SAMOODRŽIVO GOSPODARSKO IMANJE

Prodaje se samodostatno gospodarsko imanje s uhodanim poslom turističkog najma, uzgoja i proizvodnje maslinovog ulja, te proizvodnje eteričnih ulja.

Imanje, koje se prostire na površini cca. 7000 m2, sastoji se od:

- glavne kuće s šest apartmana

- kuće u izgradnji

- uljare i destilerije

- montažne kućice

- bungalova

- apartmana u sklopu uljare

- spa objekta( jacuzzi i dvije saune)

- bazen dimenzija 8m x 4m

- garaža s uredskim prostorom

- maslinik s preko 100 stabala maslina različitih vrsta

- građevinskog zemljišta

Ovo impozantno imanje nalazi se u srcu zadarskog zaleđa. Smješteno je na više zasebnih katastarskih čestica istog vlasnika. Imanjem dominira glavna zgrada, katnica, koja se sastoji od 6 apartmana koja se različitih veličina i stilova uređenja, a prostiru se na 420 m2 neto stambene površine. Najveći apartman se prostire na površini od 104 m2, dok je najmanji površine 39 m2. Apartmani se iznajmljuju tijekom cijele godine, s potpuno rasprodanim terminima u ljetnim mjesecima. Prema kategorizaciji turističkog smještaja apartmanima su dodijeljene 4 zvjezdice. Kuću nadopunjuje vanjski bazen površine 32 m2, okružen mediteranskim biljem, spa kućicom u kojoj su smještene dvije saune i jacuzzi, te veliko ograđeno dječje igralište gdje se djeca mogu zabavljati bez stalnog roditeljskog nadzora. Ovaj objekt prema internetskim stranicama koje nude turistički smještaj, po recenzija gostiju ima ocjenu 9,7, što je važan pokazatelj cjelokupne slike stanja gospodarstva

Odmah do glavne kuće, na zasebnoj čestici zemlje, trenutno se gradi nova kuća koja će prema građevinskoj dozvoli imati oko 220 m2 neto stambene površine, a sastoji se od podruma, prizemlja i kata. U dvorištu buduće kuće se nalazi bungalov star tri godine, površine 40 m2, s velikom natkrivenom terasom i kaminom, koji se također iznajmljuje u ljetnim mjesecima.

Nadalje, na imanju se na površini od 100 m2 nalazi i mala uljara koji se bavi uslugom prerade maslina za maslinare cijelog Benkovačkog kraja, a zbog svojim karakteristika uljara je prepoznata i dalje, pa nije rijetko da usluge koriste i maslinari s otočja zadarskog i splitskog arhipelaga. Prosječna godišnja prerada kreće se između 80 do 110 tona maslina. Uz uljaru se nalazi destilerija koja vrši usluge prerade bilja i proizvodnje eteričnih ulja od lavande, ružmarina ili kadulje. U sklopu ovo dijela imanja nalazi se i garaža s uredom površine cca. 120 m2, velikom praonicom rublja za potrebe smještajnih jedinica na imanju, kompletno namješten apartman površine 47 m2, te također kompletno namještena velika montažna kuća površine 56 m2. Cijelu imanje zaokružuje i maslinik s preko stotinu maslina.

U glavnoj kući je postavljena solarne elektrane snage 22 kW, koja imanju omogućuje autonomnost po pitanju el. energije. Također su postavljenje sve instalacija za ugradnju video nadzora. Na kuću je postavljena vanjska izolacija te kuća ima energetsku učinkovitost oznake A+

Imanje je smješteno u mjestu Podlug, nedaleko Benkovca, centra Ravnih kotara, na samo kilometar udaljenosti od autoputa A1.

Podlug i cijeli benkovački kraj zadnjih nekoliko godina bilježe stalni rast turističkih noćenja i objekta za turistički najam, što potkrjepljuje i činjenica da malo mjesto Podlug trenutno broji više od 30 kuća za odmor, od kojih su njih 26 uključuje i bazene u svojoj ponudi.

