Zadar, Vinjerac - Kuća s četri apartmana ,70m od mora

Kaiser Immobilien predstavlja:

Zadar, Vinjerac - Investicijska nekretnina s uhodanim turističkim najmom – kuća s 4 apartmana, 70 m od mora

Smještena u Vinjercu, u Zadarskoj županiji, ova potpuno renovirana samostojeća kuća predstavlja rijetku priliku na tržištu nekretnina. Kuća se prostire na ukupnoj površini od 200 m², od čega 160 m² čini neto stambeni prostor, dok prostrana okućnica od 690 m² dodatno naglašava osjećaj privatnosti i komfora.
Nekretnina se nalazi na iznimno atraktivnoj i traženoj lokaciji, svega 70 metara od mora, s lijepim pogledom na more koji upotpunjuje mediteranski ugođaj. Kuća je podijeljena u četiri zasebna, potpuno opremljena apartmana te se prodaje s u potpunosti uhodanim turističkim najmom. k

Investicijske prednosti:

– uhodan turistički posao s dugogodišnjim iskustvom najma
– izvrsne ocjene i stalni povratni gosti
– visoka popunjenost tijekom cijele ljetne sezone
– odmah spremno za nastavak poslovanja – bez dodatnih ulaganja
– prodaje se potpuno namještena i opremljena
– mogućnost preuzimanja postojećih kanala oglašavanja i rezervacija

Kuća je kvalitetno građena, redovito održavana i kompletno renovirana 2025. godine. Prostire se na prizemlje i prvi kat te je organizirana u četiri potpuno opremljena apartmana, svaki sa zasebnim ulazom i vlastitom terasom, čime je osigurana maksimalna privatnost za goste.

Prizemlje:
– jednosobni apartman s velikom terasom
– dvosobni apartman s prostranom terasom

Prvi kat:
– jednosobni apartman s velikom terasom i otvorenim pogledom na more
– dvosobni apartman s velikom terasom i panoramskim pogledom na more

Okućnica i vanjski prostor:

– uređeno i prostrano dvorište s mnogo zelenila i drveća
– mirno okruženje i visoka razina privatnosti
– uređeni parking za do 7–8 vozila (velika prednost u turističkoj sezoni)
– roštilj, vrtna kućica i spremište

Oprema i tehničke prednosti:

– klima uređaji u svim apartmanima
– solarni paneli (smanjeni operativni troškovi)
– gradski vodovod
– potpuno opremljene kupaonice (tuš kabine i kade)
– perilice posuđa
– nekretnina se prodaje "ključ u ruke"
– vlasništvo 1/1
– građevinska i uporabna dozvola
– uredna dokumentacija

Vinjerac je mirno, ali turistički izuzetno traženo mjesto, poznato po čistom moru, prirodnom okruženju i autentičnom mediteranskom ugođaju.

– plaža i more – 70 m
– Zadar – cca 30 km
– Zračna luka Zadar (Zemunik) – cca 30 km
– autocesta A1 (čvor Posedarje / Maslenica) – cca 5 km
– Nacionalni park Paklenica – cca 15 km
– rijeka Zrmanja – cca 10 km

Blizina brojnih prirodnih i sportskih atrakcija osigurava kontinuiranu potražnju i produženu sezonu.
Ova nekretnina nije samo kuća uz more, već funkcionalan i dokazan turistički posao. Kombinacija blizine mora, potpune renovacije, velikog broja apartmana i uhodanog najma čini je rijetkom prilikom na tržištu i iznimno atraktivnom za investitore koji traže siguran povrat i dugoročnu vrijednost.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za detalje o poslovanju, prihodima i razgledavanje (moguće i putem video poziva), slobodno se obratite.

Tel. : +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1247949 REC - 125-125

REC ID: 1247949

House Vinjerac, Posedarje, 200m2

Kaiser Immobilien presents:

Zadar, Vinjerac - Investment property with established tourist rental - house with 4 apartments, 70 m from the sea

Located in Vinjerac, Zadar County, this completely renovated detached house represents a rare opportunity on the real estate market. The house covers a total area of 200 m², of which 160 m² is net living space, while the spacious garden of 690 m² further emphasizes the feeling of privacy and comfort.
The property is located in an extremely attractive and sought-after location, only 70 meters from the sea, with a beautiful sea view that complements the Mediterranean atmosphere. The house is divided into four separate, fully equipped apartments and is being sold with a fully established tourist rental. k

Investment advantages:

– established tourism business with many years of rental experience
– excellent ratings and regular return guests
– high occupancy throughout the summer season
– immediately ready to continue business – no additional investments
– sold fully furnished and equipped
– possibility of taking over existing advertising and reservation channels

The house is well built, regularly maintained and completely renovated in 2025. It extends over the ground floor and first floor and is organized into four fully equipped apartments, each with a separate entrance and its own terrace, ensuring maximum privacy for guests.

