Istra, Ližnjan, moderna vila s predivnim pogledom na more

Kaiser Immobilien predstavlja luksuznu vila s bazenom i pogledom na more.
Ova predivna vila se nalazi u malom mjestu Ližnjan koji se nalazi uz more.

Ližnjan je ribarsko selo s prirodno zaštićenom lukom smješteno na malom poluotoku na samom jugu Istre. Mjesto promatra čisto modro more i Kvarnerske otoke u svojoj punoj ljepoti. Stanovnici ovoga mjesta osim turizmom danas se bave i ribarstvom kao i tisućama godina prije. Neotkriven dragulj, smješten ispred njegovih obala je otočić Levan, s prekrasnom pješčanom plažom i nekoliko ugostiteljska objekta, idealno mjesto za one željne avanture i drugačijeg morskog iskustva.
Postoji čak 28 km prekrasnih i netaknutih plaža koje su uglavnom stjenovite. Slikovita lučica reći će Vam da se nalazite u mjestu koje od davnina živi od blagodati podmorja.
Ova prekrasna vila s bazenom prostire na dvije etaže s ukupnom neto površinom od 139,80 m².
Prizemlje se sastoji od hodnika, WC-a, ostave, te dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom.
Ovaj otvoreni prostor ispunjen je prirodnim svjetlom zahvaljujući velikoj staklenoj stijeni koja vodi na sunčalište i bazen.
Dnevni boravak pruža direktan pristup vanjskom prostoru prema ljetnoj kuhinji i bazenu.

Na prvom katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasama.
S terasa se pruža predivan pogled na more, idealan za uživanje u jutarnjoj kavi ili večernjem odmoru.

Na okućnici ove vile nalazi se preljevni bazen i dva parkirna mjesta.
Ova vila je trenutno u izgradnji i biti će završena na jesen 2025g.
Visokokvalitetna PVC stolarija sa sedam komora i troslojnim staklom pruža izvrsnu energetsku učinkovitost i zvučnu izolaciju.

Ne propustite priliku da postanete vlasnik ove izuzetne nekretnine koja spaja prirodnu ljepotu i modernu funkcionalnost.
Odlična turistička investicija, ali i neprocjenjiva kuća s bazenom za lagodan život.

Blizina sadržaja:
Medulin- 2 km
Restoran- 2 km
More/plaža- 800 m
Kafić- 500 m
Trgovina- 200m
Škola-2,1 km
Pula- 10 km
Zračna luka- 14 km

Udaljenost većih gradova:
Ližnjan- Ljubljana: 200 km
Ližnjan- Beč: 580 km
Ližnjan- Budimpešta: 600 km
Ližnjan- Prag: 900 km
Ližnjan- München: 600 km
Ližnjan- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.


Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1169557 REC - 114-156

REC ID: 1169557

Istria, Ližnjan, modern villa with a beautiful sea view

Kaiser Immobilien presents a luxury villa with a swimming pool and a sea view! This beautiful villa is located in the small town of Ližnjan, which is located by the sea. Ližnjan is a fishing village with a naturally protected harbor located on a small peninsula in the very south of Istria. The town overlooks the clear blue sea and the Kvarner islands in all their beauty. In addition to tourism, the residents of this town are also engaged in fishing today, as they have been for thousands of years. An undiscovered gem, located in front of its shores, is the islet of Levan, with a beautiful sandy beach and several catering facilities, an ideal place for those looking for adventure and a different sea experience. There are as many as 28 km of beautiful and untouched beaches, which are mostly rocky. The picturesque harbor will tell you that you are in a town that has been living off the benefits of the underwater world since ancient times. This beautiful villa with a swimming pool spreads over two floors with a total net area of 139.80 m². The ground floor consists of a hallway, toilet, utility room, and a living room with kitchen and dining room. This open space is filled with natural light thanks to a large glass wall that leads to the sun deck and pool. The living room provides direct access to the outdoor area towards the summer kitchen and pool. On the first floor there are two spacious bedrooms, each with its own bathroom and terraces. The terraces offer a beautiful view of the sea, ideal for enjoying your morning coffee or evening rest. In the yard of this villa there is an overflow pool and two parking spaces. High-quality PVC joinery with seven chambers and triple-layered glass provides excellent energy efficiency and sound insulation. Do not miss the opportunity to become the owner of this exceptional property that combines natural beauty and modern functionality. An excellent tourist investment, but also an invaluable house with a pool for a comfortable life. Proximity to amenities: Medulin- 2 km Restaurant- 2 km Sea/beach- 800 m Cafe- 500 m Shop- 200m School- 2.1 km Pula- 10 km Airport- 14 km Distance to larger cities: Ližnjan- Ljubljana: 200 km Ližnjan- Vienna: 580 km Ližnjan- Budapest: 600 km Ližnjan- Prague: 900 km Ližnjan- Munich: 600 km Ližnjan- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. If you would like to visit the property in person, please contact: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 114-156

