Istra, Loborika- građevinsko zemljište 2700m2 velikim potencijalom

Loborika je mirno istarsko naselje smješteno svega nekoliko kilometara od Pule i u neposrednoj blizini Zračne luke Pula, što je čini iznimno pristupačnom i atraktivnom lokacijom za život ili ulaganje. Okružena netaknutom prirodom i maslinicima. Loborika nudi idealan spoj ruralnog mira i urbanih pogodnosti. Loborika se sve više razvija kao poželjna rezidencijalna zona, pogodna za obiteljski život, ali i za razvoj turizma zahvaljujući blizini mora, autoceste i brojnih istarskih atrakcija.

Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja atraktivno građevinsko zemljište površine 2711 m², smješteno na povišenoj i mirnoj lokaciji s otvorenim pogledom na okolinu. Parcela pravokutnog oblika, dimenzija cca 60 m dužine i 40–55 m širine, nudi izniman potencijal za razvoj različitih tipova stambenih ili stambeno-poslovnih objekata.
Posebnost ove nekretnine je dio zemljišta od približno 400 m² koji se nalazi u prirodnoj dolini na visini od oko 2 metra, što omogućava izgradnju dodatnih sadržaja poput bazena, garaža, vinskog podruma ili drugih pomoćnih objekata bez narušavanja glavnog stambenog prostora. Povišeni položaj zemljišta dodatno osigurava neometan pogled i privatnost, uz sigurnost da se ispred zemljišta neće graditi novi objekti.
Infrastruktura je dostupna u neposrednoj blizini, na udaljenosti od približno 100 metara, a do parcele vodi pristupni put (trenutno neasfaltiran), što omogućuje jednostavan pristup građevinskoj mehanizaciji i kasniji pristup budućim korisnicima.
Zemljište se nalazi unutar građevinske zone, te sukladno važećim urbanističkim uvjetima omogućuje izgradnju:
• Jednoobiteljskih zgrada – minimalna površina građevne čestice je 300 m², a maksimalna 2000 m² (određuje sukladno veličini parcele na kojoj se gradi). Minimalna građevna bruto površina 60 m², maksimalna 250 m², s najviše dvije nadzemne i dvije podzemne etaže (2Po+P+K ili P+Pk), maksimalne visine do 7,5 m i ukupne visine do 10,5 m.
• Višeobiteljskih zgrada- minimalna površina građevne čestice je 300 m², a maksimalna 2000 m². Minimalna bruto površina građevine je 60 m².
• Višestambenih zgrada – za čestice od minimalno 900 m², dozvoljena gradnja do 3.000 m² bruto površine.
• Stambeno-poslovnih zgrada – dozvoljene su kombinacije do 2 podzemne i 3 nadzemne etaže (2Po+P+2K ili 2Po+P+K+Pk), uz maksimalnu visinu objekta do 13 metara.
Udaljenost budućih objekata od granica susjednih čestica definirana je s najmanje 3 metra za zgrade do dvije nadzemne etaže, odnosno 4 metra za one s više od dvije nadzemne etaže.
Zahvaljujući svojoj poziciji, veličini i konfiguraciji, zemljište predstavlja idealnu priliku za izgradnju luksuzne vile, moderne obiteljske kuće ili višestambenog objekta s dodatnim sadržajima. Blizina infrastrukture i odlične urbanističke mogućnosti čine ovu parcelu izuzetno atraktivnom i rijetko dostupnom na tržištu.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 8 km
Restoran- 240 m
Kafić- 300 m
Dućan/pekara- 300 m
Plaža- 9 km
Osnovna škola- 250 m
Vrtić- 300 m
Sportsko igralište- 300 m
Autobusna stanica: 250 m
Zračna luka- 4 km

Udaljenost većih gradova:
Loborika- Ljubljana: 200 km
Loborika - Beč: 580 km
Loborika - Budimpešta: 600 km
Loborika - Prag: 900 km
Loborika - München: 600 km
Loborika - Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-105