Lokacija ovog gospodarstva je idealna kao polazna baza za istraživanje cijele sjeverne i južne Dalmacije, pa čak i šire. Tako nam je udaljenost od regionalnog središta Zadra, grada bogate kulturne povijesne baštine samo 27 km. Biograd na Moru i okolna mjesta su udaljeni nepunih 17 km. Najbliža uređena plaža je 15 km. Za ljubitelje slatkovodne ribe, na udaljenosti od 12 km, se nalazi Vransko jezero. Tri hrvatska nacionalna parka su na samo pola sata do sat vožnje. Park Plitvice udaljene su 70 km, nacionalni park Paklenica je udaljena 49 km prema sjeveru, a nacionalni park Krka na samo 38 km.

Imanje se nudi kao jedna cjelina, ali moguća je kupnja i pojedinih prema dogovoru s vlasnikom.

Za sve dodatne informacije ili posjet nekretnini budite slobodni kontaktirati nas.





Emil Perović
+385 99 220 6266
info@epic-nekretnine.com
EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar

Interni broj: 1226953 REC - K50

REC ID: 1226953

Self-sufficient agricultural estate

For sale is a self-sufficient agricultural estate with an established business in tourist rentals, olive oil cultivation and production, as well as essential oil production.

The estate, covering an area of approximately 7,000 m2, consists of:

- main house with six apartments

- house under construction

- olive mill and distillery

- prefabricated small house

- bungalows

- apartments within the olive mill complex

- spa facility (jacuzzi and two saunas)

- swimming pool measuring 8m x 4m

- garage with office space

- olive grove with over 100 olive trees of various types

- building land

This impressive estate is located in the heart of the hinterland of Zadar. It is situated on several separate cadastral plots owned by the same owner. The estate is dominated by the main building, a two-story house, which consists of 6 apartments of various sizes and styles, covering a total of 420 m2 of net residential area. The largest apartment measures 104 m2, while the smallest is 39 m2. The apartments are rented out throughout the year, with fully booked dates during the summer months. According to the tourist accommodation classification, the apartments have been awarded 4 stars. The house is complemented by an outdoor swimming pool of 32 m2, surrounded by Mediterranean vegetation, a spa house housing two saunas and a jacuzzi, and a large fenced playground where children can play without constant parental supervision. According to online platforms offering tourist accommodation, this property has a guest rating of 9.7, an important indicator of the overall state of the business.

Right next to the main house, on a separate plot of land, a new house is currently under construction which, according to the building permit, will have about 220 m2 of net residential area, consisting of a basement, ground floor, and upper floor. In the courtyard of the future house there is a three-year-old bungalow covering 40 m2, with a large covered terrace and a fireplace, which is also rented out during the summer months.

Furthermore, the estate features a small olive mill of 100 m2 that offers olive processing services for olive growers throughout the Benkovac region. Because of its characteristics, the olive mill is also recognized beyond the region, with olive growers from the Zadar and Split archipelagos often using its services. The average annual processing ranges between 80 and 110 tons of olives. Next to the olive mill is a distillery that processes herbs and produces essential oils from lavender, rosemary, or sage. Within this part of the estate there is also a garage with an office area of approximately 120 m2, a large laundry room for the needs of the rental units on the estate, a fully furnished apartment of 47 m2, and a fully furnished large prefabricated house of 56 m2. The entire estate is rounded off by an olive grove with over one hundred olive trees.

The main house is equipped with a 22 kW solar power plant, which provides the estate with autonomy in terms of electric energy. All installations for video surveillance have also been installed. External insulation has been added to the house, which has an energy efficiency rating of A+.

The estate is located in the village of Podlug, near Benkovac, the center of Ravni Kotari, only one kilometer from the A1 highway.

Podlug and the entire Benkovac area have recorded a steady increase in tourist overnight stays and tourist rental properties in recent years, supported by the fact that the small village of Podlug currently has more than 30 holiday homes, 26 of which include swimming pools in their offer.