REC ID: 1169557

Istrien, Ližnjan, moderne Villa mit wunderschönem Meerblick

Kaiser Immobilien präsentiert eine luxuriöse Villa mit Pool und Meerblick! Diese wunderschöne Villa befindet sich in der kleinen Stadt Ližnjan, die direkt am Meer liegt. Ližnjan ist ein Fischerdorf mit einem natürlich geschützten Hafen auf einer kleinen Halbinsel im äußersten Süden Istriens. Der Ort bietet einen Blick auf das klare blaue Meer und die Kvarner-Inseln in ihrer ganzen Schönheit. Neben dem Tourismus betreiben die Bewohner dieses Ortes heute wie vor Tausenden von Jahren auch Fischerei. Ein unentdecktes Juwel vor der Küste ist die kleine Insel Levan mit einem wunderschönen Sandstrand und mehreren Gastronomiebetrieben – ein idealer Ort für alle, die Abenteuer und ein anderes Meereserlebnis suchen. Es gibt ganze 28 km wunderschöne und unberührte Strände, die größtenteils felsig sind. Der malerische Hafen verrät Ihnen, dass Sie sich an einem Ort befinden, der seit der Antike vom Reichtum der Unterwasserwelt lebt. Diese wunderschöne Villa mit Pool erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtnettofläche von 139,80 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einer Toilette, einem Abstellraum und einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Dieser offene Raum ist dank einer großen Glaswand, die zum Sonnendeck und Pool führt, mit natürlichem Licht gefüllt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit Sommerküche und Swimmingpool. Im ersten Stock befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Die Terrasse bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer, ideal, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder sich abends auszuruhen. Im Garten dieser Villa befinden sich ein Überlaufpool und zwei Parkplätze. Hochwertige PVC-Tischlerei mit sieben Kammern und dreischichtigem Glas sorgt für hervorragende Energieeffizienz und Schalldämmung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden, die natürliche Schönheit und moderne Funktionalität vereint. Eine ausgezeichnete touristische Investition, aber auch ein unbezahlbares Haus mit Swimmingpool für ein komfortables Leben. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin – 2 km Restaurant – 2 km Meer/Strand – 800 m Café – 500 m Geschäft – 200 m Schule – 2,1 km Pula – 10 km Flughafen – 14 km Entfernung zu größeren Städten: Ližnjan – Ljubljana: 200 km Ližnjan – Wien: 580 km Ližnjan – Budapest: 600 km Ližnjan – Prag: 900 km Ližnjan – München: 600 km Ližnjan – Zagreb: 264 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Dean Cvitko E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 114-156

