Opatija, okolica - luksuzna villa 340m2 sa bazenom

Kaiser immobilien posreduje u prodaji ove jedinstvene nekretnine, luksuzne ville sa panoramskim pogledom na more, smještene u okolici Opatije na samo 300m od mora.

Ako zamišljate svoju idealnu villu na moru, ne trebate previše razmišljati jer ova villa je izvedena upravo tako - savršeno. Glavne odrednice kod projektiranja, gradnje, opremanja i uređenja bile su funkcionalnost, simetrija, prozračnost, luksuz i bezvremenska ljepota, a dovele su i do krajnjeg cilja - ville koja spada u sami vrh nekretninske ponude u ovom dijelu Europe. Kod projektiranja ovog objekta u obzir je ponajprije uzeta njegova lokacija i smještaj na padini okrenutoj prema moru, te njegova jugoistočna orijentacija. Prolazeći kroz sve prostorije u villi imate osjećaj da se nalazite u lebdećem brodu koji gotovo pa nadrealno, kroz alu staklene stijene velikog formata i izrazite kvalitete, ocrtava skladno plavetnilo mora i neba, te zeleno šumovito raslinje otoka na južnom horizontu. Veliki preljevni bazen dodatno osnažuje taj dojam beskraja, te jednostavnog i umirujućeg spoja vode, mora i neba.

Villa je smještena na čestici površine 962m2 i razvedena na dvije etaže, ukupne stambene površine 340m2.
Kod ulaska u prizemlje ville odmah se primjećuje prostrani ostakljeni "open space" prostor koji uključuje kuhinju, blagovaonicu i boravak, a svojom prozračnošću i jednostavnošću ne dominira nad interijerom već dopušta uživanje u glavnom sadržaju - panoramskom pogledu na more. Tek kada se upije nevjerojatna energije okoliša i beskrajnog pogleda na more, oko zapaža detalje koji ovu nekretninu dodatno obogaćuju - dizajnerski namještaj, besprijekorna rasvjeta, vrhunska oprema i skladno odabrane umjetnine. U dnevnom boravku nalazi se kamin na drva koji dodatno obogaćuje prostor i atmosferu, a u prizemlju se nalaze još i gostinjski wc, te kotlovnica. Iz dnevnog boravka izlazi se na prostranu terasu površine 40m2 koja zajedno sa sunčalištem površine 70m2 čini iznimno ugodan prostor za boravak tijekom ljepšeg vremena, kojeg u ovom kraju sa 2230 sunčanih sati godišnje, ne manjka.

Odlično osvjetljenim stubištem penjemo se na kat, koji je zamišljen kao spavaći dio i u kojem se nalaze 4 spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama, te vešeraj. Kada govorimo o pogledu iz prizemlja, odlaskom na kat pogled se dodatno otvara, a sve su spavaće sobe okrenute moru i horizontu, svaka sa vlastitim izlazom na zajedničku terasu površine 45m2. Popiti jutarnju kavu ili čaj na natkrivenoj terasi omeđenoj staklenom ogradom i okrenutoj prema moru, savršeni je početak dana.

Kod gradnje i opremanja korišteni su vrhunski materijali, cijela kuća ima podno grijanje sa dizalicom topline, te ugrađen sustav klimatizacije i ventilacije. Svime se upravlja termostatima raspoređenim u dnevnom prostoru i u svim sobama i kupaonicama. Objekt ima video nadzor, protuprovalni sustav i video portafon.

Na uređenoj okućnici uz stabla maslina, borova i mediteranskog samoniklog bilja nalazi se veliki preljevni grijani bazen površine 48m2. Mjesto je to koje u ljetnim večerima osim osvježenja nudi i pogled na nebo obasuto zvijezdama. Na okućnici se još nalaze i četiri parkirna mjesta.

Ovaj objekt je sami vrhunac ponude luksuznih nekretnina, te ga je nemoguće opisati rječima, mora ga se doživjeti. Prodaje se opremljen i namješten dizajnerskim komadima pokućstva.