The location of this estate is ideal as a base for exploring the entire northern and southern Dalmatia, and even beyond. The regional center of Zadar, a city rich in cultural and historical heritage, is only 27 km away. Biograd na Moru and nearby towns are less than 17 km away. The nearest organized beach is 15 km away. For freshwater fishing enthusiasts, Vransko Lake is 12 km away. Three Croatian national parks are only a half-hour to an hour's drive away. Plitvice Lakes National Park is 70 km away, Paklenica National Park is 49 km to the north, and Krka National Park is just 38 km away.

The estate is offered as a whole, but the purchase of individual parts is possible by agreement with the owner.

For any additional information or to arrange a property visit, please feel free to contact us.





Emil Perović
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EPIC NEKRETNINE d.o.o.
Polačišće 4, Zadar

Intrnal number: K50

REC ID: 1226953

Selbstversorgendes landwirtschaftliches Anwesen

Zum Verkauf steht ein autarkes landwirtschaftliches Anwesen mit eingespieltem Geschäft im Bereich der touristischen Vermietung, des Anbaus und der Produktion von Olivenöl sowie der Herstellung von ätherischen Ölen.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7000 m² und besteht aus:

- Hauptgebäude mit sechs Apartments

- im Bau befindlichem Haus

- Ölmühle und Destillerie

- Fertighaus

- Bungalows

- Apartments innerhalb der Ölmühle

- Spa-Bereich (Jacuzzi und zwei Saunen)

- Swimmingpool mit den Maßen 8m x 4m

- Garage mit Büroräumen

- Olivenhain mit über 100 Olivenbäumen verschiedener Sorten

- Bauland

Dieses imposante Anwesen befindet sich im Herzen des Hinterlandes von Zadar. Es liegt auf mehreren separaten Katasterparzellen desselben Eigentümers. Das Anwesen wird von einem Hauptgebäude dominiert, einem mehrstöckigen Haus, das aus 6 Apartments unterschiedlicher Größe und Einrichtungsstil besteht und sich über 420 m² Nettowohnfläche erstreckt. Das größte Apartment umfasst eine Fläche von 104 m², das kleinste 39 m². Die Apartments werden ganzjährig vermietet, mit vollständig ausgebuchten Terminen während der Sommermonate. Laut Kategorisierung der touristischen Unterkunft wurden die Apartments mit 4 Sternen ausgezeichnet. Das Haus wird ergänzt durch einen Außenpool mit einer Fläche von 32 m², umgeben von mediterraner Vegetation, einem Spa-Häuschen mit zwei Saunen und einem Jacuzzi sowie einem großen eingezäunten Spielplatz, auf dem Kinder sich ohne ständige elterliche Aufsicht beschäftigen können. Dieses Objekt erzielt laut Internetseiten, die touristische Unterkünfte anbieten, eine Gästebewertung von 9,7, was ein wichtiger Indikator für den Gesamtzustand des Betriebs ist.

Direkt neben dem Hauptgebäude wird auf einer separaten Parzelle derzeit ein neues Haus errichtet, das gemäß Baugenehmigung eine Netto-Wohnfläche von ca. 220 m² haben wird und aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss besteht. Auf dem Hof des zukünftigen Hauses befindet sich ein drei Jahre alter Bungalow mit 40 m² Fläche, großer überdachter Terrasse und Kamin, der ebenfalls in den Sommermonaten vermietet wird.