Ground floor:
– one-bedroom apartment with a large terrace
– two-bedroom apartment with a spacious terrace

First floor:
– one-bedroom apartment with a large terrace and open sea view
– two-bedroom apartment with a large terrace and panoramic sea view

Garden and outdoor area:

– landscaped and spacious yard with lots of greenery and trees
– peaceful surroundings and a high level of privacy
– landscaped parking for up to 7–8 vehicles (a big advantage in the tourist season)
– barbecue, garden house and storage room

Equipment and technical advantages:

– air conditioning in all apartments
– solar panels (reduced operating costs)
– city water supply
– fully equipped bathrooms (shower cabins and bathtubs)
– dishwashers
– the property is sold "turnkey"
– 1/1 ownership
– building and use permit
– proper documentation

Vinjerac is a quiet, but extremely popular tourist destination, known for clear sea, natural surroundings and authentic Mediterranean atmosphere.

– beach and sea – 70 m
– Zadar – approx. 30 km
– Zadar Airport (Zemunik) – approx. 30 km
– A1 motorway (Posedarje / Maslenica junction) – approx. 5 km
– Paklenica National Park – approx. 15 km
– Zrmanja River – approx. 10 km

The proximity of numerous natural and sports attractions ensures continuous demand and an extended season.
This property is not just a house by the sea, but a functional and proven tourist business. The combination of proximity to the sea, complete renovation, a large number of apartments and established rental makes it a rare opportunity on the market and extremely attractive for investors looking for a secure return and long-term value.

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is charged with the first legal act.
For details about the business, income and viewing (possible via video call), please feel free to contact us.

Tel. : +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-125

REC ID: 1247949

Haus Vinjerac, Posedarje, 200m2

Kaiser Immobilien präsentiert:

Zadar, Vinjerac – Kapitalanlage mit etablierter Ferienvermietung – Haus mit 4 Apartments, 70 m vom Meer

Dieses komplett sanierte Einfamilienhaus in Vinjerac, Kreis Zadar, bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 200 m², davon 160 m² Wohnfläche. Der großzügige Garten von 690 m² unterstreicht das Gefühl von Privatsphäre und Komfort.
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage, nur 70 Meter vom Meer entfernt, mit einem wunderschönen Meerblick, der das mediterrane Flair perfekt ergänzt. Das Haus ist in vier separate, voll ausgestattete Apartments unterteilt und wird inklusive etablierter Ferienvermietung verkauft. k

Investitionsvorteile:

– Etablierter Tourismusbetrieb mit langjähriger Vermietungserfahrung
– Hervorragende Bewertungen und viele Stammgäste
– Hohe Auslastung während der gesamten Sommersaison
– Sofort betriebsbereit – keine zusätzlichen Investitionen
– Komplett möbliert und ausgestattet
– Möglichkeit zur Übernahme bestehender Werbe- und Buchungskanäle

Das Haus ist solide gebaut, regelmäßig instand gehalten und wurde 2025 komplett renoviert. Es erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist in vier voll ausgestattete Apartments unterteilt, jedes mit separatem Eingang und eigener Terrasse, was den Gästen maximale Privatsphäre garantiert.

Erdgeschoss:

– Ein-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
– Zwei-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Terrasse

Erster Stock:

– Ein-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und freiem Meerblick
– Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Panoramablick aufs Meer

Garten und Außenbereich:

– Gepflegter und großzügiger Garten mit viel Grün und Bäumen
– Ruhige Lage und hohe Privatsphäre
– Parkplatz für bis zu 7–8 Fahrzeuge (ein großer Vorteil in der Touristensaison)
– Grillplatz, Gartenhaus und Abstellraum

Ausstattung und technische Vorteile:

– Klimaanlage in allen Wohnungen
– Solaranlage (reduzierte Betriebskosten)
– Stadtwasseranschluss
– Voll ausgestattete Badezimmer (Duschkabinen und Badewannen)
– Geschirrspüler
– Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft
– Alleineigentum
– Bau- und Nutzungsgenehmigung
– Alle erforderlichen Dokumente

Vinjerac ist ein ruhiger, aber äußerst beliebter Urlaubsort, bekannt für seine klare Meer, unberührte Natur und authentisches mediterranes Flair.

