Istra, Krnica- premium vila 290m2 s pogledom na more

Krnica je slikovito mjesto u općini Marčana, smješteno na jugoistočnoj obali Istre, oko 25 km od Pule. Poznata po Krničkom poratu, ribarskoj lučici idealnoj za nautičare i ronioce, te netaknutoj prirodi koja nudi izvrsne mogućnosti za biciklizam i planinarenje. Gastronomski se ističe po svježim morskim plodovima, posebice škampima. Krnica nudi mir, autentičnost i predivan spoj istarske tradicije i prirodnih ljepota.

Kaiser Immobilien Vam predstavlja prestižnu, modernu vilu s bazenom, smještenu u idiličnom okruženju u općini Marčana, na istočnoj obali Istre. Ova luksuzna nekretnina nudi spoj suvremene arhitekture, vrhunske udobnosti i ekskluzivne lokacije, pružajući idealan balans između privatnosti i blizine mora.
Smještena na prostranoj parceli od 890 m², vila se prostire na ukupno 292 m²- 208m2 stambenog prostora te 133m2 terase- raspoređenog na dvije etaže. Građena 2024. godine, ova rezidencija pruža vrhunski standard života, kombinirajući kvalitetne materijale, kamene detalje i dizajnerski namještaj.

Prizemlje vile osmišljeno je kao otvoreni koncept koji povezuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu s velikim staklenim površinama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i nesmetan pogled na mediteranski vrt. Iz ovog dijela kuće izlazi se na prostranu terasu 133m2 gdje se nalazi natkrivena vanjska kuhinja s blagovaonicom, idealna za uživanje u toplim ljetnim večerima. Bazen od 61 m², okružen sunčalištem, pruža dodatni element luksuza i opuštanja. Na istoj etaži smještene su i praonica rublja, tehnička soba, ostava, gostinjski toalet te konoba. Pri samom ulazu u vilu nalazi se natkriveno parkirno mjesto za dva automobila s električnim punjačem.
Na katu vile nalaze se tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom en suite kupaonicom i garderobom, te izlazom na natkrivenu terasu s koje se pruža predivan pogled na more i otoke. Unutrašnjost vile uređena je u modernom stilu, s naglaskom na prostranost, svjetlost i vrhunsku kvalitetu materijala.
Posebnu pažnju posvećenu je udobnosti i energetskoj učinkovitosti – vila je opremljena sustavom podnog grijanja, dizalicom topline i klima uređajima, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Vila je dodatno osigurana protuprovalnim vratima, dok aluminijska stolarija doprinosi modernom izgledu i dugovječnosti nekretnine.

Okućnica vile pažljivo je uređena i obogaćena palmama i ukrasnim biljkama, a osim bazena, dodatnu funkcionalnost pružaja roštilj. Zahvaljujući svojoj lokaciji, ova vila nudi potpunu privatnost, a istovremeno je u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja – trgovina, restorana, parka, sportskog centra, škole. Blizina mora i predivnih istarskih plaža čini ovu nekretninu savršenom investicijom za one koji traže luksuzan dom ili ekskluzivnu nekretninu za odmor.

Blizina sadržaja:
Restoran- 500 m
Trgovina- 500 m
Pekara- 500 m
Domaći med- 750 m
Škola- 600 m
More/plaža- 3 km
Marina- 3 km
Pula- 23 km
Zračna luka- 18 km
Trajekt Brestova- 40 km
Rijeka- 90 km

Udaljenost većih gradova:
Krnica- Ljubljana: 205 km
Krnica- Beč: 587 km
Krnica- Budimpešta: 589 km
Krnica- Prag: 858 km
Krnica- München: 607 km
Krnica- Zagreb: 257 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-60

