Zadar – Petrčane – Kuća s 2 apartmana i pogledom na more

Kaiser Immobilien u ponudi ima polovicu dvojne kuće smještenu u mirnom dijelu Petrčana, namijenjenu kupcima koji traže spoj privatnosti, mediteranskog načina života i sigurnog investicijskog potencijala. Na parceli od 115 m² smješten je objekt ukupne stambene površine od 122 m², organiziran kroz dvije potpuno odvojene etaže s vlastitim ulazima, vanjskim skalama i terasama, što ovu nekretninu čini idealnom i za obiteljski boravak i za nastavak već uhodanog turističkog najma

PRIZEMLJE – Dvosobni apartman s trijemom i dvorištem
U prizemlju se nalazi dvosobni apartman od približno 44 m², čiji raspored obuhvaća dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe i kupaonicu. Ispred ulaza smješten je natkriveni trijem površine 11,2 m², dok se s bočne strane prostire terasa od 7,8 m² koja povezuje interijer s dijelom dvorišta i stvara prirodan prijelaz između unutarnjeg i vanjskog prostora.

KAT – Jednosobni apartman s dvjema terasama i pogledom na more
Na katu, do kojeg se dolazi vanjskim stubištem izvedenim s inox ogradom, nalazi se jednosobni apartman površine oko 35 m², s dnevnim boravkom i kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonicom. Uz ulaz se pruža natkriveni trijem (cca 6 m²), dok glavna terasa od 7,5 m² otvara pogled prema moru, stvarajući intimno mjesto za večernji odmor ili jutarnju kavu s pogledom na otoke Zadarskog arhipelaga.

Dodatno i oprema
Nekretnina je u potpunosti renovirana 2023. godine te opremljena PVC stolarijom s komarnicima i roletama. Klima uređaji postavljeni su u dnevnim boravcima oba apartmana, a cjelokupni interijer opremljen je namještajem rađenim po mjeri, čime je postignuta maksimalna funkcionalnost i estetska usklađenost prostora.
U stražnjem dijelu kuće nalazi se pomoćna prostorija veličine približno 7,5 m², s priključcima za struju i vodu, pogodna za praonicu, dodatno spremište ili ljetnu kuhinju važan potencijal za turistički najam ili organizaciju servisnog prostora. Pripadajući vanjski prostor omogućuje parkiranje više vozila, a sama činjenica da je riječ o jednoj strani dvojne kuće, bez zajedničkih površina, osigurava potpunu privatnost i kontrolu nad imovinom.

Oba apartmana kategorizirana su s tri zvjezdice i trenutačno se aktivno iznajmljuju, uz stabilan prihod i stalne goste, što budućem vlasniku omogućuje nesmetan nastavak postojećeg poslovanja ili mirno korištenje za osobne potrebe. Kuća se nalazi u mirnom dijelu Petrčana, približno 1,5 km od mora i uređenih plaža, dovoljno udaljena od ljetnih gužvi, a ipak u blizini šetnica, lokalnih restorana i svakodnevnih sadržaja.

Lokacija
Petrčane je priobalno mjesto smješteno između Zadra i Nina, poznato po čistom moru, večernjem miru, maslinicima i mediteranskoj atmosferi, zbog čega predstavlja jedno od najtraženijih mjesta za spajanje odmora i života.
Udaljenosti do većih lokacija dodatno potvrđuju njegovu izvrsnu povezanost: Zadar 20 km, Nin 7 km, Zračna luka Zadar 32 km, Ljubljana 358 km, Budimpešta 640 km, München 764 km, Beč 651 km, Prag 925 km.

ID KOD: 128-72
Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Kontakt:
Nina Fabijan
Tel: +385 95 504 6197
Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1223625 REC - 128-72