Napomena: navedena cijena od 1.870.000 eur vrijedi za kupnju svih poslovnih udjela trgovačkog društva koje je vlasnik nekretnine. U slučaju kupnje nekretnine, tražena cijena je 2.250.000 eur.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Kupac ne plaća porez na promet nekretnina (3%).

Interni broj: 915355 REC - 105-14

REC ID: 915355

Opatija, surroundings - luxury villa 340m2 with swimming pool

Kaiser immobilien is mediating the sale of this unique property, a luxury villa with panoramic sea views, located in the vicinity of Opatija, just 300m from the sea. If you are imagining your ideal villa by the sea, you don't need to think too much because this villa is designed exactly that - perfectly. The main guidelines for designing, building, furnishing and decorating were functionality, symmetry, airiness, luxury and timeless beauty, and they led to the ultimate goal - a villa that is at the very top of the real estate offer in this part of Europe. When designing this property, its location and placement on a slope facing the sea, as well as its southeast orientation, were taken into account first and foremost. Passing through all the rooms in the villa, you have the feeling that you are in a floating ship that, almost surreally, through large-format and exceptionally high-quality aluminum glass walls, outlines the harmonious blue of the sea and sky, and the green forest vegetation of the island on the southern horizon. The large overflow pool further enhances this impression of infinity, and the simple and soothing combination of water, sea and sky. The villa is located on a plot of 962m2 and is divided into two floors, with a total living area of 340m2. Upon entering the ground floor of the villa, you immediately notice the spacious glazed "open space" area that includes the kitchen, dining room and living room, and with its airiness and simplicity, it does not dominate the interior but allows you to enjoy the main content - the panoramic sea view. Only when you absorb the incredible energy of the environment and the endless sea view, does the eye notice the details that further enrich this property - designer furniture, impeccable lighting, top-quality equipment and harmoniously selected works of art. There is a wood-burning fireplace in the living room that further enriches the space and atmosphere, and on the ground floor there is also a guest toilet and a boiler room. The living room opens onto a spacious 40m2 terrace, which, together with a 70m2 sundeck, makes an exceptionally pleasant space to spend time in during the nicer weather, which is abundant in this area with 2230 hours of sunshine per year. A well-lit staircase leads to the first floor, which is designed as a sleeping area and contains 4 bedrooms with private bathrooms and a laundry room. When talking about the view from the ground floor, going upstairs opens up even more, and all bedrooms face the sea and the horizon, each with its own exit to a shared 45m2 terrace. Drinking your morning coffee or tea on the covered terrace surrounded by a glass fence and facing the sea is the perfect start to the day. Top-quality materials were used in the construction and furnishing, the entire house has underfloor heating with a heat pump, and a built-in air conditioning and ventilation system. Everything is controlled by thermostats located in the living area and in all rooms and bathrooms. The property has video surveillance, an anti-burglary system and a video intercom. In the landscaped garden, next to olive trees, pine trees and Mediterranean wild plants, there is a large heated overflow pool of 48m2. This place offers refreshment on summer evenings and a view of the starry sky. There are also four parking spaces in the garden. This property is the pinnacle of luxury real estate, and it is impossible to describe it in words, it must be experienced. It is being sold furnished and equipped with designer furniture. Note: the stated price of 1,870,000 euros is valid for the purchase of all business shares of the company that owns the property. In the case of purchasing a property, the asking price is 2,250,000 euros. The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon concluding the first legal act. The buyer does not pay real estate transfer tax (3%).

