Projekt u zagrebačkoj - Moderna urbana zgrada s 6 stambenih jedinica

PRODAJA – ATRAKTIVNA LOKACIJA U CENTRU VARAŽDINA S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I GLAVNIM PROJEKTOM

Moderna urbana zgrada s 6 stambenih jedinica

Zagrebačka ulica, Varaždin

Na prodaju je postojeća kuća sa zemljištem ukupne površine 582 m2 (kuća 138 m2 + dvorište 444 m2), smještena u jednoj od najtraženijih gradskih lokacija – širi centar grada.

Riječ je o jedinstvenoj prilici na tržištu – projekt je izrađen za privatne potrebe, po starom GUP-u.

KLJUČNE PREDNOSTI NEKRETNINE

Izdana građevinska dozvola za rušenje postojećeg objekta i izgradnju novog
Izrađen kompletan glavni projekt + 3D vizualizacije
Plaćene komunalije i svi priključci
Gradilište otvoreno (09/2025.)
Dozvola po starom GUP-u – mogućnost izgradnje 225 m2 tlocrtno x 3 etaže = 675 m2 BRP
Nekretnina se nalazi u zoni centra
Kod prodaje se ne obračunava PDV (čl. 75 st. 3)
Budući kupac nije u obvezi plaćanja poreza na promet nekretnina (3%)
Fleksibilnost – moguće sve kombinacije i dogovori
Vlasnik pravna osoba

ŠTO JE VEĆ IZVEDENO

- Izveden iskop produžetka kuće


- Izgrađena garaža 10 x 7 m


- Izveden potporni zid 4 m visine x 30 m duljine (odvajanje i privatnost)


- Odrađeni svi radovi koji su bili mogući tijekom čekanja dozvole



PLANIRANI PROJEKT (PREMA DOZVOLI)

Projektirana je moderna urbana zgrada s 6 stambenih jedinica na jednom brojilu, ravni krov cca 200 m2 (idealno za solarne panele), svi priključci osigurani.

Raspored:

1️ SUTEREN

- Apartman 1 (ulična strana – igraonica ili stan)


- Kotlovnica i stubište (sredina)


- Apartman 2 (cca 160 m2) – veliki dnevni boravak, više sanitarija, kuhinja 12 m2 s izlazom u dvorište



2️ PRIZEMLJE

- Apartman 3 (manji stan – 1 spavaća soba)


- Stubiste (sredina)


- Apartman 4 (cca 160 m2 – obiteljski stan s 3 spavaće sobe, garderobom, više sanitarija, prostorom za druženje 56 m2, utility prostorijom)



3️ KAT

- Apartman 5 – dnevni boravak s kuhinjom, terasa 16 m2


- Apartman 6 – luksuzna jedinica s velikom terasom 35 m2 (sauna, jacuzzi), staklene stijene orijentirane na istok i jug



Prednji ulaz projektiran je visine 3–4 m, čime je dvorište maksimalno privatno i zaklonjeno od pogleda.

Svi tlocrti i presjeci dostupni u galeriji fotografija.

CIJENA

550.000,00 EUR

Mogući svi oblici suradnje i dogovora.
Kompletna dokumentacija, dozvole i 3D vizualizacije dostupne na uvid ozbiljnim kupcima.

Ovakva prilika s važećom dozvolom, plaćenim priključcima i mogućnošću gradnje 675 m2 u centru Varaždina – trenutno je jedinstvena na tržištu.

Interni broj: 1263113 REC - 108201-195

REC ID: 1263113

FOR SALE – ATTRACTIVE LOCATION IN THE CENTER OF VARAŽDIN WITH BUILDING PERMIT AND MAIN PROJECT

Modern urban building with 6 residential units

Zagrebačka Street, Varaždin

For sale is an existing house with land totaling 582 m2 (house 138 m2 + yard 444 m2), located in one of the most sought-after city locations – the wider city center.

This is a unique opportunity on the market – the project was designed for private use, according to the old General Urban Plan (GUP).

