Istra, Pomer-ekskluzivna vila 195m2 s bazenom,panoramskim pogledom

Pomer je slikovito malo naselje smješteno u južnom dijelu Istre, svega nekoliko kilometara od Medulina i Pule. Poznato po svojoj dugoj ribarskoj tradiciji i mirnom ambijentu, Pomer nudi autentično mediteransko iskustvo daleko od gužve. Mjesto se smjestilo uz zaštićenu Pomersku uvalu, idealnu za nautičare i ljubitelje vodenih sportova, a moderna marina čini ga atraktivnim odredištem za jedriličare. Pomer se može pohvaliti lijepim šljunčanim i kamenitim plažama, kristalno čistim morem te brojnim biciklističkim i pješačkim stazama koje vode kroz netaknutu prirodu.

Kaiser Immobilien ponosno predstavlja luksuznu vilu površine 195 m², smještenu na mirnoj lokaciji samo 200 metara od plaže. Ova elegantna nekretnina prostire se na dvije etaže i nudi prekrasan pogled na more, ne samo s kata, već i iz prizemlja. Osim vrhunske arhitekture i kvalitetne opreme, vila se ističe velikom okućnicom od 766 m², privatnim bazenom, wellness zonom te prostranim terasama idealnim za uživanje u mediteranskom ambijentu.

Prizemlje 97,08m2 – prostranost i funkcionalnost
Ulaz u vilu vodi preko natkrivenog trijema od 2,40 m², nakon čega slijedi hodnik površine 3,33 m² s elegantnim keramičkim pločama. Na lijevoj strani nalazi se zaseban WC, opremljen perilicom rublja i priključkom za sušilicu. Središnji dio prizemlja čini otvoren koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice ukupne površine 55,90 m². Ovaj prozračan prostor obiluje prirodnim svjetlom, a kroz velike staklene stijene pruža se spektakularan pogled na more. Kuhinja je dizajnirana s naglaskom na funkcionalnost i luksuz, a odmah pored nje smješteno je spremište od 3 m², u kojem se nalazi bojler i AquaSystem multifunkcionalni spremnik tlaka. Prizemlje uključuje i jednu prostranu spavaću sobu od 15,52 m², koja posjeduje vlastitu kupaonicu s tušem površine 6,60 m². Ova soba nudi pogled na more i ima izlaz na veliku terasu, što je čini savršenom oazom privatnosti i opuštanja. Iz hodnika se stubištem površine 3,25 m² penje na prvi kat vile, gdje se nastavlja doživljaj luksuza i udobnosti.

Prvi kat 97,04m2– privatna zona s wellnessom i panoramskim terasama
Na prvom katu nalazi se hodnik površine 14,30 m², koji vodi do triju elegantnih spavaćih soba, prostranog wellnessa i velikih terasa s panoramskim pogledom na more. Prva spavaća soba sadrži walk-in garderobu od 7,10 m², dok mali privatni hodnik od 3,47 m² vodi do same sobe površine 14,52 m², koja ima vlastitu kupaonicu od 5,67 m² i balkon od 4,44 m² s nesmetanim pogledom na more. Druga spavaća soba, površine 16,93 m², također posjeduje vlastitu kupaonicu od 6,58 m² i izlaz na veliku terasu od 18 m², koja ima priključak za jacuzzi, čime se dodatno naglašava ekskluzivnost ovog prostora. Posebnost prvog kata je prostrana wellness zona od 17,25 m², opremljena infracrvenom saunom marke Harvia Sentiotec te uređajima za vježbanje. Ovaj prostor može služiti kao zona opuštanja, no po potrebi se može prenamijeniti u dodatnu spavaću sobu. Wellness također ima izlaz na veliku natkrivenu terasu, čime se osigurava potpuna privatnost i opuštajući ambijent s pogledom na prirodu i more.