REC ID: 1223625

Zadar – Petrčane – House with 2 apartments and sea view

Kaiser Immobilien offers half of a semi-detached house located in a quiet part of Petrčane, intended for buyers looking for a combination of privacy, a Mediterranean lifestyle and secure investment potential. On a plot of 115 m², there is a building with a total living area of 122 m², organized over two completely separate floors with their own entrances, external stairs and terraces, which makes this property ideal for both family stays and for the continuation of an already established tourist rental. GROUND FLOOR – Two-bedroom apartment with a porch and courtyard On the ground floor there is a two-bedroom apartment of approximately 44 m², the layout of which includes a living room with a kitchen and dining room, two bedrooms and a bathroom. In front of the entrance is a covered porch of 11.2 m², while on the side there is a terrace of 7.8 m² that connects the interior with part of the courtyard and creates a natural transition between the interior and exterior spaces. FLOOR – One-bedroom apartment with two terraces and a sea view On the first floor, which is reached by an external staircase with a stainless steel railing, there is a one-bedroom apartment of approximately 35 m², with a living room and kitchen, a bedroom and a bathroom. A covered porch (approx. 6 m²) extends next to the entrance, while the main terrace of 7.5 m² opens up to the sea, creating an intimate place for an evening rest or morning coffee with a view of the islands of the Zadar archipelago. Additionally, the equipment The property was completely renovated in 2023 and equipped with PVC joinery with mosquito nets and roller shutters. Air conditioners are installed in the living rooms of both apartments, and the entire interior is equipped with custom-made furniture, which achieves maximum functionality and aesthetic harmony of the space. In the back of the house there is a utility room measuring approximately 7.5 m², with electricity and water connections, suitable for a laundry room, additional storage or summer kitchen, an important potential for tourist rental or organization of a service area. The associated outdoor space allows for parking several vehicles, and the fact that it is one side of a semi-detached house, without common areas, ensures complete privacy and control over the property. Both apartments are categorized with three stars and are currently actively rented, with a stable income and regular guests, which allows the future owner to continue their existing business or use it peacefully for personal needs. The house is located in a quiet part of Petrčane, approximately 1.5 km from the sea and well-maintained beaches, far enough away from the summer crowds, yet close to promenades, local restaurants and everyday amenities. Location Petrčane is a coastal town located between Zadar and Nin, known for its clear sea, evening peace, olive groves and Mediterranean atmosphere, which is why it is one of the most sought-after places to combine vacation and life. Distances to larger locations further confirm its excellent connectivity: Zadar 20 km, Nin 7 km, Zadar Airport 32 km, Ljubljana 358 km, Budapest 640 km, Munich 764 km, Vienna 651 km, Prague 925 km. ID CODE: 128-72 The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act. Contact: Nina Fabijan Phone: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-72

REC ID: 1223625

Zadar – Petrčane – Haus mit 2 Wohnungen und Meerblick

Kaiser Immobilien bietet die Hälfte eines Doppelhauses in einem ruhigen Teil von Petrčane an, das für Käufer gedacht ist, die eine Kombination aus Privatsphäre, mediterranem Lebensstil und sicherem Investitionspotenzial suchen. Auf einem Grundstück mit 115 m² befindet sich ein Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von 122 m², verteilt auf zwei völlig separate Etagen mit eigenen Eingängen, Außentreppen und Terrassen, was diese Immobilie ideal sowohl für Familienaufenthalte als auch zur Weiterführung einer bereits etablierten Touristenvermietung macht. ERDGESCHOSS – Dreizimmerwohnung mit Veranda und Innenhof Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 44 m² große Dreizimmerwohnung, die ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Veranda mit 11,2 m², während an der Seite eine 7,8 m² große Terrasse liegt, die den Innenraum mit einem Teil des Innenhofs verbindet und einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. ETAGE – Ein-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Meerblick Im ersten Stock, der über eine Außentreppe mit Edelstahlgeländer erreichbar ist, befindet sich eine ca. 35 m² große Ein-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Neben dem Eingang erstreckt sich eine überdachte Veranda (ca. 6 m²), während sich die 7,5 m² große Hauptterrasse zum Meer hin öffnet und so einen intimen Ort für eine abendliche Ruhepause oder einen Morgenkaffee mit Blick auf die Inseln des Zadar-Archipels schafft. Zusätzliche Ausstattung: Das Anwesen wurde 2023 komplett renoviert und mit PVC-Tischlerei mit Moskitonetzen und Rollläden ausgestattet. In den Wohnzimmern beider Wohnungen sind Klimaanlagen installiert und der gesamte Innenraum ist mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet, wodurch maximale Funktionalität und ästhetische Harmonie des Raums erreicht wird. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein ca. 7,5 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Strom- und Wasseranschluss, der sich als Waschküche, zusätzlicher Abstellraum oder Sommerküche eignet und ein wichtiges Potenzial für die touristische Vermietung oder die Einrichtung eines Servicebereichs bietet. Der dazugehörige Außenbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, und die Tatsache, dass es sich um eine Seite eines Doppelhauses ohne Gemeinschaftsbereiche handelt, gewährleistet absolute Privatsphäre und Kontrolle über das Anwesen. Beide Wohnungen sind mit drei Sternen kategorisiert und derzeit aktiv vermietet, mit stabilen Einnahmen und Stammgästen, was es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, sein bestehendes Geschäft weiterzuführen oder das Haus in Ruhe für persönliche Bedürfnisse zu nutzen. Das Haus liegt in einem ruhigen Teil von Petrčane, ca. 1,5 km vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, weit genug entfernt vom Sommertrubel, aber dennoch in der Nähe von Promenaden, lokalen Restaurants und alltäglichen Annehmlichkeiten. Lage: Petrčane ist eine Küstenstadt zwischen Zadar und Nin, bekannt für ihr klares Meer, die abendliche Ruhe, die Olivenhaine und die mediterrane Atmosphäre, weshalb sie einer der begehrtesten Orte ist, um Urlaub und Leben zu verbinden. Die Entfernungen zu größeren Orten bestätigen die hervorragende Anbindung: Zadar 20 km, Nin 7 km, Flughafen Zadar 32 km, Ljubljana 358 km, Budapest 640 km, München 764 km, Wien 651 km, Prag 925 km. ID-CODE: 128-72 Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Kontakt: Nina Fabijan Telefon: +385 95 504 6197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-72