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1147702 REC - 127-60

REC ID: 1147702

Istria, Krnica - premium villa 290m2 with sea view

Krnica is a picturesque town in the municipality of Marčana, located on the southeastern coast of Istria, about 25 km from Pula. It is known for Krnički porat, a fishing port ideal for sailors and divers, and for its untouched nature that offers excellent opportunities for cycling and hiking. Gastronomically, it stands out for its fresh seafood, especially scampi. Krnica offers peace, authenticity and a wonderful blend of Istrian tradition and natural beauty. Kaiser Immobilien presents you with a prestigious, modern villa with a swimming pool, located in an idyllic setting in the municipality of Marčana, on the eastern coast of Istria. This luxurious property offers a combination of contemporary architecture, superior comfort and an exclusive location, providing the ideal balance between privacy and proximity to the sea. Situated on a spacious plot of 890 m², the villa covers a total of 292 m² - 208m2 of living space and 133m2 of terrace - spread over two floors. Built in 2024, this residence offers a top standard of living, combining quality materials, stone details and designer furniture. The ground floor of the villa is designed as an open concept that connects the living room, kitchen and dining room with large glass surfaces that allow for plenty of natural light and an unobstructed view of the Mediterranean garden. From this part of the house there is access to a spacious 133m2 terrace where there is a covered outdoor kitchen with dining area, ideal for enjoying warm summer evenings. The 61 m2 swimming pool, surrounded by a sunbathing area, provides an additional element of luxury and relaxation. On the same floor there is also a laundry room, technical room, storage room, guest toilet and tavern. At the entrance to the villa there is a covered parking space for two cars with an electric charger. On the first floor of the villa there are three spacious bedrooms, each with its own en suite bathroom and dressing room, and access to a covered terrace from which there is a beautiful view of the sea and islands. The interior of the villa is decorated in a modern style, with an emphasis on spaciousness, light and top quality materials. Special attention has been paid to comfort and energy efficiency - the villa is equipped with an underfloor heating system, a heat pump and air conditioning, which ensures a pleasant temperature throughout the year. The villa is additionally secured with security doors, while aluminum joinery contributes to the modern look and longevity of the property. The villa's courtyard is carefully landscaped and enriched with palm trees and ornamental plants, and in addition to the swimming pool, a barbecue provides additional functionality. Thanks to its location, this villa offers complete privacy, while at the same time being in close proximity to all necessary amenities - shops, restaurants, parks, sports centers, schools. The proximity of the sea and beautiful Istrian beaches makes this property a perfect investment for those looking for a luxurious home or an exclusive vacation property. Proximity to amenities: Restaurant- 500 m Shop- 500 m Bakery- 500 m Homemade honey- 750 m School- 600 m Sea/beach- 3 km Marina- 3 km Pula- 23 km Airport- 18 km Brestova ferry- 40 km Rijeka- 90 km Distance to major cities: Krnica- Ljubljana: 205 km Krnica- Vienna: 587 km Krnica- Budapest: 589 km Krnica- Prague: 858 km Krnica- Munich: 607 km Krnica- Zagreb: 257 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-60 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-60

REC ID: 1147702

Istrien, Krnica – Premiumvilla 290m2 mit Meerblick

Krnica ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Marčana an der Südostküste Istriens, etwa 25 km von Pula entfernt. Bekannt für Krnički porat, einen für Segler und Taucher idealen Fischerhafen, und unberührte Natur, die hervorragende Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern bietet. Kulinarisch sticht es durch seine frischen Meeresfrüchte, insbesondere Garnelen, hervor. Krnica bietet Ruhe, Authentizität und eine wunderschöne Mischung aus istrischer Tradition und natürlicher Schönheit. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine repräsentative, moderne Villa mit Swimmingpool, idyllisch gelegen in der Gemeinde Marčana, an der Ostküste Istriens. Dieses Luxusanwesen bietet eine Mischung aus zeitgenössischer Architektur, höchstem Komfort und exklusiver Lage und sorgt so für die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zum Meer. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von 890 m² und verfügt über insgesamt 292 m² – 208 m² Wohnfläche und 133 m² Terrassen – verteilt auf zwei Etagen. Diese 2024 erbaute Residenz bietet einen gehobenen Wohnstandard und kombiniert hochwertige Materialien, Steindetails und Designermöbel. Das Erdgeschoss der Villa ist als offenes Konzept gestaltet, das Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit großen Glasflächen verbindet, die für viel natürliches Licht und einen ungehinderten Blick auf den mediterranen Garten sorgen. Von diesem Teil des Hauses gelangt man auf eine geräumige, 133 m² große Terrasse mit einer überdachten Außenküche mit Essbereich, ideal, um warme Sommerabende zu genießen. Der 61 m² große Swimmingpool, umgeben von einem Sonnendeck, bietet zusätzlichen Luxus und Entspannung. Auf der gleichen Etage befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und eine Taverne. Am Eingang der Villa befindet sich ein überdachter Parkplatz für zwei Autos mit einem Elektroladegerät. Im ersten Stock der Villa befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Kleiderschrank sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Inseln. Das Innere der Villa ist in einem modernen Stil eingerichtet, wobei der Schwerpunkt auf Geräumigkeit, Licht und Materialien höchster Qualität liegt. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt – die Villa ist mit einer Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe und einer Klimaanlage ausgestattet, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen. Die Villa ist zusätzlich mit Sicherheitstüren gesichert, während die Aluminiumtischlerei zum modernen Aussehen und zur Langlebigkeit der Immobilie beiträgt. Der Garten der Villa ist sorgfältig angelegt und mit Palmen und Zierpflanzen bepflanzt. Neben dem Pool bietet ein Grill zusätzliche Funktionalität. Dank ihrer Lage bietet diese Villa absolute Privatsphäre und ist gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Park, Sportzentrum, Schule. Die Nähe zum Meer und den wunderschönen Stränden Istriens macht diese Immobilie zu einer perfekten Investition für alle, die ein Luxushaus oder eine exklusive Ferienimmobilie suchen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 500 m Geschäft – 500 m Bäckerei – 500 m Hausgemachter Honig – 750 m Schule – 600 m Meer/Strand – 3 km Yachthafen – 3 km Pula – 23 km Flughafen – 18 km Fähre Brestova – 40 km Rijeka – 90 km Entfernung zu größeren Städten: Krnica- Ljubljana: 205 km Krnica- Wien: 587 km Krnica- Budapest: 589 km Krnica- Prag: 858 km Krnica- München: 607 km Krnica- Zagreb: 257 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-60 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-60