KEY ADVANTAGES OF THE PROPERTY

Issued building permit for demolition of the existing structure and construction of a new one
Complete main project + 3D visualizations prepared
Paid utility fees and all connections
Construction site open (09/2025)
Permit under the old GUP – possibility to build 225 m2 footprint x 3 floors = 675 m2 gross floor area (GFA)
Property located in the city center zone
No VAT charged on sale (Art. 75, para. 3)
Future buyer not obligated to pay real estate transfer tax (3%)
Flexibility – all combinations and agreements possible
Owner is a legal entity

WHAT HAS ALREADY BEEN COMPLETED

- Excavation for house extension completed


- Garage built 10 x 7 m


- Retaining wall constructed 4 m high x 30 m long (separation and privacy)


- All possible works carried out during permit waiting period



PLANNED PROJECT (ACCORDING TO PERMIT)

A modern urban building with 6 residential units on a single meter, flat roof approx. 200 m2 (ideal for solar panels), all connections secured.

Layout:

1️ BASEMENT

- Apartment 1 (street side – playroom or apartment)


- Boiler room and staircase (center)


- Apartment 2 (approx. 160 m2) – large living room, multiple bathrooms, kitchen 12 m2 with access to the yard



2️ GROUND FLOOR

- Apartment 3 (smaller apartment – 1 bedroom)


- Staircase (center)


- Apartment 4 (approx. 160 m2 – family apartment with 3 bedrooms, walk-in closet, multiple bathrooms, 56 m2 social area, utility room)



3️ FLOOR

- Apartment 5 – living room with kitchen, terrace 16 m2


- Apartment 6 – luxury unit with large terrace 35 m2 (sauna, jacuzzi), glass walls oriented east and south



The front entrance is designed with a height of 3–4 m, making the yard maximally private and shielded from view.

PRICE

550,000.00 EUR

All forms of cooperation and agreements possible.
Complete documentation, permits, and 3D visualizations available for serious buyers upon request.

An opportunity like this with a valid permit, paid connections, and the possibility to build 675 m2 in the center of Varaždin – is currently unique on the market.

Intrnal number: 108201-195

REC ID: 1263113

Haus - Verkauf - VARAŽDINSKA - VARAŽDIN - VARAŽDIN

VERKAUF – ATTRAKTIVE LAGE IM ZENTRUM VON VARAŽDIN MIT BAUGENEHMIGUNG UND HAUPTPROJEKT

Modernes urbanes Gebäude mit 6 Wohneinheiten

Zagrebačka ulica, Varaždin

Zum Verkauf steht ein bestehendes Haus mit einem Grundstück von insgesamt 582 m2 (Haus 138 m2 + Hof 444 m2), gelegen an einer der gefragtesten städtischen Lagen – im erweiterten Stadtzentrum.

Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt – das Projekt wurde für private Zwecke nach dem alten Flächennutzungsplan (GUP) erstellt.

WICHTIGE VORTEILE DER IMMOBILIE

Ausgestellte Baugenehmigung für den Abriss des bestehenden Gebäudes und den Neubau
Komplettes Hauptprojekt + 3D-Visualisierungen erstellt
Bezahlte Erschließungskosten und alle Anschlüsse
Baustelle eröffnet (09/2025)
Genehmigung nach altem GUP – Möglichkeit zum Bau von 225 m2 Grundfläche x 3 Etagen = 675 m2 Bruttogrundfläche (BGF)
Die Immobilie befindet sich in der Zentrumszone
Beim Verkauf wird keine Mehrwertsteuer berechnet (Art. 75 Abs. 3)
Der zukünftige Käufer ist nicht verpflichtet, die Grunderwerbsteuer (3%) zu zahlen
Flexibilität – alle Kombinationen und Vereinbarungen möglich
Eigentümer ist eine juristische Person

WAS BEREITS AUSGEFÜHRT WURDE

- Aushub für die Verlängerung des Hauses ausgeführt


- Garage 10 x 7 m gebaut


- Stützmauer 4 m hoch x 30 m lang (Abgrenzung und Privatsphäre) errichtet


- Alle Arbeiten, die während der Wartezeit auf die Genehmigung möglich waren, durchgeführt



GEPLANTES PROJEKT (LAUT GENEHMIGUNG)

Geplant ist ein modernes urbanes Gebäude mit 6 Wohneinheiten an einem Zähler, Flachdach ca. 200 m2 (ideal für Solarpaneele), alle Anschlüsse gesichert.

