Medulin, Dvojna kuća s bazenom, dobra lokacija, blizu mora

U predivnom Medulinu smjestila se ova suvremena dvojna vila – spoj elegancije, funkcionalnosti i luksuza. Projektirana da zadovolji visoke estetske i tehničke standarde, ova nekretnina nudi sve što je potrebno za udoban obiteljski život ili sigurnu investiciju u turistički najam.

Vila se prostire na dvije etaže, ukupne bruto stambene površine 159,82 m², uz okućnicu od približno 158,18 m². Neto reducirana površina cijelog objekta s pripadajućom okućnicom, garažom i parkirnim mjestima iznosi 216,67 m², što dodatno naglašava prostranost i kvalitetu rasporeda.

Prizemlje je zamišljeno kao otvoreni dnevni prostor u kojem se prirodno nadovezuju kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu, idealnu za ljetna druženja u hladu. Tu se nalazi i gostinjski toalet te unutarnje stubište koje vodi na kat.

Na gornjoj etaži nalaze se tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije sobe imaju izlaz na terasu, pružajući pogled i dojam luksuznog mediteranskog odmora.

U vrtu vile smjestio se bazen površine 30 m², opremljen grijanjem putem toplinske pumpe, hidromasažnim sustavom, sustavom za destilaciju vode te vanjskim tušem, čineći ovaj prostor pravim malim wellness kutkom na otvorenom. Uz bazen, pripada i strojarnica koja podržava cijeli sustav.

Vila je tehnički opremljena tako da pruža potpunu kontrolu i sigurnost: podno grijanje u svim prostorijama, klima uređaji u svakoj sobi, antracit stolarija s električnim roletama i komarnicima, kolektor za toplu vodu, video portafon, videonadzor, alarmni sustav, kao i pametni sustav upravljanja cijelim domom. Pristup kući osiguran je električnom kapijom, a na raspolaganju su i privatna garaža te dva vanjska parkirna mjesta.

Nalazi se u mirnoj ulici, na lokaciji koja kombinira privatnost s blizinom svakodnevnih sadržaja – škole, vrtića, trgovina i restorana – te svega desetak minuta vožnje od Pule i znamenite Arene. Medulin, poznat po pješčanim plažama i bistrom moru, nudi savršen balans između obiteljskog života i turističkog uživanja. More i uređene plaže udaljene su svega jedan kilometar, što ovu lokaciju čini izuzetno poželjnom.

Nekretnina se prodaje kao suvlasnički dio, jasno određen etažnim elaboratom, čime je svakom vlasniku osigurano samostalno korištenje vlastite jedinice i pripadajuće okućnice. Vlasništvo je uredno, bez tereta i spremno za prijenos. U cijenu je uključen PDV, što kupca oslobađa plaćanja poreza na promet nekretnina.

Postoji mogućnost kupnje obje jedinice unutar ovog moderno projektiranog dvojnog objekta – izvrsna prilika za one koji traže veći privatni prostor ili razmišljaju o investiciji u turistički najam s dvostrukim povratom.

Za više informacija ili dogovor za razgledavanje, nam se obratite s povjerenjem!

Interni broj: 1191648 REC - 1747

REC ID: 1191648

Medulin, Semi-detached house with a pool, good location, close to the sea

Modern Villa in Medulin – Elegance, Functionality, and Luxury in One Place

Located in beautiful Medulin, this contemporary semi-detached villa is a blend of elegance, functionality, and luxury. Designed to meet high aesthetic and technical standards, the property offers everything needed for comfortable family living or a secure investment in tourist rental.

The villa spans two floors with a total living area of 146 m² and a garden of approximately 150 m². The net reduced area of the entire property, including the yard, garage, and parking spaces, is 218.71 m², highlighting its spaciousness and quality layout.

The ground floor features an open-plan living area where the kitchen, dining room, and living room flow seamlessly onto a covered terrace—perfect for summer gatherings in the shade. There's also a guest toilet and an internal staircase leading to the upper floor.

The upper floor has three bedrooms, each with its own bathroom. Two rooms have access to a terrace, evoking a sense of a luxurious Mediterranean holiday.

In the garden, there is a 30 m² swimming pool, equipped with heating via a heat pump, a hydromassage system, water purification system, and an outdoor shower—an inviting open-air wellness corner.

The villa is technically equipped for full control and safety:

Underfloor heating throughout

Air conditioning in each room

Anthracite carpentry with electric shutters and mosquito nets

Hot water collector

Video intercom, video surveillance, and alarm system

Smart home system

Electric gate, private garage, and two outdoor parking spaces

The location combines peace and privacy with proximity to schools, kindergartens, shops, and restaurants, while Pula and its famous Arena are just 10 minutes away. Medulin, known for its sandy beaches and clear sea, offers the perfect balance between family living and tourism.

The sea and developed beaches are only 1 km away. The property is sold as a co-ownership unit with a clearly defined floor plan. Ownership is clean and ready for transfer. VAT is included in the price, freeing the buyer from paying real estate transfer tax.

There is also a possibility of purchasing both units, an excellent opportunity for those seeking more space or a double return on investment.

Feel free to contact us for more information or to arrange a viewing!