REC ID: 1223625

Zara – Petrčane – Casa con 2 appartamenti e vista mare

Kaiser Immobilien offre metà di una casa bifamiliare situata in una zona tranquilla di Petrčane, destinata ad acquirenti che cercano una combinazione di privacy, stile di vita mediterraneo e un potenziale di investimento sicuro. Su un terreno di 115 m², si trova un edificio con una superficie abitabile totale di 122 m², organizzato su due piani completamente separati con ingressi indipendenti, scale esterne e terrazze, il che rende questa proprietà ideale sia per soggiorni in famiglia che per la continuazione di un affitto turistico già avviato. PIANO TERRA - Appartamento con due camere da letto con veranda e cortile Al piano terra si trova un appartamento con due camere da letto di circa 44 m², la cui disposizione comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto e un bagno. Di fronte all'ingresso si trova una veranda coperta di 11,2 m², mentre lateralmente si trova una terrazza di 7,8 m² che collega l'interno con parte del cortile e crea una transizione naturale tra gli spazi interni ed esterni. PIANO - Appartamento con una camera da letto con due terrazze e vista mare Al primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna con ringhiera in acciaio inox, si trova un appartamento con una camera da letto di circa 35 m², con soggiorno e cucina, una camera da letto e un bagno. Una veranda coperta (circa 6 m²) si estende accanto all'ingresso, mentre la terrazza principale di 7,5 m² si apre sul mare, creando un luogo intimo per un riposo serale o un caffè mattutino con vista sulle isole dell'arcipelago di Zara. Inoltre, l'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2023 e dotato di infissi in PVC con zanzariere e tapparelle. I condizionatori sono installati nei soggiorni di entrambi gli appartamenti e l'intero interno è arredato con mobili su misura, che raggiungono la massima funzionalità e armonia estetica dello spazio. Sul retro della casa si trova un ripostiglio di circa 7,5 m², con allacciamenti elettrici e idrici, adatto per una lavanderia, un ulteriore ripostiglio o una cucina estiva, un potenziale importante per l'affitto turistico o l'organizzazione di un'area di servizio. Lo spazio esterno annesso consente il parcheggio di diversi veicoli e il fatto che si tratti di un lato di una casa bifamiliare, senza spazi comuni, garantisce completa privacy e controllo sulla proprietà. Entrambi gli appartamenti sono classificati con tre stelle e sono attualmente affittati attivamente, con un reddito stabile e ospiti abituali, il che consente al futuro proprietario di continuare la propria attività o di utilizzarla in tutta tranquillità per esigenze personali. La casa si trova in una zona tranquilla di Petrčane, a circa 1,5 km dal mare e da spiagge ben curate, sufficientemente lontana dalla folla estiva, ma vicina a passeggiate, ristoranti locali e servizi di uso quotidiano. Posizione: Petrčane è una città costiera situata tra Zara e Nona, nota per il suo mare limpido, la tranquillità serale, gli uliveti e l'atmosfera mediterranea, motivo per cui è uno dei luoghi più ricercati per combinare vacanza e vita. Le distanze dalle località più grandi confermano ulteriormente l'eccellente connettività: Zara 20 km, Nona 7 km, Aeroporto di Zara 32 km, Lubiana 358 km, Budapest 640 km, Monaco 764 km, Vienna 651 km, Praga 925 km. CODICE ID: 128-72 La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto immobiliare, alla conclusione del primo atto legale. Contatto: Nina Fabijan Telefono: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-72