REC ID: 1147702

Istria, Krnica - villa premium 290m2 con vista mare

Krnica è un pittoresco villaggio nel comune di Marčana, situato sulla costa sud-orientale dell'Istria, a circa 25 km da Pola. È noto per il Krnički porat, un porto di pescatori ideale per marinai e subacquei, e per la natura incontaminata che offre eccellenti opportunità per escursioni in bicicletta e a piedi. Dal punto di vista gastronomico si distingue per i suoi frutti di mare freschi, in particolare i gamberi. Krnica offre pace, autenticità e una splendida combinazione di tradizione istriana e bellezze naturali. Kaiser Immobilien vi presenta una prestigiosa e moderna villa con piscina, situata in una posizione idilliaca nel comune di Marčana, sulla costa orientale dell'Istria. Questa proprietà di lusso coniuga architettura contemporanea, comfort di alto livello e posizione esclusiva, offrendo l'equilibrio ideale tra privacy e vicinanza al mare. Situata su un ampio terreno di 890 m², la villa si estende su una superficie totale di 292 m² - 208 m² di superficie abitabile e 133 m² di terrazza - distribuiti su due piani. Costruita nel 2024, questa residenza offre uno standard di vita superiore, combinando materiali di qualità, dettagli in pietra e mobili di design. Il piano terra della villa è progettato come un open space che collega soggiorno, cucina e sala da pranzo con ampie superfici vetrate che lasciano entrare molta luce naturale e offrono una vista libera sul giardino mediterraneo. Questa parte della casa conduce ad una spaziosa terrazza di 133 m2, dove si trova una cucina esterna coperta con zona pranzo, ideale per godersi le calde serate estive. La piscina di 61 m², circondata da una terrazza solarium, offre un ulteriore elemento di lusso e relax. Sullo stesso piano si trovano anche una lavanderia, un locale tecnico, un ripostiglio, un bagno per gli ospiti e una taverna. All'ingresso della villa si trova un parcheggio coperto per due auto con stazione di ricarica elettrica. Al primo piano della villa si trovano tre spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato e guardaroba, e accesso a una terrazza coperta con una splendida vista sul mare e sulle isole. Gli interni della villa sono arredati in stile moderno, con particolare attenzione alla spaziosità, alla luce e ai materiali di alta qualità. Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e all'efficienza energetica: la villa è dotata di riscaldamento a pavimento, pompa di calore e aria condizionata, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. La villa è inoltre protetta da porte di sicurezza, mentre gli infissi in alluminio contribuiscono all'aspetto moderno e alla longevità della proprietà. Il giardino della villa è curato nei minimi dettagli e arricchito con palme e piante ornamentali; oltre alla piscina, un barbecue offre ulteriore funzionalità. Grazie alla sua posizione, questa villa offre la massima privacy, pur essendo vicina a tutti i servizi necessari: negozi, ristoranti, parco, centro sportivo, scuola. La vicinanza al mare e alle splendide spiagge istriane rendono questa proprietà un investimento perfetto per chi cerca una casa di lusso o una casa esclusiva per le vacanze. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 500 m Negozio - 500 m Panificio - 500 m Miele artigianale - 750 m Scuola - 600 m Mare/spiaggia - 3 km Porto turistico - 3 km Pola - 23 km Aeroporto - 18 km Traghetto Brestova - 40 km Fiume - 90 km Distanza dalle principali città: Krnica- Lubiana: 205 km Krnica- Vienna: 587 km Krnica- Budapest: 589 km Krnica- Praga: 858 km Krnica- Monaco di Baviera: 607 km Krnica- Zagabria: 257 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-60 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-60