Okućnica – privatni raj s bazenom i ljetnom kuhinjom
Jedna od najvećih prednosti ove vile je prostrana okućnica od 766 m², koja nudi savršenu ravnotežu između luksuza i prirodnog okruženja. Dominantni element eksterijera je bazenski kompleks s bazenom površine 45 m² (dimenzije 8x6 m), koji dolazi s vanjskim tušem i vlastitom tehničkom prostorijom za održavanje bazenske opreme te dodatnim skladišnim prostorom.
Za ljubitelje kuhanja na otvorenom, vila nudi vanjsku ljetnu kuhinju s roštiljem, natkrivenim dijelom te prostorom za veliki stol, čime je osiguran savršen ambijent za druženja i obiteljske večere. Okućnica je bogato hortikulturno uređena, s automatskim sustavom navodnjavanja, iako ljeti može doći do smanjenja pritiska vode, pa je preporučeno ručno zalijevanje. U vrtu postoji priključak za struju i vodu, što omogućuje postavljanje dodatnog jacuzzija.
Ispred vile osiguran je privatni parking za četiri vozila, a cijela nekretnina opremljena je alarmnim sustavom i sigurnosnim kamerama.

Tehničke karakteristike i sustavi grijanja i hlađenja
Vila je opremljena klima uređajima u svim prostorijama, dok sve kupaonice imaju električno podno grijanje, osiguravajući ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Eksterijer je obogaćen vanjskom rasvjetom, koja pruža dodatnu estetiku i sigurnost tijekom večernjih sati. Vila nije priključena na gradsku kanalizaciju, već koristi biološku septičku jamu, koja ne zahtijeva redovito pražnjenje, što omogućuje ekološki prihvatljiv sustav odvodnje.

Izvrsna lokacija i investicijski potencijal
Ova ekskluzivna vila kategorizirana je s četiri zvjezdice te se uspješno iznajmljuje s izvrsnom popunjenošću, čime predstavlja sigurnu investiciju za turistički najam. Lokacija je idealna za one koji žele uživati u mirnom okruženju bez masovnog turizma, jer se većina nekretnina u susjedstvu nalazi u privatnom vlasništvu i ne iznajmljuje se turistima. Savršena kombinacija luksuznog dizajna, prostranih terasa, bazena i wellnessa, uz neposrednu blizinu plaže i potpuni mir, čini ovu vilu izuzetnom prilikom za kupnju.

Blizina sadržaja:
Medulin, centar- 2,8 km
Restoran- 2,5 km
More/plaža- 200 m
Kafić- 1 km
Pekara- 2 km
Trgovina- 2 km
Fitness- 1km
Škola-2,1 km
Autobusna stanica- 2 km
Pula- 8 km
Zračna luka- 12 km

Udaljenost većih gradova:
Pomer- Ljubljana: 200 km
Pomer- Beč: 580 km
Pomer- Budimpešta: 600 km
Pomer- Prag: 900 km
Pomer- München: 600 km
Pomer- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-065