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1171527 REC - 127-105

REC ID: 1171527

Istria, Loborika - building land 2700m2 with great potential

Loborika is a peaceful Istrian village located just a few kilometers from Pula and in the immediate vicinity of Pula Airport, making it an extremely accessible and attractive location for living or investing. Surrounded by untouched nature and olive groves. Loborika offers an ideal combination of rural peace and urban amenities. Loborika is increasingly developing as a desirable residential area, suitable for family life, but also for the development of tourism thanks to the proximity of the sea, the motorway and numerous Istrian attractions. Kaiser Immobilien exclusively presents an attractive building plot of 2711 m², located in an elevated and peaceful location with an open view of the surroundings. The rectangular plot, measuring approximately 60 m in length and 40–55 m in width, offers exceptional potential for the development of various types of residential or residential-commercial buildings. The special feature of this property is a part of the land of approximately 400 m² located in a natural valley at a height of approximately 2 meters, which allows the construction of additional facilities such as a swimming pool, garage, wine cellar or other auxiliary buildings without disturbing the main living space. The elevated position of the land additionally ensures an unobstructed view and privacy, with the certainty that no new buildings will be built in front of the land. Infrastructure is available in the immediate vicinity, at a distance of approximately 100 meters, and an access road (currently unpaved) leads to the plot, which allows easy access for construction machinery and later access for future users. The land is located within the construction zone, and in accordance with the applicable urban planning conditions, it allows for the construction of: • Single-family buildings - the minimum area of the building plot is 300 m², and the maximum is 2000 m² (determined according to the size of the plot on which it is being built). Minimum gross construction area 60 m², maximum 250 m², with a maximum of two above-ground and two underground floors (2Po+P+K or P+Pk), maximum height up to 7.5 m and total height up to 10.5 m. • Multi-family buildings - the minimum area of the building plot is 300 m², and the maximum is 2000 m². The minimum gross construction area is 60 m². • Apartment buildings – for plots of at least 900 m², construction of up to 3,000 m² of gross area is permitted. • Residential and commercial buildings – combinations of up to 2 underground and 3 above-ground floors are permitted (2Basement+Ground Floor+2Basement or 2Basement+Ground Floor+Basement), with a maximum building height of up to 13 meters. The distance of future buildings from the borders of neighboring plots is defined as at least 3 meters for buildings up to two above-ground floors, or 4 meters for those with more than two above-ground floors. Thanks to its position, size and configuration, the land represents an ideal opportunity for the construction of a luxury villa, a modern family house or an apartment building with additional amenities. The proximity of infrastructure and excellent urban planning opportunities make this plot extremely attractive and rarely available on the market. Proximity to amenities: Pula, center - 8 km Restaurant - 240 m Cafe - 300 m Shop/bakery - 300 m Beach - 9 km Primary school - 250 m Kindergarten - 300 m Sports field - 300 m Bus station: 250 m Airport - 4 km Distance to larger cities: Loborika - Ljubljana: 200 km Loborika - Vienna: 580 km Loborika - Budapest: 600 km Loborika - Prague: 900 km Loborika - Munich: 600 km Loborika - Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-105 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-105

REC ID: 1171527

Istrien, Loborika – Baugrundstück 2700m2 mit großem Potenzial

Loborika ist ein ruhiges istrisches Dorf, das nur wenige Kilometer von Pula entfernt und in unmittelbarer Nähe des Flughafens Pula liegt, was es zu einem äußerst gut erreichbaren und attraktiven Standort zum Wohnen oder Investieren macht. Umgeben von unberührter Natur und Olivenhainen. Loborika bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischen Annehmlichkeiten. Loborika entwickelt sich zunehmend zu einem begehrten Wohngebiet, das sich für das Familienleben eignet, aber dank seiner Nähe zum Meer, zur Autobahn und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten Istriens auch für die Entwicklung des Tourismus geeignet ist. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv ein attraktives Baugrundstück mit 2711 m², in erhöhter und ruhiger Lage mit freiem Blick in die Umgebung. Das rechteckige Grundstück mit einer Länge von ca. 60 m und einer Breite von 40–55 m bietet außergewöhnliches Potenzial für die Entwicklung verschiedener Arten von Wohn- oder Wohn-Gewerbegebäuden. Das Besondere an diesem Anwesen ist das ca. 400 m² große Grundstück, das in einem natürlichen Tal auf einer Höhe von ca. 2 Metern liegt und den Bau zusätzlicher Einrichtungen wie beispielsweise eines Swimmingpools, einer Garage, eines Weinkellers oder anderer Nebenanlagen ermöglicht, ohne den Hauptwohnbereich zu stören. Die erhöhte Lage des Grundstücks gewährleistet zudem eine ungehinderte Aussicht und Privatsphäre mit der Gewissheit, dass vor dem Grundstück keine neuen Gebäude errichtet werden. Die Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe, in einer Entfernung von ca. 100 Metern, vorhanden und eine (derzeit unbefestigte) Zufahrtsstraße führt zum Grundstück, was eine einfache Anfahrt für Baumaschinen und eine spätere Zufahrt für künftige Nutzer ermöglicht. Das Grundstück liegt innerhalb der Bauzone und ermöglicht gemäß den geltenden städtebaulichen Bedingungen den Bau von: • Einfamilienhäusern – die Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt 300 m² und die Höchstfläche 2000 m² (festgelegt nach der Größe des Grundstücks, auf dem gebaut wird). Mindestbruttogebäudefläche 60 m², maximal 250 m², mit maximal zwei oberirdischen und zwei unterirdischen Stockwerken (2F+G+K oder G+Pk), maximale Höhe bis zu 7,5 m und Gesamthöhe bis zu 10,5 m. • Mehrfamilienhäuser – die Mindestfläche des Baugrundstücks beträgt 300 m², die Höchstfläche 2000 m². Die Mindestbruttogebäudefläche beträgt 60 m². • Mehrfamilienhäuser – bei Grundstücken ab 900 m² ist eine Bebauung von bis zu 3.000 m² Bruttofläche zulässig. • Wohn- und Geschäftsgebäude – Kombinationen von bis zu 2 unterirdischen und 3 oberirdischen Stockwerken (2F+F+2F oder 2F+F+F+F) sind zulässig, mit einer maximalen Gebäudehöhe von bis zu 13 Metern. Der Abstand künftiger Gebäude zu den Grenzen benachbarter Grundstücke beträgt mindestens 3 Meter bei Gebäuden mit bis zu zwei oberirdischen Geschossen, bzw. 4 Meter bei Gebäuden mit mehr als zwei oberirdischen Geschossen. Dank seiner Lage, Größe und Konfiguration bietet das Grundstück ideale Möglichkeiten für den Bau einer Luxusvilla, eines modernen Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses mit zusätzlichen Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Infrastruktur und die hervorragenden städtebaulichen Möglichkeiten machen dieses Grundstück äußerst attraktiv und selten auf dem Markt erhältlich. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 8 km Restaurant – 240 m Café – 300 m Geschäft/Bäckerei – 300 m Strand – 9 km Grundschule – 250 m Kindergarten – 300 m Sportplatz – 300 m Bushaltestelle: 250 m Flughafen – 4 km Entfernung zu größeren Städten: Loborika – Ljubljana: 200 km Loborika – Wien: 580 km Loborika – Budapest: 600 km Loborika – Prag: 900 km Loborika – München: 600 km Loborika – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-105 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-105