Des Weiteren befindet sich auf dem Anwesen eine kleine Ölmühle mit einer Fläche von 100 m², die Dienstleistungen zur Olivenverarbeitung für Olivenbauern aus der gesamten Benkovac-Region anbietet. Aufgrund ihrer Eigenschaften ist die Ölmühle auch überregional bekannt, so dass Dienstleistungen häufig auch von Olivenbauern aus den Archipelen von Zadar und Split in Anspruch genommen werden. Die durchschnittliche jährliche Verarbeitung liegt zwischen 80 und 110 Tonnen Oliven. Neben der Ölmühle befindet sich eine Destillerie, die sich mit der Verarbeitung von Kräutern und der Produktion von ätherischen Ölen aus Lavendel, Rosmarin oder Salbei beschäftigt. Zu diesem Teil des Anwesens gehören außerdem eine Garage mit Büroflächen von ca. 120 m², eine große Wäscherei für den Bedarf der Unterkunftseinheiten auf dem Anwesen, ein komplett eingerichtetes Apartment mit 47 m² sowie ein ebenfalls komplett eingerichtetes großes Fertighaus mit 56 m². Das gesamte Anwesen wird durch einen Olivenhain mit über hundert Olivenbäumen abgerundet.

Im Hauptgebäude ist eine Solaranlage mit einer Leistung von 22 kW installiert, die dem Anwesen Energieautarkie ermöglicht. Zudem sind alle Installationen für die Installation einer Videoüberwachung vorhanden. Am Haus wurde eine Außenisolierung angebracht, und das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.

Das Anwesen befindet sich im Ort Podlug, unweit von Benkovac, dem Zentrum von Ravni Kotari, nur einen Kilometer von der Autobahn A1 entfernt.

Podlug und die gesamte Benkovac-Region verzeichnen in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum der touristischen Übernachtungen und Angebote für touristische Vermietungen, was durch die Tatsache gestützt wird, dass das kleine Dorf Podlug derzeit mehr als 30 Ferienhäuser zählt, von denen 26 über einen Swimmingpool verfügen.

Die Lage dieses landwirtschaftlichen Betriebs ist ideal als Ausgangsbasis zur Erkundung ganz Nord- und Süddalmatiens und darüber hinaus. So beträgt die Entfernung zum regionalen Zentrum Zadar, einer Stadt mit reichem kulturellem und historischem Erbe, nur 27 km. Biograd na Moru und Umgebung sind weniger als 17 km entfernt. Der nächstgelegene organisierte Strand liegt 15 km entfernt. Für Süßwasserfischliebhaber befindet sich der Vrana-See in 12 km Entfernung. Drei kroatische Nationalparks sind binnen einer halben bis einer Stunde Fahrt erreichbar: der Nationalpark Plitvicer Seen liegt 70 km entfernt, der Nationalpark Paklenica 49 km nördlich und der Nationalpark Krka nur 38 km entfernt.

Das Anwesen wird als Einheit angeboten, aber der Kauf einzelner Teile ist nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte gerne.





Emil Perović
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Interne Nummer: K50

REC ID: 1226953

Tenuta agricola autosufficiente

In vendita un'azienda agricola autosufficiente con un'attività collaudata di affitto turistico, allevamento e produzione di olio d'oliva, nonché produzione di oli essenziali.

La tenuta, che si estende su una superficie di circa 7000 m2, è composta da:

- casa principale con sei appartamenti

- casa in costruzione

- frantoio e distilleria

- casetta prefabbricata

- bungalow

- appartamenti nel complesso del frantoio

- struttura spa (vasca idromassaggio e due saune)

- piscina di dimensioni 8m x 4m

- garage con spazio adibito a ufficio

- oliveto con oltre 100 alberi di ulivo di diverse varietà

- terreno edificabile

Questa imponente proprietà si trova nel cuore dell'entroterra di Zara. È situata su più particelle catastali separate appartenenti allo stesso proprietario. Il complesso è dominato dall'edificio principale, una palazzina composta da 6 appartamenti di diverse dimensioni e stili di arredamento, che coprono una superficie netta abitabile di 420 m2. Il più grande appartamento si estende su una superficie di 104 m2, mentre il più piccolo su 39 m2. Gli appartamenti vengono affittati tutto l'anno, con prenotazioni completamente esaurite nei mesi estivi. Secondo la classificazione degli alloggi turistici, agli appartamenti sono state assegnate 4 stelle. La casa è completata da una piscina esterna di 32 m2, circondata da piante mediterranee, una casetta spa con due saune e una vasca idromassaggio, nonché un grande parco giochi recintato dove i bambini possono divertirsi senza la supervisione continua dei genitori. Questo immobile, secondo i siti web che offrono alloggi turistici, ha una valutazione di 9,7 basata sulle recensioni degli ospiti, un indicatore importante dello stato complessivo dell'attività.

