Zaton (Nin) - prekrasna vila s bazenom, samo 100 m od mora

Zaton (Nin) - na prodaju je prelijepa, potpuno namještena, vila s bazenom i velikom okućnicom, samo 100 m od mora i plaže.
Ukupna površina ove vile iznosi 378 m2, a prostire se preko tri etaže – podruma, prizemlja i kata.
U podrumu se nalazi ukupno pet prostorija:

- prostorija za spremanje stvari,
- kupaonica,
- vešeraj,
- još jedna prostorija za spremanje,
- tehnička prostorija.

Postoji mogućnost pretvaranja podrumskog prostora u zaseban apartman sa više spavaćih soba budući da su sve prostorije uređene, te ih je samo potrebno opremiti namještajem. 
Stubište vodi do prizemlja gdje se nalazi trosoban apartman s vlastitim, odvojenim ulazom i sastoji se od:

- prostranog dnevnog boravka,
- kuhinje s blagovaonicom,
- tri komforne spavaće sobe,
- dvije kupaonice,
- predsoblja,
- ulaznog prostora, 
- terase na koju se izlazi iz dnevnog boravka, blagovaonice te jedne spavaće sobe.

U prizemlju se nalazi i peć na pelet za grijanje, uz mogućnost izrade kamina, u skladu sa željama novog vlasnika.
Dalje se stubištem penje na kat do trosobnog apartmana, također sa vlastitim ulazom, a koji sadrži: 

- prostrani dnevni boravak,
- tri komforne spavaće sobe,
- dvije kupaonice,
- fitness prostoriju s igraonicom za djecu (koja se može prenamijeniti u kuhinju budući da se ovdje nalaze sve potrebne instalacije i priprema),
- ulazni prostor,
- predsoblje,
- balkon na koji se izlazi iz dnevnog boravka, fitness prostorije te jedne spavaće sobe.

Cijela vila odiše prozračnošću zahvaljujući velikim staklenim površinama koje unose obilje prirodne svjetlosti u svaki kutak prostora.Ograđeno veliko dvorište površine 439 m2, dijelom je popločano, a dijelom uređeno travom i biljkama sa sustavom za automatsko navodnjavanje. Odmah do terase nalazi se bazen sa sunčalištem. Ovdje se nalazi i vanjsko dječje igralište te vanjski roštilj. U sklopu dvorišta postoji više parkirnih mjesta.
Vila se prodaje potpuno namještena.
Opremljenost i karakteristike:
    - klima uređaji u svakom apartmanu,
    - PVC stolarija (dvostruko staklo) s komarnicima,
    - podne obloge: laminat u spavaćim sobama na 1. katu, u ostalim prostorijama kvalitetne keramičke pločice.,
    - solarni paneli za proizvodnju struje,
    - senzori s detekcijom otvorenih prozora tijekom rada klima uređaja,
    - video nadzor,
    - priprema za grijanje na radijatore,
    - pripremljene instalacije za alarmni sustav,
    - godina izgradnje 2014.,
    - 2023. godine postavljene nove pločice u bazenu.
Vila pruža izvanrednu priliku za prekrasan obiteljski dom ili kao investiciju s iznimnim potencijalom za turistički najam.Zaton je prepoznatljivo turističko odredište zbog čistog mora, lijepih plaža i svog povoljnog položaja. Smješten između povijesnog grada Nina poznatog po kulturnim znamenitostima i grada Zadra koji nudi bogatu povijest, kulturu i zabavu, ova lokacija pruža idealnu kombinaciju.

Interni broj: 1116904 REC - 1291

REC ID: 1116904

Zaton (Nin) - a beautiful villa with a swimming pool, only 100 m from the sea

Zaton (Nin) - for sale is a beautiful, fully furnished, tastefully decorated villa with a swimming pool and a large garden, only 100 m from the sea and the beach.
The total area of ​​this villa is 378 m2, and it extends over three floors - basement, ground floor and first floor.
There are a total of five rooms in the basement:

- room for storing things,- bathroom,- laundry room,- another storage room,- technical room.

There is a possibility of converting the basement space into a separate apartment with several bedrooms, since all the rooms are furnished, and it is only necessary to equip them with furniture.
The staircase leads to the ground floor, where there is a three-bedroom apartment with its own, separate entrance and consists of:

- a spacious living room,- kitchen with dining room,- three comfortable bedrooms,- two bathrooms,- anteroom,- entrance area,- terrace accessed from the living room, dining room and one bedroom.

On the ground floor there is also a pellet stove for heating, with the possibility of creating a fireplace, in accordance with the wishes of the new owner.
Further up the stairs to the first floor to the three-bedroom apartment, also with its own entrance, which contains:

- spacious living room,- three comfortable bedrooms,- two bathrooms,- a fitness room with a playroom for children (which can be converted into a kitchen since all the necessary installations and preparations are located here),- entrance area,- anteroom,- a balcony accessed from the living room, fitness room and one bedroom.

