550.000 € - VARAŽDIN Дом REC-ID 1263113

ПРОДАЖА – АТРАКТИВНОЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ ВАРАЖДИНА С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ГЛАВНЫМ ПРОЕКТОМ Современное городское здание с 6 жилыми единицами Загребачка улица, Вараждин На продажу предлагается существующий дом с земельным участком общей площадью 582 м2 (дом 138 м2 + двор 444 м2), расположенный в одном из самых востребованных районов города – в расширенном центре. Это уникальная возможность на рынке – проект разработан для частных нужд по старому Генеральному плану (ГП). ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДВИЖИМОСТИ Выдано разрешение на снос существующего объекта и строительство нового Разработан полный главный проект + 3D визуализации Оплачены коммунальные услуги и все подключения Строительная площадка открыта (09/2025) Разрешение по старому Генеральному плану – возможность строительства 225 м2 в плане х 3 этажа = 675 м2 общей площади Недвижимость находится в зоне центра При продаже не начисляется НДС (ст. 75, п. 3) Будущий покупатель не обязан платить налог на сделки с недвижимостью (3%) Гибкость – возможны все комбинации и договоренности Владелец – юридическое лицо ЧТО УЖЕ ВЫПОЛНЕНО - Выполнены земляные работы по удлинению дома - Построен гараж размером 10 x 7 м - Возведена подпорная стена высотой 4 м и длиной 30 м (для отделения и приватности) - Выполнены все работы, которые были возможны во время ожидания разрешения ПЛАНИРУЕМЫЙ ПРОЕКТ (СООТВЕТСТВУЕТ РАЗРЕШЕНИЮ) Проектом предусмотрено современное городское здание с 6 жилыми единицами на одном счетчике, плоская крыша около 200 м2 (идеально для солнечных панелей), все подключения обеспечены. Планировка: 1️ ПОДВАЛ - Апартамент 1 (улица – игровая комната или квартира) - Котельная и лестница (центр) - Апартамент 2 (около 160 м2) – большая гостиная, несколько санузлов, кухня 12 м2 с выходом во двор 2️ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ - Апартамент 3 (небольшая квартира – 1 спальня) - Лестница (центр) - Апартамент 4 (около 160 м2 – семейная квартира с 3 спальнями, гардеробной, несколькими санузлами, зоной отдыха 56 м2, хозяйственным помещением) 3️ ЭТАЖ - Апартамент 5 – гостиная с кухней, терраса 16 м2 - Апартамент 6 – люксовая единица с большой террасой 35 м2 (сауна, джакузи), стеклянные стены, ориентированные на восток и юг Передний вход запроектирован высотой 3–4 м, что обеспечивает максимальную приватность двора и защиту от посторонних взглядов. ЦЕНА 550.000,00 EUR Возможны все формы сотрудничества и договоренности. Полная документация, разрешения и 3D визуализации доступны для ознакомления серьезным покупателям. Такая возможность с действующим разрешением, оплачеными подключениями и возможностью строительства 675 м2 в центре Вараждина – в настоящее время уникальна на рынке.