REC ID: 1171527

Istria, Loborika - terreno edificabile 2700m2 con grande potenziale

Loborika è un tranquillo villaggio istriano situato a pochi chilometri da Pola e nelle immediate vicinanze dell'aeroporto di Pola, il che lo rende un luogo estremamente accessibile e attraente in cui vivere o investire. Circondato da una natura incontaminata e da uliveti. Loborika offre un connubio ideale tra la tranquillità della campagna e le comodità urbane. Loborika si sta sviluppando sempre di più come una zona residenziale ambita, adatta alla vita familiare, ma anche allo sviluppo del turismo grazie alla sua vicinanza al mare, all'autostrada e alle numerose attrazioni istriane. Kaiser Immobilien propone in esclusiva un interessante terreno edificabile di 2711 m², situato in posizione elevata e tranquilla con ampia vista sui dintorni. Il lotto rettangolare, lungo circa 60 m e largo 40-55 m, offre un potenziale eccezionale per lo sviluppo di vari tipi di edifici residenziali o residenziali-commerciali. La particolarità di questa proprietà è un terreno di circa 400 m² situato in una valle naturale a un'altezza di circa 2 metri, che consente la costruzione di strutture aggiuntive come una piscina, un garage, una cantina o altri locali ausiliari senza disturbare lo spazio abitativo principale. La posizione elevata del terreno garantisce inoltre una vista libera e privacy, con la certezza che non verranno costruiti nuovi edifici davanti al terreno. L'infrastruttura è disponibile nelle immediate vicinanze, a una distanza di circa 100 metri, e una strada di accesso (attualmente sterrata) conduce al lotto, il che consente un facile accesso ai macchinari edili e un successivo accesso ai futuri utilizzatori. Il terreno si trova all'interno della zona edificabile e, in conformità con le condizioni urbanistiche vigenti, consente la costruzione di: • Edifici unifamiliari: la superficie minima del lotto edificabile è di 300 m² e quella massima di 2000 m² (determinata in base alla dimensione del lotto su cui viene edificato). Superficie lorda minima dell'edificio 60 m², massima 250 m², con un massimo di due piani fuori terra e due piani interrati (2F+G+K o G+Pk), altezza massima fino a 7,5 m e altezza totale fino a 10,5 m. • Edifici plurifamiliari: la superficie minima del lotto edificabile è di 300 m², quella massima è di 2000 m². La superficie lorda minima dell'edificio è di 60 m². • Edifici residenziali – per lotti di almeno 900 m², è consentita la costruzione fino a 3.000 m² di superficie lorda. • Edifici residenziali e commerciali: sono consentite combinazioni di massimo 2 piani interrati e 3 piani fuori terra (2F+F+2F o 2F+F+F+F), con un'altezza massima dell'edificio fino a 13 metri. La distanza dei futuri edifici dai confini dei lotti adiacenti è definita come almeno 3 metri per gli edifici fino a due piani fuori terra, o 4 metri per quelli con più di due piani fuori terra. Grazie alla sua posizione, alle sue dimensioni e alla sua configurazione, il terreno rappresenta un'opportunità ideale per la costruzione di una villa di lusso, di una moderna casa familiare o di un condominio con servizi aggiuntivi. La vicinanza alle infrastrutture e le eccellenti possibilità urbanistiche rendono questo terreno estremamente attraente e raramente disponibile sul mercato. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 8 km Ristorante - 240 m Bar - 300 m Negozio/panetteria - 300 m Spiaggia - 9 km Scuola elementare - 250 m Asilo - 300 m Campo sportivo - 300 m Stazione degli autobus: 250 m Aeroporto - 4 km Distanza dalle città più grandi: Loborika - Lubiana: 200 km Loborika - Vienna: 580 km Loborika - Budapest: 600 km Loborika - Praga: 900 km Loborika - Monaco di Baviera: 600 km Loborika - Zagabria: 264 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-105 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-105

