Pula, Šijana, veliki stan 153m2 na odličnoj lokaciji

Na prodaju je iznimno prostrani stan od 153 m² smješten na prvom katu zgrade na odličnoj frekventnoj lokaciji u širem centru grada Pule. Zgrada se sastoij od prizemlja, prvog i drugog kata, a predmetni stan zauzima površinu cijelog prvog kata.

U prizemlju zgrade su smještena dva stana, a na drugom katu tri manja stana. Do ovog stana na prvom katu vodi zajedničko vanjsko stubište koje je zaštićeno vratima i kojemu se pristupa sa ulice. Ovaj prolaz koristi se samo za potrebe stanova na prvom i drugom katu zgrade.

Ovaj veliki stan trenutno se koristi kao dvije stambene jedinice, a postoji i opcija prenamjene u tri odvojena stana (slično kao na drugom katu). Stan se može jednostavno, bez ikakvih preinaka i dodatnih ulaganja, koristiti i kao jedna cjelovita stambena jedinica. Dakle, postoji mogućnost spajanja ili dodatne podjele stanova, pružajući visok potencijal za prilagodbu potrebama veće obitelji ili kao investicija za iznajmljivanje u tri manje jedinice u centru Pule.

Prva stambena jedinica od cca 100m2 uključuje open space prostor u kojem je smještena kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s elegantnim kaminom koji pruža toplinu i ugođaj, prostranu spavaću sobu, veliku kupaonicu i dodatnu ostavu.

Druga stambena jedinica od cca 50m2, kategorizirana kao apartman s tri zvjezdice za najam četiri osobe, opremljena je svim potrebnim sadržajima za ugodan boravak. Uključuje hodnik, kupatilo s perilicom rublja i walk-in tušem, spavaću sobu s bračnim krevetom, te dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom.

U obje stambene jedinice se ulazi iz zajedničkog hodinika, kojemu se pristupa sa velike terasa od 50 m², djelomično natkrivene, idealne za vanjsko opuštanje i druženje. Dio natkrivene terase se koristi i kao ostava za potrebe stana. Do terase vodi vanjsko stubište koje se dalje nastavlja prema drugom katu zgrade.

Stan je priključen na gradsku kanalizaciju, ima vlastita brojila struje i vode, s time da za manju stambenu jedinicu postoje i dodatna pomoćna brojila struje i vode budući da se manja stambena jedinica iznajmljivala. Osim kamina, grijanje i hlađenje vrši se putem klima uređaja, a postoji mogućnost priključka na gradsku plinsku mrežu koja prolazi nedaleko zgrade. Vanjska stolarija je od aluminija, a položaj stana prema zapadu donosi puno sunčanog svjetla u dnevni dio stana.

Smješten je uz prometnicu u blizini svih bitnih sadržaja — škola, vrtića, pošte, autobusnog kolodvora i trgovačkih centara, sve je na nekoliko minuta pješice. Parkiranje vozila organizirano je na javnoj površini ispred zgrade.

Ovaj stan predstavlja izvrsnu priliku za one koji traže prostran i fleksibilan životni prostor u urbanom okruženju ili kao profitabilnu investiciju s visokim potencijalom za povrat ulaganja.



Za sve dodatne informacije ili dogovor za razgledavanje, obratite nam se s povjerenjem.

Interni broj: 1109110 REC - 1067

REC ID: 1109110

Croatia, Istria, Pula, Šijana, spacious apartment 153m2 in an excellent location

Croatia, Istria, Pula, Šijana, large apartment 153m2 in an excellent location.
For sale is an exceptionally spacious apartment of 153 m² located on the first floor of a building in an excellent busy location in the wider center of the city of Pula. The building consists of a ground floor, first, and second floor, with the apartment occupying the entire first floor.

On the ground floor, there are two apartments, and on the second floor, three smaller apartments. Access to this apartment on the first floor is via a shared external staircase that is protected by a door and is accessed from the street. This passage is used only for the needs of the apartments on the first and second floors of the building.

This large apartment is currently used as two residential units, and there is an option to convert it into three separate apartments (similar to the second floor). The apartment can also be easily used as a single cohesive residential unit without any alterations or additional investments. Therefore, there is a possibility to combine or further divide the apartments, providing a high potential for adaptation to the needs of a larger family or as an investment for renting out in three smaller units in the center of Pula.