REC ID: 1147702

Истрия, Крница - вилла премиум-класса 290 м2 с видом на море

Крница — живописная деревня в муниципалитете Марчана, расположенная на юго-восточном побережье Истрии, примерно в 25 км от Пулы. Известен Крнички-порат — рыболовецким портом, идеальным для яхтсменов и дайверов, а также нетронутой природой, которая предлагает прекрасные возможности для велоспорта и пеших прогулок. С гастрономической точки зрения он славится свежими морепродуктами, особенно креветками. Крница предлагает спокойствие, аутентичность и прекрасное сочетание истрийских традиций и природной красоты. Компания Kaiser Immobilien представляет вам престижную современную виллу с бассейном, расположенную в идиллическом месте в муниципалитете Марчана на восточном побережье Истрии. Эта роскошная недвижимость сочетает в себе современную архитектуру, непревзойденный комфорт и эксклюзивное расположение, обеспечивая идеальный баланс между уединением и близостью к морю. Расположенная на просторном участке площадью 890 м², вилла занимает общую площадь 292 м², из которых 208 м² жилой площади и 133 м² террасы, распределенные по двум этажам. Эта резиденция, построенная в 2024 году, предлагает превосходный уровень жизни, сочетая в себе качественные материалы, каменные детали и дизайнерскую мебель. Первый этаж виллы спроектирован в виде открытой планировки, объединяющей гостиную, кухню и столовую с большими стеклянными поверхностями, которые обеспечивают обилие естественного света и беспрепятственный вид на средиземноморский сад. Из этой части дома можно выйти на просторную террасу площадью 133 м2, где расположена крытая летняя кухня с обеденной зоной, идеально подходящая для наслаждения теплыми летними вечерами. Бассейн площадью 61 м², окруженный террасой для загара, обеспечивает дополнительный элемент роскоши и релаксации. На этом же этаже находятся прачечная, техническое помещение, кладовая, гостевой туалет и таверна. У входа на виллу имеется крытая парковка на две машины с зарядным устройством для электромобилей. На втором этаже виллы расположены три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной, а также выходом на крытую террасу с прекрасным видом на море и острова. Интерьер виллы оформлен в современном стиле, с упором на простор, свет и высококачественные материалы. Особое внимание уделено комфорту и энергоэффективности — вилла оборудована системой подогрева пола, тепловым насосом и кондиционером, обеспечивающими комфортную температуру в течение всего года. Вилла дополнительно защищена бронированными дверями, а алюминиевые окна придают ей современный вид и долговечность. Сад виллы тщательно благоустроен и украшен пальмами и декоративными растениями, а в дополнение к бассейну дополнительную функциональность обеспечивает барбекю. Благодаря своему расположению эта вилла обеспечивает полную приватность, и в то же время находится рядом со всеми необходимыми удобствами — магазинами, ресторанами, парком, спортивным центром, школой. Близость к морю и прекрасным пляжам Истрии делает эту недвижимость идеальной инвестицией для тех, кто ищет роскошный дом или эксклюзивную недвижимость для отдыха. Близость к удобствам: Ресторан - 500 м Магазин - 500 м Пекарня - 500 м Домашний мед - 750 м Школа - 600 м Море/пляж - 3 км Марина - 3 км Пула - 23 км Аэропорт - 18 км Паром Брестова - 40 км Риека - 90 км Расстояние до крупных городов: Крница-Любляна: 205 км Крница-Вена: 587 км Крница-Будапешт: 589 км Крница-Прага: 858 км Крница-Мюнхен: 607 км Крница-Загреб: 257 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-60 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-60

REC ID: 1147702