Istarska stancija pored Grožnjana

Otkrijte s nama ovu šarmantnu istarsku stanciju koja se nalazi nedaleko slikovitog dragulja, Grožnjana.

Ova samostojeća kamena kuća prostire se na impresivnih 664 m2 (sa terasama i projektom modernog dizajna kojeg je potrebno završiti.)

Novi projekt sastoji se od uistinu velikog i komfornog bazena (70m2), te dodatnih prostorija za uživanje i relax kao što su sauna i spa zona, zimski vrt, zona za multimediju i zabavu, lounge, dodatna blagovaona s kuhinjom od 40m2, vinoteka i pit fire.

Nekretnina je smještena na prostranoj parceli od 19.000 m2, od kojih je 6.700m2 građevinskog terena gdje se, ovisno o željama budućeg kupca, mogu izgraditi i dodatni objekti.

Kamena stancija renovirana je 2022. godine, a s modernim dijelom nudi savršenu kombinaciju tradicionalnog i suvremenog dizajna. S orijentacijom prema jugozapadu, kuća je blagoslovljena obasjanim prostorima i krasnim pogledom na okolnu prirodu.

Unutrašnjost kuće ističe se elegantnim i funkcionalnim rasporedom s dvije prostrane spavaće sobe te nekolicinom dodatnih prostorija koje, po potrebi, mogu također postati spavaće sobe.

Sala za druženje uz kamin prostrana je i divna za provođenje vremena s prijateljima ili obitelji ali isto tako može vrlo brzo postati zasebni studio apartman.

Renovacija je donijela suvremene pogodnosti, uključujući centralno grijanje, kamin i klima uređaj, stvarajući ugodan životni prostor.

Dodatne značajke uključuju podrum, parkiralište, terasu i prostrano dvorište.


Grožnjan je, osim po umjetnosti i jazzu, poznat i po svojoj mirnoj lokaciji te blizini prirode, pružajući oazu mira i inspiracije. Ova kuća je savršena za umjetničke duše i one koji cijene sunčane dane u prirodnom okruženju ili za nekog tko u njoj vidi veliki potencijal koji nudi, a to je mogućnost investiranja u nešto zaista autentično i posebno.

Istarskih stancija ima sve manje a ovo imanje ima zaista puno mogućnosti.

Pozivamo vas da i vi doživite ovu izvanrednu nekretninu. Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1140953 REC - K29

REC ID: 1140953

Discover with us this charming Istrian estate located near the picturesque gem of Grožnjan.

This detached stone house spans an impressive 664 m2 (with terraces and a modern design project that needs to be completed.)

The new project consists of a truly large and comfortable swimming pool (70m2), as well as additional rooms for enjoyment and relaxation such as a sauna and spa area, winter garden, multimedia and entertainment zone, lounge, additional dining area with kitchen of 40m2, wine cellar, and a fire pit.

The property is situated on a spacious plot of 19,000 m2, of which 6,700m2 is buildable land where, depending on the desires of the future buyer, additional structures can be built.

The stone estate was renovated in 2022, and with its modern part, it offers a perfect combination of traditional and contemporary design. With a southwest orientation, the house is blessed with sunlit spaces and beautiful views of the surrounding nature.

The interior of the house features an elegant and functional layout with two spacious bedrooms and several additional rooms that can also become bedrooms if needed.

The lounge area by the fireplace is spacious and wonderful for spending time with friends or family, but it can also quickly become a separate studio apartment.

The renovation has brought modern amenities, including central heating, a fireplace, and air conditioning, creating a comfortable living space.

Additional features include a basement, parking, a terrace, and a spacious yard.


Grožnjan is known not only for its art and jazz but also for its peaceful location and proximity to nature, providing an oasis of peace and inspiration. This house is perfect for artistic souls and those who appreciate sunny days in a natural environment, or for someone who sees the great potential it offers, which is the possibility of investing in something truly authentic and special.

There are fewer and fewer Istrian estates, and this property has a lot of opportunities.

We invite you to experience this extraordinary property as well. For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: K29

REC ID: 1140953

Entdecken Sie mit uns diese charmante istrische Villa, die sich in der Nähe des malerischen Juwels Grožnjan befindet.

Dieses freistehende Steinhaus erstreckt sich über beeindruckende 664 m2 (einschließlich Terrassen und eines modernen Designs, das noch fertiggestellt werden muss).

Das neue Projekt besteht aus einem wirklich großen und komfortablen Pool (70m2) sowie zusätzlichen Räumen zum Entspannen und Genießen, wie Sauna und Spa-Bereich, Wintergarten, Multimedia- und Unterhaltungsbereich, Lounge, zusätzlichem Esszimmer mit Küche von 40m2, Weinkeller und Feuerstelle.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 19.000 m2, von denen 6.700m2 Bauland sind, auf dem je nach Wünschen des zukünftigen Käufers zusätzliche Objekte errichtet werden können.

Die Steinvilla wurde 2022 renoviert und bietet mit ihrem modernen Teil eine perfekte Kombination aus traditionellem und zeitgenössischem Design. Mit einer Ausrichtung nach Südwesten ist das Haus gesegnet mit lichtdurchfluteten Räumen und einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Natur.

Das Innere des Hauses besticht durch einen eleganten und funktionalen Grundriss mit zwei geräumigen Schlafzimmern und mehreren zusätzlichen Räumen, die bei Bedarf ebenfalls zu Schlafzimmern werden können.

Der Aufenthaltsraum mit Kamin ist geräumig und ideal, um Zeit mit Freunden oder der Familie zu verbringen, kann aber auch sehr schnell zu einem separaten Studio-Apartment werden.

