Moderna vila s bazenom i pogledom na more

Moderna vila s bazenom, u izgradnji, s pogledom na more, ukupne stambene površine od 246 m2, na parceli površine 687 m2.
Nekretnina je odlično pozicionirana, na blagoj uzvisini, koja omogućuje nesmetani pogled na more.
Vila će biti izgrađena kao jedna stambena jedinica, sastavljena od prizemlja i kata, sa ravnim krovom, te od podruma podijeljenog u dva dijela.
Prizemlje se sastoji od:
– vanjskog parkinga i pristune rampe (56,20 m2)
– garaže koja je povezana unutarnjim hodnikom s ostatkom prizemlja (23,60 m2)
– ulaznog prostora (3,78 m2)
– dnevnog prostora sa kaminom, kuhinja i blagovaonica (63 m2)
– sprema (3,4 m2)
– sanitarni čvor ( 2,75 m2)
– natkriveni dio terase sa vanjskim tušem i lounge prostorom (41,86 m2)
– terasa sa ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 od čega natkriveni dio od 22,75 m2)
– sunčalište (76 m2)
Kat se sastoji od:
– stubište (3,50 m2)
– hodnik (7,82 m2)
– spavaća soba 1 s kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa za zelenilom (22 m2)
– spavaća soba 2 s kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22 m2)
– spavaća soba 3 s kupaonicom (21,29 m2 + 5,19 m2)
Podrumski dio se sastoji od:
– skladišni prostor sa strojarnicom bazena ( 21,40 m2)
– tehnička prostorija za sustav regulacije pritiska vode (8 m2)
Na ravnom krovištu vile neto površine od 86,85 m2 predviđene su fotonaponske ćelije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije te ventilacijski izvodi sanitarnih čvorova i kuhinje.
Fotonaponska centrala biti će snage od 12,3 kW, sa predviđenom proizbodnjom od 17 700 kW godišnje, što iznosi više od predviđene energetske godišnje potrošnje vile.
Vila će također imati i vodospremnik zapremnine od 2 000 L sa automatskim sustavom uključivanja u slučaju nestanka vode ili smanjenog tlaka vode iz gradske mreže.
Obzirom da na području gdje je vila smještena još nije implementirana gradska kanalizacija, u sklopu vile će se izgraditi bio-jama s pročiščivačem i upojnim bunarom.
Električno mrežno podno grijanje je predviđeno za sve kupaonice te dnevni prostor (dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica), dok je sustav klimatizacije (sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama) ugrađen u sve prostorije, osim u garaži.
Vila će također imati i preljevni bazen zapremnine od 41,73 m3 i površine od 27 m2, sa mogućnosšću grijanja i hlađenja vode. Uz bazen će biti izvedena i podna infrastruktura za priključak vanjske nadgradne jacuzzi kade.
Vrt od 230 m2 će biti kultiviran sa zimzelenim mediteranskim biljem te ograđen zidom uz dva pješačka ulaza te ulazom za automobile.
Uz garažu i nenatkriveni parking, na parcelu mogu stati još dva automobila unutar parcele.
Obzirom na spomenuto, riječ je o pažljivo planiranom modernom objektu, savršeno uklopljenom u okoliš, na prekrasnoj poziciji uz more, u malom turističkom mjestu na području Rogoznice, čiji će potencijal pravi kupac prepoznati na prvi pogled.