REC ID: 1169557

Istria, Ližnjan, villa moderna con splendida vista mare

Kaiser Immobilien presenta una lussuosa villa con piscina e vista mare! Questa splendida villa si trova nella piccola cittadina di Lisignano, situata in riva al mare. Lisignano è un villaggio di pescatori con un porto naturalmente protetto, situato su una piccola penisola nell'estremo sud dell'Istria. Il luogo si affaccia sul mare cristallino e sulle isole del Quarnero in tutta la loro bellezza. Oltre al turismo, oggi gli abitanti di questo luogo si dedicano anche alla pesca, proprio come migliaia di anni fa. Un gioiello nascosto, situato al largo della sua costa, è l'isolotto di Levan, con una bellissima spiaggia sabbiosa e diversi punti di ristoro, un luogo ideale per chi cerca avventure e un'esperienza di mare diversa. Ci sono ben 28 km di spiagge bellissime e incontaminate, per lo più rocciose. Il pittoresco porto vi dirà che vi trovate in un luogo che ha vissuto delle ricchezze del mondo sottomarino fin dall'antichità. Questa splendida villa con piscina si sviluppa su due piani per una superficie netta totale di 139,80 m². Il piano terra è composto da un corridoio, un bagno, un ripostiglio e un soggiorno con cucina e sala da pranzo. Questo spazio aperto è inondato di luce naturale grazie a una grande parete in vetro che conduce alla terrazza solarium e alla piscina. Dal soggiorno si accede direttamente all'area esterna, alla cucina estiva e alla piscina. Al primo piano si trovano due spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e terrazze. La terrazza offre una splendida vista sul mare, ideale per gustare il caffè del mattino o per un riposo serale. Nel giardino di questa villa si trovano una piscina a sfioro e due posti auto. I serramenti in PVC di alta qualità con sette camere e vetro a tre strati garantiscono un'eccellente efficienza energetica e un isolamento acustico. Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di questa eccezionale proprietà che coniuga bellezza naturale e funzionalità moderna. Un ottimo investimento turistico, ma anche una casa dal valore inestimabile con piscina per una vita confortevole. Vicinanza ai servizi: Medolino - 2 km Ristorante - 2 km Mare/spiaggia - 800 m Bar - 500 m Negozio - 200 m Scuola - 2,1 km Pola - 10 km Aeroporto - 14 km Distanza dalle città più grandi: Lisignano - Lubiana: 200 km Lisignano - Vienna: 580 km Lisignano - Budapest: 600 km Lisignano - Praga: 900 km Lisignano - Monaco di Baviera: 600 km Lisignano - Zagabria: 264 km La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Dean Cvitko E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Tel: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 114-156

REC ID: 1169557

Истрия, Лижнян, современная вилла с прекрасным видом на море

Kaiser Immobilien представляет роскошную виллу с бассейном и видом на море! Эта прекрасная вилла расположена в небольшом городке Лижнян, расположенном на берегу моря. Лижнян — рыбацкая деревня с естественно защищенной гаванью, расположенная на небольшом полуострове на самом юге Истрии. Отсюда открывается вид на чистое синее море и острова Кварнера во всей их красе. Помимо туризма, жители этих мест сегодня, как и тысячи лет назад, занимаются рыболовством. Неизведанная жемчужина, расположенная у побережья, — остров Леван с прекрасным песчаным пляжем и несколькими заведениями общественного питания. Это идеальное место для тех, кто ищет приключений и необычных морских впечатлений. Здесь насчитывается около 28 км прекрасных и нетронутых пляжей, большинство из которых каменистые. Живописная гавань подскажет вам, что вы находитесь в месте, которое с древних времен жило за счет щедрот подводного мира. Эта прекрасная вилла с бассейном расположена на двух этажах общей чистой площадью 139,80 м². Первый этаж состоит из прихожей, туалета, кладовой и гостиной с кухней и столовой. Это открытое пространство наполнено естественным светом благодаря большой стеклянной стене, ведущей на террасу для загара и к бассейну. Из гостиной есть прямой выход на открытую площадку, к летней кухне и бассейну. На втором этаже расположены две просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой и террасой. С террасы открывается прекрасный вид на море, что идеально подходит для наслаждения утренним кофе или вечернего отдыха. В саду этой виллы есть переливной бассейн и два парковочных места. Высококачественные столярные изделия из ПВХ с семью камерами и трехслойным стеклом обеспечивают отличную энергоэффективность и звукоизоляцию. Не упустите возможность стать владельцем этой исключительной недвижимости, сочетающей в себе природную красоту и современную функциональность. Прекрасная инвестиция в туризм, а также бесценный дом с бассейном для комфортной жизни. Близость к удобствам: Медулин - 2 км Ресторан - 2 км Море/пляж - 800 м Кафе - 500 м Магазин - 200 м Школа - 2,1 км Пула - 10 км Аэропорт - 14 км Расстояние до крупных городов: Лижнян - Любляна: 200 км Лижнян - Вена: 580 км Лижнян - Будапешт: 600 км Лижнян - Прага: 900 км Лижнян - Мюнхен: 600 км Лижнян - Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Деаном Цвитко Электронная почта: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385915284449 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 114-156

REC ID: 1169557