit dauerhafte Privatsphäre und einen unverbauten Blick auf die grüne Landschaft und das Meer. Die Lage, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, sichert Ruhe und Weite ohne die Gefahr einer zukünftigen Bebauung der Nachbargrundstücke.

Das Grundstück bietet einen Panoramablick auf das Meer und die grüne Umgebung und bildet somit die perfekte Kulisse für den Bau einer authentischen mediterranen Villa. Ein Vorentwurf für die Villa liegt bereits vor, und die Baugenehmigung kann innerhalb weniger Monate erteilt werden.

Die Infrastruktur ist vollständig vorbereitet: Strom und Wasser sind bereits bezahlt, und die Anschlüsse werden gemäß Plan der zuständigen Versorgungsunternehmen innerhalb der nächsten sechs Monate direkt neben dem Grundstück verlegt, sodass ein schneller Anschluss möglich ist.

ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN: Zu diesem Grundstück besteht die Möglichkeit, zusätzlich 830 m² Land zu erwerben, für das bereits eine gültige Baugenehmigung für den Bau einer Luxusvilla mit einer Gesamtwohnfläche von 231,35 m² vorliegt.

Optionen zum Erwerb eines zusätzlichen Grundstücks:

* Grundstück mit Baugenehmigung – 228.000,00 € oder dasselbe Grundstück mit einer schlüsselfertigen Villa – 778.000,00 €

* Kauf beider Grundstücke zusammen – der endgültige Preis wird mit dem Eigentümer vereinbart.

Es besteht auch die Möglichkeit einer Baupartnerschaft, die zusätzliche Flexibilität bei den Investitionsmodellen ermöglicht.

Eigentumsverhältnisse und Dokumentation:

* Volleigentum (1/1)
* Eigentümer ist eine natürliche Person
* keine Belastungen

LAGEBESCHREIBUNG: Višnjan zählt zu den begehrtesten Wohn- und Investitionsorten Istriens und ist bekannt für seine Ruhe, sein authentisches Ambiente und den Panoramablick bis hin zum Meer. Im Landesinneren Istriens gelegen, aber dennoch in idealer Entfernung zur Küste, bietet Višnjan die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen. Bekannte istrische Reiseziele und die Küste sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese Kombination macht den Standort äußerst begehrt, sowohl für private Bauvorhaben als auch für luxuriöse Investitionsprojekte.

Bei weiteren Fragen, für benötigte Informationen oder wenn Sie das Grundstück, die Lage und die Dokumentation besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44975

REC ID: 1256068

ISTRIA, VIŠNJAN - Terreno edificabile con progetto preliminare per una villa mediterranea e tutte le infrastrutture

ISTRIA, VIŠNJAN - Terreno edificabile con progetto preliminare per una villa in stile mediterraneo e tutte le infrastrutture necessarie

Esclusivo terreno edificabile con vista panoramica sul mare, ai margini della zona edificabile.

Siamo orgogliosi di presentare una rara ed estremamente interessante opportunità di acquisto di un terreno edificabile situato vicino al centro dell'incantevole cittadina istriana di Visignano. Si tratta di un terreno che coniuga perfettamente tranquillità, privacy e vista aperta, con la vicinanza immediata di tutti i servizi necessari per una vita confortevole e di qualità.
Questo terreno è pensato per tutti coloro che cercano una posizione ideale per costruire la propria villa in stile mediterraneo, ma anche per gli investitori che riconoscono il valore a lungo termine di posizioni così rare in Istria.

DESCRIZIONE DEL TERRENO:
Il terreno si estende su una superficie di 1041 m², ha una forma regolare e si trova ai margini della zona edificabile, il che garantisce privacy permanente e una vista libera sul paesaggio verde circostante e sul mare. Questa posizione, circondata da terreni agricoli, garantisce tranquillità e spazi aperti senza il rischio di una futura conversione dei terreni circostanti.

Il terreno offre una vista panoramica sul mare e sul verde, rendendolo lo sfondo perfetto per la costruzione di un'autentica villa mediterranea. È stato predisposto un progetto preliminare per la villa e l'ottenimento del permesso di costruire è possibile in tempi brevissimi, entro pochi mesi.

Le infrastrutture sono completamente predisposte: elettricità e acqua sono state pagate e, secondo il piano dei servizi pertinenti, gli allacciamenti saranno posizionati proprio accanto al terreno entro i prossimi 6 mesi, pronti per un rapido allacciamento.

ULTERIORI OPPORTUNITÀ:
Con questo terreno, c'è la possibilità di acquistare un ulteriore terreno di 830 m², già dotato di permesso di costruire valido per la costruzione di una villa di lusso con una superficie abitabile netta totale di 231,35 m².