REC ID: 1171527

Истрия, Лоборика - земля под застройку 2700 м2 с большим потенциалом

Лоборика — тихая истрийская деревня, расположенная всего в нескольких километрах от Пулы и в непосредственной близости от аэропорта Пулы, что делает ее чрезвычайно доступным и привлекательным местом для проживания или инвестиций. В окружении нетронутой природы и оливковых рощ. Лоборика предлагает идеальное сочетание сельской тишины и городских удобств. Лоборика все больше развивается как привлекательный жилой район, подходящий не только для семейной жизни, но и для развития туризма благодаря своей близости к морю, автомагистрали и многочисленным достопримечательностям Истрии. Компания Kaiser Immobilien эксклюзивно представляет привлекательный участок под застройку площадью 2711 м², расположенный на возвышенности и в тихом месте с открытым видом на окрестности. Прямоугольный участок длиной около 60 м и шириной 40–55 м обладает исключительным потенциалом для строительства различных типов жилых или жилищно-коммерческих зданий. Особенностью данного объекта недвижимости является участок земли площадью около 400 м², расположенный в естественной долине на высоте около 2 метров, что позволяет построить дополнительные сооружения, такие как бассейн, гараж, винный погреб или другие вспомогательные помещения, не нарушая основное жилое пространство. Возвышенность участка дополнительно обеспечивает беспрепятственный обзор и уединение, а также уверенность в том, что перед участком не будут построены новые здания. Инфраструктура находится в непосредственной близости, на расстоянии около 100 метров, а к участку ведет подъездная дорога (в настоящее время грунтовая), что обеспечивает легкий доступ строительной технике и в дальнейшем доступ будущим пользователям. Земельный участок расположен в зоне застройки и в соответствии с действующими градостроительными условиями допускает строительство: • Индивидуальных жилых домов – минимальная площадь участка под застройку составляет 300 м², максимальная – 2000 м² (определяется в зависимости от размера участка, на котором осуществляется застройка). Минимальная общая площадь здания 60 м², максимальная 250 м², с максимум двумя надземными и двумя подземными этажами (2 этажа + первый этаж + подвал или первый этаж + подвал), максимальная высота до 7,5 м и общая высота до 10,5 м. • Многоквартирные дома — минимальная площадь участка под застройку составляет 300 м², максимальная — 2000 м². Минимальная общая площадь застройки составляет 60 м². • Многоквартирные дома – для участков площадью не менее 900 м² разрешается строительство общей площадью до 3000 м². • Жилые и коммерческие здания — разрешены комбинации до 2 подземных и 3 надземных этажей (2F+F+2F или 2F+F+F+F), максимальная высота здания — до 13 метров. Расстояние будущих строений от границ соседних участков определяется как не менее 3 метров для зданий высотой до двух надземных этажей и 4 метров для зданий высотой более двух надземных этажей. Благодаря своему расположению, размеру и конфигурации, участок представляет собой идеальную возможность для строительства роскошной виллы, современного семейного дома или многоквартирного дома с дополнительными удобствами. Близость к инфраструктуре и прекрасные городские возможности делают этот участок чрезвычайно привлекательным и редко встречающимся на рынке. Близость к удобствам: Пула, центр - 8 км Ресторан - 240 м Кафе - 300 м Магазин/пекарня - 300 м Пляж - 9 км Начальная школа - 250 м Детский сад - 300 м Спортивная площадка - 300 м Автовокзал: 250 м Аэропорт - 4 км Расстояние от крупных городов: Лоборика - Любляна: 200 км Лоборика - Вена: 580 км Лоборика - Будапешт: 600 км Лоборика - Прага: 900 км Лоборика - Мюнхен: 600 км Лоборика - Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-105 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-105

REC ID: 1171527