Subito accanto alla casa principale, su una particella separate, è attualmente in costruzione una nuova casa che, secondo il permesso di costruzione, avrà circa 220 m2 di superficie netta abitabile e sarà composta da cantina, piano terra e primo piano. Nel cortile della futura casa si trova un bungalow di tre anni, di 40 m2, con una grande terrazza coperta e camino, anch'esso affittato nei mesi estivi.

Inoltre, nella tenuta su una superficie di 100 m2 si trova un piccolo frantoio che offre servizi di lavorazione delle olive per gli olivicoltori di tutto il territorio di Benkovac e, grazie alle sue caratteristiche, è ben conosciuto e utilizzato anche dagli olivicoltori degli arcipelaghi di Zara e Spalato. La lavorazione media annua varia tra 80 e 110 tonnellate di olive. Accanto al frantoio c'è una distilleria che offre servizi di lavorazione delle erbe e produzione di oli essenziali di lavanda, rosmarino o salvia. All'interno di questa parte della proprietà si trovano anche un garage con ufficio di circa 120 m2, una grande lavanderia per le esigenze delle unità abitative presenti nella tenuta, un appartamento completamente arredato di 47 m2, e una grande casa prefabbricata completamente arredata di 56 m2. L'intera proprietà è completata da un oliveto con oltre cento ulivi.

Nella casa principale è installato un impianto fotovoltaico da 22 kW, che garantisce autonomia energetica alla tenuta. Sono inoltre state predisposte tutte le installazioni per l'installazione di un sistema di videosorveglianza. La casa è dotata di isolamento esterno ed ha un'efficienza energetica classificata A+.

La proprietà si trova nel villaggio di Podlug, non lontano da Benkovac, centro della regione di Ravni Kotari, a solo un chilometro dall'autostrada A1.

Podlug e l'intera area di Benkovac registrano negli ultimi anni una crescita costante delle presenze turistiche e delle strutture ricettive per affitti turistici, comprovata dal fatto che il piccolo paese di Podlug conta attualmente più di 30 case vacanze, di cui 26 dotate anche di piscina.

La posizione di questa tenuta è ideale come base di partenza per esplorare l'intera Dalmazia settentrionale e meridionale, e persino oltre. La distanza dal centro regionale di Zara, una città ricca di patrimonio storico e culturale, è di soli 27 km. Biograd na Moru e i paesi vicini distano meno di 17 km. La spiaggia attrezzata più vicina è a 15 km. Per gli amanti della pesca d'acqua dolce, a 12 km si trova il lago Vrana. Tre parchi nazionali croati sono raggiungibili in soli 30-60 minuti di guida. Il Parco Plitvice è a 70 km, il Parco Nazionale Paklenica a 49 km a nord, e il Parco Nazionale Krka a soli 38 km.

La tenuta viene offerta come un'unica unità, ma è possibile acquistare singole parti previo accordo con il proprietario.

Per ulteriori informazioni o per una visita dell'immobile, non esitate a contattarci.





Emil Perović
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Polačišće 4, Zadar

Numero interno: K50

REC ID: 1226953

Самодостаточное фермерское хозяйство

Продаётся самодостаточное хозяйственное поместье с налаженным бизнесом по туристической аренде, разведению и производству оливкового масла, а также производству эфирных масел.