Intrnal number: 1747

REC ID: 1191648

Medulin, Doppelhaushälfte mit Pool, gute Lage, in Meeresnähe

Moderne Villa in Medulin – Eleganz, Funktionalität und Luxus vereint

In dem wunderschönen Medulin befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte – eine perfekte Kombination aus Eleganz, Funktionalität und Luxus. Die Immobilie wurde entworfen, um höchsten ästhetischen und technischen Ansprüchen gerecht zu werden, ideal für das komfortable Familienleben oder als sichere Investition für die touristische Vermietung.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von 146 m² und einem Garten von ca. 150 m². Die reduzierte Nettofläche des gesamten Anwesens inklusive Garten, Garage und Parkplätzen beträgt 218,71 m², was die Großzügigkeit und Qualität der Raumaufteilung unterstreicht.

Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nahtlos ineinander übergehen, mit Ausgang zur überdachten Terrasse – ideal für sommerliche Zusammenkünfte im Schatten. Ein Gäste-WC und eine Innentreppe führen in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Zwei Zimmer haben Zugang zur Terrasse – mit Aussicht und Urlaubsflair eines luxuriösen Mittelmeeraufenthalts.

Im Garten befindet sich ein 30 m² großer Pool, ausgestattet mit Wärmepumpe, Hydromassagesystem, Wasseraufbereitungssystem und Außendusche – ein kleines Wellnessparadies im Freien.

Technische Ausstattung:

Fußbodenheizung in allen Räumen

Klimaanlage in jedem Zimmer

Anthrazitfarbene Fensterrahmen mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz

Warmwasserkollektor

Video-Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Alarmsystem

Smart-Home-System

Elektrisches Einfahrtstor, private Garage, zwei Außenstellplätze

Die Villa liegt in einer ruhigen Straße und bietet Privatsphäre und Nähe zu Schulen, Kindergärten, Geschäften und Restaurants. Pula und das berühmte Amphitheater sind in nur 10 Autominuten erreichbar. Medulin ist bekannt für seine Sandstrände und das klare Meer – perfekt für Familien und Touristen zugleich.

Das Meer und die gepflegten Strände sind nur 1 km entfernt. Die Immobilie wird als Miteigentumsanteil verkauft, mit klar definierter Einheit laut Teilungsplan. Sauberes Eigentum, lastenfrei und sofort übertragbar. Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, der Käufer zahlt keine Grunderwerbssteuer.

Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten zu kaufen – ideal für zusätzlichen Raum oder doppelte Rendite bei touristischer Vermietung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Interne Nummer: 1747

REC ID: 1191648

Medulin, Casa bifamiliare con piscina, buona posizione, vicino al mare

Moderna villa a Medolino – Eleganza, funzionalità e lusso in un'unica soluzione

Nella splendida Medolino, si trova questa moderna villa bifamiliare, perfetto connubio di eleganza, funzionalità e lusso. Progettata per soddisfare elevati standard estetici e tecnici, questa proprietà offre tutto ciò che serve per una vita familiare confortevole o un investimento sicuro per l'affitto turistico.

La villa si sviluppa su due piani, con una superficie abitabile totale di 146 m², e un giardino di circa 150 m². La superficie netta ridotta dell'intera proprietà, comprensiva di giardino, garage e posti auto, è di 218,71 m², enfatizzando la spaziosità e la qualità della disposizione.

Il piano terra è concepito come uno spazio aperto dove cucina, sala da pranzo e soggiorno si fondono armoniosamente, con uscita su una terrazza coperta ideale per momenti conviviali estivi all'ombra. Presenti anche un bagno per gli ospiti e una scala interna che conduce al piano superiore.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ognuna con bagno privato. Due camere hanno accesso alla terrazza, regalando una vista rilassante e un'atmosfera da vacanza mediterranea di lusso.

Nel giardino si trova una piscina di 30 m², dotata di riscaldamento tramite pompa di calore, idromassaggio, sistema di depurazione e doccia esterna—un vero angolo wellness all'aperto.

Dotazioni tecniche:

Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti

Aria condizionata in ogni stanza

Infissi color antracite con tapparelle elettriche e zanzariere

Collettore per acqua calda

Videocitofono, videosorveglianza e allarme

Sistema domotico

Cancello elettrico, garage privato e due posti auto esterni

Situata in una via tranquilla, la villa offre privacy e al contempo vicinanza a scuole, asili, negozi e ristoranti, con Pola e la sua famosa Arena a soli 10 minuti d'auto. Medolino, rinomata per le sue spiagge sabbiose e il mare cristallino, rappresenta l'equilibrio perfetto tra vita familiare e turismo.

Il mare e le spiagge attrezzate sono a solo 1 km. L'immobile viene venduto come parte di comproprietà, chiaramente definita da un progetto catastale. La proprietà è regolare, libera da vincoli, e pronta per il passaggio. L'IVA è inclusa nel prezzo, esonerando l'acquirente dal pagamento dell'imposta di trasferimento.

È possibile acquistare entrambe le unità, ideale per chi desidera più spazio o un investimento con doppio rendimento.

Contattaci con fiducia per ulteriori informazioni o per organizzare una visita!

Numero interno: 1747

REC ID: 1191648

Внутренний номер: 1747

REC ID: 1191648