Intrnal number: 105-14

REC ID: 915355

Opatija Riviera, Traumvilla mit gigantischem Meerblick

Kaiser Immobilien vermittelt den Verkauf dieser einzigartigen Immobilie, einer Luxusvilla mit Panoramablick auf das Meer, in der Nähe von Opatija, nur 300 m vom Meer entfernt. Wenn Sie sich Ihre ideale Villa am Meer vorstellen, müssen Sie nicht lange überlegen, denn diese Villa ist genau dafür konzipiert – perfekt. Die wichtigsten Richtlinien für Design, Bau, Einrichtung und Dekoration waren Funktionalität, Symmetrie, Leichtigkeit, Luxus und zeitlose Schönheit und führten zum ultimativen Ziel – einer Villa, die ganz oben auf dem Immobilienangebot in diesem Teil Europas steht. Bei der Konzeption dieser Anlage wurde vor allem auf die Lage und Platzierung am Hang zum Meer sowie die südöstliche Ausrichtung geachtet. Beim Durchqueren aller Räume der Villa hat man das Gefühl, sich in einem schwimmenden Schiff zu befinden, das durch großformatige Aluminium-Glaswände von außergewöhnlicher Qualität auf fast surreale Weise das harmonische Blau von Meer und Himmel sowie die grüne Waldvegetation der Insel am südlichen Horizont erahnen lässt. Der große Überlaufpool verstärkt diesen Eindruck der Unendlichkeit und die einfache und beruhigende Kombination aus Wasser, Meer und Himmel noch weiter. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 962 m2 und ist in zwei Etagen aufgeteilt, mit einer Gesamtwohnfläche von 340 m2. Beim Betreten des Erdgeschosses der Villa fällt sofort der großzügige, verglaste „offene Raum" auf, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer umfasst. Mit seiner Leichtigkeit und Schlichtheit dominiert er nicht den Innenraum, sondern ermöglicht es Ihnen, das Wesentliche zu genießen – den Panoramablick auf das Meer. Erst wenn man die unglaubliche Energie der Umgebung und den endlosen Meerblick in sich aufnimmt, bemerkt das Auge die Details, die dieses Anwesen zusätzlich bereichern – Designermöbel, tadellose Beleuchtung, erstklassige Ausstattung und harmonisch ausgewählte Kunstwerke. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzkamin, der den Raum und die Atmosphäre zusätzlich bereichert, und im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Gästetoilette und einen Heizraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine geräumige, 40 m² große Terrasse, die zusammen mit einem 70 m² großen Sonnendeck einen außergewöhnlich angenehmen Ort zum Verweilen bei schönem Wetter bietet, das in dieser Gegend mit 2.230 Sonnenstunden pro Jahr reichlich vorhanden ist. Über eine helle Treppe gelangen wir in den ersten Stock, der als Schlafbereich konzipiert ist und 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Waschküche enthält. Wenn wir über die Aussicht vom Erdgeschoss sprechen, öffnet sich die Aussicht im Obergeschoss noch weiter und alle Schlafzimmer blicken auf das Meer und den Horizont und haben jeweils einen eigenen Ausgang zu einer gemeinsamen Terrasse von 45 m². Der Morgenkaffee oder -tee auf der überdachten Terrasse, umgeben von einem Glaszaun und mit Blick aufs Meer, ist der perfekte Start in den Tag. Beim Bau und der Einrichtung wurden hochwertige Materialien verwendet, das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sowie eine eingebaute Klima- und Lüftungsanlage. Die gesamte Steuerung erfolgt über Thermostate im Wohnbereich sowie in allen Schlafzimmern und Badezimmern. Die Anlage verfügt über eine Videoüberwachung, eine Diebstahlsicherung und eine Video-Gegensprechanlage. Im angelegten Garten, neben Olivenbäumen, Pinien und mediterranen Wildpflanzen, befindet sich ein großer, beheizter Überlaufpool mit 48 m². Es ist ein Ort, der an Sommerabenden nicht nur Erfrischung, sondern auch einen Blick auf den Sternenhimmel bietet. Außerdem stehen Ihnen im Hof vier Parkplätze zur Verfügung. Dieses Anwesen ist der Gipfel der Luxusimmobilien und es ist unmöglich, es mit Worten zu beschreiben, man muss es erlebt haben. Es wird ausgestattet und mit Designermöbeln möbliert verkauft. Hinweis: Der angegebene Preis von 1.870.000 Euro gilt für den Erwerb sämtlicher Geschäftsanteile der Gesellschaft, die Eigentümerin der Immobilie ist. Beim Kauf einer Immobilie beträgt der Angebotspreis 2.250.000 Euro. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt. und wird im Falle des Erwerbs einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes fällig. Der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer (3%).

