Rovinj, dvoetažni stan, 2 opremljena studio apartmana

Rovinj, dvoetažni stan u starogradskoj jezgri, u naravi dva novouređena i opremljena studio apartmana

U samom središtu slikovitog Rovinja, svega 100 metara od rive i glavnog gradskog trga, nalazi se ova izuzetna nekretnina – dvoetažni stan površine 45,5 m², koji u naravi čine dvije potpuno funkcionalne stambene jedinice. Svaka etaža je uređena kao odvojeni studio apartman, sa zasebnim ulazom, što ovu nekretninu čini izvrsnom prilikom za investitore, parove ili one koji traže vlastiti kutak u jednom od najljepših gradova Hrvatske.

Prostorni raspored:
Prva etaža (2. kat): kuhinja, blagovaonica, dnevno-spavaći prostor, kupaonica
Druga etaža (3. kat): kuhinja, blagovaonica, dnevno-spavaći prostor, kupaonica

Glavne značajke:
Površina: 45,5 m²
Dvoetažni raspored – dvije zasebne garsonijere (studio apartmani)
Smješteno na 2. i 3. katu stambene zgrade u staroj jezgri
Potpuno renovirano 2021. godine – nove instalacije, podovi, stolarija
Namješteno i odmah useljivo
Grijanje i hlađenje putem klima uređaja
Energetski razred: B
Bez tereta, upisano u zemljišne knjige
Legalizirano, s rješenjem o izvedenom stanju

Lokacija:
Rovinj – stari grad. Jedna od najpoželjnijih i najtraženijih lokacija na Jadranu. Stan se nalazi na mirnoj poziciji, nadomak svih sadržaja: tržnice, restorana, kulturnih znamenitosti, javnog prijevoza i plaža.
Udaljenost do mora: 100 m.

Napomena o parkiranju:
Nekretnina nema vlastito parkirno mjesto, što je uobičajeno za starogradsku jezgru. Međutim, do zgrade je moguće pristupiti vozilom, a u neposrednoj blizini nalazi se više javnih parkirališta pogodnih za kratkoročno ili dugoročno korištenje.

Za koga je pogodna ova nekretnina?
Investitore u turistički najam s odličnim booking potencijalom.
Osobe koje žele kombinirati stanovanje i iznajmljivanje.
Kupce u potrazi za kompaktnom, kvalitetnom nekretninom na vrhunskoj lokaciji.

Stan je u izvrsnom stanju, ne zahtijeva dodatna ulaganja i nudi mogućnost trenutnog povrata investicije putem kratkoročnog najma.
Ne propustite ovu rijetku priliku u starogradskoj jezgri Rovinja.

Za više informacija i razgled, obratite nam se s povjerenjem.

Interni broj: 1192882 REC - 1764

REC ID: 1192882

Rovinj, duplex apartment, 2 fully equipped studio apartments

Rovinj – Two‑Level Apartment (2 Studios) in the Old Town Core

Property Description:
Located in the heart of charming Rovinj, just 100 m from the waterfront and main square, this 45.5 m² duplex apartment actually consists of two fully functional living units. Each floor is arranged as a separate studio apartment with its own entrance — perfect for investors, couples, or anyone seeking their own space in one of Croatia's most beautiful towns.

Layout:

First level (2nd floor): kitchen, dining area, living/sleeping area, bathroom

Second level (3rd floor): kitchen, dining area, living/sleeping area, bathroom

Key Features:

Total area: 45.5 m²

Two separate studio apartments

Located on 2nd and 3rd floors of a residential building

Fully renovated in 2021 (new installations, flooring, joinery)

Furnished and move‑in ready

Air conditioning for heating and cooling

Energy class B

Clear title, registered in the land registry

Legalized with an as‑built construction permit

Location:
Old Town, Rovinj – one of the most desirable locations on the Adriatic. Quiet position near the market, restaurants, cultural attractions, public transport, and beaches. Distance to the sea: 100 m.

Parking Note:
No dedicated parking space, which is common in the Old Town. Vehicle access to the building is possible, and there are several public parking lots nearby for short‑ or long‑term use.

Ideal For:

Investors in tourist rentals

Those combining living and renting

Buyers seeking a compact, high‑quality property in a prime location

Conclusion:
This apartment is in excellent condition with no additional investment needed and offers immediate rental income potential via short‑term lets. Don't miss this rare opportunity in Rovinj's Old Town. Contact us for more information and a viewing.