Interni broj: 1088642 REC - 2016/617

REC ID: 1088642

Modern villa with pool and sea view

Modern villa with swimming pool, under construction, with sea view, total living area of 246 m2, on a plot of 687 m2. The property is excellently positioned, on a slight elevation, which provides an unobstructed view of the sea.
The villa will be built as one residential unit, consisting of a ground floor and an upper floor, with a flat roof, and a basement divided into two parts.
The ground floor consists of:
– outdoor parking and access ramp (56.20 m2)
– the garage, which is connected to the rest of the ground floor by an internal corridor (23.60 m2)
– entrance space (3.78 m2)
– living room with fireplace, kitchen and dining room (63 m2)
– storage (3.4 m2)
– toilet (2.75 m2)
– covered part of the terrace with outdoor shower and lounge area (41.86 m2)
– terrace with summer kitchen and gazebo (41 m2, of which the covered part is 22.75 m2)
– sunbathing area (76 m2)
The floor consists of:
– staircase (3.50 m2)
– hallway (7.82 m2)
– bedroom 1 with bathroom (20.66 m2 + 4.2 m2) + uncovered terrace overlooking the greenery (22 m2)
– bedroom 2 with bathroom (16 m2 + 5 m2) + uncovered terrace with greenery (30.22 m2)
– bedroom 3 with bathroom (21.29 m2 + 5.19 m2)
The basement part consists of:
– storage area with pool engine room (21.40 m2)
– technical room for the water pressure regulation system (8 m2)
On the flat roof of the villa with a net area of 86.85 m2, photovoltaic cells for the solar power plant, solar collectors for the production of hot water, external units for the air conditioning system and ventilation outlets for the sanitary facilities and the kitchen are provided.
The photovoltaic power plant will have a power of 12.3 kW, with a projected output of 17,700 kW per year, which is more than the projected annual energy consumption of the villa.
The villa will also have a water tank with a capacity of 2,000 L with an automatic switch-on system in the event of a water shortage or reduced water pressure from the city network.
Given that the area where the villa is located has not yet been implemented with city sewerage, a bio-pit with a purifier and an absorption well will be built within the villa.
Electric network underfloor heating is provided for all bathrooms and the living area (living room, kitchen and dining room), while the air conditioning system (with ceiling and wall indoor air conditioning units) is installed in all rooms, except for the garage.
The villa will also have an overflow pool with a volume of 41.73 m3 and an area of 27 m2, with the possibility of heating and cooling water. In addition to the swimming pool, the floor infrastructure for the connection of the outdoor Jacuzzi tub will be constructed.
The garden of 230 m2 will be cultivated with evergreen Mediterranean plants and surrounded by a wall with two pedestrian entrances and an entrance for cars.
In addition to the garage and uncovered parking, two more cars can fit on the lot inside the lot.
Considering the above, it is a carefully planned modern building, perfectly integrated into the environment, in a beautiful position by the sea, in a small tourist town in the area of Rogoznica,
whose potential the right buyer will recognize at first glance.

Intrnal number: 2016/617

REC ID: 1088642

Moderne Villa mit Pool und Meerblick

Moderne Villa mit Pool, im Bau, mit Meerblick, Gesamtwohnfläche 246 m2, auf einem Grundstück von 687 m2. Das Anwesen hat eine hervorragende Lage, auf einer leichten Anhöhe, die einen ungehinderten Blick auf das Meer bietet.
Die Villa wird als eine Wohneinheit gebaut, bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss, mit Flachdach und einem in zwei Teile geteilten Untergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus:
– Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m2)
– Garage, die durch einen Innenkorridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2)
– Eingangsbereich (3,78 m2)
– Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Esszimmer (63 m2)
– Abstellraum (3,4 m2)
– Toilette (2,75 m2)
– überdachter Teil der Terrasse mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m2)
– Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2, davon 22,75 m2 überdacht)
– Liegewiese (76 m2)
Das Obergeschoss besteht aus:
– Treppenhaus (3,50 m2)
– Flur (7,82 m2)
– Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne (22 m2)
– Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grün (30,22 m2)
– Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2)
Der Kellerteil besteht aus:
– Lagerraum mit Poolmaschinenraum (21,40 m2)
– Technikraum für das Wasserdruckregelsystem (8 m2)
Auf dem Flachdach der Villa mit einer Nettofläche von 86,85 m2 sind Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Sonnenkollektoren zur Warmwassererzeugung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungsauslässe für die Sanitäranlagen und die Küche vorgesehen.
Das Photovoltaikkraftwerk wird eine Leistung von 12,3 kW haben, mit einer geplanten Leistung von 17.700 kW pro Jahr, was mehr ist als der geplante jährliche Energieverbrauch der Villa.
Die Villa wird außerdem über einen Wassertank mit einem Fassungsvermögen von 2.000 l mit einem automatischen Einschaltsystem bei Wassermangel oder reduziertem Wasserdruck aus dem Stadtnetz verfügen.
Da das Gebiet, in dem sich die Villa befindet, noch nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen ist, wird innerhalb der Villa eine Biogrube mit einem Reiniger und einem Absorptionsbrunnen gebaut.
Für alle Badezimmer und den Wohnbereich (Wohnzimmer, Küche und Esszimmer) ist eine Fußbodenheizung mit elektrischem Netz vorgesehen, während die Klimaanlage (mit Decken- und Wand-Innenklimageräten) in allen Räumen außer der Garage installiert ist.
Die Villa wird außerdem über einen Überlaufpool mit einem Volumen von 41,73 m3 und einer Fläche von 27 m2 verfügen, mit der Möglichkeit, Wasser zu erhitzen und zu kühlen. Zusätzlich zum Swimmingpool wird die Bodeninfrastruktur für den Anschluss des Außen-Whirlpools gebaut.
Der 230 m2 große Garten wird mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt und von einer Mauer mit zwei Fußgängereingängen und einem Eingang für Autos umgeben.
Zusätzlich zur Garage und dem nicht überdachten Parkplatz können auf dem Grundstück noch zwei weitere Autos Platz finden.
In Anbetracht dessen handelt es sich um ein sorgfältig geplantes, modernes Gebäude, das perfekt in die Umgebung integriert ist, in einer wunderschönen Lage am Meer, in einem kleinen Touristenort in der Gegend von Rogoznica,
dessen Potenzial der richtige Käufer auf den ersten Blick erkennen wird.