– Strand und Meer – 70 m
– Zadar – ca. 30 km
– Flughafen Zadar (Zemunik) – ca. 30 km
– Autobahn A1 (Anschlussstelle Posedarje/Maslenica) – ca. 5 km
– Nationalpark Paklenica – ca. 15 km
– Fluss Zrmanja – ca. 10 km

Die Nähe zu zahlreichen Natur- und Sportattraktionen sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage und eine verlängerte Saison.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus am Meer, sondern ein funktionierendes und bewährtes Tourismusunternehmen. Die Kombination aus Meeresnähe, Komplettrenovierung, einer großen Anzahl an Apartments und etablierter Vermietung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt und äußerst attraktiv für Investoren, die eine sichere Rendite und langfristigen Wertzuwachs suchen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit der ersten Rechtshandlung fällig.

Für Details zum Unternehmen, den Einnahmen und einer Besichtigung (per Videoanruf möglich) kontaktieren Sie uns bitte.

Tel. Tel.: +385992510230
E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-125

REC ID: 1247949

Casa Vinjerac, Posedarje, 200m2

Kaiser Immobilien presenta:

Zara, Vinjerac - Immobile d'investimento con contratto di locazione turistica già avviato - casa con 4 appartamenti, a 70 metri dal mare

Situata a Vinjerac, nella contea di Zara, questa casa indipendente completamente ristrutturata rappresenta una rara opportunità sul mercato immobiliare. La casa si estende su una superficie totale di 200 m², di cui 160 m² di superficie abitabile netta, mentre l'ampio giardino di 690 m² enfatizza ulteriormente la sensazione di privacy e comfort.
L'immobile si trova in una posizione estremamente attraente e ricercata, a soli 70 metri dal mare, con una splendida vista mare che completa l'atmosfera mediterranea. La casa è divisa in quattro appartamenti separati, completamente attrezzati e viene venduta con contratto di locazione turistica già avviato. k

Vantaggi dell'investimento:

– consolidata attività turistica con molti anni di esperienza nel settore degli affitti
– ottime valutazioni e ospiti abituali
– elevata occupazione durante tutta la stagione estiva
– immediatamente pronta per riprendere l'attività – nessun investimento aggiuntivo
– venduta completamente arredata e attrezzata
– possibilità di rilevare i canali pubblicitari e di prenotazione esistenti

La casa è ben costruita, regolarmente manutenuta e completamente ristrutturata nel 2025. Si estende al piano terra e al primo piano ed è suddivisa in quattro appartamenti completamente attrezzati, ognuno con ingresso indipendente e terrazza privata, garantendo la massima privacy agli ospiti.

Piano terra:
– appartamento con una camera da letto e ampia terrazza
– appartamento con due camere da letto e spaziosa terrazza

Primo piano:
– appartamento con una camera da letto e ampia terrazza con vista mare
– appartamento con due camere da letto e ampia terrazza con vista panoramica sul mare

Giardino e spazi esterni:

– ampio cortile curato e ricco di verde e alberi
– ambiente tranquillo e massima privacy
– parcheggio curato per un massimo di 7-8 veicoli (un grande vantaggio nella stagione turistica)
– barbecue, casetta da giardino e ripostiglio

Attrezzature e vantaggi tecnici:

– aria condizionata in tutti gli appartamenti
– pannelli solari (costi di gestione ridotti)
– allacciamento idrico comunale
– bagni completamente attrezzati (cabine doccia e vasche da bagno)
– lavastoviglie
– l'immobile viene venduto "chiavi in mano"
– proprietà 1/1
– permesso di costruire e utilizzare
– documentazione adeguata

Vinjerac è una destinazione turistica tranquilla ma estremamente popolare, nota per il mare limpido e l'ambiente naturale e autentica atmosfera mediterranea.