REC ID: 1223625

Задар – Петрчане – Дом с 2 квартирами и видом на море

Kaiser Immobilien предлагает половину двухквартирного дома, расположенного в тихом районе Петрчане, предназначенного для покупателей, которые ищут сочетание уединения, средиземноморского образа жизни и надежного инвестиционного потенциала. На участке площадью 115 м² расположено здание общей жилой площадью 122 м², организованное на двух совершенно отдельных этажах с собственными входами, внешними лестницами и террасами, что делает эту недвижимость идеальной как для семейного проживания, так и для продолжения уже существующей туристической аренды. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — Двухкомнатная квартира с верандой и внутренним двориком На первом этаже находится двухкомнатная квартира площадью около 44 м², планировка которой включает гостиную с кухней и столовой, две спальни и ванную комнату. Перед входом находится крытая веранда площадью 11,2 м², а сбоку — терраса площадью 7,8 м², которая соединяет внутреннее пространство с частью двора и создает естественный переход между внутренним и внешним пространствами. ЭТАЖ – Двухкомнатная квартира с двумя террасами и видом на море На втором этаже, куда можно подняться по внешней лестнице с перилами из нержавеющей стали, находится двухкомнатная квартира площадью около 35 м² с гостиной и кухней, спальней и ванной комнатой. Рядом со входом простирается крытая веранда (около 6 м²), а главная терраса площадью 7,5 м² открывается к морю, создавая интимное место для вечернего отдыха или утреннего кофе с видом на острова архипелага Задар. Кроме того, оборудование Недвижимость была полностью отремонтирована в 2023 году и оборудована столярными изделиями из ПВХ с москитными сетками и рольставнями. В гостиных обеих квартир установлены кондиционеры, а весь интерьер обставлен мебелью, изготовленной на заказ, что обеспечивает максимальную функциональность и эстетическую гармонию пространства. В задней части дома находится хозяйственное помещение площадью около 7,5 м² с подключением к электричеству и воде, подходящее для прачечной, дополнительной кладовой или летней кухни. Это важный потенциал для сдачи в аренду туристам или организации зоны обслуживания. Прилегающая открытая площадка позволяет парковать несколько автомобилей, а расположение квартиры в стороне от двухквартирного дома без общих зон обеспечивает полную приватность и контроль над недвижимостью. Обе квартиры имеют категорию «три звезды» и в настоящее время активно сдаются в аренду, обеспечивая стабильный доход и регулярный прием гостей, что позволяет будущему владельцу продолжать свой бизнес или спокойно использовать помещение для личных нужд. Дом расположен в тихом районе Петрчане, примерно в 1,5 км от моря и благоустроенных пляжей, достаточно далеко от летней суеты, но в то же время недалеко от набережных, местных ресторанов и объектов инфраструктуры. Расположение: Петрчане – прибрежный городок между Задаром и Нином, известный своим чистым морем, вечерней тишиной, оливковыми рощами и средиземноморской атмосферой, что делает его одним из самых востребованных мест для отдыха и жизни. Расстояния до крупных населённых пунктов подтверждают отличную транспортную доступность: Задар – 20 км, Нин – 7 км, аэропорт Задара – 32 км, Любляна – 358 км, Будапешт – 640 км, Мюнхен – 764 км, Вена – 651 км, Прага – 925 км. Идентификационный код: 128-72. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Контактное лицо: Нина Фабиян. Телефон: +385 95 504 6197. Электронная почта: nina@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 128-72

REC ID: 1223625