Aufteilung:

1️ KELLERGESCHOSS

- Wohnung 1 (Straßenseite – Spielzimmer oder Wohnung)


- Heizraum und Treppenhaus (Mitte)


- Wohnung 2 (ca. 160 m2) – großes Wohnzimmer, mehrere Sanitäreinheiten, Küche 12 m2 mit Ausgang zum Hof



2️ ERDGESCHOSS

- Wohnung 3 (kleine Wohnung – 1 Schlafzimmer)


- Treppenhaus (Mitte)


- Wohnung 4 (ca. 160 m2 – Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, Ankleide, mehreren Sanitäreinheiten, Aufenthaltsraum 56 m2, Hauswirtschaftsraum)



3️ OBERGESCHOSS

- Wohnung 5 – Wohnzimmer mit Küche, Terrasse 16 m2


- Wohnung 6 – luxuriöse Einheit mit großer Terrasse 35 m2 (Sauna, Jacuzzi), Glasfronten nach Osten und Süden ausgerichtet



Der vordere Eingang ist mit einer Höhe von 3–4 m geplant, wodurch der Hof maximal privat und vor Einblicken geschützt ist.

PREIS

550.000,00 EUR

Alle Formen der Zusammenarbeit und Vereinbarungen möglich.
Komplette Unterlagen, Genehmigungen und 3D-Visualisierungen sind ernsthaften Käufern einsehbar.

Eine solche Gelegenheit mit gültiger Genehmigung, bezahlten Anschlüssen und der Möglichkeit, 675 m2 im Zentrum von Varaždin zu bauen – ist derzeit einzigartig auf dem Markt.

Interne Nummer: 108201-195

REC ID: 1263113

VENDITA – POSIZIONE ATTRATTIVA NEL CENTRO DI VARAŽDIN CON PERMESSO DI COSTRUIRE E PROGETTO PRINCIPALE

Moderno edificio urbano con 6 unità abitative

Via Zagrebačka, Varaždin

In vendita casa esistente con terreno di superficie totale di 582 m2 (casa 138 m2 + cortile 444 m2), situata in una delle zone urbane più richieste – il centro storico della città.

Si tratta di un'opportunità unica sul mercato – il progetto è stato realizzato per esigenze private, secondo il vecchio Piano Regolatore Generale (GUP).

VANTAGGI PRINCIPALI DELL'IMMOBILE

Permesso di costruzione rilasciato per la demolizione dell'edificio esistente e la costruzione di uno nuovo
Progetto principale completo + visualizzazioni 3D
Spese comunali e tutti i collegamenti pagati
Cantiere aperto (09/2025)
Permesso secondo il vecchio GUP – possibilità di costruire 225 m2 a pianta x 3 piani = 675 m2 di superficie lorda
L'immobile si trova in zona centrale
In caso di vendita non si applica IVA (art. 75 comma 3)
Il futuro acquirente non è obbligato al pagamento della tassa di trasferimento immobiliare (3%)
Flessibilità – tutte le combinazioni e accordi sono possibili
Proprietario persona giuridica

COSA È GIÀ STATO REALIZZATO

- Scavo per l'ampliamento della casa eseguito


- Costruito garage 10 x 7 m


- Realizzato muro di contenimento alto 4 m e lungo 30 m (separazione e privacy)


- Tutti i lavori possibili durante l'attesa del permesso sono stati eseguiti



PROGETTO PREVISTO (SECONDO IL PERMESSO)

Progettato moderno edificio urbano con 6 unità abitative con un unico contatore, tetto piano di circa 200 m2 (ideale per pannelli solari), tutti i collegamenti garantiti.