Поместье, занимающее площадь около 7000 м2, состоит из:

- главного дома с шестью апартаментами

- дома в стадии строительства

- маслобойни и дистиллерии

- сборного домика

- бунгало

- апартаментов в составе маслобойни

- спа-объекта (джакузи и две сауны)

- бассейна размером 8м x 4м

- гаража с офисным помещением

- оливковой рощи с более чем 100 деревьями разных видов

- строительного земельного участка

Это впечатляющее поместье расположено в самом сердце округа Задар. Расположено на нескольких отдельных кадастровых участках, принадлежащих одному владельцу. Поместьем доминирует главное здание — этажный дом, который состоит из 6 апартаментов разного размера и стиля оформления, общей жилой площадью 420 м2. Самый большой апартамент занимает площадь 104 м2, а самый маленький — 39 м2. Апартаменты сдаются в аренду круглый год, с полностью забронированными датами в летние месяцы. Согласно классификации туристического жилья, апартаментам присвоена категория 4 звезды. Дом дополняет открытый бассейн площадью 32 м2, окружённый средиземноморской растительностью, спа-домик с двумя саунами и джакузи, а также большая огороженная детская площадка, где дети могут играть без постоянного родительского надзора. Этот объект, согласно отзывам гостей на туристических сайтах, имеет рейтинг 9,7, что является важным показателем общего состояния хозяйства.

Сразу рядом с главным домом, на отдельном земельном участке, в настоящее время строится новый дом, который согласно строительному разрешению будет иметь около 220 м2 чистой жилой площади, включая подвал, первый этаж и мансарду. Во дворе будущего дома находится трехлетнее бунгало площадью 40 м2 с большой крытой террасой и камином, которое также сдается в аренду в летние месяцы.

Кроме того, на территории поместья площадью 100 м2 находится небольшая маслобойня, оказывающая услуги по переработке оливок для оливководов всего района Бенковец, а благодаря своим характеристикам маслобойня известна и за его пределами, так что ее услуги часто используют оливководы с островов Задарского и Сплитского архипелагов. Среднегодовой объём переработки составляет от 80 до 110 тонн оливок. Рядом с маслобойней находится дистиллерия, которая осуществляет переработку трав и производство эфирных масел из лаванды, розмарина и шалфея. В этой части поместья размещены также гараж с офисом площадью около 120 м2, большая прачечная для нужд жилых единиц на территории, полностью меблированный апартамент площадью 47 м2, а также полностью меблированный большой сборный дом площадью 56 м2. Весь земельный участок дополняет оливковая роща с более чем сотней деревьев оливы.

В главном доме установлена солнечная электростанция мощностью 22 кВт, обеспечивающая автономность по электроэнергии. Также проведены все коммуникации для установки видеонаблюдения. На дом нанесена наружная теплоизоляция, и дом имеет энергетический сертификат класса A+.

Поместье расположено в поселке Подлуг, недалеко от Бенковца, центра Равни Котары, всего в километре от автомагистрали A1.

Подлуг и весь район Бенковца в последние годы демонстрируют постоянный рост туристических ночёвок и объектов для туристической аренды, что подтверждается и тем, что в маленьком поселке Подлуг сейчас насчитывается более 30 домов для отдыха, из которых 26 предлагают бассейны.

Расположение этого хозяйства идеально подходит в качестве отправной базы для исследования всей северной и южной Далмации, а также более широких окрестностей. Так, расстояние до регионального центра Задара, города с богатым культурным и историческим наследием, составляет всего 27 км. Биоград-на-Мору и окрестные населённые пункты находятся менее чем в 17 км. Ближайший оборудованный пляж — в 15 км. Для любителей пресноводной рыбы на расстоянии 12 км расположено озеро Враньское. Три национальных парка Хорватии находятся всего в получасе до часу езды: Плитвицкие озёра — 70 км, национальный парк Пакленица — 49 км к северу, а национальный парк Крка — всего в 38 км.

Поместье предлагается как единое целое, но возможна покупка отдельных частей по договоренности с владельцем.

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Emil Perović
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Polačišće 4, Zadar

Внутренний номер: K50

REC ID: 1226953