Interne Nummer: 105-14

REC ID: 915355

Abbazia, dintorni - villa di lusso 340m2 con piscina

Kaiser immobilien è mediatore nella vendita di questa proprietà unica, una villa di lusso con vista panoramica sul mare, situata nei pressi di Opatija, a soli 300 metri dal mare. Se state immaginando la vostra villa ideale in riva al mare, non dovete pensarci troppo perché questa villa è progettata esattamente così: alla perfezione. Le linee guida principali per la progettazione, la costruzione, l'arredamento e la decorazione sono state funzionalità, simmetria, ariosità, lusso e bellezza senza tempo, e hanno portato al raggiungimento dell'obiettivo finale: una villa che si colloca al vertice dell'offerta immobiliare in questa parte d'Europa. Nella progettazione di questa struttura si è tenuto conto in particolar modo della sua ubicazione e del suo posizionamento su un pendio rivolto verso il mare, nonché del suo orientamento a sud-est. Attraversando tutti gli ambienti della villa, si ha la sensazione di trovarsi su una nave galleggiante che, quasi in modo surreale, attraverso grandi vetrate in alluminio di eccezionale qualità, delinea l'armonioso azzurro del mare e del cielo, e il verde della vegetazione boschiva dell'isola all'orizzonte meridionale. La grande piscina a sfioro accentua ulteriormente questa sensazione di infinito e la combinazione semplice e rilassante di acqua, mare e cielo. La villa è situata su un terreno di 962 m2 ed è disposta su due piani, per una superficie abitabile complessiva di 340 m2. Entrando al piano terra della villa, si nota subito l'ampia zona "open space" vetrata che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno. Con la sua ariosità e semplicità, non domina l'interno ma consente di godere del contenuto principale: la vista panoramica sul mare. Solo quando si assorbe l'incredibile energia dell'ambiente e l'infinita vista sul mare, l'occhio nota i dettagli che arricchiscono ulteriormente questa proprietà: mobili di design, illuminazione impeccabile, attrezzature di prima qualità e opere d'arte armoniosamente selezionate. Il soggiorno è dotato di un camino a legna che arricchisce ulteriormente lo spazio e l'atmosfera, mentre al piano terra si trovano anche un bagno per gli ospiti e un locale caldaia. Il soggiorno si apre su un'ampia terrazza di 40 m² che, insieme a una terrazza prendisole di 70 m², crea uno spazio estremamente piacevole in cui trascorrere il tempo durante le belle giornate, che in questa zona sono abbondanti con 2230 ore di sole all'anno. Una scala ben illuminata ci conduce al primo piano, adibito a zona notte e composto da 4 camere da letto con bagno privato e lavanderia. Per quanto riguarda la vista dal piano terra, salendo al piano superiore la vista si apre ancora di più e tutte le camere da letto si affacciano sul mare e sull'orizzonte, ciascuna con la propria uscita su una terrazza comune di 45 m2. Sorseggiare il caffè o il tè del mattino sulla terrazza coperta, circondata da una vetrata e con vista sul mare, è il modo migliore per iniziare la giornata. Nella costruzione e nell'arredamento sono stati utilizzati materiali di prima qualità, l'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento con pompa di calore e di un sistema di aria condizionata e ventilazione integrato. Tutto è controllato da termostati posizionati nella zona giorno, in tutte le camere da letto e nei bagni. La struttura è dotata di videosorveglianza, sistema antifurto e videocitofono. Nel giardino paesaggistico, accanto ad ulivi, pini e piante selvatiche mediterranee, si trova una grande piscina riscaldata a sfioro di 48 m². È un luogo che, nelle sere d'estate, non offre solo refrigerio, ma anche la vista del cielo stellato. Ci sono anche quattro posti auto nel cortile. Questa proprietà rappresenta l'apice del settore immobiliare di lusso ed è impossibile descriverla a parole: bisogna viverla. Viene venduto arredato e corredato con mobili di design. Nota: il prezzo indicato di 1.870.000 euro è valido per l'acquisto di tutte le quote sociali della società proprietaria dell'immobile. Nel caso di acquisto di un immobile, il prezzo richiesto è di 2.250.000 euro. La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene corrisposta, in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. L'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare (3%).

