Trattativa riservata - PODLUG Terreno REC-ID 1226953

In vendita un'azienda agricola autosufficiente con un'attività collaudata di affitto turistico, allevamento e produzione di olio d'oliva, nonché produzione di oli essenziali. La tenuta, che si estende su una superficie di circa 7000 m2, è composta da: - casa principale con sei appartamenti - casa in costruzione - frantoio e distilleria - casetta prefabbricata - bungalow - appartamenti nel complesso del frantoio - struttura spa (vasca idromassaggio e due saune) - piscina di dimensioni 8m x 4m - garage con spazio adibito a ufficio - oliveto con oltre 100 alberi di ulivo di diverse varietà - terreno edificabile Questa imponente proprietà si trova nel cuore dell'entroterra di Zara. È situata su più particelle catastali separate appartenenti allo stesso proprietario. Il complesso è dominato dall'edificio principale, una palazzina composta da 6 appartamenti di diverse dimensioni e stili di arredamento, che coprono una superficie netta abitabile di 420 m2. Il più grande appartamento si estende su una superficie di 104 m2, mentre il più piccolo su 39 m2. Gli appartamenti vengono affittati tutto l'anno, con prenotazioni completamente esaurite nei mesi estivi. Secondo la classificazione degli alloggi turistici, agli appartamenti sono state assegnate 4 stelle. La casa è completata da una piscina esterna di 32 m2, circondata da piante mediterranee, una casetta spa con due saune e una vasca idromassaggio, nonché un grande parco giochi recintato dove i bambini possono divertirsi senza la supervisione continua dei genitori. Questo immobile, secondo i siti web che offrono alloggi turistici, ha una valutazione di 9,7 basata sulle recensioni degli ospiti, un indicatore importante dello stato complessivo dell'attività. Subito accanto alla casa principale, su una particella separate, è attualmente in costruzione una nuova casa che, secondo il permesso di costruzione, avrà circa 220 m2 di superficie netta abitabile e sarà composta da cantina, piano terra e primo piano. Nel cortile della futura casa si trova un bungalow di tre anni, di 40 m2, con una grande terrazza coperta e camino, anch'esso affittato nei mesi estivi. Inoltre, nella tenuta su una superficie di 100 m2 si trova un piccolo frantoio che offre servizi di lavorazione delle olive per gli olivicoltori di tutto il territorio di Benkovac e, grazie alle sue caratteristiche, è ben conosciuto e utilizzato anche dagli olivicoltori degli arcipelaghi di Zara e Spalato. La lavorazione media annua varia tra 80 e 110 tonnellate di olive. Accanto al frantoio c'è una distilleria che offre servizi di lavorazione delle erbe e produzione di oli essenziali di lavanda, rosmarino o salvia. All'interno di questa parte della proprietà si trovano anche un garage con ufficio di circa 120 m2, una grande lavanderia per le esigenze delle unità abitative presenti nella tenuta, un appartamento completamente arredato di 47 m2, e una grande casa prefabbricata completamente arredata di 56 m2. L'intera proprietà è completata da un oliveto con oltre cento ulivi. Nella casa principale è installato un impianto fotovoltaico da 22 kW, che garantisce autonomia energetica alla tenuta. Sono inoltre state predisposte tutte le installazioni per l'installazione di un sistema di videosorveglianza. La casa è dotata di isolamento esterno ed ha un'efficienza energetica classificata A+. La proprietà si trova nel villaggio di Podlug, non lontano da Benkovac, centro della regione di Ravni Kotari, a solo un chilometro dall'autostrada A1. Podlug e l'intera area di Benkovac registrano negli ultimi anni una crescita costante delle presenze turistiche e delle strutture ricettive per affitti turistici, comprovata dal fatto che il piccolo paese di Podlug conta attualmente più di 30 case vacanze, di cui 26 dotate anche di piscina. La posizione di questa tenuta è ideale come base di partenza per esplorare l'intera Dalmazia settentrionale e meridionale, e persino oltre. La distanza dal centro regionale di Zara, una città ricca di patrimonio storico e culturale, è di soli 27 km. Biograd na Moru e i paesi vicini distano meno di 17 km. La spiaggia attrezzata più vicina è a 15 km. Per gli amanti della pesca d'acqua dolce, a 12 km si trova il lago Vrana. Tre parchi nazionali croati sono raggiungibili in soli 30-60 minuti di guida. Il Parco Plitvice è a 70 km, il Parco Nazionale Paklenica a 49 km a nord, e il Parco Nazionale Krka a soli 38 km. La tenuta viene offerta come un'unica unità, ma è possibile acquistare singole parti previo accordo con il proprietario. Per ulteriori informazioni o per una visita dell'immobile, non esitate a contattarci. Emil Perović +385 98 63 36 17 info@epic-nekretnine.com EPIC NEKRETNINE d.o.o. Polačišće 4, Zadar