The first residential unit of approximately 100m2 includes an open space area where the kitchen, dining area, and living room with an elegant fireplace that provides warmth and ambiance are located, along with a spacious bedroom, a large bathroom, and an additional storage room.

The second residential unit of approximately 50m2, categorized as a three-star apartment for renting four people, is equipped with all the necessary amenities for a comfortable stay. It includes a hallway, a bathroom with a washing machine and a walk-in shower, a bedroom with a double bed, and a living room with a kitchen and dining area.

Both residential units are entered from a shared hallway, which is accessed from a large terrace of 50 m², partially covered, ideal for outdoor relaxation and gatherings. Part of the covered terrace is also used as a storage room for the apartment. An external staircase leads to the terrace, which continues to the second floor of the building.

The apartment is connected to the city sewer system and has its own electricity and water meters, with additional auxiliary electricity and water meters for the smaller residential unit since it was rented out. In addition to the fireplace, heating and cooling are provided by air conditioning units, and there is a possibility of connecting to the city gas network that runs nearby the building. The exterior joinery is aluminum, and the apartment's position facing west brings a lot of sunlight into the living area.

It is located along a road near all essential amenities — schools, kindergartens, post offices, bus stations, and shopping centers, all within a few minutes' walk. Vehicle parking is organized on public land in front of the building.

This apartment represents an excellent opportunity for those looking for a spacious and flexible living space in an urban environment or as a profitable investment with high potential for return on investment.



For more information or to arrange a viewing, please contact us with confidence.

Intrnal number: 1067

REC ID: 1109110

Kroatien, Istrien, Pula, Šijana, große Wohnung 153m2 in hervorragender Lage

Kroatien, Istrien, Pula, Šijana, große Wohnung 153m2 in hervorragender Lage.
Zu verkaufen ist eine außergewöhnlich geräumige Wohnung von 153 m² im ersten Stock eines Gebäudes an einer ausgezeichneten frequentierten Lage im weiteren Zentrum von Pula. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten und einem zweiten Stock, wobei die betreffende Wohnung die gesamte Fläche des ersten Stocks einnimmt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen und im zweiten Stock drei kleinere Wohnungen. Der Zugang zu dieser Wohnung im ersten Stock erfolgt über eine gemeinsame Außentreppe, die durch eine Tür gesichert ist und von der Straße aus zugänglich ist. Dieser Durchgang wird nur für die Wohnungen im ersten und zweiten Stock des Gebäudes genutzt.

Diese große Wohnung wird derzeit als zwei Wohneinheiten genutzt, und es besteht die Möglichkeit, sie in drei separate Wohnungen umzuwandeln (ähnlich wie im zweiten Stock). Die Wohnung kann auch einfach ohne irgendwelche Änderungen und zusätzlichen Investitionen als eine gesamte Wohneinheit genutzt werden. Daher gibt es die Möglichkeit, die Wohnungen zu kombinieren oder zusätzlich aufzuteilen, was ein hohes Potenzial für Anpassungen an die Bedürfnisse einer größeren Familie oder als Investition für die Vermietung in drei kleinere Einheiten im Zentrum von Pula bietet.

Die erste Wohneinheit von ca. 100m2 umfasst einen offenen Raum, in dem die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin, der Wärme und Ambiente bietet, untergebracht sind, sowie ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum.

Die zweite Wohneinheit von ca. 50m2, kategorisiert als Drei-Sterne-Apartment zur Miete für vier Personen, ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt ausgestattet. Sie umfasst einen Flur, ein Badezimmer mit Waschmaschine und begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer.

Beide Wohneinheiten betreten Sie über einen gemeinsamen Flur, der von einer großen Terrasse von 50 m² zugänglich ist, teilweise überdacht, ideal für Entspannung im Freien und geselliges Beisammensein. Ein Teil der überdachten Terrasse wird auch als Abstellraum für die Wohnung genutzt. Eine Außentreppe führt zur Terrasse, die weiter zum zweiten Stock des Gebäudes führt.

Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler, wobei für die kleinere Wohneinheit auch zusätzliche Hilfszähler für Strom und Wasser vorhanden sind, da die kleinere Wohneinheit vermietet wurde. Neben dem Kamin erfolgt die Heizung und Kühlung über Klimaanlagen, und es besteht die Möglichkeit, sich an das nahegelegene städtische Gasnetz anzuschließen, das in der Nähe des Gebäudes verläuft. Die Außenfenster sind aus Aluminium, und die Lage der Wohnung nach Westen bringt viel Sonnenlicht in den Wohnbereich.

Sie befindet sich an einer Straße in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten — Schulen, Kindergärten, Post, Busbahnhof und Einkaufszentren, alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Parkplatzorganisation für Fahrzeuge erfolgt auf öffentlichem Grund vor dem Gebäude.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die nach einem geräumigen und flexiblen Wohnraum in einer städtischen Umgebung suchen oder als profitable Investition mit hohem Rückzahlungspotenzial.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll.

Interne Nummer: 1067

REC ID: 1109110

Croazia, Istria, Pola, Šijana, ampio appartamento di 153m2 in ottima posizione

Croazia, Istria, Pola, Šijana, grande appartamento di 153m2 in ottima posizione.
In vendita è un appartamento eccezionalmente spazioso di 153 m² situato al primo piano di un edificio in una posizione molto frequentata nel centro della città di Pola. L'edificio è composto da un piano terra, primo e secondo piano, e l'appartamento occupa l'intero primo piano.

Al piano terra ci sono due appartamenti, mentre al secondo piano ci sono tre appartamenti più piccoli. L'accesso a questo appartamento al primo piano avviene tramite una scala esterna comune protetta da una porta e accessibile dalla strada. Questo passaggio è utilizzato solo per le esigenze degli appartamenti ai piani primo e secondo dell'edificio.

Questo grande appartamento è attualmente utilizzato come due unità abitative, e c'è la possibilità di convertirlo in tre appartamenti separati (simile al secondo piano). L'appartamento può anche essere facilmente utilizzato come un'unità abitativa unica e coesa senza alcuna modifica o investimento aggiuntivo. Pertanto, c'è la possibilità di combinare o ulteriormente dividere gli appartamenti, offrendo un alto potenziale per adattarsi alle esigenze di una famiglia più grande o come investimento per affittare in tre unità più piccole nel centro di Pola.

La prima unità abitativa di circa 100m2 include un'area open space dove si trovano la cucina, la zona pranzo e il soggiorno con un elegante camino che fornisce calore e atmosfera, una spaziosa camera da letto, un ampio bagno e un ulteriore ripostiglio.

La seconda unità abitativa di circa 50m2, categorizzata come appartamento a tre stelle per l'affitto di quattro persone, è dotata di tutti i comfort necessari per un soggiorno confortevole. Include un corridoio, un bagno con lavatrice e doccia walk-in, una camera da letto con letto matrimoniale e un soggiorno con cucina e zona pranzo.

Entrambe le unità abitative si accedono da un corridoio comune, accessibile da una grande terrazza di 50 m², parzialmente coperta, ideale per il relax e gli incontri all'aperto. Parte della terrazza coperta viene utilizzata anche come ripostiglio per l'appartamento. Una scala esterna conduce alla terrazza, che continua al secondo piano dell'edificio.

L'appartamento è collegato alla rete fognaria della città e ha i propri contatori di elettricità e acqua, con ulteriori contatori ausiliari di elettricità e acqua per l'unità abitativa più piccola poiché è stata affittata. Oltre al camino, il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da unità di aria condizionata, e c'è la possibilità di collegarsi alla rete del gas cittadino che passa vicino all'edificio. Gli infissi esterni sono in alluminio e la posizione dell'appartamento verso ovest porta molta luce solare nella zona giorno.

Si trova lungo una strada vicino a tutti i servizi essenziali — scuole, asili, uffici postali, stazioni degli autobus e centri commerciali, tutti a pochi minuti a piedi. Il parcheggio dei veicoli è organizzato su terreni pubblici di fronte all'edificio.

Questo appartamento rappresenta un'eccellente opportunità per chi cerca uno spazio abitativo spazioso e flessibile in un ambiente urbano o come investimento redditizio con un alto potenziale di ritorno sull'investimento.



Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci con fiducia.

Numero interno: 1067

REC ID: 1109110

Внутренний номер: 1067

REC ID: 1109110