Numero interno: 105-14

REC ID: 915355

Опатия, окрестности - роскошная вилла 340м2 с бассейном

Kaiser immobilien выступает посредником в продаже этой уникальной недвижимости — роскошной виллы с панорамным видом на море, расположенной недалеко от Опатии, всего в 300 метрах от моря. Если вы представляете себе идеальную виллу у моря, вам не нужно слишком много думать, потому что эта вилла спроектирована именно так — идеально. Основными принципами проектирования, строительства, меблировки и декорирования были функциональность, симметрия, воздушность, роскошь и непреходящая красота, и они привели к конечной цели — вилле, которая находится на самом верху предложения недвижимости в этой части Европы. При проектировании данного объекта в первую очередь учитывались его местоположение и размещение на склоне, обращенном к морю, а также его юго-восточная ориентация. Проходя по всем комнатам виллы, создается ощущение, что вы находитесь на плавучем корабле, который, почти сюрреалистично, сквозь крупноформатные алюминиевые стеклянные стены исключительного качества проецирует гармоничную синеву моря и неба, а также зеленую лесную растительность острова на южном горизонте. Большой переливной бассейн еще больше усиливает это впечатление бесконечности и простого и успокаивающего сочетания воды, моря и неба. Вилла расположена на участке площадью 962 м2 и разделена на два этажа, общая жилая площадь составляет 340 м2. При входе на первый этаж виллы сразу бросается в глаза просторное застекленное «open space», включающее кухню, столовую и гостиную. Благодаря своей воздушности и простоте оно не доминирует над интерьером, а позволяет наслаждаться главным содержанием — панорамным видом на море. Только впитав невероятную энергетику окружающей среды и бескрайний вид на море, глаз замечает детали, которые еще больше украшают эту недвижимость — дизайнерскую мебель, безупречное освещение, первоклассное оборудование и гармонично подобранные произведения искусства. В гостиной есть дровяной камин, который еще больше обогащает пространство и атмосферу, а на первом этаже также находятся гостевой туалет и котельная. Гостиная выходит на просторную террасу площадью 40 м2, которая вместе с солнечной террасой площадью 70 м2 создает исключительно приятное место для времяпрепровождения в хорошую погоду, которой в этом районе предостаточно: 2230 солнечных часов в году. Хорошо освещенная лестница ведет на второй этаж, который отведен под спальную зону и содержит 4 спальни с собственными ванными комнатами и прачечную. Если говорить о виде с первого этажа, то при подъеме наверх вид открывается еще дальше, и все спальни выходят окнами на море и горизонт, каждая имеет свой выход на общую террасу площадью 45 м2. Утренний кофе или чай на крытой террасе, окруженной стеклянным забором и любующейся видом на море, станет идеальным началом дня. При строительстве и отделке использовались материалы высочайшего качества, во всем доме полы с подогревом с тепловым насосом, а также встроенная система кондиционирования и вентиляции. Все контролируется термостатами, расположенными в гостиной, а также во всех спальнях и ванных комнатах. На объекте установлено видеонаблюдение, противоугонная система и видеодомофон. В ландшафтном саду, рядом с оливковыми деревьями, соснами и средиземноморскими дикими растениями, расположен большой подогреваемый переливной бассейн площадью 48 м2. Это место, где летними вечерами можно не только освежиться, но и полюбоваться звездным небом. Во дворе также есть четыре парковочных места. Этот объект недвижимости является вершиной элитной недвижимости, и его невозможно описать словами, его нужно увидеть своими глазами. Продается полностью оборудованным и обставленным дизайнерской мебелью. Примечание: указанная цена 1 870 000 евро действительна для покупки всех акций компании, которой принадлежит недвижимость. В случае покупки недвижимости начальная цена составляет 2 250 000 евро. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Покупатель не платит налог на передачу права собственности на недвижимость (3%).

Внутренний номер: 105-14

REC ID: 915355