Intrnal number: 1764

REC ID: 1192882

Rovinj, Maisonette-Wohnung, 2 voll ausgestattete Studio-Apartments

Rovinj – Maisonette-Wohnung (2 Studios) in der Altstadt

Objektbeschreibung:
Im Herzen der malerischen Altstadt von Rovinj, nur 100 m vom Meer und dem Hauptplatz entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie: eine Maisonette-Wohnung mit 45,5 m², bestehend aus zwei voll ausgestatteten, separaten Studio-Apartments. Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang – ideal für Investoren, Paare oder all jene, die ein eigenes Refugium in einer der schönsten Städte Kroatiens suchen.

Raumaufteilung:

1. Etage (2. Stock): Küche, Essbereich, Wohn-/Schlafbereich, Bad

2. Etage (3. Stock): Küche, Essbereich, Wohn-/Schlafbereich, Bad

Wichtige Merkmale:

Wohnfläche: 45,5 m²

Zwei separate Studio-Apartments

und 3. Etage eines Altstadtgebäudes

Komplette Renovierung im Jahr 2021 (Installationen, Böden, Fenster)

Möbliert und bezugsfertig

Klimaanlage zum Heizen und Kühlen

Energieklasse B

Lastenfrei, im Grundbuch eingetragen

Legalisiert mit Baugenehmigung für den Ist-Zustand

Lage:
Altstadt Rovinj – eine der begehrtesten Lagen an der Adria. Ruhig gelegen, in unmittelbarer Nähe zu Markt, Restaurants, Sehenswürdigkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Stränden. Entfernung zum Meer: 100 m.

Hinweis zur Parkplatzsituation:
Kein eigener Parkplatz – üblich für Altstadtlagen. Das Gebäude ist mit dem Auto erreichbar, öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Geeignet für:

Investoren im Bereich Ferienvermietung

Personen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten

Käufer, die eine kompakte und hochwertige Immobilie in bester Lage suchen

Fazit:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, erfordert keine weiteren Investitionen und bietet sofortige Rendite durch Kurzzeitvermietung. Eine seltene Gelegenheit im Zentrum von Rovinj!

Interne Nummer: 1764

REC ID: 1192882

Rovigno, appartamento su due piani, 2 monolocali completamente attrezzati

Rovigno – Appartamento su due livelli (2 monolocali) nel centro storico

Descrizione:
Nel cuore del pittoresco centro storico di Rovigno, a soli 100 m dal lungomare e dalla piazza principale, vendesi appartamento duplex di 45,5 m² composto in realtà da due unità abitative autonome. Ogni livello è un monolocale indipendente con ingresso separato — ideale per investitori, coppie o chi desidera un proprio spazio in una delle città più affascinanti della Croazia.

Distribuzione interna:

Primo livello (2° piano): cucina, zona pranzo, area giorno/notte, bagno

Secondo livello (3° piano): cucina, zona pranzo, area giorno/notte, bagno

Caratteristiche principali:

Superficie totale: 45,5 m²

Due monolocali separati

Collocato ai piani 2 e 3 di un edificio residenziale

Completamente ristrutturato nel 2021 (nuovi impianti, pavimenti, infissi)

Arredato e subito abitabile

Climatizzazione per riscaldamento e raffrescamento

Classe energetica B

Libero da gravami, registrato nel catasto

Legalizzato con permesso di costruzione eseguito

Posizione:
Centro storico di Rovigno – una delle zone più ambite dell'Adriatico. Posizione tranquilla, vicino a mercato, ristoranti, attrazioni culturali, trasporti e spiagge. Distanza dal mare: 100 m.

Parcheggio:
Nessun posto auto privato, comune nel centro storico. Accesso veicolare consentito fino all'edificio, e nelle vicinanze si trovano parcheggi pubblici per soste brevi o lunghe.

Adatto a:

Investitori nel settore turistico

Persone che vogliono combinare abitazione e affitto

Acquirenti in cerca di una proprietà compatta e di qualità in una posizione eccellente

Conclusione:
L'appartamento è in ottimo stato, non richiede investimenti aggiuntivi e offre potenziale reddito immediato con affitti a breve termine. Un'occasione rara nel centro storico di Rovigno. Per maggiori informazioni e visite, contattateci pure.

Numero interno: 1764

REC ID: 1192882

Внутренний номер: 1764

REC ID: 1192882