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1150328 REC - 127-65

REC ID: 1150328

Villa Pomer, Medulin, 194,12m2

Pomer is a picturesque small village located in the southern part of Istria, just a few kilometers from Medulin and Pula. Known for its long fishing tradition and peaceful ambiance, Pomer offers an authentic Mediterranean experience away from the crowds. The town is located along the protected Pomer Bay, ideal for boaters and water sports enthusiasts, and the modern marina makes it an attractive destination for sailors. Pomer boasts beautiful pebble and rocky beaches, crystal clear sea and numerous cycling and hiking trails leading through untouched nature. Kaiser Immobilien proudly presents a luxurious villa of 195 m², located in a quiet location just 200 meters from the beach. This elegant property spreads over two floors and offers a beautiful view of the sea, not only from the first floor, but also from the ground floor. In addition to top-notch architecture and quality equipment, the villa stands out with a large garden of 766 m², a private swimming pool, a wellness area and spacious terraces ideal for enjoying the Mediterranean ambiance. Ground floor 97.08m2 – spaciousness and functionality The entrance to the villa leads through a covered porch of 2.40 m², followed by a hallway of 3.33 m² with elegant ceramic tiles. On the left side there is a separate toilet, equipped with a washing machine and a connection for a dryer. The central part of the ground floor is made up of an open concept living room, kitchen and dining room with a total area of 55.90 m². This airy space is full of natural light, and through large glass walls there is a spectacular view of the sea. The kitchen is designed with an emphasis on functionality and luxury, and right next to it is a storage room of 3 m², which houses the boiler and the AquaSystem multifunctional pressure tank. The ground floor also includes one spacious bedroom of 15.52 m², which has an en-suite bathroom with a shower of 6.60 m². This room offers sea views and has access to a large terrace, making it the perfect oasis of privacy and relaxation. From the hallway, a 3.25 m² staircase leads to the first floor of the villa, where the experience of luxury and comfort continues. First floor 97.04m2 – private zone with wellness and panoramic terraces On the first floor there is a 14.30 m² hallway, which leads to three elegant bedrooms, a spacious wellness and large terraces with panoramic sea views. The first bedroom has a 7.10 m² walk-in wardrobe, while a small private hallway of 3.47 m² leads to the 14.52 m² bedroom itself, which has an en-suite bathroom of 5.67 m² and a 4.44 m² balcony with an unobstructed sea view. The second bedroom, of 16.93 m², also has an en-suite bathroom of 6.58 m² and access to a large 18 m² terrace, which has a jacuzzi connection, further emphasizing the exclusivity of this space. The first floor is characterized by a spacious 17.25 m² wellness area, equipped with a Harvia Sentiotec infrared sauna and exercise equipment. This area can be used as a relaxation area, but can also be converted into an additional bedroom if necessary. The wellness area also has access to a large covered terrace, ensuring complete privacy and a relaxing atmosphere overlooking nature and the sea. The garden - a private paradise with a swimming pool and a summer kitchen One of the biggest advantages of this villa is the spacious 766 m² garden, which offers the perfect balance between luxury and the natural environment. The dominant element of the exterior is the pool complex with a 45 m² swimming pool (dimensions 8x6 m), which comes with an outdoor shower and its own technical room for maintaining pool equipment and additional storage space. For lovers of outdoor cooking, the villa offers an outdoor summer kitchen with a barbecue, a covered area and space for a large table, ensuring the perfect atmosphere for gatherings and family dinners. The garden is richly landscaped, with an automatic irrigation system, although in summer the water pressure may decrease, so manual watering is recommended. There is an electricity and water connection in the garden, which allows for the installation of an additional jacuzzi. Private parking for four vehicles is provided in front of the villa, and the entire property is equipped with an alarm system and security cameras. Technical characteristics and heating and cooling systems The villa is equipped with air conditioning in all rooms, while all bathrooms have electric underfloor heating, ensuring a comfortable temperature throughout the year. The exterior is enriched with outdoor lighting, which provides additional aesthetics and security during the evening hours. The villa is not connected to the city sewerage, but uses a biological septic tank, which does not require regular emptying, which allows for an environmentally friendly drainage system. Excellent location and investment potential This exclusive villa is categorized with four stars and is successfully rented with excellent occupancy, which represents a safe investment for tourist rental. The location is ideal for those who want to enjoy a peaceful environment without mass tourism, as most of the properties in the neighborhood are privately owned and not rented to tourists. The perfect combination of luxurious design, spacious terraces, swimming pools and wellness, along with the immediate proximity of the beach and complete peace, makes this villa an exceptional opportunity to buy. Proximity to amenities: Medulin, center - 2.8 km Restaurant - 2.5 km Sea/beach - 200 m Cafe - 1 km Bakery - 2 km Shop - 2 km Fitness - 1km School - 2.1 km Bus station - 2 km Pula - 8 km Airport - 12 km Distance to larger cities: Pomer - Ljubljana: 200 km Pomer - Vienna: 580 km Pomer - Budapest: 600 km Pomer - Prague: 900 km Pomer - Munich: 600 km Pomer - Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-065 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-65