Die Renovierung brachte moderne Annehmlichkeiten mit sich, darunter Zentralheizung, Kamin und Klimaanlage, die einen angenehmen Lebensraum schaffen.

Zusätzliche Merkmale sind ein Keller, Parkplatz, Terrasse und ein geräumiger Garten.


Grožnjan ist nicht nur für Kunst und Jazz bekannt, sondern auch für seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur, die eine Oase des Friedens und der Inspiration bietet. Dieses Haus ist perfekt für künstlerische Seelen und diejenigen, die sonnige Tage in natürlicher Umgebung schätzen oder für jemanden, der in ihm ein großes Potenzial sieht, das es bietet, nämlich die Möglichkeit, in etwas wirklich Authentisches und Besonderes zu investieren.

Es gibt immer weniger istrische Villen, und dieses Anwesen hat wirklich viele Möglichkeiten.

Wir laden Sie ein, auch Sie diese außergewöhnliche Immobilie zu erleben. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: K29

REC ID: 1140953

Scoprite con noi questa affascinante tenuta istriana situata nei pressi del pittoresco gioiello di Grožnjan.

Questa casa in pietra indipendente si estende su un'imponente superficie di 664 m2 (con terrazze e un progetto di design moderno da completare.)

Il nuovo progetto consiste in un vero e proprio grande e confortevole piscina (70 m2), oltre a spazi aggiuntivi per il relax e il divertimento come sauna e zona spa, giardino d'inverno, area multimediale e intrattenimento, lounge, sala da pranzo aggiuntiva con cucina di 40 m2, cantina e focolare.

La proprietà è situata su un ampio lotto di 19.000 m2, di cui 6.700 m2 di terreno edificabile dove, a seconda delle esigenze del futuro acquirente, possono essere costruiti ulteriori edifici.

La tenuta in pietra è stata ristrutturata nel 2022 e, con la parte moderna, offre una combinazione perfetta di design tradizionale e contemporaneo. Con un'orientamento a sud-ovest, la casa è benedetta da spazi luminosi e una splendida vista sulla natura circostante.

L'interno della casa si distingue per una disposizione elegante e funzionale con due spaziose camere da letto e alcune stanze aggiuntive che, se necessario, possono anch'esse diventare camere da letto.

Il soggiorno con camino è spazioso e ideale per trascorrere del tempo con amici o familiari, ma può anche rapidamente trasformarsi in un appartamento studio separato.

La ristrutturazione ha portato comfort moderni, tra cui riscaldamento centralizzato, camino e aria condizionata, creando uno spazio abitativo accogliente.

Caratteristiche aggiuntive includono una cantina, parcheggio, terrazza e un ampio giardino.


Grožnjan è noto, oltre che per l'arte e il jazz, anche per la sua posizione tranquilla e la vicinanza alla natura, offrendo un'oasi di pace e ispirazione. Questa casa è perfetta per anime artistiche e per coloro che apprezzano le giornate di sole in un ambiente naturale o per chi vede in essa grande potenziale, che è la possibilità di investire in qualcosa di veramente autentico e speciale.

Le tenute istriane sono sempre più rare e questa proprietà offre davvero molte possibilità.

Vi invitiamo a vivere anche voi questa straordinaria proprietà. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: K29

REC ID: 1140953

Откройте с нами эту очаровательную истарскую усадьбу, расположенную недалеко от живописной жемчужины, Грожняна.

Этот отдельно стоящий каменный дом занимает впечатляющие 664 м2 (с террасами и проектом современного дизайна, который необходимо завершить).

Новый проект включает в себя действительно большой и комфортабельный бассейн (70 м2), а также дополнительные помещения для отдыха и релаксации, такие как сауна и спа-зона, зимний сад, зона для мультимедиа и развлечений, лаунж, дополнительная столовая с кухней площадью 40 м2, винный погреб и очаг для костра.

Недвижимость расположена на просторном участке площадью 19.000 м2, из которых 6.700 м2 — это земельный участок, где, в зависимости от пожеланий будущего покупателя, можно построить дополнительные объекты.

Каменная усадьба была отремонтирована в 2022 году и с современным дополнением предлагает идеальное сочетание традиционного и современного дизайна. С ориентацией на юго-запад, дом благословлен светлыми помещениями и прекрасным видом на окружающую природу.

Интерьер дома выделяется элегантной и функциональной планировкой с двумя просторными спальнями и несколькими дополнительными помещениями, которые, при необходимости, также могут стать спальнями.

Гостиная с камином просторна и великолепна для проведения времени с друзьями или семьей, но также может быстро стать отдельным студио-апартаментом.

Ремонт принес современные удобства, включая центральное отопление, камин и кондиционер, создавая уютное жилое пространство.

Дополнительные особенности включают подвал, парковку, террасу и просторный двор.


Грожнян известен не только искусством и джазом, но и своей спокойной локацией, а также близостью к природе, предоставляя оазис покоя и вдохновения. Этот дом идеален для творческих душ и тех, кто ценит солнечные дни в естественной обстановке, или для тех, кто видит в нем большой потенциал, который он предлагает, а именно возможность инвестирования в нечто действительно подлинное и особенное.

Истинских усадеб становится все меньше, а это имущество действительно имеет много возможностей.

Приглашаем вас также ощутить эту выдающуюся недвижимость. Для получения дополнительной информации и согласования просмотра, не стесняйтесь связаться с нами.

Внутренний номер: K29

REC ID: 1140953