Interne Nummer: 2016/617

REC ID: 1088642

Villa moderna con piscina e vista mare

Villa moderna con piscina, in costruzione, con vista mare, superficie abitabile totale di 246 m2, su un terreno di 687 m2. La proprietà è posizionata in modo eccellente, su una leggera elevazione, che offre una vista libera sul mare.
La villa sarà costruita come un'unità residenziale, composta da un piano terra e un piano superiore, con un tetto piano e un seminterrato diviso in due parti.
Il piano terra è composto da:
– parcheggio esterno e rampa di accesso (56,20 m2)
– garage, collegato al resto del piano terra da un corridoio interno (23,60 m2)
– ingresso (3,78 m2)
– soggiorno con camino, cucina e sala da pranzo (63 m2)
– ripostiglio (3,4 m2)
– bagno (2,75 m2)
– parte coperta della terrazza con doccia esterna e zona lounge (41,86 m2)
– terrazza con cucina estiva e gazebo (41 m2, di cui la parte coperta è di 22,75 m2)
– zona prendisole (76 m2)
Il piano è composto da:
– scala (3,50 m2)
– disimpegno (7,82 m2)
– camera da letto 1 con bagno (20,66 m2 + 4,2 m2) + terrazza scoperta con vista sul verde (22 m2)
– camera da letto 2 con bagno (16 m2 + 5 m2) + terrazza scoperta con verde (30,22 m2)
– camera da letto 3 con bagno (21,29 m2 + 5,19 m2)
La parte seminterrata è composta da:
– zona deposito con sala macchine della piscina (21,40 m2)
– locale tecnico per il sistema di regolazione della pressione dell'acqua (8 m2)
Sul tetto piano della villa con una superficie netta di 86,85 m2, sono previste celle fotovoltaiche per l'impianto solare, collettori solari per la produzione di acqua calda, unità esterne per l'impianto di aria condizionata e prese di ventilazione per i servizi igienici e la cucina.
L'impianto fotovoltaico avrà una potenza di 12,3 kW, con una potenza prevista di 17.700 kW all'anno, che è superiore al consumo energetico annuale previsto della villa.
La villa avrà anche un serbatoio d'acqua con una capacità di 2.000 L con un sistema di accensione automatica in caso di mancanza d'acqua o riduzione della pressione dell'acqua dalla rete cittadina.
Poiché la zona in cui sorge la villa non è ancora dotata di fognatura comunale, all'interno della villa verrà realizzata una bio-fossa con depuratore e pozzo di assorbimento.
Il riscaldamento a pavimento tramite rete elettrica è previsto per tutti i bagni e la zona giorno (soggiorno, cucina e sala da pranzo), mentre l'impianto di aria condizionata (con unità interne di aria condizionata a soffitto e a parete) è installato in tutti gli ambienti, ad eccezione del garage.
La villa avrà inoltre una piscina a sfioro con volume di 41,73 m3 e superficie di 27 m2, con possibilità di riscaldamento e raffrescamento dell'acqua. Oltre alla piscina, verrà realizzata l'infrastruttura a pavimento per l'allacciamento della vasca idromassaggio esterna.
Il giardino di 230 m2 sarà coltivato con piante mediterranee sempreverdi e circondato da un muro con due ingressi pedonali e un ingresso per le auto.
Oltre al garage e al parcheggio scoperto, all'interno del lotto possono trovare posto altre due auto.
Considerando quanto sopra, si tratta di un edificio moderno attentamente progettato, perfettamente integrato nell'ambiente, in una splendida posizione sul mare, in una piccola città turistica nella zona di Rogoznica, il cui potenziale l'acquirente giusto riconoscerà a prima vista.

