RUSTIKALNA VILA SA UNUTARNJIM I VANJSKIM BAZENOM

GRAČIŠĆE, RUSTIKALNA VILA SA UNUTARNJIM I VANJSKIM BAZENOM, SAUNA, 2 STANDARD SPAVAĆE SOBE, 1 FAMILY SPAVAĆA SOBA

Prodaje se jedinstvena vila u cjelosti renovirana u rustikalnom stilu i sa svim modernim sadržajima. U prizemlju se nalazi unutrašnji bazen i SPA zona, dnevni boravak s autentičnim ognjištem, blagovaonica, kuhinja, WC te stepenice koje vode na gornji kat. Na katu se nalaze 2 spavaće sobe, 1 velika family spavaća soba (queen krevet + krevet na kat) te 3 kupaonice. Vanjski prostor raspolaže sa predivnom natkrivenom terasom sa autentičnim kaminom, bazenom, sunčalištem te parkingom. Dvorište je popločeno autentičnim kamenim pločama. Prilikom renovacije izuzetno se vodilo računa da se koriste autentični lokalni materijali (drvo, kamen, opeka).

VAŽNIJE KARAKTERISTIKE VILE:
- centralno grijanje u cijeloj kući sa peći na pelete
- autentično ognjište u dnevnom boravku
- inverterski klima uređaji u cijeloj kući
- po mjeri rađen autentičan namještaj
- unutarnji bazen sa mozaik pločicama, grijanje vode putem dizalice topline, mlaznice za protustrujno plivanje
- vanjski bazen sa vrhunskom folijom, grijanje vode putem dizalice topline
- po mjeri rađena drvena unutarnja i vanjska stolarija
- ulazna kapija od kovanog željeza
- ograđeno dvorište kamenim zidom što pruža potpunu privatnost

Vila je kategorizirana za turistički najam te je u dugogodišnjoj funkciji turizma - sve je spremno za nastavak djelatnosti i povrat investicije!

Smjestila se u malom istarskom mjestu Gračišće - autentično istarsko mjestu sa svim sadržajima (restorani, vinarije, trgovine) u neposrednoj blizini objekta. Mikrolokacija je izuzetno povoljna. Najbliža plaža udaljena je cca 20km od objekta. U blizini se nalazi Park prirode Učka. Zračna luka Pula udaljena je cca 50km.

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IGOR NAZAREVIĆ

Interni broj: 1201125 REC - IS1517777

REC ID: 1201125

RUSTIC VILLA WITH INDOOR AND OUTDOOR POOL

GRAČIŠĆE, RUSTIC VILLA WITH INDOOR AND OUTDOOR POOL, SAUNA, 2 STANDARD BEDROOMS, 1 FAMILY BEDROOM

A unique villa for sale, completely renovated in a rustic style and with all modern amenities. On the ground floor there is an indoor pool and SPA area, a living room with an authentic fireplace, a dining room, a kitchen, a toilet and stairs leading to the upper floor. On the first floor there are 2 bedrooms, 1 large family bedroom and 3 bathrooms. The outdoor area has a beautiful covered terrace with an authentic fireplace, a swimming pool, a sunbathing area and a parking lot. The yard is paved with authentic stone slabs. During the renovation, great care was taken to use authentic local materials (wood, stone, brick).

IMPORTANT FEATURES OF THE VILLA:
- central heating throughout the house with pellet stoves
- authentic fireplace in the living room
- inverter air conditioners throughout the house
- custom-made authentic furniture
- indoor pool with mosaic tiles, water heating via heat pump, jets for counter-current swimming
- outdoor pool with top-quality foil, water heating via heat pump
- custom-made wooden interior and exterior joinery
- wrought iron entrance gate
- fenced yard with a stone wall that provides complete privacy

The villa is categorized for tourist rental and has been in tourism function for many years - everything is ready for the continuation of the activity and return on investment!

It is located in the small Istrian town of Gračišće - an authentic Istrian town with all amenities (restaurants, wineries, shops) in the immediate vicinity of the property. The microlocation is extremely favorable. The nearest beach is approximately 20km away from the property. The Učka Nature Park is nearby. Pula airport is approximately 50 km away.