REC ID: 1150328

Villa Pomer, Medulin, 194,12m2

Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im südlichen Teil Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist für seine lange Fischereitradition und friedliche Atmosphäre bekannt und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abseits der Massen. Die Stadt liegt neben der geschützten Pomer-Bucht, die ideal für Bootsfahrer und Wassersportler ist, und der moderne Yachthafen macht sie zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer bietet wunderschöne Kies- und Felsstrände, kristallklares Meer und zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine luxuriöse Villa mit 195 m², in ruhiger Lage, nur 200 Meter vom Strand entfernt. Dieses elegante Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen wunderschönen Meerblick, nicht nur von der ersten Etage, sondern auch vom Erdgeschoss. Neben der hervorragenden Architektur und der hochwertigen Ausstattung besticht die Villa durch einen 766 m² großen Garten, einen privaten Swimmingpool, einen Wellnessbereich und großzügige Terrassen, auf denen Sie das mediterrane Ambiente genießen können. Erdgeschoss 97,08 m² – Großzügigkeit und Funktionalität Der Eingang zur Villa führt durch eine überdachte Veranda von 2,40 m², gefolgt von einem Flur von 3,33 m² mit eleganten Keramikfliesen. Auf der linken Seite befindet sich ein separates WC, ausgestattet mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Der zentrale Teil des Erdgeschosses besteht aus einem offenen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 55,90 m². Dieser luftige Raum ist mit natürlichem Licht durchflutet und durch die großen Glaswände bietet sich ein spektakulärer Blick auf das Meer. Die Küche ist mit einem Schwerpunkt auf Funktionalität und Luxus gestaltet und gleich daneben befindet sich ein 3 m² großer Lagerraum, in dem der Warmwasserbereiter und der multifunktionale AquaSystem-Drucktank untergebracht sind. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit 15,52 m², welches über ein eigenes Badezimmer mit Dusche mit 6,60 m² verfügt. Dieses Zimmer bietet Meerblick und Zugang zu einer großen Terrasse, was es zur perfekten Oase der Privatsphäre und Entspannung macht. Vom Flur führt eine 3,25 m² große Treppe in die erste Etage der Villa, wo das Erlebnis von Luxus und Komfort weitergeht. Erste Etage 97,04 m² – privater Bereich mit Wellness und Panoramaterrassen. In der ersten Etage befindet sich ein 14,30 m² großer Flur, der zu drei eleganten Schlafzimmern, einem großzügigen Wellnessbereich und großen Terrassen mit Panoramablick auf das Meer führt. Das erste Schlafzimmer verfügt über einen 7,10 m² großen begehbaren Kleiderschrank, während ein kleiner privater Flur von 3,47 m² zum 14,52 m² großen Zimmer selbst führt, das über ein 5,67 m² großes privates Badezimmer und einen 4,44 m² großen Balkon mit freiem Meerblick verfügt. Das zweite Schlafzimmer mit 16,93 m² verfügt zudem über ein eigenes Badezimmer mit 6,58 m² und Zugang zu einer großen Terrasse mit 18 m², die über einen Whirlpool-Anschluss verfügt, was die Exklusivität dieses Raumes noch weiter unterstreicht. Eine Besonderheit im ersten Stock ist der großzügige 17,25 m² große Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Harvia Sentiotec Infrarotsauna und Trainingsgeräten. Dieser