Numero interno: 2016/617

REC ID: 1088642

Современная вилла с бассейном и видом на море

Современная вилла с бассейном, в стадии строительства, с видом на море, общей жилой площадью 246 м2, на участке 687 м2. Недвижимость прекрасно расположена, на небольшом возвышении, что обеспечивает беспрепятственный вид на море.
Вилла будет построена как единый жилой блок, состоящий из первого этажа и верхнего этажа, с плоской крышей и подвалом, разделенным на две части.
Первый этаж состоит из:
– открытая парковка и въездной пандус (56,20 м2)
– гараж, который соединен с остальной частью первого этажа внутренним коридором (23,60 м2)
– входная зона (3,78 м2)
– гостиная с камином, кухней и столовой (63 м2)
– кладовая (3,4 м2)
– туалет (2,75 м2)
– крытая часть террасы с уличным душем и зоной отдыха (41,86 м2)
– терраса с летней кухней и беседкой (41 м2, из которых крытая часть составляет 22,75 м2)
– зона для принятия солнечных ванн (76 м2)
Этаж состоит из:
– лестница (3,50 м2)
– коридор (7,82 м2)
– спальня 1 с ванной комнатой (20,66 м2 + 4,2 м2) + открытая терраса с видом на зелень (22 м2)
– спальня 2 с ванной комнатой (16 м2 + 5 м2) + открытая терраса с зеленью (30,22 м2)
– спальня 3 с ванной комнатой (21,29 м2 + 5,19 м2)
Цокольная часть состоит из:
– складского помещения с машинным отделением бассейна (21,40 м2)
– технического помещения для системы регулирования давления воды (8 м2)
На плоской крыше виллы чистой площадью 86,85 м2 предусмотрены фотоэлектрические элементы для солнечной электростанции, солнечные коллекторы для производства горячей воды, внешние блоки для системы кондиционирования и вентиляционные выходы для санузлов и кухни.
Мощность фотоэлектрической электростанции составит 12,3 кВт, с прогнозируемой выработкой 17 700 кВт в год, что превышает прогнозируемое годовое потребление энергии виллой.
На вилле также будет установлен резервуар для воды емкостью 2000 л с автоматической системой включения в случае нехватки воды или снижения давления воды в городской сети.
Учитывая, что на участке, где расположена вилла, еще не реализована городская канализация, на вилле будет построена биояма с очистителем и поглощающим колодцем.
Для всех ванных комнат и жилой зоны (гостиной, кухней и столовой) предусмотрено электрическое сетевое напольное отопление, а система кондиционирования (с потолочными и настенными внутренними кондиционерами) установлена ​​во всех помещениях, за исключением гаража.
На вилле также будет переливной бассейн объемом 41,73 м3 и площадью 27 м2 с возможностью нагрева и охлаждения воды. Помимо бассейна будет построена напольная инфраструктура для подключения джакузи на открытом воздухе.
Сад площадью 230 м2 будет засажен вечнозелеными средиземноморскими растениями и окружен стеной с двумя пешеходными входами и въездом для автомобилей.
Помимо гаража и открытой парковки, на участке внутри участка могут поместиться еще два автомобиля.
Учитывая вышесказанное, это тщательно спланированное современное здание, идеально вписанное в окружающую среду, в прекрасном месте у моря, в небольшом туристическом городке в районе Рогозницы,
потенциал которого правильный покупатель распознает с первого взгляда.

Внутренний номер: 2016/617

REC ID: 1088642