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IGOR NAZAREVIĆ

Intrnal number: IS1517777

REC ID: 1201125

RUSTIKALE VILLA MIT INNEN- UND AUSSENPOOL

GRAČIŠĆE, RUSTIKALE VILLA MIT INNEN- UND AUSSENPOOL, SAUNA, 2 STANDARDSCHLAFZIMMERN, 1 FAMILIENSCHLAFZIMMER

Eine einzigartige Villa steht zum Verkauf, komplett renoviert im rustikalen Stil und mit allen modernen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Innenpool und ein Wellnessbereich, ein Wohnzimmer mit authentischem Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein WC und eine Treppe zum Obergeschoss. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Familienschlafzimmer und drei Badezimmer. Der Außenbereich verfügt über eine schöne überdachte Terrasse mit authentischem Kamin, einen Swimmingpool, eine Liegewiese und einen Parkplatz. Der Hof ist mit authentischen Steinplatten gepflastert. Bei der Renovierung wurde großer Wert auf die Verwendung authentischer lokaler Materialien (Holz, Stein, Ziegel) gelegt.

WICHTIGE MERKMALE DER VILLA:
– Zentralheizung im gesamten Haus mit Pelletöfen
– Authentischer Kamin im Wohnzimmer
– Inverter-Klimaanlagen im gesamten Haus
– Maßgefertigte authentische Möbel
– Innenpool mit Mosaikfliesen, Warmwasserbereitung über Wärmepumpe, Gegenstromanlage
– Außenpool mit hochwertiger Folie, Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
– Maßgefertigte Holzarbeiten im Innen- und Außenbereich
– Schmiedeeisernes Eingangstor
– Eingezäunter Garten mit Steinmauer für absolute Privatsphäre

Die Villa ist für die touristische Vermietung kategorisiert und wird seit vielen Jahren touristisch genutzt – alles ist bereit für die Fortsetzung der Aktivität und eine hohe Rendite!

Sie befindet sich in der kleinen istrischen Stadt Gračišće – einer authentischen istrischen Stadt mit allen Annehmlichkeiten (Restaurants, Weingüter, Geschäfte) in unmittelbarer Nähe. Die Mikrolage ist äußerst günstig. Der nächste Strand ist ca. 20 km vom Anwesen entfernt. Der Naturpark Učka befindet sich in der Nähe. Der Flughafen Pula ist ca. 50 km entfernt. Bei Fragen zur Showorganisation kontaktieren Sie mich bitte unter:
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IGOR NAZAREVIĆ

Interne Nummer: IS1517777

REC ID: 1201125

VILLA RUSTICA CON PISCINA INTERNA ED ESTERNA

GRAČIŠĆE, VILLA RUSTICA CON PISCINA INTERNA ED ESTERNA, SAUNA, 2 CAMERE DA LETTO STANDARD, 1 CAMERA MATRIMONIALE

Un'esclusiva villa in vendita, completamente ristrutturata in stile rustico e dotata di tutti i comfort moderni. Al piano terra si trovano la piscina interna e l'area SPA, un soggiorno con un camino autentico, una sala da pranzo, una cucina, un bagno e una scala che conduce al piano superiore. Al primo piano si trovano 2 camere da letto, 1 ampia camera familiare e 3 bagni. L'area esterna comprende una splendida terrazza coperta con un camino autentico, una piscina, un'area prendisole e un parcheggio. Il cortile è pavimentato con lastre di pietra autentiche. Durante la ristrutturazione, è stata prestata grande attenzione all'utilizzo di materiali locali autentici (legno, pietra, mattoni).

CARATTERISTICHE IMPORTANTI DELLA VILLA:
- riscaldamento centralizzato in tutta la casa con stufe a pellet
- camino autentico nel soggiorno
- climatizzatori inverter in tutta la casa
- mobili autentici su misura
- piscina interna con piastrelle a mosaico, riscaldamento dell'acqua tramite pompa di calore, getti per nuoto controcorrente
- piscina esterna con rivestimento in alluminio di alta qualità, riscaldamento dell'acqua tramite pompa di calore
- serramenti in legno interni ed esterni su misura
- cancello d'ingresso in ferro battuto
- giardino recintato con muro in pietra che garantisce la massima privacy

La villa è classificata come affitto turistico ed è stata utilizzata per molti anni: tutto è pronto per la continuazione dell'attività e il ritorno sull'investimento!

Si trova nella piccola cittadina istriana di Gračišće, un'autentica cittadina istriana con tutti i servizi (ristoranti, cantine, negozi) nelle immediate vicinanze della proprietà. La microlocalizzazione è estremamente favorevole. La spiaggia più vicina dista circa 20 km dalla proprietà. Il Parco Naturale del Monte Maggiore è nelle vicinanze. L'aeroporto di Pola dista circa 50 km.

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IGOR NAZAREVIĆ

Numero interno: IS1517777

REC ID: 1201125

Дом Gračišće, Gračišće, Gračišće, Istarska županija, 125m2

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Внутренний номер: IS1517777

REC ID: 1201125