The entire villa exudes airiness thanks to large glass surfaces that bring plenty of natural light into every corner of the space.
The large fenced yard of 439 m2 is partly paved and partly landscaped with grass and plants with an automatic irrigation system. Right next to the terrace is a swimming pool with a sunbathing area. There is also an outdoor children's playground and an outdoor grill. There are several parking spaces within the yard.
The villa is sold fully furnished.
Equipment and characteristics:
    - air conditioners in each apartment,
    - PVC joinery (double glass) with mosquito nets,
    - floor coverings: laminate in bedrooms on the 1st floor, quality ceramic tiles in other rooms.,
    - solar panels for electricity production,
    - sensors with detection of open windows during air conditioning operation,
    - video surveillance,
    - preparation for heating on radiators,
    - prepared installations for the alarm system,
    - year of construction: 2014.,
    - in 2023. new tiles were installed in the pool.
The villa offers an outstanding opportunity for a beautiful family home or as an investment with exceptional potential for tourist rental.
Zaton is a recognizable tourist destination due to its clean sea, beautiful beaches and its favorable location. Located between the historical city of Nin, famous for its cultural sights, and the city of Zadar, which offers rich history, culture and entertainment, this location provides an ideal combination.

Intrnal number: 1291

REC ID: 1116904

Zaton (Nin) - eine wunderschöne Villa mit Swimmingpool, nur 100 m vom Meer entfernt

Zaton (Nin) – zum Verkauf steht eine wunderschöne, komplett möblierte, geschmackvoll eingerichtete Villa mit Pool und großem Garten, nur 100 m vom Meer und Strand entfernt.
Die Gesamtfläche dieser Villa beträgt 378 m2 und erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und erster Stock.
Im Keller befinden sich insgesamt fünf Räume:

- Abstellraum,- Bad,- Wäscherei,- ein weiterer Abstellraum,- Technikraum.

Es besteht die Möglichkeit, den Keller in eine separate Wohnung mit mehreren Schlafzimmern umzuwandeln, da alle Räume geordnet sind und nur noch mit Möbeln ausgestattet werden müssen.
Die Treppe führt ins Erdgeschoss, wo sich eine Vierzimmerwohnung mit eigenem, separaten Eingang befindet und besteht aus:

- ein geräumiges Wohnzimmer,- Küche mit Esszimmer,- drei bequeme Schlafzimmer,- zwei Bäder,- Vorraum,- Eingangsbereich,- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, Esszimmer und einem Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss gibt es auch einen Pelletofen zum Heizen, mit der Möglichkeit, einen Kamin zu schaffen, ganz nach den Wünschen des neuen Eigentümers.
Weiter oben führt die Treppe in die erste Etage zur Vierzimmerwohnung, ebenfalls mit eigenem Eingang, die Folgendes enthält:

- geräumiges Wohnzimmer,- drei bequeme Schlafzimmer,- zwei Bäder,- ein Fitnessraum mit Spielzimmer für Kinder (der in eine Küche umgewandelt werden kann, da sich hier alle notwendigen Installationen und Vorbereitungen befinden),- Eingangsbereich,- Vorraum,- einen Balkon, der vom Wohnzimmer, Fitnessraum und einem Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Die gesamte Villa strahlt Luftigkeit aus, dank der großen Glasflächen, die viel natürliches Licht in jede Ecke des Raumes bringen.
Ein großer eingezäunter Hof mit einer Fläche von 439 m2 ist teilweise gepflastert und teilweise mit Gras und Pflanzen bepflanzt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Direkt neben der Terrasse befindet sich ein Pool mit Liegewiese. Es gibt auch einen Kinderspielplatz und einen Außengrill. Es gibt mehrere Parkplätze im Hof.
Die Villa wird komplett möbliert verkauft.
Ausstattung:
    - Klimaanlagen in jeder Wohnung,
    - Kunststoffenster und -Balkontür (Doppelglas) mit Rolläden und Moskitonetzen,
    - Bodenbeläge: Laminat in den Schlafzimmern im 1. Stock, hochwertige Keramikfliesen in den anderen Räumen.,
    - Sonnenkollektoren zur Stromerzeugung,
    - Sensoren mit Erkennung offener Fenster während des Klimabetriebs,
    - Videoüberwachung,
    - Vorbereitung zum Heizen auf Heizkörpern,
    - vorbereitete Installationen für die Alarmanlage,
    - Baujahr 2014.,
    - im Jahr 2023 wurden neue Fliesen im Pool verlegt.
Die Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für ein schönes Einfamilienhaus oder als Investition mit außergewöhnlichem Potenzial für die touristische Vermietung.
Zaton ist aufgrund seines sauberen Meeres, der schönen Strände und seiner günstigen Lage ein bekanntes Touristenziel. Dieser Standort liegt zwischen der historischen Stadt Nin, die für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt ist, und der Stadt Zadar, die eine reiche Geschichte, Kultur und Unterhaltung bietet, und bietet eine ideale Kombination.

Interne Nummer: 1291

REC ID: 1116904

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Numero interno: 1291

REC ID: 1116904

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Внутренний номер: 1291

REC ID: 1116904