Distribuzione:

1️ SEMINTERRATO

- Appartamento 1 (lato strada – sala giochi o abitazione)


- Centrale termica e scala (centrale)


- Appartamento 2 (circa 160 m2) – ampio soggiorno, più servizi igienici, cucina 12 m2 con uscita sul cortile



2️ PIANO TERRA

- Appartamento 3 (appartamento più piccolo – 1 camera da letto)


- Scala (centrale)


- Appartamento 4 (circa 160 m2 – appartamento familiare con 3 camere da letto, guardaroba, più servizi igienici, zona relax 56 m2, locale di servizio)



3️ PIANO

- Appartamento 5 – soggiorno con cucina, terrazza 16 m2


- Appartamento 6 – unità di lusso con ampia terrazza 35 m2 (sauna, jacuzzi), pareti vetrate orientate a est e sud



L'ingresso principale è progettato con un'altezza di 3–4 m, rendendo il cortile massimo privato e schermato dalla vista.

PREZZO

550.000,00 EUR

Tutte le forme di collaborazione e accordi sono possibili.
Documentazione completa, permessi e visualizzazioni 3D disponibili per la visione da parte di acquirenti seri.

Un'opportunità simile con permesso valido, collegamenti pagati e possibilità di costruzione di 675 m2 nel centro di Varaždin – attualmente unica sul mercato.

Numero interno: 108201-195

REC ID: 1263113

ПРОДАЖА – АТРАКТИВНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ ВАРАЖДИНА С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ГЛАВНЫМ ПРОЕКТОМ

Современное городское здание с 6 жилыми единицами

Загребачка улица, Вараждин

На продажу предлагается существующий дом с земельным участком общей площадью 582 м2 (дом 138 м2 + двор 444 м2), расположенный в одном из самых востребованных районов города – в расширенном центре.

Это уникальная возможность на рынке – проект разработан для частных нужд по старому Генеральному плану (ГП).

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

Выдано разрешение на снос существующего объекта и строительство нового
Разработан полный главный проект + 3D визуализации
Оплачены коммунальные услуги и все подключения
Строительная площадка открыта (09/2025)
Разрешение по старому Генеральному плану – возможность строительства 225 м2 в плане х 3 этажа = 675 м2 общей площади
Недвижимость находится в зоне центра
При продаже не начисляется НДС (ст. 75, п. 3)
Будущий покупатель не обязан платить налог на сделки с недвижимостью (3%)
Гибкость – возможны все комбинации и договоренности
Владелец – юридическое лицо

ЧТО УЖЕ ВЫПОЛНЕНО

- Выполнены земляные работы по удлинению дома


- Построен гараж размером 10 x 7 м


- Возведена подпорная стена высотой 4 м и длиной 30 м (для отделения и приватности)


- Выполнены все работы, которые были возможны во время ожидания разрешения



ПЛАНИРУЕМЫЙ ПРОЕКТ (СООТВЕТСТВУЕТ РАЗРЕШЕНИЮ)

Проектом предусмотрено современное городское здание с 6 жилыми единицами на одном счетчике, плоская крыша около 200 м2 (идеально для солнечных панелей), все подключения обеспечены.

Планировка:

1️ ПОДВАЛ

- Апартамент 1 (улица – игровая комната или квартира)


- Котельная и лестница (центр)


- Апартамент 2 (около 160 м2) – большая гостиная, несколько санузлов, кухня 12 м2 с выходом во двор



2️ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ

- Апартамент 3 (небольшая квартира – 1 спальня)


- Лестница (центр)


- Апартамент 4 (около 160 м2 – семейная квартира с 3 спальнями, гардеробной, несколькими санузлами, зоной отдыха 56 м2, хозяйственным помещением)



3️ ЭТАЖ

- Апартамент 5 – гостиная с кухней, терраса 16 м2


- Апартамент 6 – люксовая единица с большой террасой 35 м2 (сауна, джакузи), стеклянные стены, ориентированные на восток и юг



Передний вход запроектирован высотой 3–4 м, что обеспечивает максимальную приватность двора и защиту от посторонних взглядов.

ЦЕНА

550.000,00 EUR

Возможны все формы сотрудничества и договоренности.
Полная документация, разрешения и 3D визуализации доступны для ознакомления серьезным покупателям.

Такая возможность с действующим разрешением, оплачеными подключениями и возможностью строительства 675 м2 в центре Вараждина – в настоящее время уникальна на рынке.

Внутренний номер: 108201-195

REC ID: 1263113