– spiaggia e mare – 70 m
– Zara – circa 30 km
– Aeroporto di Zara (Zemunik) – circa 30 km
– Autostrada A1 (svincolo Posedarje/Maslenica) – circa 5 km
– Parco Nazionale di Paklenica – circa 15 km
– Fiume Zrmanja – circa 10 km

La vicinanza a numerose attrazioni naturali e sportive garantisce una domanda continua e una stagione turistica prolungata.
Questa proprietà non è solo una casa al mare, ma un'attività turistica funzionale e collaudata. La combinazione di vicinanza al mare, ristrutturazione completa, un gran numero di appartamenti e un affitto consolidato la rendono una rara opportunità sul mercato ed estremamente attraente per gli investitori alla ricerca di un rendimento sicuro e di un valore a lungo termine.

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata al primo atto legale.
Per dettagli sull'attività, sul reddito e sulle visite (possibili tramite videochiamata), non esitate a contattarci.

Tel. : +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-125

REC ID: 1247949

Дом Vinjerac, Posedarje, 200m2

Компания Kaiser Immobilien представляет:

Задар, Виньерац - Инвестиционная недвижимость с уже налаженной системой туристического сдачи в аренду - дом с 4 апартаментами, 70 м от моря

Расположенный в Виньераце, округ Задар, этот полностью отремонтированный отдельно стоящий дом представляет собой редкую возможность на рынке недвижимости. Дом занимает общую площадь 200 м², из которых 160 м² - полезная жилая площадь, а просторный сад площадью 690 м² дополнительно подчеркивает ощущение уединения и комфорта.
Недвижимость расположена в чрезвычайно привлекательном и востребованном месте, всего в 70 метрах от моря, с прекрасным видом на море, дополняющим средиземноморскую атмосферу. Дом разделен на четыре отдельных, полностью оборудованных апартамента и продается с уже налаженной системой туристического сдачи в аренду. k

Преимущества инвестиций:

– Устоявшийся туристический бизнес с многолетним опытом сдачи в аренду
– Отличные рейтинги и постоянные гости
– Высокая заполняемость в течение всего летнего сезона
– Готовность к немедленному продолжению бизнеса – не требует дополнительных инвестиций
– Продается полностью меблированным и оборудованным
– Возможность продолжения существующих рекламных и резервационных каналов

Дом построен качественно, регулярно обслуживается и полностью отремонтирован в 2025 году. Он занимает первый и второй этажи и состоит из четырех полностью оборудованных апартаментов, каждый с отдельным входом и собственной террасой, что обеспечивает максимальную приватность для гостей.


Первый этаж:
– однокомнатная квартира с большой террасой
– двухкомнатная квартира с просторной террасой

Второй этаж:
– однокомнатная квартира с большой террасой и открытым видом на море
– двухкомнатная квартира с большой террасой и панорамным видом на море

Сад и прилегающая территория:

– благоустроенный и просторный двор с большим количеством зелени и деревьев
– спокойная обстановка и высокий уровень приватности
– благоустроенная парковка на 7–8 автомобилей (большое преимущество в туристический сезон)
– барбекю, садовый домик и кладовая

Оборудование и технические преимущества:

– кондиционеры во всех квартирах
– солнечные батареи (снижение эксплуатационных расходов)
– городское водоснабжение
– полностью оборудованные ванные комнаты (душевые кабины и ванны)
– посудомоечные машины
– недвижимость продается «под ключ»
– 1/1 собственность
– разрешение на строительство и использование
– надлежащая документация

Виньерац — тихое, но чрезвычайно популярное туристическое место. Известен своим чистым морем, живописной природой и аутентичной средиземноморской атмосферой.

– Пляж и море – 70 м
– Задар – около 30 км
– Аэропорт Задара (Земуник) – около 30 км
– Автомагистраль A1 (развязка Поседарье/Масленица) – около 5 км
– Национальный парк Пакленица – около 15 км
– Река Зрманья – около 10 км

Близость многочисленных природных и спортивных достопримечательностей обеспечивает постоянный спрос и продолжительный сезон.
Эта недвижимость – не просто дом у моря, а функциональный и проверенный туристический бизнес. Сочетание близости к морю, полной реконструкции, большого количества апартаментов и налаженной арендной платы делает ее редкой возможностью на рынке и чрезвычайно привлекательной для инвесторов, ищущих гарантированную прибыль и долгосрочную ценность.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и взимается при первом обращении.
Для получения подробной информации о бизнесе, доходах и осмотре (возможно, по видеосвязи), пожалуйста, свяжитесь с нами.

Тел.: +385992510230
Эл.: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-125

REC ID: 1247949