Raum kann als Entspannungsbereich dienen, bei Bedarf aber auch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Der Wellnessbereich verfügt außerdem über Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, die absolute Privatsphäre und eine entspannende Atmosphäre mit Blick auf die Natur und das Meer gewährleistet. Garten – ein privates Paradies mit Swimmingpool und Sommerküche Einer der größten Vorteile dieser Villa ist der großzügige 766 m² große Garten, der die perfekte Balance zwischen Luxus und natürlicher Umgebung bietet. Das dominierende Element des Außenbereichs ist die Poolanlage mit einem 45 m² großen Pool (Maße 8x6 m), der über eine Außendusche sowie einen eigenen Technikraum zur Wartung der Poolausrüstung und zusätzlichen Lagerflächen verfügt. Für Liebhaber des Kochens im Freien bietet die Villa eine Sommerküche im Freien mit Grill, einem überdachten Bereich und Platz für einen großen Tisch, sodass für Zusammenkünfte und Familienessen das perfekte Ambiente gewährleistet ist. Der Garten ist reichhaltig angelegt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Im Sommer kann der Wasserdruck jedoch abnehmen, sodass eine manuelle Bewässerung empfohlen wird. Im Garten ist ein Strom- und Wasseranschluss vorhanden, welcher die Aufstellung eines zusätzlichen Whirlpools ermöglicht. Vor der Villa gibt es einen privaten Parkplatz für vier Fahrzeuge und das gesamte Anwesen ist mit einem Alarmsystem und Überwachungskameras ausgestattet. Technische Merkmale und Heiz- und Kühlsysteme Die Villa ist in allen Zimmern mit einer Klimaanlage ausgestattet, während alle Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung verfügen, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. Der Außenbereich ist mit einer Außenbeleuchtung ausgestattet, die in den Abendstunden für zusätzliche Ästhetik und Sicherheit sorgt. Die Villa ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen, nutzt jedoch eine biologische Klärgrube, die nicht regelmäßig geleert werden muss, was eine umweltfreundliche Entwässerung ermöglicht. Ausgezeichnete Lage und Investitionspotenzial Diese exklusive Villa ist mit vier Sternen kategorisiert und wird mit ausgezeichneter Auslastung erfolgreich vermietet, was sie zu einer sicheren Investition für die touristische Vermietung macht. Die Lage ist ideal für diejenigen, die eine ruhige Umgebung ohne Massentourismus genießen möchten, da die meisten Immobilien in der Nachbarschaft in Privatbesitz sind und nicht an Touristen vermietet werden. Die perfekte Kombination aus luxuriösem Design, großzügigen Terrassen, Swimmingpools und Wellness sowie unmittelbarer Strandnähe und absoluter Ruhe machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Kaufgelegenheit. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Zentrum – 2,8 km Restaurant – 2,5 km Meer/Strand – 200 m Café – 1 km Bäckerei – 2 km Geschäft – 2 km Fitness – 1 km Schule – 2,1 km Bushaltestelle – 2 km Pula – 8 km Flughafen – 12 km Entfernung zu größeren Städten: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Wien: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prag: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für Kaufinteressenten nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-065 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-65