Opzioni per l'acquisto di un ulteriore terreno:
* terreno con permesso di costruire – 228.000,00 € o lo stesso terreno con una villa costruita chiavi in mano – 778.000,00 €
* acquisto di entrambi i terreni contemporaneamente – prezzo finale da concordare con il proprietario

È inoltre possibile concordare una partnership di costruzione, che apre ulteriormente lo spazio a modelli di investimento flessibili.

Proprietà e documentazione:
* proprietà in regola, 1/1
* il proprietario è una persona fisica
* nessun onere

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
Višnjan è uno dei luoghi istriani più ambiti in cui vivere e investire, noto per la sua tranquillità, l'atmosfera autentica e le viste panoramiche che si estendono fino al mare. Situata nell'entroterra dell'Istria, ma a una distanza ideale dalla costa, Visignano offre il perfetto equilibrio tra privacy e accessibilità.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, bar e tutti i servizi principali, mentre le famose destinazioni istriane e la costa sono raggiungibili in breve tempo in auto. È questa combinazione che rende questa posizione estremamente ricercata, sia per l'edilizia privata che per progetti di investimento di lusso.

Per qualsiasi ulteriore domanda, informazione necessaria o desiderio di visionare il terreno, l'ubicazione e la documentazione, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44975

REC ID: 1256068

ИСТРИЯ, ВИНЯН — Земельный участок под застройку с предварительным проектом виллы в средиземноморском стиле и всей необходимой инфраструктурой.

ИСТРИЯ, ВИШНЯН — Земельный участок под застройку с предварительным проектом средиземноморской виллы и всей необходимой инфраструктурой

Эксклюзивный земельный участок под застройку с панорамным видом на море, на границе строительной зоны.

Мы с гордостью представляем редкую и чрезвычайно привлекательную возможность приобрести земельный участок под застройку, расположенный недалеко от центра очаровательного истрийского города Вишнян. Этот участок идеально сочетает в себе тишину, уединение и открытые виды с непосредственной близостью всех необходимых удобств для комфортной и качественной жизни.
Этот участок предназначен для всех, кто ищет идеальное место для строительства собственной средиземноморской виллы, а также для инвесторов, которые ценят долгосрочную ценность таких редких участков в Истрии.

ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
Участок площадью 1041 м² имеет правильную форму и расположен на границе строительной зоны, что обеспечивает постоянную приватность и беспрепятственный вид на окружающий зеленый ландшафт и море. Это место, окруженное сельскохозяйственными угодьями, гарантирует тишину и простор без риска будущей перепланировки окружающих участков.

Участок предлагает панорамный вид на море и зелень, что делает его идеальным местом для строительства настоящей средиземноморской виллы. Для участка подготовлен предварительный проект виллы, и получение разрешения на строительство возможно в очень короткие сроки — всего за несколько месяцев.

Инфраструктура полностью подготовлена — электричество и вода оплачены, и, согласно плану соответствующих коммуникаций, подключения будут проложены прямо рядом с участком в течение следующих 6 месяцев, что позволит быстро осуществить подключение.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ:
С этим участком есть возможность приобрести дополнительную землю площадью 830 м², на которой уже имеется действующее разрешение на строительство роскошной виллы общей чистой жилой площадью 231,35 м².


Варианты приобретения дополнительного участка:
* земельный участок с разрешением на строительство – 228 000,00 евро или тот же участок с уже построенной виллой «под ключ» – 778 000,00 евро
* покупка обоих участков вместе – окончательная цена согласовывается с владельцем

Также существует возможность заключения партнерского соглашения в строительстве, что дополнительно открывает возможности для гибких инвестиционных моделей.

Право собственности и документация:
* право собственности в порядке, 1/1
* владелец – физическое лицо
* без обременений

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Вишнян – одно из самых привлекательных мест в Истрии для жизни и инвестиций, известное своим спокойствием, аутентичной атмосферой и панорамными видами, простирающимися до самого моря. Расположенный во внутренней части Истрии, но на идеальном расстоянии от побережья, Вишнян предлагает идеальный баланс между уединением и доступностью.

В непосредственной близости находятся магазины, рестораны, кафе и все необходимые удобства, а до известных истрийских достопримечательностей и побережья можно быстро добраться на автомобиле. Именно это сочетание делает данное место чрезвычайно востребованным как для частного строительства, так и для элитных инвестиционных проектов.

По любым дополнительным вопросам, для получения необходимой информации или для осмотра земельного участка, местоположения и документации, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44975

REC ID: 1256068