REC ID: 1150328

Villa Pomer, Medulin, 194,12m2

Pomer è un pittoresco paesino situato nella parte meridionale dell'Istria, a pochi chilometri da Medolino e Pola. Nota per la sua lunga tradizione di pesca e per l'atmosfera tranquilla, Pomer offre un'autentica esperienza mediterranea, lontano dalla folla. La città è situata vicino alla baia protetta di Pomer, ideale per diportisti e amanti degli sport acquatici, mentre il moderno porto turistico la rende una destinazione attraente per i velisti. Pomer vanta splendide spiagge di ciottoli e rocce, un mare cristallino e numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici che attraversano una natura incontaminata. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una lussuosa villa di 195 m², situata in una posizione tranquilla a soli 200 metri dalla spiaggia. Questa elegante proprietà si estende su due piani e offre una splendida vista sul mare, non solo dal primo piano, ma anche dal piano terra. Oltre alla superba architettura e alle dotazioni di qualità, la villa si distingue per un ampio giardino di 766 m², una piscina privata, un'area benessere e spaziose terrazze ideali per godersi l'atmosfera mediterranea. Piano terra 97,08 m² – spaziosità e funzionalità L'ingresso alla villa avviene attraverso un portico coperto di 2,40 m², seguito da un corridoio di 3,33 m² con eleganti piastrelle in ceramica. Sul lato sinistro si trova un bagno separato, dotato di lavatrice e attacco per l'asciugatrice. La parte centrale del piano terra è composta da un soggiorno open space, cucina e sala da pranzo per una superficie totale di 55,90 m². Questo spazio arioso è inondato di luce naturale e, attraverso le grandi pareti in vetro, si gode di una vista spettacolare sul mare. La cucina è progettata con particolare attenzione alla funzionalità e al lusso e proprio accanto si trova un ripostiglio di 3 m² che ospita lo scaldabagno e il serbatoio di pressione multifunzione AquaSystem. Il piano terra comprende anche una spaziosa camera da letto di 15,52 m², dotata di bagno privato con doccia di 6,60 m². Questa camera offre una vista sul mare e ha accesso a un'ampia terrazza, il che la rende un'oasi perfetta di privacy e relax. Dal corridoio, una scala di 3,25 m² conduce al primo piano della villa, dove l'esperienza del lusso e del comfort continua. Primo piano 97,04 m² – zona privata con wellness e terrazze panoramiche Al primo piano si trova un disimpegno di 14,30 m², che conduce a tre eleganti camere da letto, una spaziosa zona wellness e ampie terrazze con vista panoramica sul mare. La prima camera da letto contiene una cabina armadio di 7,10 m², mentre un piccolo corridoio privato di 3,47 m² conduce alla camera vera e propria di 14,52 m², dotata di un bagno privato di 5,67 m² e di un balcone di 4,44 m² con vista libera sul mare. La seconda camera da letto, di 16,93 m², ha anch'essa un bagno privato di 6,58 m² e accesso a un'ampia terrazza di 18 m², dotata di collegamento per vasca idromassaggio, il che sottolinea ulteriormente l'esclusività di questo spazio. Una particolarità del primo piano è l'ampia area benessere di 17,25 m², dotata di sauna a infrarossi Harvia Sentiotec e attrezzi ginnici. Questo spazio può essere utilizzato come zona relax, ma all'occorrenza può essere convertito in una camera da letto aggiuntiva. L'area benessere ha accesso anche ad un'ampia terrazza coperta, che garantisce la massima privacy e un'atmosfera rilassante con vista sulla natura e sul mare. Giardino: un paradiso privato con piscina e cucina estiva Uno dei maggiori vantaggi di questa villa è l'ampio giardino di 766 m², che offre il perfetto equilibrio tra lusso e natura circostante. L'elemento dominante dell'esterno è il complesso di piscine con una superficie di 45 m² (dimensioni 8x6 m), dotata di doccia esterna e di un locale tecnico dedicato alla manutenzione delle attrezzature della piscina, nonché di ulteriore spazio di stoccaggio. Per gli amanti della cucina all'aperto, la villa offre una cucina estiva esterna con barbecue, una zona coperta e lo spazio per un grande tavolo, garantendo l'atmosfera perfetta per riunioni e cene in famiglia. Il giardino è riccamente paesaggistico e dotato di un sistema di irrigazione automatico; tuttavia, in estate la pressione dell'acqua potrebbe diminuire, per cui si consiglia l'irrigazione manuale. Nel giardino è presente un allacciamento elettrico e idrico, che consente l'installazione di una jacuzzi aggiuntiva. Di fronte alla villa si trova un parcheggio privato per quattro veicoli e l'intera proprietà è dotata di sistema di allarme e telecamere di sicurezza. Caratteristiche tecniche e sistemi di riscaldamento e raffreddamento La villa è dotata di aria condizionata in tutti gli ambienti, mentre tutti i bagni sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento, garantendo una temperatura confortevole durante tutto l'anno. L'esterno è arricchito da un'illuminazione esterna, che garantisce ulteriore valore estetico e sicurezza durante le ore serali. La villa non è collegata alla fognatura cittadina, ma utilizza una fossa biologica, che non necessita di svuotamenti periodici, consentendo così un sistema di drenaggio ecologico. Ottima posizione e potenziale di investimento Questa villa esclusiva è classificata con quattro stelle ed è affittata con successo con un'occupazione eccellente, il che la rende un investimento sicuro per l'affitto turistico. La posizione è ideale per chi desidera godersi un ambiente tranquillo, lontano dal turismo di massa, poiché la maggior parte degli immobili nel quartiere sono di proprietà privata e non vengono affittati ai turisti. La combinazione perfetta tra design lussuoso, ampie terrazze, piscine e benessere, insieme alla vicinanza alla spiaggia e alla pace assoluta, rendono questa villa un'eccezionale opportunità di acquisto. Vicinanza ai servizi: Medolino, centro - 2,8 km Ristorante - 2,5 km Mare/spiaggia - 200 m Bar - 1 km Panificio - 2 km Negozio - 2 km Palestra - 1 km Scuola - 2,1 km Stazione degli autobus - 2 km Pola - 8 km Aeroporto - 12 km Distanza dalle città più grandi: Pomer- Lubiana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- Monaco di Baviera: 600 km Pomer- Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-065 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-65

REC ID: 1150328

Вилла Pomer, Medulin, 194,12m2

Помер — небольшая живописная деревня, расположенная в южной части Истрии, всего в нескольких километрах от Медулина и Пулы. Известный своими давними рыболовными традициями и спокойной атмосферой, Помер предлагает насладиться настоящим средиземноморским отдыхом вдали от толпы. Город расположен рядом с защищенной бухтой Помер, идеально подходящей для любителей лодок и водных видов спорта, а современная пристань для яхт делает его привлекательным местом для яхтсменов. Помер может похвастаться прекрасными галечными и каменистыми пляжами, кристально чистым морем и многочисленными велосипедными и пешеходными маршрутами, ведущими через нетронутую природу. Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет роскошную виллу площадью 195 м², расположенную в тихом месте всего в 200 метрах от пляжа. Эта элегантная недвижимость занимает два этажа и предлагает прекрасный вид на море не только со второго этажа, но и с первого. Помимо великолепной архитектуры и качественного оборудования, вилла выделяется большим садом площадью 766 м², собственным бассейном, оздоровительным центром и просторными террасами, идеально подходящими для наслаждения средиземноморской атмосферой. Первый этаж 97,08 м² — простор и функциональность Вход на виллу ведет через крытую веранду площадью 2,40 м², за которой следует коридор площадью 3,33 м² с элегантной керамической плиткой. С левой стороны находится отдельный туалет, оборудованный стиральной машиной и подключением для сушилки. Центральная часть первого этажа состоит из гостиной открытой планировки, кухни и столовой общей площадью 55,90 м². Это просторное помещение наполнено естественным светом, а большие стеклянные стены открывают захватывающий вид на море. Кухня спроектирована с упором на функциональность и роскошь, а рядом с ней находится кладовая площадью 3 м², в которой размещены водонагреватель и многофункциональный напорный бак AquaSystem. На первом этаже также расположена одна просторная спальня площадью 15,52 м², в которой имеется собственная ванная комната с душем площадью 6,60 м². Из этого номера открывается вид на море, и он имеет выход на большую террасу, что делает его идеальным оазисом уединения и отдыха. Из прихожей лестница площадью 3,25 м² ведет на второй этаж виллы, где продолжается атмосфера роскоши и комфорта. Первый этаж 97,04 м² – приватная зона с велнес-зоной и панорамными террасами На первом этаже находится коридор площадью 14,30 м², который ведет в три элегантные спальни, просторную велнес-зону и большие террасы с панорамным видом на море. В первой спальне имеется гардеробная площадью 7,10 м², а небольшой отдельный коридор площадью 3,47 м² ведет в комнату площадью 14,52 м², в которой есть собственная ванная комната площадью 5,67 м² и балкон площадью 4,44 м² с беспрепятственным видом на море. Вторая спальня площадью 16,93 м² также имеет собственную ванную комнату площадью 6,58 м² и выход на большую террасу площадью 18 м², на которой имеется подключение к джакузи, что еще больше подчеркивает эксклюзивность этого пространства. Особенностью первого этажа является просторная оздоровительная зона площадью 17,25 м², оборудованная инфракрасной сауной Harvia Sentiotec и тренажерами. Это пространство может служить зоной отдыха, но при необходимости его можно переоборудовать в дополнительную спальню. В оздоровительном центре также есть выход на большую крытую террасу, обеспечивающую полную приватность и расслабляющую атмосферу с видом на природу и море. Сад — личный рай с бассейном и летней кухней Одним из самых больших преимуществ этой виллы является просторный сад площадью 766 м², который предлагает идеальный баланс между роскошью и природой. Доминирующим элементом экстерьера является бассейный комплекс с бассейном площадью 45 м² (размеры 8х6 м), который оснащен летним душем и собственным техническим помещением для обслуживания оборудования бассейна и дополнительными складскими помещениями. Для любителей готовить на открытом воздухе на вилле имеется открытая летняя кухня с барбекю, крытая площадка и место для большого стола, что обеспечивает идеальную атмосферу для посиделок и семейных ужинов. Сад богато озеленен, имеется автоматическая система полива, хотя летом напор воды может снижаться, поэтому рекомендуется полив вручную. В саду есть электричество и вода, что позволяет установить дополнительную джакузи. Перед виллой имеется частная парковка на четыре автомобиля, а вся территория оборудована системой сигнализации и камерами видеонаблюдения. Технические характеристики и системы отопления и охлаждения Вилла оборудована кондиционерами во всех комнатах, а во всех ванных комнатах есть электрический подогрев пола, что обеспечивает комфортную температуру в течение всего года. Экстерьер дополнен наружным освещением, что обеспечивает дополнительную эстетику и безопасность в вечернее время. Вилла не подключена к городской канализации, а использует биологический септик, не требующий регулярного опорожнения, что позволяет создать экологически чистую систему дренажа. Превосходное местоположение и инвестиционный потенциал. Эта эксклюзивная вилла имеет категорию «четыре звезды» и успешно сдается в аренду с высокой заполняемостью, что делает ее надежной инвестицией для сдачи в аренду туристам. Местоположение идеально подходит для тех, кто хочет насладиться спокойной обстановкой без массового туризма, поскольку большая часть недвижимости в этом районе находится в частной собственности и не сдается в аренду туристам. Идеальное сочетание роскошного дизайна, просторных террас, бассейнов и оздоровительных центров, а также непосредственной близости к пляжу и полного покоя делают эту виллу исключительной возможностью для покупки. Близость к удобствам: Медулин, центр - 2,8 км Ресторан - 2,5 км Море/пляж - 200 м Кафе - 1 км Пекарня - 2 км Магазин - 2 км Фитнес - 1 км Школа - 2,1 км Автовокзал - 2 км Пула - 8 км Аэропорт - 12 км Расстояние до крупных городов: Помер - Любляна: 200 км Помер - Вена: 580 км Помер - Будапешт: 600 км Помер - Прага: 900 км Помер - Мюнхен: 600 км Помер - Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-065 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-65

REC ID: 1150328